تعرف عليها الآن.. 3 حالات تُنهى عقود الإيجار القديم فورًا بعد اعتماد القانون الجديد

تزايدت معدلات البحث خلال الساعات الأخيرة حول تفاصيل مشروع قانون الإيجار القديم بعد اعتماده من لجنة الإسكان بمجلس النواب، والذي يمثل تحولًا جذريًا في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
القانون الجديد يسعى إلى إعادة التوازن لسوق الإيجارات في مصر، من خلال رفع تدريجي للقيمة الإيجارية وإنهاء العقود في بعض الحالات، مع مراعاة العدالة الاجتماعية والسلم المجتمعي.
3 حالات لإنهاء عقد الإيجار القديم فورًا
وفقًا لمشروع القانون، يمكن إنهاء عقود الإيجار القديمة بشكل فوري في ثلاث حالات محددة..
إذا ثبت أن الوحدة مغلقة وغير مستخدمة لفترة طويلة. إذا امتلك المستأجر وحدة بديلة مناسبة. في حالة عدم الالتزام بسداد القيمة الإيجارية الجديدة.
زيادات تدريجية في القيمة الإيجارية
ينص القانون على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، وهي زيادة دورية تهدف إلى تحقيق توازن بين القيمة الفعلية للعقارات والمقابل المدفوع من المستأجرين، هذا النظام سيطبق على مدار السنوات التالية لتجنب أي صدمات اقتصادية على المستأجرين.
تفاصيل الزيادات حسب السنوات (مثال افتراضي)..
السنة الأولى: 500 جنيه + 15% = 575 جنيه
السنة الثانية: 575 جنيه + 15% = 661.25 جنيه
السنة الثالثة: 661.25 جنيه + 15% = 760.44 جنيه
أما عن الفئات المستهدفة فإنه ينطبق مشروع القانون الجديد على الأشخاص الطبيعيين فقط، سواء المؤجرين أو المستأجرين، خلافًا للقانون رقم 10 لسنة 2022 الذي نظم العلاقة مع الأشخاص الاعتباريين (شركات – جمعيات).
مدة الانتقال والتطبيق
العقود السكنية: يتم إنهاؤها خلال 7 سنوات.
العقود غير السكنية: تُنهى خلال 5 سنوات.
التصنيف الجغرافي وقيم الإيجار الجديدة سيتم تشكيل لجان على مستوى المحافظات لحصر العقارات وتقسيمها إلى مناطق متميزة، متوسطة، واقتصادية، وتحديد قيمة الإيجار بناءً على عدة عوامل منها الموقع، حجم الوحدة، المرافق، والخدمات.
القيم المقترحة مبدئيًا
منطقة متميزة: 1000 جنيه شهريًا كحد أدنى.
منطقة متوسطة: 400 جنيه شهريًا.
منطقة اقتصادية: 250 جنيه شهريًا.
معالجة العقارات المغلقة هو أحد أبرز أهداف القانون حيث الاستفادة من أكثر من 450 ألف وحدة مغلقة تتبع نظام الإيجار القديم، مما يسهم في حل أزمة السكن وتحقيق أفضل استغلال للثروة العقارية، كما تم إعداد المشروع بناءً على حكم المحكمة الدستورية العليا الذي اعتبر استمرار العلاقة الإيجارية دون تعديل غير عادل، وعلى ضوء نصوص القانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الدولة الاخبارية

منذ 22 دقائق

• الدولة الاخبارية

تابع سعر الدولار في الأسواق المصرية اليوم الأربعاء 25 يونيو

الأربعاء، 25 يونيو 2025 12:08 مـ بتوقيت القاهرة انخفض سعر الدولار أمام الجنيه بنحو 13 قرشا، خلال تعاملات اليوم الأربعاء، في البنوك العاملة بالسوق المحلية، حيث سجل في بنكي الأهلي المصري، ومصر، 49.87 جنيه للبيع، و49.97 جنيه للبيع، مقارنة بـ 50 جنيه للشراء، و50.10 جنيه للبيع. بينما استقر سعر العملة الأمريكية في تعاملات بنكي التجاري الدولي، وميد بنك عند مستويات الـ50 جنيها للشراء، و50.10 جنيه للبيع. وسجل أعلى سعر للدولار في تعملات مصرف أبوظبي الإسلامي عند 50.02 جنيه للشراء، و50.12 جنيه للبيع، متراجعا بنسبة 1.2% مقارنة بتعاملات أمس. فيما وصل أدنى سعر للدولار في تعاملات بنك كريدي أجريكول عند 49.82 جنيه للشراء، و49.92 جنيه للبيع. وكانت أسعار العملة الخضراء قد شهدت ارتفاعات أمام الجنيه نتيجة للحرب الإيرانية والإسرائيلية، لتقترب من حاجز 51 جنيهًا خلال تعاملات الأحد الماضى، لكن الجنيه سرعان ما قلص مكاسب الدولار ليعود مرة أخرى إلى مستويات ما قبل الحرب، بعد ما أعلن دونالد ترامب أمس الأول عن وصول إيران وإسرائيل لاتفاق لوقف إطلاق النار. وقرر البنك المركزى المصرى فى مارس 2024 تحرير سعر الصرف وتحديد سعره وفقًا لآليات العرض والطلب. كما قرر رفع أسعار الفائدة 600 نقطة أساس دفعة واحدة خلال اجتماع استثنائى. ومنذ ذلك الحين، تراجعت قيمة الجنيه تدريجيًا من 31 إلى 50 جنيهًا للدولار، قبل أن تدور حول مستويات 46 و48 جنيهًا خلال الأشهر الأخيرة.

عرب نت 5

منذ 23 دقائق

• عرب نت 5

سعر الذهب في مصر اليوم الأربعاء 25 يونيو 2025

الذهب شهدت أسعار الذهب في مصر اليوم الأربعاء 25 يونيو 2025 استقرارا؛ ترقبا لبدء عمل سوق الصاغة في مصر، وذلك تزامنًا مع حالة النشاط في الأسواق العالمية التي أثرت على الأسعار أمس. ما هو سعر الذهب عيار 18 في مصر اليوم؟ سعر الذهب عيار 18 اليوم في مصر بلغ 4028.5 جنيه للبيع و4002.75 جنيه للشراء. وهذا العيار من الذهب يعتبر من الخيارات الجيدة التي تجمع بين السعر والجودة.سعر الجنيه الذهب عيار 21 اليوم في مصر سعر الجنيه الذهب عيار 21 اليوم في مصر سجل 37600 جنيه للبيع و37360 جنيهًا للشراء. كم بلغ سعر جرام الذهب عيار 24 في مصر؟ بلغ سعر الذهب عيار 24 اليوم في مصر 5371.5 جنيه للبيع و5337.25 جنيه للشراء. ويعتبر هذا العيار الأكثر نقاءً في السوق، ويجذب العديد من المستثمرين الباحثين عن أعلى درجات نقاء المعدن الأصفر. كم بلغ سعر الذهب عيار 14 اليوم في مصر؟ سعر الذهب عيار 14 في مصر اليوم بلغ 3133.25 جنيه للبيع و3113.25 جنيه للشراء.ويعتبر عيار 14 الخيار الأنسب للمشترين الذين يبحثون عن أسعار اقتصادية. سعر الذهب عيار 21 في مصر سجل سعر الذهب عيار 21 في مصر اليوم 4700 جنيه للبيع و4670 جنيها للشراء. كم سعر أوقية الذهب اليوم عالميًا؟ سعر أوقية الذهب عالميًا أمس بلغ 3320.04 دولار للشراء و3320.33 دولار للبيع. وهذا السعر يعكس التحركات في الأسواق العالمية التي تلعب دورًا محوريًا في تحديد الأسعار المحلية.

عرب نت 5

منذ 23 دقائق

• عرب نت 5

سيارة أودي A8 أم الفاروميو جوليا موديل 2025.. مين الأحسن؟

صورة ارشيفية يحتوي داخل سوق السيارات المصرية على الكثير من إصدارات السيارات الجديدة موديل 2025، وتتوافر تلك السيارات من أجل تلبية رغبة المواطنين في الحصول على سيارات بها تكنولوجيا حديثة، تتماشى مع مستقبل صناعة السيارات. وجاءه تلك السيارات بعد تراجع الأسعار واستقرار سوق السيارات المصري، ومن ضمن تلك السيارات، اودي A8 و الفاروميو جوليا موديل 2025، وتنتمي السيارتين لفئة السيارات السيدان . وسائل الأمان بـ الفاروميو جوليا موديل 2025زودت سيارة الفاروميو جوليا موديل 2025 بالكثير من وسائل الأمان من ضمنها، وسائد هوائية للركاب، وبها نظام إيموبليزر ضد السرقة، وبها حساسات خلفيه، وبها ESP، وبها وسائد هوائية جانبية، ونظام الفرامل المانع للانغلاق-ABS، ونظام توزيع قوة الفرامل EBD، وبها نظام الثبات الإلكتروني، ووسائد هوائية للسائق . محرك الفاروميو جوليا موديل 2025 تحصل سيارة الفاروميو جوليا موديل 2025 على قوتها من محرك سعة 2000 سي سي تيربو، وتنتج قوة 200 حصان، ومتصل بها علبة تروس أوتوماتيك، وبها عزم دوران 330 نيوتن/متر، وبها خزان وقود سعة 58 لتر، وبها قوة 200 حصان، وتصل سرعتها القصوي إلي 240 كم/ساعة . سعر الفاروميو جوليا موديل 2025الفئة الأولي من سيارة الفاروميو جوليا موديل 2025 تباع بسعر 3 مليون جنيه . الفئة الثانية من سيارة الفاروميو جوليا موديل 2025 تباع بسعر 3 مليون و 300 ألف جنيه . وسائل الأمان بـ اودي A8 موديل 2025 تأتى سيارة اودي A8 موديل 2025 بالعديد من وسائل الأمان والسلامة من ضمنها، حساسات للركن، وبها نظام الثبات الإلكترونى، ووسائد هوائية للسائق، وبها حساسات اماميه، ووسائد هوائية للركاب، وبها نظام إيموبليزر ضد السرقة، وبها حساسات خلفيه، وبها ESP، وبها وسائد هوائية جانبية، وبها نظام الفرامل المانع للانغلاق-ABS، وبها نظام توزيع قوة الفرامل EBD . محرك اودي A8 موديل 2025 تنتج سيارة اودي A8 موديل 2025 قوة 340 حصان، وبها محرك سعة 3000 سي سي تيربو، وتنقل قوة السيارة من المحرك إلى العجلات من خلال علبة تروس أوتوماتيك . تباع سيارة اودي A8 موديل 2025 في سوق السيارات المصري بفئة واحدة سعرها 9 مليون و 350 ألف جنيه .