أخبار العالم : جدول زيادات الإيجار في قانون الإيجار القديم 2025 حسب المناطق

الخميس 19 يونيو 2025 05:00 صباحاً
نافذة على العالم مع استمرار الجدل المجتمعي حول قانون الإيجار القديم، أقرت الحكومة المصرية تعديلات تشريعية جديدة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وتحقيق التوازن في الحقوق والواجبات، وذلك في ضوء متغيرات السوق العقاري الحالي واحتياجات التنمية العمرانية.
أهداف التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم
تهدف التعديلات إلى:
معالجة التشوهات القديمة في العلاقة الإيجارية، التي ظلت لعقود مجمدة عند قيم لا تتناسب مع الواقع الاقتصادي.
ضمان الحد الأدنى من العدالة للطرفين: المالك الذي عانى من انخفاض العائد الإيجاري، والمستأجر الذي يستفيد من الاستقرار السكني.
تحفيز الاستثمار العقاري وإعادة تدوير الأصول العقارية المقيدة بقوانين قديمة.
زيادات تدريجية في الإيجار حسب المناطق
نص مشروع القانون الجديد على زيادة تدريجية في القيمة الإيجارية، تختلف باختلاف طبيعة المنطقة التي يقع فيها العقار، وجاءت الزيادات كما يلي:
نوع المنطقة الزيادة الحد الأدنى للإيجار الشهري المناطق الراقية 20 ضعف القيمة الحالية لا تقل عن 1000 جنيه المناطق المتوسطة 10 أضعاف القيمة الحالية لا تقل عن 400 جنيه المناطق الاقتصادية 5 أضعاف القيمة الحالية لا تقل عن 250 جنيه
آلية الدفع المؤقتة قبل التقييم الرسمي
حددت المادة الرابعة من مشروع القانون آلية انتقالية لحين انتهاء اللجان المختصة من تقييم العقارات وحصرها، إذ يلزم المستأجر أو من انتقلت إليه العلاقة الإيجارية بسداد قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ العمل بالقانون.
تسوية الفروق المالية بعد التقييم
بمجرد صدور قرار المحافظ المختص بالقيمة الإيجارية النهائية وفقًا لتوصيات اللجان الفنية، سيكون على المستأجر:
سداد الفروق المستحقة – إن وجدت – بأثر رجعي.
يسمح بتقسيط هذه الفروق على عدد من الشهور يساوي الفترة التي تراكمت فيها، لتخفيف العبء المالي عن المواطنين.
من المستفيد من هذه التعديلات؟
المالكون: سيتمكنون أخيرًا من تحصيل إيجارات تتناسب مع القيمة السوقية لممتلكاتهم.
المستأجرون: يتمتعون بمرحلة انتقالية تسمح لهم بتوفيق الأوضاع تدريجيًا.
الاقتصاد الوطني: من خلال تحرير الأصول المجمدة، ما يساعد في تحسين مناخ الاستثمار العقاري.
فئات العقارات الخاضعة للتعديلات
بحسب القانون، تشمل التعديلات:
الوحدات السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.
لا تنطبق على المنشآت الحكومية أو الوحدات المؤجرة للأغراض غير السكنية (إلا في تشريعات منفصلة).
أهمية دور لجان الحصر والتقييم
تعتبر لجان الحصر العقاري الركيزة الأساسية لتنفيذ القانون بشفافية وعدالة، إذ تقوم بتقييم:
موقع العقار.
حالته الإنشائية.
مستوى المنطقة.
المرافق والخدمات المحيطة.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الأسبوع

منذ 35 دقائق

• الأسبوع

البورصة المصرية تنهي جلسات الخميس على هبوط جماعي للمؤشرات ورأس المال يخسر

البورصة المصرية جهاد جمال البورصة المصرية.. أنهت البورصة المصرية، تعاملات جلسة اليوم الخميس، نهاية جلسات الأسبوع، بتراجع جماعي للمؤشرات، بضغوط مبيعات المتعاملين الأجانب، ومالت تعاملات المصريين والعرب للشراء، وبلغت قيمة التداول 4.4 مليار جنيه، وخسر رأس المال السوقي 34 مليار جنيه ليغلق عند مستوى 2.149 تريليون جنيه. البورصة المصرية مؤشرات البورصة المصرية مؤشر إيجي إكس 30 تراجع مؤشر إيجي إكس 30 بنسبة 1.91% ليغلق عند مستوى 30248 نقطة. مؤشر إيجي إكس 30 محدد الأوزان وهبط مؤشر إيجي إكس 30 محدد الأوزان بنسبة 1.94% ليغلق عند مستوى 37524 نقطة. مؤشر إيجي إكس 30 للعائد الكلي وانخفض مؤشر إيجي إكس 30 للعائد الكلي بنسبة 1.96% ليغلق عند مستوى 13579 نقطة. مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة كما تراجع مؤشر إيجي إكس 70 متساوي الأوزان بنسبة 2.01% ليغلق عند مستوى 8858 نقطة. مؤشر إيجي إكس 100 متساوي الأوزان وهبط مؤشر إيجي إكس 100 متساوي الأوزان، بنسبة 1.81% ليغلق عند مستوى 12079 نقطة. مؤشر الشريعة الإسلامية وانخفض مؤشر الشريعة الإسلامية بنسبة 1.66% ليغلق عند مستوى 3160 نقطة.

تحيا مصر

منذ 40 دقائق

• تحيا مصر

رسائل الفيدرالي الأمريكي تُربك الأسواق.. والذهب يحاول الصمود

شهدت أسعار الذهب في الأسواق المحلية اليوم، الخميس، ارتفاعًا طفيفًا بنحو 15 جنيهًا، مدعومة بتصاعد التوترات الجيوسياسية واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي، رغم الاستقرار النسبي الذي سجلته الأوقية في البورصة العالمية، وفقًا لتقرير صادر عن منصة "آي صاغة" المتخصصة في تداول الذهب والمجوهرات عبر الإنترنت. آي صاغة: سعر جرام الذهب عيار 21 بلغ 4805 جنيهات وأوضح سعيد إمبابي، المدير التنفيذي للمنصة، أن سعر جرام الذهب عيار 21 الذي يرصده وسجّل جرام الذهب عيار 24 نحو 5491 جنيهًا، وعيار 18 بلغ 4119 جنيهًا، بينما وصل سعر جرام الذهب عيار 14 إلى 3204 جنيهات، أما الجنيه الذهب، فقد ارتفع ليسجل 38440 جنيهًا. جرام الذهب عيار 21 يفقد نحو 20 جنيهًا وكانت الأسواق المحلية قد شهدت تراجعًا في أسعار الذهب خلال تعاملات أمس، حيث فقد جرام الذهب عيار 21 نحو 20 جنيهًا، بعدما افتتح التداول عند 4810 جنيهات واختتمه عند 4790 جنيهًا، أما عالميًا، فقد انخفضت الأوقية بمقدار 13 دولارًا، من 3385 إلى 3372 دولارًا. الارتفاع الطفيف في الأسعار المحلية اليوم جاء في ظل استقرار الأوقية وأشار إمبابي إلى أن الارتفاع الطفيف في الأسعار المحلية اليوم جاء في ظل استقرار الأوقية دون مستوى 3400 دولار، متأثرة بتزايد التوترات الجيوسياسية، خاصة في الشرق الأوسط، واستمرار المخاوف المتعلقة بآفاق التجارة العالمية. وأضاف أن قرار الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بالإبقاء على أسعار الفائدة دون تغيير شكّل عاملًا كابحًا لصعود الذهب، لكنه في المقابل يعزز جاذبية المعدن النفيس على المدى المتوسط، نظرًا لما توفره الأزمات الجيوسياسية من دوافع قوية للطلب على الذهب كملاذ آمن. وتعيش الأسواق حالة من الترقب والقلق بعد تداول تقارير حول احتمال توجيه الولايات المتحدة ضربة إلى طهران، في ظل تصاعد المواجهات مع إسرائيل، وهو ما يعزز الطلب الاستثماري على الذهب وسط هذه البيئة غير المستقرة. وكان الاحتياطي الفيدرالي قد أبقى أمس، الأربعاء، على أسعار الفائدة دون تغيير للاجتماع الرابع على التوالي، في نطاق يتراوح بين 4.25% و4.50%، لكنه في الوقت ذاته رفع توقعاته للفائدة خلال العامين المقبلين، مشيرًا إلى تقليص عدد التخفيضات المتوقعة، حيث يتوقع سبعة من أصل 19 مسؤولًا في البنك المركزي الأمريكي عدم إجراء أي خفض للفائدة خلال عام 2025. وفي تصريحات عقب الاجتماع، أكد رئيس المجلس جيروم باول أن الاقتصاد الأمريكي لا يزال قويًا ومرنًا، لافتًا إلى أن معدلات التضخم بدأت تقترب من الأهداف المرجوة، في وقت تواصل فيه سوق العمل أداءها القوي، مع استمرار انخفاض معدلات البطالة. كما حذّر الاحتياطي الفيدرالي من مخاطر تضخمية إضافية ناتجة عن السياسات التجارية، لا سيما مع اتجاه الرئيس الأمريكي، دونالد ترامب، إلى فرض رسوم جمركية جديدة، ورفع توقعات التضخم إلى 3.6% و3.4% لعامي 2026 و2027 على التوالي. وفي ظل هذه المعطيات، يواصل الذهب تحقيق أداء قوي على خلفية ارتفاع التضخم، إلا أن استمرار السياسة النقدية المتشددة ورفع أسعار الفائدة لفترة أطول من المتوقع يمثل عامل ضغط رئيسي قد يحدّ من مكاسب الذهب مستقبلاً.

المصري اليوم

منذ 42 دقائق

• المصري اليوم

رسميًا بعد الانخفاض الجديد.. سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم الأربعاء 18 يونيو 2025

شهد سعر الدولار اليوم الأربعاء 18 يونيو 2025، استقرارًا نسبيًّا وفق آخر تحديث في البنوك المصرية، بعد انخفاض سعر الدولار مقابل الجنيه في 9 بنوك بقيمة تتراوح بين 8 قروش و42 قرشًا، بختام تعاملات، أمس، وفق أسعار الصرف المعلنة عبر مواقع البنوك. سعر الدولار اليوم في البنوك وفقًا لآخر تحديث لـ سعر الدولار الرسمي أمام الجنيه، جاءت أسعار الصرف المعلنة على المواقع الإلكترونية للبنوك في مصر كالآتي: البنك الأهلي المصرى:50.1 جنيه للشراء، و50.2 جنيه للبيع، بتراجع 11 قرشًا للشراء والبيع. بنك مصر: 50.1 جنيه للشراء، و50.2 جنيه للبيع، ، بتراجع 11 قرشًا للشراء والبيع. بنك القاهرة: 50.1 جنيه للشراء، و50.2 جنيه للبيع، بتراجع 10 قروش للشراء والبيع. البنك التجاري الدولي: 50.1 جنيه للشراء، و50.2 جنيه للبيع، بتراجع 11 قرشًا للشراء والبيع. بنك البركة: 50.1 جنيه للشراء، و50.2 جنيه للبيع، بتراجع 10 قروش للشراء والبيع. بنك قناة السويس: 50.21 جنيه للشراء، و50.31 جنيه للبيع، بتراجع 19 قرشًا للشراء والبيع. بنك كريدي أجريكول: 50.17 جنيه للشراء، و50.27 جنيه للبيع، بتراجع 8 قروش للشراء والبيع. بنك الإسكندرية: 50.07 جنيه للشراء، و50.17 جنيه للبيع، بتراجع 14 قرشًا للشراء والبيع. بنك التعمير والإسكان: 50.21 جنيه للشراء، و50.31 جنيه للبيع. مصرف أبو ظبي الإسلامي: 50.25 جنيه للشراء، و50.35 جنيه للبيع، بتراجع 42 قرشًا للشراء والبيع. أسعار الدولار اليوم - صورة أرشيفية