آخر تطورات قانون الإيجار القديم في مجلس النواب.. هل يقر البرلمان زيادة سنوية؟
قانون الإيجار القديم
أحمد خيال
وافق مجلس النواب المصري اليوم الثلاثاء 27 مايو 2025 على تعديلات قانون الإيجار القديم رقم 136 لسنة 1981، ضمن خطة إصلاحية تمتد لخمس سنوات، تستهدف إنهاء تثبيت الإيجار القديم تدريجيًا وتحقيق التوازن بين حقوق المالكين والمستأجرين، وتشمل التعديلات رفع القيمة الإيجارية وزيادات سنوية ثابتة، في استجابة مباشرة لأحكام المحكمة الدستورية العليا ومطالب الشارع المصري.
وتعد هذه التعديلات من أبرز أخبار قانون الإيجار القديم في مجلس النواب اليوم.
التاريخ القانوني لقانون الإيجار القديم
منذ إقراره في أوائل الثمانينيات، منح قانون الإيجار القديم حماية موسّعة للمستأجرين من خلال تثبيت قيمة الإيجارات السكنية والتجارية، ما أدى إلى فجوة كبيرة بين القيمة القانونية والقيمة السوقية، ورغم محاولات الإصلاح الجزئية عام 1996، ظل عدد كبير من شقق الإيجار القديم خارج نطاق التحديث، ما دفع المحكمة الدستورية لإصدار حكم في أبريل 2025 يدعو لتعديل الآليات القانونية، وتمهيد الطريق نحو إلغاء تثبيت الإيجار القديم تدريجيًا.
أهم بنود التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم:
-زيادة الإيجار القديم سنويًا بنسبة 15% لمدة خمس سنوات.
-مضاعفة الإيجار القديم: رفع القيمة الإيجارية إلى 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى 1000 جنيه في المدن و500 جنيه في القرى.
-إنهاء تلقائي للعقود بعد انتهاء الفترة الانتقالية، مع أولوية السكن البديل للمستحقين.
-السماح للمالك بطلب الإخلاء من القضاء بعد انتهاء المدة القانونية.
-تطبيق التحرير التدريجي على المحال التجارية أيضًا، مع مضاعفة الإيجار إلى 5 أضعاف.
رأي الحكومة من التعديلات الأخيرة لقانون الايجار القديم: فيه رسالة مطمئنة للمستأجرين " أكدت عدم تنفيذ أي إخلاء قبل توفير سكن بديل".
عدد الشقق الإسكانية الخاضعة لقانون الإيجار القديم في مصر:
جدير بالذكر أن عدد شقق الإسكان وفق آخر تعداد سكاني مُعلن عنه من الحكومة سنة 2017، فإنه يوجد 3 ملايين و20 ألف وحدة عقارية بعقود يسري عليها نظام الإيجار القديم في مصر، موزعة بين شقق وبيوت ودكاكين وكراجات، حيث تسكن الأسر أكثر من نصفها بواقع 1.6 مليون وحدة سكنية، بينما يتم تأجير 46% منها لأغراض غير سكنية، مثل: العيادات والمكاتب الإدارية والمؤسسات الحكومية.
ومن بين الـ 1.6 مليون أسرة التي تسكن في شقق الإيجار القديم (6.5 مليون مواطن وفق تعداد 2017)، تقطن 1.1 مليون أسرة منها في القاهرة الكبرى، أو نحو ثلثي هذه الأسر، فيما يتوزع الثلث المتبقي على باقي محافظات الجمهورية.
لافتا أن الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء يقوم بإجراء الحصر كل 10 سنوات، ويتم بموجب المرور على كل وحدات الدولة، ويشمل الحيازة للوحدات واستخدامها.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الدستور
منذ 27 دقائق
- الدستور
سعر الريال السعودي اليوم الخميس 29 مايو 2025 أمام الجنيه المصري بالبنوك
شهد سعر الريال السعودي اليوم الخميس 29 مايو 2025 حالة من الاستقرار أمام الجنيه المصري في مستهل التعاملات الصباحية داخل مختلف البنوك المصرية، حيث سجل الريال مستوى ثابتًا مقارنة بالأيام الماضية، وسط استقرار نسبي في أسعار الصرف عمومًا بالسوق المصرفية. سعر الريال السعودي اليوم الخميس 29 مايو 2025 أمام الجنيه المصري بالبنوك وأعلن البنك المركزي المصري أن سعر الريال السعودي بلغ 13.26 جنيهًا للشراء، و13.29 جنيهًا للبيع، وهو السعر المرجعي الذي تلتزم به معظم البنوك المحلية، وتأتي هذه الأسعار بالتزامن مع بداية موسم الحج وتزايد الطلب على الريال السعودي من قبل المواطنين المسافرين إلى المملكة. أسعار الريال السعودي اليوم في البنوك المصرية • البنك المركزي المصري: • شراء: 13.26 جنيه • بيع: 13.29 جنيه • البنك الأهلي المصري: • شراء: 13.22 جنيه • بيع: 13.29 جنيه • بنك مصر: • شراء: 13.22 جنيه • بيع: 13.29 جنيه • مصرف أبو ظبي الإسلامي: • شراء: 13.28 جنيه • بيع: 13.31 جنيه • البنك التجاري الدولي (CIB): • شراء: 13.24 جنيه • بيع: 13.29 جنيه • بنك الإسكندرية: • شراء: 13.24 جنيه • بيع: 13.29 جنيه ويأتي هذا الاستقرار في ظل متابعة البنك المركزي لحركة أسعار العملات الأجنبية والعربية، خاصة مع قرب موسم الحج 1446 هـ، والذي يُتوقع أن يشهد خلاله ارتفاعًا مؤقتًا في الطلب على الريال السعودي. اسعار العملات اليوم سعر الدينار الكويتي سجل سعر الدينار الكويتي في البنك المركزي المصري نحو 162.89 جنيه للشراء، 163.30 جنيه للبيع. بلغ سعر الدينار الكويتي في البنك الأهلي المصري نحو 162.30جنيه للشراء، 163.36 جنيه للبيع. وصل سعر الدينار الكويتي في بنك مصر نحو 162.32 جنيه للشراء، 163.36 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي سعر الدرهم الإماراتي في البنك المركزي المصري نحو 13.54 جنيه للشراء، و13.58 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري نحو 13.53جنيه للشراء، و13.58 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في بنك مصر نحو 13.54 جنيه للشراء، و13.58 جنيه للبيع. العملات الأجنبية والعربية سعر الدولار سعر الدولار مقابل الجنيه في البنك المركزي، بلغ نحو 49.86 جنيه للبيع، و49.73 جنيه للشراء. سعر الدولار مقابل الجنيه في بنك مصر، وصل نحو 49.86 جنيه للبيع، و49.76 جنيه للشراء. سعر الدولار مقابل الجنيه في البنك الأهلي، سجل نحو 49.86 جنيه للبيع، و49.76 جنيه للشراء.
المشهد العربي
منذ 33 دقائق
- المشهد العربي
أسعار الذهب اليوم الخميس 29-5-2025 في اليمن
شهدت أسعار الذهب في الأسواق اليمنية داخل محلات الصاغة، اليوم الخميس، الموافق 29-5-2025، استقرارًا في بعض جرامات الذهب، وأبرزها سعر الذهب عيار 21 وأوقية الذهب. أسعار الذهب اليوم الخميس في اليمن فيما يلي يُقدم "المشهد العربي" أسعار الذهب في الأسواق اليمنية، اليوم الخميس الموافق 29-5 -2025، داخل محلات الصاغة على النحو التالي: عدن جرام عيار 21: شراء 213000 ريال يمني بيع 228000 ريال يمني جرام عيار 18 شراء 199478 ريال يمني بيع 200369 ريال يمني جنيه الذهب شراء 340000 ريال يمني بيع 345000 ريال يمني صنعاء جرام عيار 21: شراء 45000 ريال يمني بيع 48000 ريال يمني جرام عيار 18: شراء 25500 ريال يمني بيع 27500 ريال يمني جنيه ذهب شراء 360000 ريال يمني بيع 370000 ريال يمني
24 القاهرة
منذ 33 دقائق
- 24 القاهرة
سعر الدولار اليوم الخميس 29 مايو 2025 في البنوك
شهد سعر الدولار استقرارا أمام الجنيه اليوم الخميس 29 مايو 2025، في البنوك العاملة في القطاع المصرفي، وذلك بعدما سجل تراجعًا خلال الأيام الماضية تزامنا مع قرار البنك المركزي المصري بخفض سعر الفائدة1%، حيث سجلت العملة الخضراء في البنك المركزي المصري، نحو 49.73 جنيه للشراء و49.85 جنيه للبيع. سعر الدولار اليوم في البنوك وبحسب آخر تحديث لسعر الدولار في البنوك، جاءت الأسعار كالتالي:- البنك الأهلي المصري 49.76 جنيه للشراء، 49.86 جنيه للبيع. بنك مصر 49.76 جنيه للشراء، 49.86 جنيه للبيع. بنك فيصل الإسلامي 49.85 جنيه للشراء، 49.95 جنيه للبيع. مصرف أبوظبي الإسلامي 49.81 جنيه للشراء، 49.90 جنيه للبيع. البنك الأهلي الكويتي 49.80 جنيه للشراء، 49.90 جنيه للبيع. بنك التعمير والإسكان 49.79 جنيه للشراء، 49.89 جنيه للبيع. بنك القاهرة 49.76 جنيه للشراء، 49.86 جنيه للبيع. البنك العربي الأفريقي الدولي 49.76 جنيه للشراء، 49.86 جنيه للبيع. بنك نكست 49.75 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. البنك العقاري المصري العربي 49.75 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. بنك الإسكندرية 49.75 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. بنك التجاري الدولي 49.75 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. المصرف المتحد 49.75 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. المصرف العربي الدولي 49.75 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. البنك المصري الخليجي 49.75 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. البنك المركزي المصري 49.73 جنيه للشراء، 49.85 جنيه للبيع. بنك قناة السويس 49.73 جنيه للشراء، 49.83 جنيه للبيع. بنك الكويت الوطني 49.73 جنيه للشراء، 49.83 جنيه للبيع. بنك البركة 49.73 جنيه للشراء، 49.83 جنيه للبيع. كريدي أجريكول 49.72 جنيه للشراء، 49.82 جنيه للبيع. بنك قطر الوطني الأهلي 49.70 جنيه للشراء، 49.80 جنيه للبيع.
