Le Stade de France, levier de développement de Saint-Denis
La construction de ce stade de 80.698 places, prévu pour accueillir la Coupe du Monde de Football de 1998, a en effet permis la renaissance du quartier de la Plaine. Cette zone de 700 hectares constituée d'anciennes friches industrielles, est en effet devenue, après l'événement sportif, un vaste quartier d'affaires.
« C'était une grande fierté pour les habitants. Pour la première fois, Saint-Denis ne récupérait pas une activité dont Paris ne voulait pas mais une infrastructure de portée internationale. Mais si nous l'avons accepté, ce n'était pas pour le stade en lui-même, mais pour tous les équipements qui allaient avec », assume Patrick Braouezec. Maire (PCF) de Saint-Denis de 1991 à 2004, il a porté la candidature de la ville pour accueillir l'enceinte. « Au départ, l'Etat avait opté pour une construction à Melun-Sénart. Mais la droite s'y opposait, et c'est au moment de la cohabitation en 1993 que le nouveau Premier ministre Edouard Balladur m'a contacté ».
Son prédécesseur Marcelin Berthelot s'était opposé à la candidature de sa ville. Patrick Braouezec, lui, y voit tout de suite une opportunité. « J'ai accepté à la condition que l'Etat finance plusieurs projets qui nous tenaient à coeur : la couverture de l'autoroute, la reconstruction de la gare du RER D, la construction d'une nouvelle gare du RER B, la prolongation du métro jusqu'à l'université de Saint-Denis et la création d'un pont pour traverser le canal. Tout cela, nous ne l'aurions jamais obtenu sans la Coupe du Monde ! », se souvient l'ancien édile.
C'était une grande fierté pour les habitants. Pour la première fois, Saint-Denis ne récupérait pas une activité dont Paris ne voulait pas mais une infrastructure de portée internationale.
Patrick Braouezec, Maire (PCF) de Saint-Denis et 1991 à 2004
Surtout, ces nouveaux équipements et le coup de projecteur offert par la compétition ont attiré l'attention des promoteurs, relançant un projet de revitalisation du quartier vieux de dix ans. « L'idée était d'y bâtir un quartier mixte, avec des logements, commerces et loisirs, mais de commencer par les bureaux, qui en ont été la locomotive », explique Patrick Braouezec.
Depuis l'année 2000 et l'installation de l'assureur Generali, première grande entreprise à y poser ses bureaux, la Plaine Saint-Denis est surtout perçue comme un quartier d'affaires, ses logements étant moins visibles des passants. Pêle-mêle, l'opérateur Orange, la marketplace Showroomprive et même récemment le gazier GRDF y ont élu domicile. Le quartier, parfois comparé à un « petit La Défense », a en effet pendant plusieurs années été très attractif grâce à des valeurs immobilières bien plus basses que dans ce quartier des Hauts-de-Seine.
Un quartier à transformer
Mais depuis le Covid et la crise de l'immobilier de bureau, cette attractivité a du plomb dans l'aile. Bon nombre d'immeubles de la Plaine sont aujourd'hui vétustes, quittés par les entreprises pour des locaux -plus petits- ailleurs en Ile-de-France. Plus d'un quart des surfaces de bureaux sont vides. A tel point que l'intercommunalité Plaine Commune prépare une étude sur le potentiel de transformation des bureaux en logements ou hôtels.
La dynamique du Stade de France lui-même, en revanche, ne semble pas faiblir. Alors qu'il a accueilli plusieurs épreuves olympiques durant les Jeux l'année dernière, il doit passer ce 5 août entre les mains d'un nouveau concessionnaire, GL Events. Celui-ci promet notamment d'augmenter le nombre de dates programmées et d'ouvrir le Stade à de nouveaux sports.
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