Pourquoi une hausse du plafond du déficit foncier pourrait coûter cher aux loueurs de logements vides
Comment est-ce possible ? Prenons le cas de figure d'un propriétaire qui perçoit peu de revenus du travail alors, comme l'explique Baptiste Bochart. « À partir du moment où les revenus imposables se situent dans la tranche à 0% (de 0 à 11.497 € en 2025), toute déduction supplémentaire ne revêt aucun avantage significatif pour le loueur ». En augmentant fortement le plafond de déduction à 40.000 euros, le montant des travaux engagés sera épongé très rapidement, bien plus vite qu'avec un plafond à 10.700 euros. « Cette augmentation du plafond verrait, à coup sûr, les loueurs être forcés, sans réel intérêt fiscal, de déduire des sommes très importantes pendant un ou deux ans au début de leur activité, avant de supporter une imposition bien plus forte les années suivantes, là où le système actuel leur permet justement de lisser leur déficit de manière plus optimisée pour leur fiscalité », résume Baptiste Bochart.
Une facture alourdie de 48%
Il a ainsi chiffré l'exemple d'un propriétaire disposant de 35.000 euros annuels de revenus d'activité et 7200 euros de revenus fonciers. Il a engagé 45.000 euros de frais (travaux et intérêts d'emprunt) auxquels s'ajoutent 3000 euros de charges déductibles par an. Dans la situation actuelle, il paierait l'équivalent de 9730 euros d'impôts cumulés sur 4 ans. Le montant des frais engagés lui permet de limiter fortement ses impôts durant les trois premières années (1408 euros à chaque fois) avant de devoir payer « plein pot » la quatrième (5506 euros). Avec les mêmes hypothèses, la situation serait beaucoup moins favorable avec un plafond à 40.000 euros. Après une première année à 0 euro d'impôts (le déficit foncier a fait tomber les revenus d'activité sous le seuil imposable), on passe à 3185 euros dès la deuxième puis « plein pot » les deux suivantes à raison de 5647 euros. Soit un total de 14.479 euros, en hausse de 48% par rapport à l'hypothèse précédente. Un cas de figure pas si exceptionnel qui pourrait s'avérer défavorable pour un nombre non négligeable de propriétaires bailleurs.
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11 minutes ago
- Le Figaro
Les Français retirent moins, mais des montants plus élevés, selon la Banque de France
Le nombre de retraits aux distributeurs automatiques de billets et aux guichets bancaires a baissé en France entre 2022 et 2024, mais le montant moyen retiré a tendance à augmenter, affirme jeudi la Banque de France dans un bulletin intitulé «Parlons cash». Les Français ont réalisé un peu plus d'1,1 milliard de retraits l'an dernier, soit 4,3% de moins qu'en 2023 et 7,1% de moins qu'en 2022. Le nombre de distributeurs automatiques de billets (DAB) - 42.758 unités à fin 2024 - a diminué de manière semblable sur la période: -3,5% entre 2023 et 2024 et -7,9% entre 2022 et 2024. Le montant moyen de retrait aux DAB est en revanche orienté de plus longue date à la hausse. Il atteignait 126 euros en 2024, contre 82 euros en 2014, notent les auteurs de l'étude. «Les Français retirent donc moins souvent des espèces au DAB, mais pour des montants plus élevés», concluent-ils. Publicité L'offre s'est adaptée à la demande. La part des billets de 50 euros injectés dans les circuits de paiement a augmenté ces dix dernières années en France. La demande de billets n'est pas uniquement motivée par un motif transactionnel, souligne la Banque de France. Le cash est en effet pour l'essentiel stocké sous le matelas, en zone euro et au-delà (Europe orientale, Afrique...). La part des paiements en espèces dans les points de vente (supermarchés, restaurants, coiffeurs...), orientée à la baisse, est pour la première fois l'an dernier passée derrière celle des cartes bancaires en France, selon une étude publiée fin 2024 par la Banque centrale européenne (BCE). En valeur, cette part est stable, d'après cette étude. En matière d'accès aux espèces, «des disparités départementales existent», selon une autre étude, relayée en juin sur le site de la Caisse des dépôts (CDC). «Alors que la quasi-totalité des habitants d'Île-de-France et de PACA dispose d'un accès aux agences bancaires dans leur commune, plus de la moitié des habitants de la Haute-Saône (59%), de la Creuse (59%), de la Meuse (57%), et du Lot (54%) en est privée», indique-t-elle. Environ 30 milliards de billets en euro étaient en circulation fin juin, pour une valeur totale avoisinant 1,6 trillion d'euros, «reflet d'une forte demande de cash tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la zone euro», selon la BCE.
Le Figaro
42 minutes ago
- Le Figaro
Pouvoir d'achat : ce qui change pour votre budget en août 2025
Hausse de la TVA pour le gaz et l'électricité, remboursement des impôts, envoi des avis de taxe foncière, versement de l'allocation rentrée scolaire... Août 2025 n'échappe pas à son lot de changements pour le portefeuille des ménages. Synonyme de vacances d'été pour de nombreux Français, le 1er août 2025 signe aussi l'entrée en vigueur d'une série de changements susceptibles d'impacter le budget des particuliers. Remboursement de l'impôt sur le revenu pour certains contribuables Suite à la déclaration de revenus remplie entre avril et juin 2025, le fisc a calculé l'impôt dû par les contribuables au titre des revenus perçus l'an dernier. S'il s'avère que le montant versé est supérieur à l'impôt dû, la Direction générale des finances publiques (DGFiP) rembourse aux contribuables concernés le 25 juillet ou le 1er août. 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Versement de l'allocation de rentrée scolaire 2025 Cette année, l'Allocation de rentrée scolaire (ARS), qui permet aux familles de « couvrir les frais des fournitures, le matériel et les vêtements », sera versée dès le 5 août pour Mayotte et La Réunion. Dans les autres départements d'Outre-mer et pour la France hexagonale, il faudra attendre le 19 août. Soumis à des plafonds de ressources, le montant de cette allocation dépend de l'âge de l'enfant. À lire aussi Montant, date de versement... Tout ce qu'il faut savoir pour percevoir l'allocation de rentrée scolaire 2025 Reconduction du dispositif de l'encadrement des loyers pour un an L'encadrement des loyers à la relocation, dispositif instauré en 2012, est reconduit pour un an, du 1er août 2025 au 31 juillet 2026. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire ou du renouvellement du bail d'habitation pour augmenter le loyer comme il l'entend. Toutefois, il existe des exceptions permettant de lever ce blocage. Publicité Des prix stables pour le gaz Selon la Commission de régulation de l'énergie (CRE), le prix moyen TTC du kWh de gaz pur août 2025 s'élève à 0,13920 € pour la cuisson et l'eau chaude, et à 0,10801 € pour le chauffage. Ces tarifs sont stables par rapport à juillet. Grille du prix repère de vente du gaz pour août 2025 sur la zone de GRDF Cuisson/eau chaude Chauffage HT TTC HT TTC Abonnement (en €/an) 98,25 134,14 229,65 330,80 Prix par kWh moyen (en €/kWh) 0,10057 0,13920 0,07458 0,10801 Prix par kWh fourchette basse (en €/kWh) 0,09742 0,13542 0,06722 0,09918 Prix par kWh fourchette haute (en €/kWh) 0,10732 0,14730 0,08940 0,12579 Hausse de la TVA sur les abonnements d'électricité et de gaz Dès le 1er août 2025, la TVA sur les abonnements d'électricité et de gaz grimpera de 5,5 % à 20 %. Cette hausse ne concerne pas la consommation, mais la part fixe du contrat, c'est-à-dire l'abonnement mensuel qui augmentera en moyenne de 23 € selon l'évaluation de la Commission de régulation de l'énergie (CRE). Même si des compensations ont été prévues, la baisse de l'accise sur l'électricité notamment ne sera assurée que jusqu'au 31 décembre 2025. Hausse des prix pour ceux qui n'ont pas encore de compteur Linky À partir du 1er août 2025, les foyers réfractaires à l'installation d'un compteur Linky devront s'acquitter de frais supplémentaires. Si aucune impossibilité technique n'est avérée, il faudra payer 6,48 € tous les 2 mois, plus 4,14 € tous les 2 mois pour ceux qui ne déclarent pas leur index ou ne prennent pas de rendez-vous de relève. Ce surcoût vise à couvrir les frais dus au maintien des anciens compteurs (relève à pied, contrôle, etc.). Bon à savoir : la Cour de cassation a récemment donné raison à Enedis face à des usagers récalcitrants (2).
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