La pénurie de logements abordables s'aggrave dans le Grand Montréal
La pénurie de logements abordables continue de s'aggraver dans la région montréalaise, et ce, malgré une faible hausse du taux d'inoccupation dans les dernières années, s'inquiète la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM).
« L'offre demeure insuffisante pour répondre aux besoins des ménages et les logements abordables deviennent de plus en plus rares », affirme l'organisme regroupant 82 municipalités de la région, dans une analyse publiée jeudi par son Observatoire Grand Montréal, qui documente l'état du marché de l'habitation.
Selon le rapport, le taux d'inoccupation des logements locatifs est passé de 1,5 % en 2023 à 2,1 % en 2024 dans la région métropolitaine. Il s'agit d'une amélioration, qui se situe toutefois « encore sous le seuil d'équilibre historiquement suggéré de 3 % », affirme la CMM, qui vise à atteindre à terme un seuil de 5 %.
Pour le moment, l'accès à un logement abordable « demeure très restreint », concluent les auteurs. Ceux-ci révèlent notamment que pour une troisième année de suite, le taux d'inoccupation des logements dont le loyer est inférieur à la moyenne a reculé, pour atteindre « une disponibilité critique de 0,4 % » l'an dernier.
Quant aux logements à un prix moyen, leur taux d'inoccupation s'est limité à 1,1 %. En fait, seules les unités dont le loyer est supérieur à la moyenne ont vu ce seuil augmenter, oscillant autour de 3,8 % en date de 2024.
« Cette situation confirme que la pénurie touche principalement les ménages à faible et moyen revenu, qui peinent à trouver un logement correspondant à leur capacité financière », lit-on dans la note de la CMM.
Des logements vacants très chers
Les spécialistes insistent au passage sur le fait que « les pressions inflationnistes se transmettent plus facilement aux logements vacants qu'aux logements occupés ».
De 2021 à 2024, le loyer médian des logements vacants a en effet explosé de 46 % pour atteindre plus de 1500 $, pendant que celui des unités occupées n'a augmenté que de 2,8 % et se situe autour de 1000 $.
Résultat : un ménage à la recherche d'un logement vacant « doit désormais débourser un loyer médian qui excède de 60 % celui payé par les locataires déjà établis », déplore-t-on, en précisant que cette situation est particulièrement marquée pour les appartements de deux chambres, qui représentent plus de la moitié du parc ».
Comme l'administration de Valérie Plante, la CMM recommande de multiplier la proportion de logements « hors-marché », qui sont développés par des organismes à but non-lucratif et qui échappent à la spéculation immobilière. Montréal et la CMM visent à ce que ce type d'unités représente 20 % du parc d'ici 2046.
Dans son Plan métropolitain d'aménagement et de développement (PMAD), l'organisme plaide globalement pour une « densité résidentielle accrue à proximité du transport collectif » et encourage « l'intégration de davantage d'unités d'habitation accessoires dans les quartiers existants ».
Le 1er juillet dernier, selon les chiffres de la Société d'habitation du Québec (SHQ), plus de 2000 ménages locataires étaient toujours à la recherche d'un logement et étaient accompagnés par un service d'aide. L'an passé à pareille date, on en comptait 1700.
Une étude publiée dans la foulée par Statistique Canada avait démontré que le loyer moyen pour un appartement de deux chambres à Montréal était de 1930 $ au premier trimestre de 2025. Cela représente une hausse de 71 % par rapport à 2019, année où le loyer moyen d'un tel appartement était de 1130 $. La métropole se trouve actuellement au 17e rang des villes canadiennes où le logement est le plus cher.
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