Dernières actualités avec #DPE
Le Parisien
4 days ago
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Quel gâchis
Fini l'immobilisme ? François Bayrou , en décidant hier de modifier le DPE , a pris une décision attendue par des millions de propriétaires et par ricochet de nombreux locataires. Depuis sa création, ce fameux diagnostic de performance énergétique créé pour aider à la rénovation énergétique des bâtiments — une intention louable — est un casse-tête. Durci en 2021 en excluant de la location beaucoup des logements mal classés, il a contribué à tendre le marché du logement . Certains spécialistes de l'immobilier parlant même de scénario catastrophe. Ainsi à Paris, capitale de la « passoire thermique » , quarante-quatre candidats en moyenne se pressaient fin 2024 pour un appartement à louer. Trois fois plus qu'au niveau national. Une tension très préjudiciable car elle exclut du marché une partie des demandeurs, obligés de multiplier les stratégies pour se loger. Les témoignages se multiplient de jeunes diplômés contraints de renoncer à des postes ou de partir en région pour travailler.
Le Parisien
4 days ago
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DPE : 850 000 logements vont sortir du statut de passoires énergétiques
C'est une décision hautement politique de la part du Premier ministre, François Bayrou, dont les retombées vont profiter dès 2026 à environ 850 000 propriétaires de passoires thermiques , ces logements dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) les classes F ou G, les deux pires notes du classement. Créé en 2001, le DPE est devenu un repère incontournable pour les locataires et les acquéreurs en obligeant à leur rénovation en cas de mise en location ou renouvellement de bail . Pour les G, cette interdiction est en vigueur depuis le 1er janvier tandis que pour les logements classés F le seront à compter du 1er janvier 2028.
Le HuffPost France
4 days ago
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Passoires thermiques : le calcul du DPE bientôt modifié, 850 000 logements vont sortir de cette catégorie
FRANCE - C'est une décision présentée comme une réponse à l'urgence de « décarboner les logements » et de « renforcer l'offre locative ». Le Premier ministre a annoncé ce mercredi 9 juillet une modification du mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements, qui sera plus favorable aux chauffages électriques à partir de 2026. En termes techniques, c'est le « coefficient de conversion de l'électricité », servant à calculer l'énergie réellement consommée à partir des relevés et factures d'énergie, qui va changer et passer de 2,3 à 1,9. Concrètement, le gouvernement explique que cette réforme vise à « corriger » un système « pénalisant jusqu'ici les logements chauffés à l'électricité », au profit de ceux chauffés aux énergies fossiles comme le gaz – qui dispose par exemple d'un coefficient de 1 – ou le fioul. Cette évolution doit ainsi permettre « de mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire », poursuit Matignon. « En réformant ce paramètre clé, le gouvernement envoie un signal fort en faveur d'un DPE plus juste et plus cohérent avec nos objectifs énergétiques et de logements plus accessibles et durables pour tous », affirme François Bayrou dans son communiqué. Le DPE est le principal outil de la rénovation énergétique des bâtiments. Une réforme bénéficiant aux propriétaires, pas aux locataires Selon Matignon, cette réforme devrait faire sortir de la catégorie « passoire énergétique » 850 000 habitations, sur les 5,8 millions de logements classés F ou G au DPE. Nicolas Goldberg, expert en énergie pour Colombus consulting, affirme auprès de l'AFP que cette réforme vise à « corriger les DPE qui aujourd'hui défavorisent beaucoup l'électricité dans les petites surfaces, que ce soit en raison du chauffage ou du ballon d'eau chaude ». Cette modification « évite à certains logements de moins de 40 m² d'être classés comme des passoires thermiques parce qu'ils sont à l'électricité, alors qu'ils ne l'auraient pas été s'ils avaient été chauffés au gaz », détaille-t-il. « Le pendant est que cela décourage la rénovation thermique dans ces petits logements chauffés à l'électricité où les factures peuvent être compliquées pour les locataires », nuance cependant Nicolas Goldberg. En effet, les propriétaires sont interdits depuis de louer des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, une restriction qui doit s'étendre aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028. Cette annonce devrait donc être accueillie positivement pour les propriétaires de ces 850 000 logements qui auraient été classés F ou G sans cette réforme, et qu'ils pourront donc continuer de louer… sans faire de travaux supplémentaires. Cette ambition semble d'ailleurs assumée par le gouvernement, qui affirme dans son communiqué que « cette décision permettra par ailleurs de cibler plus efficacement les aides à la rénovation énergétique sur les logements chauffés aux énergies fossiles ». Les factures d'électricité pour les locataires, en revanche, resteront bien les mêmes, cette réforme ne touchant qu'au calcul technique du DPE pour les propriétaires. La modification du DPE devrait être effective au 1er janvier 2026, après la publication d'un arrêté prévue pour septembre 2025 et une consultation publique qui sera lancée dans les prochains jours.
Le Figaro
4 days ago
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DPE : grâce à un changement de calcul, 850 000 logements ne seront plus des passoires thermiques en 2026
Êtes-vous propriétaire d'un logement chauffé à l'électricité dont le diagnostic de performance énergétique est classé F ou G ? Si c'est le cas, une bonne nouvelle se profile. Car votre bien immobilier pourrait sortir du statut de passoire thermique. Matignon annonce ce mercredi 9 juillet que le mode de calcul du DPE, qui pénalisait l'électricité par rapport aux énergies fossiles, va être modifié. «Le coefficient de conversion de l'électricité (coefficient énergie primaire ou CEP) dans le calcul du DPE, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9», indique le communiqué publié par les services du premier ministre. Bref, il s'agit de moins pénaliser l'électricité et les déperditions entre la centrale où elle est produite (énergie primaire) et l'habitation où elle est consommée (énergie finale). Et de prendre acte que le consommateur final n'est en rien responsable de ces déperditions. «Le calcul actuel du DPE présente une limite importante en désavantageant l'électricité – pourtant une énergie bas carbone en France – au profit du gaz ou du fioul. Ce biais contribue à freiner l'électrification des usages, pourtant essentielle à notre stratégie énergétique et climatique, et nuit à la lisibilité des investissements pour les ménages», peut-on lire dans le communiqué. Une sorte de mea-culpa alors que cette modification du coefficient d'énergie primaire est demandée de longue date par nombre de propriétaires et de professionnels. Il en résultera une amélioration de la consommation en énergie de ces logements telle qu'elle apparaît sur les DOE et une modification de l'étiquette énergétique de certains. Cette mesure, indique Matignon, «conduira à sortir du statut de passoire énergétique (étiquettes F et G) environ 850 000 logements principalement chauffés à l'électricité, qui étaient excessivement pénalisés par la méthodologie antérieure». L'arrêté sera signé début septembre 2025, après une consultation publique lancée dans les prochains jours sous l'égide du ministère chargé du logement et du ministère chargé de l'énergie. Plus d'informations à venir...
