Passoires thermiques : le calcul du DPE bientôt modifié, 850 000 logements vont sortir de cette catégorie
En termes techniques, c'est le « coefficient de conversion de l'électricité », servant à calculer l'énergie réellement consommée à partir des relevés et factures d'énergie, qui va changer et passer de 2,3 à 1,9.
Concrètement, le gouvernement explique que cette réforme vise à « corriger » un système « pénalisant jusqu'ici les logements chauffés à l'électricité », au profit de ceux chauffés aux énergies fossiles comme le gaz – qui dispose par exemple d'un coefficient de 1 – ou le fioul. Cette évolution doit ainsi permettre « de mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire », poursuit Matignon.
« En réformant ce paramètre clé, le gouvernement envoie un signal fort en faveur d'un DPE plus juste et plus cohérent avec nos objectifs énergétiques et de logements plus accessibles et durables pour tous », affirme François Bayrou dans son communiqué. Le DPE est le principal outil de la rénovation énergétique des bâtiments.
Une réforme bénéficiant aux propriétaires, pas aux locataires
Selon Matignon, cette réforme devrait faire sortir de la catégorie « passoire énergétique » 850 000 habitations, sur les 5,8 millions de logements classés F ou G au DPE.
Nicolas Goldberg, expert en énergie pour Colombus consulting, affirme auprès de l'AFP que cette réforme vise à « corriger les DPE qui aujourd'hui défavorisent beaucoup l'électricité dans les petites surfaces, que ce soit en raison du chauffage ou du ballon d'eau chaude ». Cette modification « évite à certains logements de moins de 40 m² d'être classés comme des passoires thermiques parce qu'ils sont à l'électricité, alors qu'ils ne l'auraient pas été s'ils avaient été chauffés au gaz », détaille-t-il.
« Le pendant est que cela décourage la rénovation thermique dans ces petits logements chauffés à l'électricité où les factures peuvent être compliquées pour les locataires », nuance cependant Nicolas Goldberg. En effet, les propriétaires sont interdits depuis de louer des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, une restriction qui doit s'étendre aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028.
Cette annonce devrait donc être accueillie positivement pour les propriétaires de ces 850 000 logements qui auraient été classés F ou G sans cette réforme, et qu'ils pourront donc continuer de louer… sans faire de travaux supplémentaires. Cette ambition semble d'ailleurs assumée par le gouvernement, qui affirme dans son communiqué que « cette décision permettra par ailleurs de cibler plus efficacement les aides à la rénovation énergétique sur les logements chauffés aux énergies fossiles ».
Les factures d'électricité pour les locataires, en revanche, resteront bien les mêmes, cette réforme ne touchant qu'au calcul technique du DPE pour les propriétaires. La modification du DPE devrait être effective au 1er janvier 2026, après la publication d'un arrêté prévue pour septembre 2025 et une consultation publique qui sera lancée dans les prochains jours.
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