أحدث الأخبار مع #JLL
العربية
١٢-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- العربية
خاص "JLL" للعربية: قطاع إدارة المرافق السعودية نحو طفرة بـ56 مليار دولار
أكد جواد التميمي، رئيس قسم استشارات إدارة العقارات والمرافق لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة جي إل إل (JLL)، أن قطاع إدارة المرافق يشهد تحولاً جذرياً في السعودية، مشيراً إلى أن القطاع تجاوز دوره التقليدي في التشغيل والصيانة. وقال التميمي في مقابلة مع "العربية Business"، إن هذه القطاع أصبح عنصراً أساسياً في مشاريع التنمية الحضرية والمدن الذكية، ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030. وتوقع التميمي، أن تتجاوز قيمة قطاع المرافق في السعودية نحو 56 مليار دولار بحلول عام 2032، وهذا يعكس الطفرة في الطلب عليه، ويؤكد أن إدارة المرافق أصبحت مكوناً مؤثراً في الناتج المحلي. وأوضح أن هذا النمو تقوده ثلاثة عوامل رئيسية، هي حجم الاستثمارات والمشاريع الضخمة المرتبطة بالرؤية، وتوسع المدن الحديثة، والتوجه المتزايد لتعزيز الكفاءة التشغيلية وتقليل الهدر. وأضاف: "نرى هذا التغير من خلال الشراكات التي نقودها محلياً، حيث نعمل على تطوير نماذج تشغيلية متكاملة تساعد الجهات على رفع كفاءتها التشغيلية لما بعد مرحلة التطوير". وأكد التميمي أن هناك توجهاً متزايداً نحو الاستدامة والتكنولوجيا، حيث أصبحت تقارير كفاءة الطاقة والانبعاثات البيئية جزءاً أساسياً من عقود إدارة المرافق، مشيراً إلى أن أكثر من 70% من المشاريع الجديدة تتطلب دمج حلول رقمية وذكية. وقال: "سوق المدن الذكية عالمياً ستنمو بنسبة تفوق 24%، ليصل إلى أكثر من 7 تريليونات دولار بحلول 2032، وهذا ينعكس بشكل مباشر على تطور سوق إدارة المرافق في السعودية". وشدد التميمي على أهمية استثمار هذا التحول في بناء قدرات وطنية، مؤكداً: "بدلاً من النظر إلى هذا التحول كتحدٍ، علينا رؤيته كفرصة لبناء كفاءات وشركات محلية تقود مستقبل القطاع، خاصة وأن 70% من أهداف رؤية 2030 مرتبطة بالتكنولوجيا والذكاء الاصطناعي". وأشارت "JLL" في تقريرها الأخير إلى أن النمو غير المسبوق الذي يشهده قطاع إدارة المرافق في السعودية، مدفوعاً بالمشاريع التي تُنفذ في إطار رؤية 2030 والتوجه الوطني نحو حلول البنية التحتية الذكية والمستدامة. وحسب Fortune Business Insights الأميركية للأبحاث , فمن المتوقع أن ينمو القطاع في المملكة من حوالي 27 مليار دولار في العام الحالي إلى أكثر من 56 مليار دولار بحلول عام 2032, زذلك بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.8%.
Economic Key
٠٧-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- Economic Key
بروبرتي سورتيد تقترب من تمويل 200 ألف دولار من صناديق استثمارية
في خطوة لتوسيع نطاق عملياتها، تتفاوض منصة 'بروبرتي سورتيد' مع 6 صناديق رأس مال مغامر للحصول على جولة تمويلية بقيمة 200 ألف دولار. حيث تتفاوض منصة بروبرتي سورتيد مع 6 صناديق لرأس المال المغامر، للحصول على جولة تمويلية بقيمة 200 ألف دولار. وتستهدف المنصة، توجيه التمويل لتعزيز الأنشطة التسويقية وتطوير أنظمة تقنية متقدمة لتحسين تجربة المستخدم. قال يوسف الزهيري الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتى سورتيد، إن استثمارات 'بروبرتي سورتيد'بلغت 2 مليون جنيه، وهي لاتزال تحتاج إلى أجراء أولى جولاتها التمويلية بهدف تحسين خدماتها ومن ثم التوسع خارج مصر. لمساعدة المستخدمين في قراراتهم العقارية، توفر منصة 'بروبرتي سورتيد' في مصر والشرق الأوسط مستشارًا ذكيًا يعمل بالذكاء الاصطناعي على مدار الساعة عبر قنواتها الرقمية. وهو متاح على مدار الساعة عبر موقع الشركة أو تطبيق واتساب، لمساعدة المستخدمين في اتخاذ أفضل القرارات عند شراء أو بيع أو تأجير العقارات. أضاف الزهيري في تصريحات خاصة له ، أن المنصة تركز على تعزيز الشفافية في السوق العقاري المصري، سعيًا لتحسين تصنيف مصر في مؤشر 'JLL' العالمي للشفافية العقارية بنهاية 2025، إذ احتلت مصر العام الماضي المرتبة 61 من بين 89 دولة على المؤشر. وتستهدف 'بروبرتي سورتيد' في المقام الأول، الأفراد الباحثين عن شراء منزلهم الأول، لاسيما المقبلين على الزواج، باعتبارهم الشريحة الأكبر والأكثر احتياجًا للدعم في اتخاذ قراراتهم العقارية. وتمتد خدمات المنصة لتشمل مختلف أطراف القطاع العقاري، من مسوّقين ووكلاء ومطورين ومستثمرين، سواء داخل مصر أو خارجها. كما توفر 'بروبرتي سورتد' حلولًا وخدمات معلوماتية متقدمة للشركات الناشئة، والمؤسسات المالية كالبنوك، وغيرها من الجهات التي تعتمد على تحليلات دقيقة وبيانات موثوقة حول السوق العقاري وتقييم العقارات. كشف الزهيري، أن 'بروبرتي سورتيد' تستهدف الانتشار في محافظات مصر خلال 2025، قبل التوجه نحو الأسواق السعودية والإماراتية في العام التالي. وأوضح أن 'بروبرتى' تعتزم تحسين دقة أول نظام آلي لتقييم العقارات 'Automated Valuation Model' في مصر والأسواق التي ستتوسع بها، و تقليل نسبة الخطأ أو ما يسمي بـ Median Absolute Percentage Error (MdAPE). ويبلغ عدد زوار المنصة شهريا 10- 30 ألف زائر دون إعلانات، وتعمل الشركة حاليا على مضاعفة هذه الأعداد.
البورصة
٣٠-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- البورصة
إجراءات حاسمة لتنظيم الإيجارات في الرياض خلال 90 يومًا
تشهد مدينة الرياض في السنوات الأخيرة ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الأراضي والإيجارات، مما استدعى توجيه الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، باتخاذ إجراءات تنظيمية خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، بهدف تحقيق التوازن في القطاع العقاري وتوفير بيئة عقارية مستقرة ومتكاملة. رغم تباطؤ سوق مشاريع البناء في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا خلال عام 2024، واصل قطاع البناء والتشييد في السعودية أداءه القوي، حيث بلغت قيمة المشاريع المرساة 29.5 مليار دولار، وفقًا لتقرير صادر عن شركة 'JLL'. وحققت قطاعات الضيافة والعقارات متعددة الاستخدامات والترفيه نشاطًا لافتًا، بينما حقق قطاع الوحدات السكنية أداءً قويًا بترسية عقود بقيمة 7.9 مليار دولار، ما يعكس توجه المملكة نحو تحقيق أهداف رؤية 2030 وتلبية احتياجات السوق المتزايدة. سجلت إيجارات المكاتب في الرياض ارتفاعًا بنسبة 18% بنهاية عام 2024، مدفوعة بزيادة الطلب ومحدودية المساحات المتاحة للتأجير، وفقًا لتقرير صادر عن 'CBRE' الشرق الأوسط. وأشارت شركة 'جيه إل إل' إلى أن قطاع المساحات المكتبية في الرياض شهد عامًا استثنائيًا مع انخفاض معدل الشواغر إلى 0.2% فقط للمكاتب من الفئة 'أ'، وارتفاع متوسط الإيجارات إلى 609 دولارات للمتر المربع خلال الربع الرابع من العام. كما يتوقع دخول 888.6 ألف متر مربع إضافية من المساحات المكتبية إلى السوق في عام 2025. وفي القطاع التجاري، توقعت 'نايت فرانك' نمو المخزون الإجمالي للمساحات التجارية في الرياض بنسبة 21% ليصل إلى 4.3 مليون متر مربع بحلول عام 2026. في إطار سعي السعودية لتوفير مساكن ميسرة للمواطنين، وجّه ولي العهد الهيئة الملكية لمدينة الرياض بتوفير أراضٍ سكنية مطورة بعدد يتراوح بين 10 إلى 40 ألف قطعة سنويًا خلال السنوات الخمس المقبلة، على أن تباع بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع وبشروط محددة، منها عدم التصرف في الأرض خلال 10 سنوات إلا لأغراض تمويل البناء. كما تضمنت التوجيهات اتخاذ الإجراءات النظامية لتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء خلال 60 يومًا، بهدف زيادة المعروض العقاري وتحقيق التوازن في السوق. رغم الزيادة المستمرة في أسعار إيجارات المساكن منذ مايو 2022، حيث بلغت الزيادة في أكتوبر 2024 نسبة 11.6%، إلا أن السوق العقارية في الرياض ما زالت تشهد طلبًا قويًا، خاصة على الفيلات التي استحوذت على 53.3% من إجمالي المعاملات، بحسب تقرير 'جيه إل إل'. ومن المتوقع تسليم 28.94 ألف وحدة سكنية خلال عام 2025، ورغم ذلك، قد يؤثر تأخر المعروض الجديد على استقرار الأسعار ويؤدي إلى مزيد من الارتفاعات. تستمر الرياض في ترسيخ مكانتها كوجهة استثمارية رئيسية في المملكة، بفضل المشاريع الكبرى مثل مدينة محمد بن سلمان غير الربحية وبوابة الدرعية، التي من المتوقع أن تسهم في إعادة تشكيل مشهد العقارات المكتبية في المدينة وتوفير المزيد من الخيارات للمستأجرين خلال السنوات المقبلة.
البلاد البحرينية
٢٩-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- البلاد البحرينية
الرياض تتفوّق إقليميًّا في المساحات المكتبية وتواصل الصعود بثبات
تسجل العاصمة السعودية الرياض نموًّا غير مسبوق في قطاع المساحات المكتبية، في انعكاس مباشر للتحولات الاقتصادية الكبرى التي تشهدها المدينة ضمن رؤية السعودية 2030. وبحسب تقرير صادر عن 'شركة JLL للاستشارات العقارية'، بلغ إجمالي المساحات المكتبية التي أُضيفت في الرياض حتى نهاية عام 2024 نحو 327 ألف متر مربع، ما يعكس توسعًا كبيرًا في البنية التحتية المكتبية لدعم الأعمال والاستثمار. ولا تزال مؤشرات النمو قوية، حيث يُتوقع أن تتم إضافة 889 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة في الرياض خلال عام 2025، أي ما يمثل زيادة بمقدار ثلاثة أضعاف مقارنة بالعام السابق، في دلالة واضحة على تصاعد الطلب وثقة المستثمرين والمطورين في السوق العقاري المحلي. ويرتبط هذا التوسع اللافت بارتفاع وتيرة إقبال الشركات الأجنبية والمحلية على افتتاح مقارها أو توسيع أعمالها في الرياض، ما ساهم في تحفيز حركة التطوير العقاري ورفع جودة المعروض من المكاتب. ورغم هذا التوسع في المساحات، شهدت أسعار الإيجارات ارتفاعًا ملحوظًا خلال الفترة الماضية، مدفوعة بالطلب المتزايد. فقد ارتفعت إيجارات مكاتب الدرجة الأولى بنسبة 11 % لتصل إلى 609 دولارات لكل متر مربع.
الاقتصادية
٢٤-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- الاقتصادية
"أوراسكوم" و"تكنيكاس" توقعان عقد تشييد محطة كهرباء في السعودية بـ 2.6 مليار دولار
وقّع مشروع مشترك تابع لشركتي "أوراسكوم كونستراكشون" و"تكنيكاس ريونيداس" عقداً للهندسة والمشتريات والبناء، مع تحالف سعودي لمشروع توسعة محطة "القرية" للإنتاج المستقل للكهرباء في المملكة، بقيمة تزيد عن 2.6 مليار دولار، بحسب بيان صحفي صادر اليوم الإثنين. ويضم المشروع محطة لتوليد الكهرباء تعمل بالغاز بنظام الدورة المركبة بقدرة 3 غيغاواط، ويقع في المنطقة الشرقية بالسعودية. وسيتم تزويد المشروع بأنظمة لالتقاط الكربون، وسيتضمن محطة تحويل بجهد 380 كيلوفولت، وفقا لـ"اقتصاد الشرق مع بلومبرغ". تسعى المملكة لتعزيز إنتاج الكهرباء لتلبية احتياجات الصناعات والأعمال التي تعول عليها في جهود تحويل اقتصادها بعيداً عن النفط. كما تتبنى نهجاً واضحاً للتحول إلى مركز إقليمي للذكاء الاصطناعي، مما يجعل الرياض السوق الأسرع نمواً لمراكز البيانات في الشرق الأوسط خلال السنوات الثلاث المقبلة، وفقاً لتحليل سابق أجرته شركة "جونز لانغ لاسال" (JLL) بالتعاون مع "بلومبرغ"، ما يرفع بدوره الطلب على الكهرباء في السعودية. وأبرم المشروع المشترك المملوك مناصفة بين "أوراسكوم" المقيدة في البورصة بمصر والإمارات، و"تكنيكاس" الإسبانية العقد مع شركة "حجر 2 للكهرباء" وهو تحالف يضم "أكوا باور" والشركة "السعودية للكهرباء"، و"شركة الحاج عبدالله علي رضا وشركاه المحدودة". وتلقت الشركتان بالفعل إشعاراً محدوداً بالبدء في تنفيذ المشروع. "نواصل تنفيذ استراتيجيتنا للتوسع الجغرافي مع التركيز بشكل خاص على القطاعات الرئيسية مثل الطاقة والمياه. يمثل هذا المشروع نوعية المشاريع المستهدفة، حيث تمكننا من توفير خبراتنا لتقديم العديد من المشاريع الاستراتيجية"، بحسب ما قاله أسامة بشاي الرئيس التنفيذي لشركة "أوراسكوم كونستراكشون" في البيان.
