أحدث الأخبار مع #«أوكسفوردإيكونوميكس»
البيان
٠١-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- البيان
النتائج المالية لـ«مايكروسوفت» و«ميتا» تقفز بمؤشرات «وول ستريت»
قفزت المؤشرات الرئيسية في «وول ستريت»، أمس، مدفوعة بصعود سهمي «ميتا» و«مايكروسوفت»، إذ أشارت نتائجهما الفصلية إلى توقعات قوية لقطاع التكنولوجيا، وصعد مؤشر «داو جونز» الصناعي 0.59%، وفتح مؤشر «ستاندرد اند بورز 500» مرتفعاً 1.2%، وتقدم مؤشر «ناسداك» المجمع 2.16%. وفي اليابان واصل مؤشر «نيكاي» مكاسبه المبكرة، لينهي، جلسة أمس، مرتفعاً بعد أن خفض بنك اليابان توقعاته للنمو والتضخم، في إشارة إلى أن رفع أسعار الفائدة مجدداً سيستغرق وقتاً أطول مما كان متوقعاً. وأغلق مؤشر «نيكاي» على ارتفاع 1.1 %، ليصل إلى 36452.30 نقطة، وأعلن بنك اليابان قرار سياسته النقدية خلال توقف التداول في فترة الظهيرة، وصعد مؤشر «توبكس» الأوسع نطاقاً 0.5 %. وخفض بنك اليابان توقعاته للنمو للعام المالي إلى أقل من النصف لتصل إلى 0.5 %، وتوقع أن يستغرق التضخم الأساسي عاماً إضافياً تقريباً، ليتماشى مع هدف السياسة النقدية، وأرجع ذلك إلى حالة الضبابية الناجمة عن السياسات التجارية الصارمة وغير المنتظمة، التي ينتهجها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، وقرر البنك الإبقاء على أسعار الفائدة قصيرة الأجل عند 0.5 % كما كان متوقعاً. وقال نوريهيرو ياماجوتشي، خبير الاقتصاد في «أوكسفورد إيكونوميكس»: «دون تخفيف كبير في سياسة الرسوم الجمركية الأمريكية نتوقع أن يبقى بنك اليابان على سعر الفائدة الحالي هذا العام وفي عام 2026، قبل أن يرفعه إلى 0.75 % فقط في عام 2027».
الإمارات اليوم
٠٩-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
دبي تتفوق على المملكة المتحدة في الأجور والتعليم والطقس والرعاية الصحية
ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنحو 40% منذ عام 2022، وفقاً لوكيل العقارات، آدم شاربلز، الذي يبلغ من العمر 33 عاماً، والذي انتقل من بريطانيا إلى دبي قبل عام، وأصبحت المنازل التي بيعت، بما يصل إلى مليون جنيه إسترليني في عام 2020، تُباع الآن بخمسة أضعاف ذلك في كثير من الأحيان، ويضيف شاربلز: «في كل 18 ساعة يبدأ مشروع بناء جديد في دبي». وضع أحد البريطانيين أخيراً قائمة مقارنة بين دبي والمملكة المتحدة، كشف فيها الكثير من الجوانب التي تفوقت فيها دبي على المملكة المتحدة، ومن بين ذلك القدرة على تحمل كُلفة التعليم الخاص الجيد في دبي، الذي يتبع معظمه المنهج البريطاني، ويبدأ من نحو 10 آلاف جنيه إسترليني سنوياً، والرعاية الصحية، حيث يُطلب من أصحاب العمل المغتربين دفع التأمين، إضافة إلى الطقس الذي يتميّز بالحرارة صيفاً ويستمر بضعة أشهر فقط، مع سماء زرقاء دافئة في الشتاء، وتوافر عوامل الجذب والترفيه، حيث يبلغ عدد المطاعم في دبي أكثر من عدد المطاعم في نيويورك أو لندن، بالنسبة للفرد الواحد. يقيم في إمارة دبي نحو 180 ألف بريطاني، وتقول رئيسة غرفة التجارة البريطانية في دبي، كاتي هولمز، إنها «تشعر بالارتياح بأن هناك أكثر من 180 ألف بريطاني يعيشون في دبي»، في وقت تعتقد شركة «أوكسفورد إيكونوميكس» أن العدد قد يصل إلى 250 ألفاً، أي ما يعادل عدد سكان «ساوثهامبتون»، حيث شكل البريطانيون 6.7% من السكان في عام 2022. وتشير بعض الاستطلاعات إلى أن الإمارات أصبحت الآن ثالثة أكثر الوجهات شعبية للأشخاص الذين يغادرون المملكة المتحدة، وفي العامين الماضيين انتقل إلى دبي صانع العطور جو مالون، والملاكم أمير خان، ومدرب اللياقة البدنية الشهير برادلي سيموندز، وهناك فروع عدة بدبي لكل من سلسلة السوبرماركت العالمية الشهيرة «ويتروس» و«مارك آند سبنسر». كما أن الإمارات لا تفرض ضريبة على الدخل، في وقت يبلغ متوسط الرواتب في الإمارات ضعف أو ثلاثة أضعاف ما عليه الحال في المملكة المتحدة. يتدفق الكثير من الأموال البريطانية إلى دبي، وتقول دانييلا فون روتز، التي تدير وكالة عقارات راقية، إن البريطانيين أصبحوا الآن الجنسية الأولى للمتعاملين معها، أو ربما الثانية بعد الهنود، وقبل عامين لم يكن البريطانيون يوجدون في قوائم هذه الشركة، وتساعد شركتها المليارديرات في الحصول على جوازات السفر والإقامة في بلدان حول العالم. وبعيداً عن المال، فإن الجانب الذي يرغب فيه البريطانيون باستمرار هو الأمان، فالجرائم البسيطة نادرة الحدوث عملياً، ويبدو أن لدى كل مهاجر قصة عن المرة التي نسي فيها هاتفه في مقهى بمركز تسوق وعاد بعد 20 دقيقة ليجده في المكان نفسه، أو كيف يترك شقته مفتوحة في كثير من الأحيان، أو كيف يذهب أطفاله بسعادة إلى الشارع للعب بدراجاتهم مع الأصدقاء. عن «صنداي تايمز» البريطانية • 180 ألف بريطاني يقيمون في دبي حالياً.
البيان
٠٦-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- البيان
«سي بي آر إي»: 4.2 % نمواً متوقعاً لاقتصاد الإمارات في 2025
توقعت «سي بي آر إي»؛ أكبر شركة استثمار وخدمات عقارية تجارية في العالم، أن يستمر اقتصاد الإمارات بالنمو بقوة خلال 2025 و2026، حيث ستظل القطاعات غير النفطية المحرك الرئيس للنمو الاقتصادي في البلاد والدافع الرئيس للنمو وتوليد المزيد من فرص العمل. وعلى صعيد السوق العقاري في دبي، أكدت الشركة أن سوق العقارات السكنية سجل أداء قوياً للغاية خلال 2024، مشيرة إلى أن مؤشر الإيجارات الذكي، الذي أطلق مؤخراً، سيسهم في تقليل النزاعات، ويرفع مستوى الشفافية في السوق، كما أن توسيع مناطق التملك الحر في الإمارة سيعزز من ديناميكيات الطلب على المدى الطويل. وتفصيلاً توقعت «سي بي آر إي» أن ينمو اقتصاد الإمارات بنسبة 3.7% في عام 2024، وأن يرتفع إلى 4.2% في عام 2025، ويستمر في النمو القوي في عام 2026 عند 6.0%، مما يعكس الاختلاف في الافتراضات القريبة والبعيدة المدى بشأن إنتاج النفط في البلاد. وبناء على بيانات «أوكسفورد إيكونوميكس» فمن المتوقع أن يستمر اقتصاد الإمارات في النمو بقوة خلال 2025 و2026، مع نمو إجمالي قدره 4.2% و6.0% على التوالي، وإن كانت هذه التوقعات مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بتوقعات نمو إنتاج النفط في المستقبل، وعليه ستظل القطاعات الخاصة غير النفطية المحرك الرئيسي للنمو الاقتصادي في البلاد، وستحدد في نهاية المطاف معنويات السوق. واتخذت دائرة الأراضي والأملاك خطوة أخرى نحو تعزيز البيئة التنظيمية لسوق العقارات السكنية في دبي بإطلاق مؤشر الإيجار الذكي الجديد، والذي تم إطلاقه في يناير 2025 بهدف البناء على النظام السابق، وذلك باستخدام تقنية الذكاء الاصطناعي لتوسيع مجموعة البيانات، وإضافة المزيد من التفاصيل، من خلال تخصيص القيمة لمرافق المبنى، والقرب من وسائل الراحة، والإدارة، والصيانة، والعديد من السمات الأخرى، وهذا يعني أن حسابات الإيجار يجب أن تعكس الآن بشكل أفضل صفات الوحدة، وتسمح بتقييم أكثر عدالة لشروط الإيجار الجديدة، كما يجب أن يعني ذلك أيضاً نزاعات أقل على الممتلكات وشفافية أكبر في السوق بشكل عام، مع خلق المزيد من اليقين للمستأجرين والملاك للتخطيط بوضوح. وأصبحت عمليات ترقية وتجديد الوحدات الفردية أمراً شائعاً، وخاصة في مناطق التملك الحر القديمة في المدينة، بما في ذلك في الينابيع والبحيرات والمروج، وأجزاء من نخلة جميرا، ما يخلق تباينات بين جودة العقارات الفردية داخل نفس المجتمع أو المبنى. وسجل سوق العقارات السكنية في دبي أداء قوياً للغاية، خلال الربع الرابع من 2024، حيث سجلت الأسعار المتوسطة زيادة تقترب من 18% مقارنة بالعام السابق. وقد تم دعم ذلك من خلال ارتفاع بنسبة 18% في متوسط أسعار الشقق وزيادة بنسبة 20% في متوسط أسعار الفلل، حيث بلغت القيم المتوسطة 1,647 درهماً و2,024 درهماً للقدم المربعة على التوالي. وكان التغيير التنظيمي الأخير الآخر هو السماح للأجانب بالملكية الحرة لبعض الأراضي والأصول المبنية عبر مناطق ملكية دول مجلس التعاون الخليجي السابقة على طول طريق الشيخ زايد إلى الجداف وقناة دبي المائية، ومن المتوقع أن تعزز هذه الخطوة ديناميكيات الطلب على المدى الطويل مع إضافة كبيرة لأراضي التملك الحر الجديدة، في حين تؤدي أيضاً إلى نمو الأسعار بحكم زيادة أعداد المستثمرين المؤهلين. جاء ذلك بعد عام قياسي آخر في سوق دبي العقاري، حيث استمرت أحجام المعاملات في الارتفاع، مدفوعة بنمو مبيعات البيع على الخريطة، في عام 2024، بلغ إجمالي معاملات الوحدات السكنية 174 ألف وحدة، بزيادة 39% عن 125 ألف وحدة في عام 2023. ويعزى هذا الاتجاه في النمو، بما يتفق مع الربع السابق، إلى حد كبير إلى ارتفاع بنسبة 72% تقريباً في معاملات البيع على الخريطة على أساس سنوي، مع استمرار إطلاق المشاريع الجديدة في الحفاظ على زخم قوي. وقد تم دفع ذلك من خلال توافر خطط دفع جذابة، مما يجعل العقارات في متناول مجموعة أوسع من المستثمرين، ومع ذلك فإن بعض المطورين، بما في ذلك إعمار، أصبحوا الآن أكثر تشديداً في شروطهم، ويتطلبون دفعات مقدمة أكبر وأغلبية الدفعات المقدمة يجب أن تتم خلال البناء بدلاً من الانتهاء. واستمر نشاط الإطلاق الجديد في النمو بسرعة، على الرغم من أن سوق التأجير سيظل يعاني من نقص العرض في الأمد القريب، مع اكتمال أقل من 25 ألف وحدة في عام 2024، وحوالي 45 ألف وحدة متوقعة في العام بأكمله.
