أحدث الأخبار مع #«سَفِلز»
صحيفة الخليج
١٨-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- صحيفة الخليج
«سَفِلز»: دبي وأبوظبي تتصدران المدن الجاذبة للأثرياء عالمياً
ثلاثية جاذبية الإمارات للأثرياء: الحوافز الضريبية المنخفضة كثافة عالية من الأثرياء قالت شركة «سَفِلز» للاستشارات العقارية إن الحوافز الضريبية الشخصية، ووجود كثافة عالية مسبقاً من الأثرياء، إضافة إلى جودة الحياة الجيدة، ضمنت لدبي وأبوظبي، الاستحواذ على المركزين الأول والثاني على التوالي، تليهما سنغافورة وزيوريخ وأوكلاند، ضمن المراكز الخمسة الأولى للأفراد الراغبين في الانتقال. وذكرت الشركة أن عوامل المؤثرات الثلاثة، المتمثلة في البيئة الجيوسياسية والاقتصادية المتغيرة، والسياسات الحكومية والضرائب والحوافز، إلى جانب جودة الحياة، باتت تلعب دوراً متزايد الأهمية في تحديد أماكن استقرار الأثرياء والشركات المتنقلة. وأطلقت الوكالة العالمية للاستشارات العقارية «مؤشرات سَفِلز الثراء الديناميكي» لتحديد المدن التي تُظهر أداءً قوياً في جذب وتنمية الثروات والاستثمارات من الأفراد والشركات، مع تسليط الضوء على العوامل الرئيسية التي تؤثر في قرارات اختيار الموقع. وفي المقابل، جاءت سنغافورة وسيؤول ونيويورك ولندن وأبوظبي ضمن المراكز الخمسة الأولى للانتقال المؤسسي، استناداً إلى بيئة الضرائب والأعمال، وحجم الاستثمار الأجنبي المباشر، وقوة الاقتصاد وقواعد المعرفة. وهذا يعني أن أبوظبي جاءت ضمن أفضل خمس وجهات لكل من الأفراد والشركات الراغبة في الانتقال، ما يبرز ما تتمتع به من مزايا متعددة. جذب المكاتب العالمية وقالت راشيل كينرلي، مديرة قسم الأبحاث في سَفِلز الشرق الأوسط: «ساهمت أبوظبي بشكل ملحوظ في جذب المكاتب العائلية المرتبطة والشركات العالمية. وأدى ذلك إلى تحفيز الطلب على المساحات المكتبية، حيث تتطلب الأعمال الجديدة مواقع تشغيلية، فضلاً عن تنشيط سوق العقارات الفاخرة. ويمكن القول إن السياسات المالية للدول الأخرى عززت من جاذبية الإمارات». وتُعد دولة الإمارات خياراً جذاباً بشكل خاص للأثرياء الذين ينقلون أعمالهم معهم، فهي تتمتع باقتصاد ديناميكي يشهد تنوعاً متزايداً بعيداً عن الاعتماد على النفط، ويجذب استثمارات متنامية من الثروات السيادية والمؤسسية. وقد انعكس ذلك بشكل إيجابي على حجم وقيمة المعاملات العقارية. فقد ارتفعت قيم رأس المال في سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 6.8% في عام 2024، بينما ارتفعت أسعار المكاتب الفاخرة بنسبة 7% خلال الربع الأخير فقط. وسجل القطاع السكني في العام ذاته أيضاً أحجام معاملات غير مسبوقة، بزيادة سنوية بلغت 47%. ومن بين ذلك، تم تسجيل أكثر من 4,600 وحدة تم بيعها بسعر يفوق 10 ملايين درهم خلال العام، بزيادة سنوية وصلت نسبتها إلى 23%. عوامل حاسمة وقال بول توستيفين، مدير قسم الأبحاث العالمية في سَفِلز: «في ظل البيئة الجيوسياسية والاقتصادية المتغيرة، تتطور تدفقات الثروة العالمية، حيث يعيد الأثرياء والشركات النظر في قراراتهم حول مواقع استقرارهم. ولا تزال المحفزات التقليدية، مثل السياسات الحكومية والضرائب والحوافز، وتوافر المواهب المبتكرة، أو المجتمعات القائمة من ذوي الخلفيات المماثلة، من العوامل الرئيسية المحركة لهذه القرارات، إلا أن الإحساس بالمكان وجودة الحياة العالية أصبحت الآن عوامل حاسمة أكثر من أي وقت مضى». وأضافت سَفِلز أن 6 مدن من أصل 12 مدينة ضمن التصنيف جاءت ضمن المؤشرين، الأفراد والشركات، ما يبرز التداخل بين أولويات الأعمال والحياة الشخصية، حيث تسعى الشركات إلى التواجد في وجهات قادرة على توفير المواهب المناسبة، في الوقت الذي يفضل فيه الأفراد بيئة حياة عالية الجودة. وبينما تجذب عناصر نمط الحياة الأفراد في المقام الأول، فإن تأثيراتها المتسلسلة، مثل إنشاء تجمعات للمواهب أو اصطحاب الأثرياء لأعمالهم معهم عند الانتقال، تجعل هذه المدن وجهات جاذبة للثروات المؤسسية أيضاً.
الإمارات اليوم
١٩-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
دبي تتفوق على 30 مدينة عالمية في نمو قيمة العقارات السكنية الفاخرة
رجحت التوقعات الواردة في أحدث الأبحاث التي أجرتها «سَفِلز»، استمرار المسار التصاعدي لقيم العقارات السكنية الفاخرة والإيجارات في دبي خلال 2025، وذلك بعد الأداء القوي في 2024. وأكّدت «سَفِلز»، في بيان، أمس، أنه عند محاولة استشراف المستقبل، ترجح التوقعات أن تحافظ دبي على صدارتها من حيث نمو أسعار المساكن الفاخرة عالمياً في 2025، إلى جانب نمو القيم الرأسمالية بنسبة تراوح بين 8% و9.9%، وهي النسبة الأعلى بين 30 مدينة عالمية في مؤشر «سَفِلز»، ومن المتوقع أيضاً أن تأتي المدينة في المرتبة الأعلى على مؤشر نمو الإيجارات، مع زيادة متوقعة تزيد على 10%. وكشف مؤشر «سَفِلز» لأفضل المدن السكنية العالمية أن قيم العقارات السكنية الفاخرة في دبي ارتفعت بنسبة 6.8% في عام 2024، ما يُعزز مكانة الإمارة مركزاً استثمارياً عالمياً، وشهدت المدينة أيضاً نمواً قياسياً في الإيجارات بنسبة 23.5% في 2024، وتحقق ذلك نتيجة الطلب المستدام على المعيشة الفاخرة. ويؤدي النمو السكاني وتدفق الأفراد ذوي الثروات الكبيرة والمكاتب العائلية إلى دولة الإمارات، إلى تعزيز الطلب القوي على العقارات السكنية الفاخرة، وفي الوقت الذي يتم طرح مشاريع جديدة، يعمل قطاع العقارات الفاخرة المتطور في دبي على تقديم تعريف جديد لمفهوم «الفخامة» في السوق، بعد أن تم إطلاق عدد من المشاريع الفاخرة في السنوات الأخيرة. وعلى الصعيد العالمي، من المرجّح أن تظل قيم رأس المال في الأسواق الرئيسة إيجابية خلال عام 2025، حيث تتوقع «سَفِلز» نمواً متوسطاً في الأسعار بنسبة 1.6% في المدن الـ30 التي ترصدها الشركة في هذا التقرير، ويمثّل هذا انخفاضاً طفيفاً عن النمو البالغ 2.2% المسجل في عام 2024، الأمر الذي يعكس نظرة أكثر تحفظاً لأسواق العقارات العالمية. وقالت المديرة المساعدة في شركة «سَفِلز وورلد ريسيرش»، كيلسي سيلرز: «رغم الاضطرابات الاقتصادية في السنوات الأخيرة، فإن أسواق العقارات السكنية الفاخرة تمكنت من إثبات قدرتها على الصمود بشكل ملحوظ، وبما أن عام 2024 يُطلق عليه اسم (عام الانتخابات)، فإن 2025 يبدو أنه العام الذي تبدأ فيه هذه الحكومات الجديدة بإجراء التغييرات، بدءاً من الضرائب والتشريعات والشؤون الدولية، وبالتالي فإن كل تغيير قد يترك تأثيراً في أسواق العقارات السكنية الرئيسة». بدوره، قال رئيس وكالة العقارات السكنية في «سَفِلز» الشرق الأوسط، أندرو كومينغز: «يواصل قطاع العقارات السكنية الفاخرة في دبي، ازدهاره، حيث يُظهر الطلب تفوقاً على العرض في بعض المناطق الأكثر رواجاً في المدينة، والأداء القوي لسوق الإيجارات، إلى جانب ارتفاع رأس المال، يجعل من دبي وجهة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين العالميين»، متوقعاً أن يشهد عام 2025 المزيد من الزخم، مع تسجيل معاملات عالية القيمة، وطرح مشاريع جديدة فائقة الفخامة، من شأنها أن تعمل على إعادة تشكيل المشهد العقاري في المدينة. وتابع كومينغز: «مع دخولنا عام 2025، نتوقع أن يحافظ سوق العقارات في دبي على مساره التصاعدي، متجاوزاً عدداً من الأسواق العالمية الأخرى، مثل لندن وهونغ كونغ ونيويورك، ومع استمرار الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية الشهيرة، والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية، والمنازل الفاخرة المستدامة، تبدو المدينة على أتم استعداد لتعزيز مكانتها مركزاً عالمياً للاستثمار السكني المتميّز». . %6.8 ارتفاعاً في قيم العقارات السكنية الفاخرة بدبي في 2024.
صحيفة الخليج
١٨-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- صحيفة الخليج
«سَفِلز»: دبي تواصل تصدّر نمو سوق العقارات الفاخرة عالمياً
دبي: «الخليج» تُرجّح التوقعات الواردة في أحدث الأبحاث التي أجرتها «سَفِلز»، استمرار المسار التصاعدي لقيم العقارات السكنية الفاخرة والإيجارات بدبي خلال 2025، وذلك بعد الأداء القوي في 2024. وكشف مؤشر «سَفِلز» لأفضل المدن السكنية العالمية، أن قيم العقارات السكنية الفاخرة في دبي ارتفعت بنسبة 6.8% في عام 2024، ما يُعزز مكانة الإمارة مركزاً استثمارياً عالمياً. وشهدت المدينة أيضاً نمواً قياسياً في الإيجارات بنسبة 23.5% في 2024، وتحقق ذلك نتيجة الطلب المستدام على المعيشة الفاخرة. ويؤدي النمو السكاني وتدفق الأفراد ذوي الثروات الكبيرة والمكاتب العائلية إلى دولة الإمارات، إلى تعزيز الطلب القوي على العقارات السكنية الفاخرة. وفي الوقت الذي يتم فيه طرح مشاريع جديدة، يعمل قطاع العقارات الفاخرة المتطور في دبي على تقديم تعريف جديد لمفهوم «الفخامة» في السوق، بعد أن تم إطلاق عدد من المشاريع الفاخرة للغاية في السنوات الأخيرة. الصدارة وعند محاولة استشراف المستقبل، ترجح التوقعات أن تحافظ دبي على صدارتها من حيث نمو أسعار المساكن الفاخرة عالمياً في 2025، إلى جانب نمو القيم الرأسمالية بنسبة تراوح بين 8% و9.9%، وهي النسبة الأعلى بين 30 مدينة عالمية في مؤشر «سَفِلز». ومن المتوقع أيضاً أن تأتي المدينة في المرتبة الأعلى على مؤشر نمو الإيجارات، مع زيادة متوقعة تزيد على 10%. وعلى الصعيد العالمي، من المرجّح أن تظل قيم رأس المال في الأسواق الرئيسية إيجابية حتى عام 2025، حيث تتوقع سَفِلز نمواً متوسطاً في الأسعار بنسبة 1.6% في المدن الثلاثين التي ترصدها الشركة في هذا التقرير. ويمثّل هذا انخفاضاً طفيفاً عن النمو البالغ 2.2% المسجل في عام 2024، الأمر الذي يعكس نظرة أكثر تحفظاً لأسواق العقارات العالمية. عام التغييرات وقالت كيلسي سيلرز، المديرة المساعدة في شركة «سَفِلز وورلد ريسيرش»: «رغم الاضطرابات الاقتصادية في السنوات الأخيرة، فقد تمكنت أسواق العقارات السكنية الفاخرة من إثبات قدرتها على الصمود بشكل ملحوظ. وبما أن عام 2024 يُطلق عليه اسم «عام الانتخابات»، فإن 2025 يبدو أنه العام الذي تبدأ فيه هذه الحكومات الجديدة بإجراء التغييرات، بدءاً من الضرائب والتشريعات والشؤون الدولية، وبالتالي فإن كل تغيير قد يترك تأثيراً في أسواق العقارات السكنية الرئيسية». وقال أندرو كومينغز، رئيس وكالة العقارات السكنية في سَفِلز الشرق الأوسط: «يواصل قطاع العقارات السكنية الفاخرة في دبي ازدهاره، حيث يُظهر الطلب تفوقاً على العرض في بعض المناطق الأكثر رواجاً في المدينة. إن الأداء القوي لسوق الإيجارات، إلى جانب ارتفاع رأس المال، يجعل من دبي وجهة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين العالميين. ونتوقع أن يشهد عام 2025 المزيد من الزخم، مع تسجيل معاملات عالية القيمة وطرح مشاريع جديدة فائقة الفخامة، من شأنها أن تعمل على إعادة تشكيل المشهد العقاري في المدينة». المرونة والجاذبية ولا تزال سوق العقارات السكنية الفاخرة بدبي تتمتع بالمرونة والجاذبية الفائقة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء، رغم التقلبات الاقتصادية العالمية الأوسع نطاقاً. ويختار العديد من المشترين الدوليين الاستئجار قبل الشراء، الأمر الذي أسهم في ارتفاع قيم الإيجار في 2024، وتعزيز جاذبية المدينة كوجهة للمعيشة الفاخرة. ويواصل المستثمرون والمستخدمون النهائيون الانجذاب إلى سوق العقارات الديناميكي في دبي، بدعم من توسع فرص العمل والأعمال، فضلاً عن التطورات الهائلة في البنية التحتية الكبرى، والمبادرات الحكومية التي تعزز جاذبية دبي كوجهة استثمارية طويلة الأجل. واختتم كومينغز قائلاً: «مع دخولنا عام 2025، نتوقع أن يحافظ سوق العقارات في دبي على مساره التصاعدي، متجاوزاً عدداً من الأسواق العالمية الأخرى، مثل لندن وهونغ كونغ ونيويورك. ومع استمرار الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية الشهيرة، والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية، والمنازل الفاخرة المستدامة، تبدو المدينة على أتم استعداد لتعزيز مكانتها مركزاً عالمياً للاستثمار السكني المتميز». مؤشر سَفِلز للعقارات السكنية الفاخرة في المدن العالمية: «توقعات نمو القيمة الرأسمالية الأولية لعام 2025 مقارنة بمثيلتها في 2024».
