أحدث الأخبار مع #«فاليوسترات»
البيان
٠٨-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- البيان
أسعار فلل دبي أعلى بـ 165 % من مستويات ما بعد «الجائحة»
قَدّرت مؤسسة «فاليوسترات» للأبحاث العقارية، متوسط أسعار الفلل في مناطق التملك الحر بدبي عند 60%، أعلى من ذروة السوق السابقة في 2014، وكذلك أعلى بنسبة 165% من مستويات ما بعد الجائحة (يناير 2021). وكشفت المؤسسة خلال تقريرها الخاص بشهر مارس الماضي، بأن المكاسب الرأسمالية للفلل نمت 2% على أساس شهري، وحققت زيادة سنوية 30.3%، وشملت أقوى المناطق التي حققت أداءً سنوياً، الفلل في جزر جميرا (42%)، ونخلة جميرا (41.5%)، وتلال الإمارات (30.5%)، وميدوز (29.6%)، ودبي هيلز إستيت28.3 %. وذكر التقرير أن مارس 2025 شهد وصول مؤشر أسعار العقارات إلى 210.8 نقاط، مسجلاً زيادة شهرية 1.6%، وارتفاعاً سنوياً بنسبة 25.9%، فيما ارتفعت قيم الفلل إلى 275 نقطة، بينما وصلت قيمة الشقق إلى 169 نقطة، وجميعها محسوبة على أساس 100 نقطة في يناير 2021. بالمقابل، ارتفعت أسعار الشقق 1.2% شهرياً، مسجلةً نمواً سنوياً 21.4%، وسُجِّلت أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في ذا غرينز (27.4%)، ومجمع دبي لاند السكني (25.5%)، ونخلة جميرا (25.2%)، وتاون سكوير (24.4%)، وذا فيوز (24.3%)، إنترناشيونال سيتي (14.9%)، وبرج خليفة (17.4%). وتُقدَّر قيمة الشقق، في المتوسط، بنسبة 67% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، ولكنها أقل بنسبة 8% من ذروة السوق السابقة، ومع ذلك، يُعدُّ جميرا بيتش ريزيدنس أحدث مجمع سكني يتجاوز أعلى مستويات الأسعار السابقة، بعد منطقتي نخلة جميرا وذا غرينز. «الجاهزة» مقابل «على الخارطة» انخفضت تسجيلات عقود المنازل على الخارطة بنسبة 7.4% شهرياً، لكنها ارتفعت بنسبة 19.3% على أساس سنوي، لتمثل 69.7% من إجمالي مبيعات المنازل في مارس، كما انخفض حجم معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 2.4% شهرياً، لكنه كان أعلى بنسبة 1.1% عن العام الماضي. وشملت أبرز مواقع بيع الوحدات السكنية على المخطط، مشاريع قرية جميرا الدائرية (9.2%)، وخليج الأعمال (7.4%)، ومدينة جزيرة داماك (5.7%)، ومدينة دبي للإنتاج (5.3%)، ومدينة دبي الملاحية (4.8%). في الوقت نفسه، كانت معظم الوحدات الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (9.6%)، ودبي مارينا (6.2%)، والخليج التجاري (6%)، ووسط مدينة دبي (4.7% )، وإنترناشيونال سيتي (3.9%). منازل فاخرة وشهدت مبيعات العقارات الفاخرة 23 صفقةً، بقيمة تزيد على 30 مليون درهم، شملت مناطق دبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، والخليج التجاري، والبراري، ودبي مارينا، وجميرا غولف إستيت. كبار المطورين وشهد شهر مارس 2025 تصدر شركة إعمار (15.2%) لمبيعات المطورين، تليها داماك (9%)، بنغاطي (8.1%)، النخيل (4.7%)، صبحة (4.1%)، الدانوب (2.9%). متوسط سعر القدم للفلل وبحسب التقرير، لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل، عند 6,871 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 41.5% سنوياً، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 34,3 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات، بمتوسط سعر 4,796 درهماً للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 81.5 مليون درهم. وتقدمت منطقة جزر جميرا إلى المرتبة الثالثة، متفوقة على منطقة دبي هيلز إستيت، بمتوسط سعر 3,089 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 42.0% سنوياً، محققة أداء أفضل أفضل من منطقة نخلة جميرا، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 16,3 مليون درهم. متوسط بيع للشقق وأظهرت بيانات التقرير، أن منطقة برج خليفة لا تزال تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة الشقق، عند 3,652 درهماً للقدم المربعة، بارتفاع بنسبة 17.4% سنوياً، فيما يصل متوسط سعر الشقة القياسية في المنطقة إلى 3.4 ملايين درهم، وجاءت ثانياً منطقة داون تاون دبي، بمتوسط سعر 2,405 دراهم للقدم المربعة، فيما يبلغ متوسط سعر الشقة القياسية 2 مليون درهم.
البيان
٢٥-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- البيان
انطلاقة ذهبية لعقارات جزر دبي الفاخرة في 2025
مكاسب رأسمالية شهرية 2 % وإجمالي الارتفاع السنوي 31.2 % تواصل الفلل السكنية في منطقتي «جزر جميرا» و«نخلة جميرا» بدبي أداءهما الاستثنائي، مع تسجيلهما الانطلاقة «الذهبية» في 2025، حيث سجلت الفلل في المنطقتين زيادة في القيمة بواقع ثلاث مرات منذ جائحة كورونا، ما يؤكد على الطلب القوي من قبل الأثرياء وأصحاب الثروات وكبار المستثمرين على الخيارات العقارية الفارهة في الإمارة. وأفاد تقرير مؤسسة الأبحاث العقارية «فاليوسترات» الخاص بشهر يناير، أن الفلل في دبي سجلت مكاسب رأسمالية شهرية مع انطلاقة العام الجديد بمعدل 2%، وزيادة على أساس سنوي بنسبة 31.2%، وشمل الأداء السنوي الأقوى للفلل في جزر جميرا (42.4%)، ونخلة جميرا (42.1%)، وتلال الإمارات (31.9%)، ودبي هيلز إستيت (30.4%). وانضمت نخلة جميرا إلى جزر جميرا في زيادة قيمة الفلل 3 مرات منذ الجائحة. وبحسب المؤسسة لا تزال منطقة نخلة جميرا تستحوذ على أعلى متوسط لسعر القدم المربعة بالنسبة للفلل عند 6,502 درهم للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.1% على أساس سنوي، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 32.5 مليون درهم، وجاءت ثانياً منطقة تلال الإمارات بمتوسط سعر 4,610 درهم للقدم المربعة بارتفاع 31.9%، فيما يبلغ متوسط سعر الفيلا القياسية 78.3 مليون درهم. وتأتي منطقة جزر جميرا في المرتبة المرتبة الثالثة من ناحية سعر القدم المربعة للفلل، ولكنها الأفضل أداءاً بعد نخلة جميرا، حيث يبلغ متوسط السعر 2,920 درهم للقدم المربعة بارتفاع بنسبة 42.4% سنوياً، فيما يصل متوسط سعر الفيلا القياسية في المنطقة إلى 15.4 مليون درهم. المؤشر وفي بداية عام 2025، وصل مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) الخاص بعقارات دبي إلى 204.2 نقاط، ما يمثل زيادة على أساس شهري بنسبة 1.7% وارتفاع بنسبة 27% على أساس سنوي. وارتفعت قيم الفلل إلى 264.2 نقطة، بينما وصلت الشقق إلى 165 نقطة، وكلها معيارية على أساس 100 نقطة في يناير 2021. وقد ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.4% على أساس شهري، فيما سجلت نمواً بنسبة 23.1% على أساس سنوي. وجرى تسجيل أعلى المكاسب الرأسمالية السنوية في ذا جرينز (31.1%)، ونخلة جميرا (27.3%)، وذا فيوز (26.4%)، وتاون سكوير (25.7%)، ومجمع دبي لاند ريزيدنس (25.6%). والجدير بالذكر أن ثلاثة مجمعات - وهي نخلة جميرا، وذا جرينز، وجميرا بيتش ريزيدنس، لديها الآن تقييمات شقق تتجاوز ذروة أسعارها في عام 2014. وتراجعت تسجيلات عقود المنازل على الخريطة بنسبة 13.5% على أساس شهري، ولكنها ارتفعت بنسبة 37.9% على أساس سنوي، وتمثل 69.1% من إجمالي مبيعات المنازل في يناير (8,597 صفقة)، كما انخفض حجم معاملات المنازل الثانوية الجاهزة بنسبة 5.1% شهرياً ولكنه كان أعلى بنسبة 7% من نفس الفترة من العام الماضي بواقع 3,839 صفقة. وكان هناك 22 معاملة للعقارات الجاهزة التي يزيد سعرها عن 30 مليون درهم في يناير، وتقع في دبي هيلز إستيت، ونخلة جميرا، وتلال الإمارات، وجزيرة جميرا باي، وداون تاون دبي، وجميرا غولف إستيتس. وشهد شهر يناير 2025 تصدر مبيعات إعمار بنسبة (17.9%) وداماك (12.4%) ونخيل (4.2%) ودانوب (3.2%) وشوبا (3%) وسامانا (2.8%) وعزيزي للتطوير (2.8%) وبن غاطي (2%) وإلينغتون للعقارات (1.9%) مخططات مبيعات المطورين بشكل عام. أفضل المواقع وتشمل أفضل المواقع التي تم فيها بيع الوحدات السكنية على الخريطة، مجمع دبي لاند ريزيدنس (7.5%)، وإعمار الجنوب (7.1%)، وداماك هيلز 2 (7%)، وجميرا فيليج سيركل (6.4%)، والخليج التجاري (4.7%)، وحطم مجمع دبي لاند ريزيدنس رقمه القياسي الفردي بأعلى عدد من الوحدات السكنية الجاهزة التي تم بيعها في شهر واحد. وفي الوقت نفسه، كانت معظم الوحدات السكنية الجاهزة المباعة في جميرا فيليج سيركل (9.2%)، والخليج التجاري (5.8%)، ودبي مارينا (5.8%)، وداون تاون دبي (5.5%)، وأبراج بحيرات جميرا (3.6%).
الإمارات اليوم
٠٥-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
3.15 مليارات درهم تصرفات عقارات دبي
سجلت التصرفات العقارية في دبي، الثلاثاء، 3.15 مليارات درهم، نتجت عن 967 تصرفاً، حسب بيانات «دبي ريست». بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات 2.7 مليار درهم، نتجت عن 799 صفقة، جاءت نخلة جبل علي في المركز الأول بقيمة 402 مليون درهم، من خلال 19 صفقة، تلتها وادي الصفا 5 (ثانية) بنحو 265 مليون درهم، نتجت عن 76 صفقة، ثم نخلة اليفرة 1 (ثالثة) بـ 132 مليون درهم، من خلال 32 صفقة. وحققت الرهون 361 مليون درهم، من خلال 138 معاملة، جاءت أعلاها في دبي هيلز بـ 92 مليون درهم، من خلال 3 إجراءات، ثم مجمع دبي للاستثمار الثاني (ثانياً) بنحو 40 مليون درهم، من خلال 3 إجراءات، تلتها المرابع العربية 1 (ثالثة) بـ 20 مليون درهم نتجت عن 4 إجراءات. أما الهبات، فوصلت إلى نحو 94 مليون درهم، من خلال 30 معاملة، جاءت أعلاها في جميرا فيليج سيركل بقيمة 30 مليون درهم، نتجت عن معاملتين، ثم نخلة جميرا (ثانية) 13 مليون درهم، من خلال معاملات، تلتها في المركز الثالث جزر جميرا بـ 12 مليون درهم نتجت عن معاملة واحدة. إلى ذلك قال فيدهياداران سيفابراساد، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة كوندور للتطوير العقاري إنه في ظل الأداء القوي والمستدام لقطاع العقارات في دبي، والذي شهد إغلاق عام 2024 على مستوى قياسي من المعاملات، كشفت شركة كوندور للتطوير العقاري، المطور المحلي للعقارات الفاخرة، عن مشروعها الخامس كوندور جولف لينكس 18، وهو مشروع سكني فاخر بقيمة 300 مليون درهم يطل على ملعب الجولف في مدينة دبي الرياضية. سيقام مشروع كوندور جولف لينكس 18 على قطعة أرض بمساحة 47,000 قدم مربع، ويوفر 250 وحدة سكنية للمستثمرين والمستخدمين النهائيين. وقال سيفابراساد، أن تركيز كوندور على إنشاء مساحات سكنية فاخرة يتماشى أيضًا مع رؤية دبي لتعزيز مكانتها كوجهة استثمارية عالمية رائدة، في إطار استراتيجية قطاع العقارات في دبي 2033. يجري تنفيذ مشروع كوندور جولف لينكس 18 بوتيرة متسارعة، حيث تم إنجاز 50% منه، ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2026. كما يوفر المشروع خطة سداد جذابة للمشترين. وأضاف سيفابراسا: "يضيف مشروع كوندور جولف لينكس 18 إلى محفظتنا المتنامية من المشاريع التي لاقت إقبالًا واسعًا في السوق، نظرًا لجودة البناء والمرافق الحصرية والتزامنا بتسليم المشاريع في الوقت المحدد. وسنواصل تطوير مشاريع سكنية أيقونية جديدة في جميع أنحاء دبي، في إطار خطتنا الاستراتيجية لاستثمار 2.5 مليار درهم بحلول عام 2027". ويشهد سوق العقارات في دبي تألقاً متواصلاً بجميع قطاعاته السكنية والتجارية والفندقية والصناعية، مدعوماً بالنمو السكاني القوي، والطلب المتزايد، إلى جانب العرض المحدود، وخلال عام 2024 تجاوز عدد سكان الإمارة 3.83 ملايين نسمة، بزيادة بلغت 170 ألف مقيم جديد، وهو أعلى معدل نمو سكاني منذ عام 2018. ويشير تقرير حديث صادر عن شركة الأبحاث والاستشارات «فاليوسترات» إلى أن الفجوة بين العرض والطلب أسهمت في زيادة ملحوظة لأسعار العقارات، مع وصول مبيعات الوحدات الجاهزة إلى مستويات غير مسبوقة، كما حافظت القطاعات الاقتصادية الأخرى، مثل الضيافة والتجزئة والمكاتب، على زخمها القوي، مما يعكس الجاذبية المستمرة لدبي كونها وجهة عالمية للاستثمار والعيش والعمل. وتشير التقديرات الأولية إلى أنه تم تسليم 58 % من المعروض السكني المتوقع، مع اكتمال ما يقرب من 27000 منزل في عام 2024.
