أحدث الأخبار مع #أسوان_الجديدة
جريدة المال
منذ 6 أيام
- أعمال
- جريدة المال
«المجتمعات العمرانية» تطرح بيع قطعة أرض بنشاط تجاري سكني في أسوان الجديدة
طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض استثمارية جديدة بمدينة أسوان الجديدة، وذلك ضمن طروحات شهر مايو الحالي، وبآلية التخصيص الفوري المعتمدة من الهيئة. تقع قطعة الأرض تحت رقم B23 في الحي الثاني بمنطقة مركز خدمات الحي، وتبلغ مساحتها 1400 متر مربع، مخصصة لنشاط تجاري سكني. حددت الهيئة سعر المتر لهذه القطعة بقيمة 6775 جنيهًا مصريًّا، ليصل إجمالي السعر التقديري للأرض إلى نحو 9,485,000 جنيه مصري، مع الالتزام بنسبة جدية حجز تبلغ 5% من القيمة الإجمالية، على أن تُستكمل حتى 15% في حال الموافقة على التخصيص. تبلغ النسبة البنائية المسموح بها بالمشروع 30% من إجمالي مساحة الأرض، مع السماح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة، على أن يُخصص الدور الأرضي للنشاط التجاري، والأدوار المتكررة للوحدات السكنية. كما تشترط الهيئة الالتزام بارتدادات 5 أمتار أمامية، و4 أمتار جانبية وخلفية، مع التقيد بقيود الارتفاع المسموح بها من قِبل القوات المسلحة. وتنص الاشتراطات على التزام المتقدمين بتوفير أماكن انتظار للسيارات وفقًا للكود المصري للجراجات، بالإضافة إلى الالتزام الكامل باشتراطات الحماية المدنية. كما يتحمل المتقدم مسئولية معاينة الأرض 'المعاينة التامة النافية للجهالة'، وتُعد المشاركة في الطرح بمثابة موافقة نهائية على الموقع وشروط المشروع. تُمنح الشركات المتقدمة فترة تنفيذ لا تتجاوز ثلاث سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض. ويُستكمل سداد باقي ثمن الأرض على ستة أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، تبدأ بعد عام من تاريخ إخطار الشركة بالموافقة على التخصيص، مع سداد الفوائد المقررة وفقًا لسعر الفائدة المُعلن من البنك المركزي في حينه. كما تتحمل الشركات المصروفات الإدارية ومساهمات مجلس الأمناء وفق النسب المقررة (1% + 0.5%)، بالإضافة إلى 1% طبقًا لتعليمات وزارة المالية. تجدر الإشارة إلى أن الهيئة تمنح خصمًا بنسبة 5% من قيمة الأرض – لا يقل عن تكلفة المرافق – للشركات التي تنتهي من تنفيذ وتشغيل المشروع بالكامل، قبل عام على الأقل من انتهاء مدة التنفيذ الأصلية.
جريدة المال
منذ 6 أيام
- أعمال
- جريدة المال
«المجتمعات العمرانية» تطرح 2000 متر للبيع في أسوان الجديدة بـ 12.3 مليون جنيه
طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فرصة استثمارية مميزة خلال شهر مايو الحالي، وذلك ضمن الطروحات المتاحة عبر آلية التخصيص الفوري، حيث أعلنت عن إتاحة قطعة أرض بنشاط تجاري إداري سكني بمدينة أسوان الجديدة، في الحي الثالث – مجاورة أ – منطقة ابني بيتك ج، بمساحة تبلغ 2000 متر مربع. ويبلغ سعر المتر 6,160 جنيهًا لتُسجل قيمة إجمالية نحو 12.3 مليون جنيه، على أن يتم التعامل بالجنيه المصري في جميع معاملات السداد. وتندرج هذه القطعة ضمن فئة الفرص الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة، بنسبة جدية حجز تبلغ 5% فقط من قيمة الأرض. وحددت الهيئة مجموعة من الاشتراطات البنائية للقطعة، أبرزها ألا تتجاوز النسبة البنائية 30% من إجمالي مساحة الأرض، وألا يزيد الارتفاع عن أرضي وثلاثة أدوار متكررة، مع الالتزام بقيود الارتفاع المعتمدة من القوات المسلحة. كما اشترطت أن تكون الاستخدامات موزعة على النحو التالي: دور أرضي وأول تجاري، الدور الثاني إداري، والثالث سكني، مع ضرورة الالتزام بردود 5 أمتار أمامية و4 أمتار جانبية وخلفية. وأكدت الهيئة ضرورة الالتزام باشتراطات الدفاع المدني والكود المصري للجراجات، مع توفير أماكن كافية لانتظار السيارات. كما شددت على أن المساحة النهائية للقطعة تخضع للتحديد الميداني من إدارة المساحة بجهاز المدينة، وأن معاينة الأرض من قبل المتقدم تعد إقرارًا نهائيًا بموافقته على موقعها. أما عن آلية السداد، فأوضحت الهيئة أنه يجب استكمال نسبة السداد حتى 15% خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة، وتشمل هذه النسبة الـ5% المسددة مسبقًا، إلى جانب 10% تلتزم الشركة بسدادها خلال المهلة، مضافًا إليها 1% مصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء. ويتم تقسيط باقي ثمن الأرض على ستة أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، يبدأ استحقاق أول قسط بعد عام من تاريخ إخطار الشركة بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، بشرط استصدار القرار الوزاري أو الترخيص، أيهما أقرب، خلال فترة السماح، مع سداد الفوائد المستحقة عن هذه الفترة وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزي وقت السداد. كما منحت الهيئة حافزًا للمطورين الجادين، حيث تقرر خصم 5% من قيمة الأرض – وبما لا يقل عن تكلفة المرافق – للشركات التي تنتهي من تنفيذ وتشغيل المشروع بالكامل قبل عام على الأقل من انتهاء المدة الأصلية المحددة للتنفيذ، والتي تبلغ 3 سنوات تبدأ من تاريخ استلام الأرض. تأتي هذه الخطوة في إطار حرص هيئة المجتمعات العمرانية على تشجيع الاستثمارات الخدمية والسكنية بمدينة أسوان الجديدة، وتعزيز فرص التنمية العمرانية المتكاملة في صعيد مصر، عبر آليات مرنة وجاذبة للمطورين.
