أحدث الأخبار مع #أندرولوف،

المشهد

تقرير: سوق العقارات في دبي يجذب كبار المستثمرين العالميين

بدأ سوق العقارات في دبي في جذب عدد متزايد من كبار المستثمرين من وول ستريت، حيث قفزت أسعار العقارات بنسبة 70% خلال السنوات الأربع الماضية، وفق تقرير لوكالة "بلومبيرغ". وذكر التقرير نقلا عن مصادر مطلعة أن شركة "Brookfield Corp" تدرس تنفيذ مشروع تطوير مجتمع متعدد الاستخدامات في منطقة دبي هيلز، وهو ما سيكون أول استثمار سكني لها في المنطقة. كما يبحث مدير أصول عقارية مملوك لصندوق "تيماسيك" السيادي في سنغافورة عن فرص استثمارية في المدينة، بحسب بعض المصادر. وتنضم تلك الجهات إلى شركات كبرى مثل جولدمان ساكس ومدير الأصول الآسيوي "Hillhouse Investment"، واللذين ضخا مؤخرا ملايين الدولارات في السوق العقارية بدبي. نشاط غير مسبوق ويأتي هذا التدفق وسط نشاط غير مسبوق تشهده دبي، ففي العامين الماضيين، تم تسجيل بيع 8 مبانٍ مكتبية في المدينة – أي أكثر من إجمالي المبيعات خلال العقد السابق بأكمله. وينطبق الأمر ذاته على قطاع الفنادق، حيث أبرمت 15 صفقة خلال الـ30 شهرًا الماضية، بحسب شركة الاستشارات العقارية "Knight Frank". ويقول رئيس أسواق رأس المال والوكالة التجارية في Knight Frank أندرو لوف، إن العامين الماضيين كانا أكثر ازدحامًا للشركة من العقد السابق كله من حيث حركة رأس المال، مشيرا إلى أن الطلب يتزايد من مستثمرين أجانب يسعون إلى عوائد أفضل وضرائب أقل". ووفقا لـ "بلومبرغ" فإن ما يحدث في سوق العقارات يمثل تحولا كبيرا عن السنوات التي تلت الأزمة المالية، حيث بدأت مرحلة التعافي بعد جائحة كورونا، حين فتحت دبي أبوابها مبكرًا مقارنة بمدن أخرى، ما جذب إليها السياح والمستثمرين الأثرياء، كما ساهمت سياسات التأشيرات التي اعتمدتها الحكومة في تسريع وتيرة النمو. وأسهمت العديد من العوامل في ارتفاعات غير مسبوقة في أسعار العقارات السكنية والتجارية. ففي الربع الأول من هذا العام، سجّلت دبي مبيعات قياسية لمنازل تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار. وبدأت "Brookfield" التوسع في سوق دبي العقارية منذ عام 2020، حين أطلقت مع شريكها مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية مشروع "ICD Brookfield Place"، أكبر برج مكتبي في دبي، وسرعان ما امتلأ المبنى بالكامل وأصبح يحقق أعلى معدل إيجارات تجارية في المدينة. وفي العام الماضي، باعت الشركة حصة 49% من البرج في صفقة قدرت قيمته بنحو 1.5 مليار دولار. حالياً، تدرس "Brookfield" تطوير أبراج سكنية إلى جانب مكاتب ومساحات تجارية للإيجار في دبي هيلز، وهي منطقة تُعرف بفيلاتها الفاخرة. كما تخطط شركة "Mapletree Investments"، المملوكة لصندوق "تيماسيك" السنغافوري، لاستثمار نحو 2 مليار دولار في منطقة الخليج بعد افتتاح مكتبها في أبوظبي العام الماضي.