أحدث الأخبار مع #أودن
Economy Plus
٢٣-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- Economy Plus
السوق يقود والتنظيم يلحق.. "التمويل التشاركي العقاري" في مصر يترقب التقنين
التجربة قد تسبق أحياناً القانون، فبعد فترة من ظهور نموذج 'الملكية الجزئية للعقارات' في مصر، كطريقة جديدة تُلبي احتياجات المستثمرين وتحديداً ممن لا يملكون رأس مال كبير، تقترب هيئة الرقابة المالية من إعداد القواعد التنظيمية للتمويل التشاركي في مجال الصناديق الاستثمارية العقارية. الملكية الجزئية للعقارات أو ما يعرف بالتمويل التشاركي هو نموذج استثماري يتيح لعدة أفراد المشاركة في تملك أو تمويل مشروع عقاري، عبر مساهمات مالية متفاوتة، مقابل حصة من العائد أو الملكية. الفكرة تقوم على تقسيم تكلفة المشروع إلى وحدات صغيرة، بحيث يمكن للمستثمرين الدخول بمبالغ أقل من تكلفة التملك الكامل للعقار. يعد الاستثمار التشاركي في العقارات أحد أوجه الاستثمار بنظام التمويل الجماعي 'Crodfunding' والذي يشهد انتشارًا واسعًا بالعديد من القطاعات بينها الزراعة والصناعة والتعليم لكن كثيرا ما يكون دون إطارا قانونيا. في الآونة الأخيرة، شهد السوق نشاطاً من جانب شركات تُقدم وعود بعوائد مرتفعة بالمخالفة لأبسط قواعد الاستثمار والمخاطر المرتبطة به، فعدد منها يعلن عن توزيعات دورية للأرباح لا تتناسب مع طبيعة النشاط فيما يشبه عمليات لتوظيف الأموال أو الـ'مستريح'، وحتى وإن كانت شركات ذات ثقة، فعدم وجود قوانين حاكمة سيضعها في نفس كفة المحتالين. قال يوسف يوسف، المحلل المالي ومحاضر التمويل والاستثمار، إن مواقع التواصل الاجتماعي تحولت إلى مصيدة للباحثين عن فرص للربح السريع بلا وعي من خطر فقدان أموالهم، حيث تعج بشركات للاستثمار زراعي تستخدم أساليب تسويقية لجمع الأموال تارة للتمر المجدول وأخرى للطماطم وبأرباح خيالية لا تخضع لأي مراجعة أو تدقيق في صحتها، وتنتشر الظاهرة يوميًا في قطاعات أخرى. أشار يوسف إلى أن اتجاه الرقابة المالية لتنظيم الاستثمار التشاركي سيكشف حقيقة المشروعات الجادة، ويضمن نموها على أسس مالية سليمة ويحمي المتعاملين معها، كما يجب اتخاذ الاجراءات القانونية للمخالفين. المنصات لاعب أساسي ظهرت عدد من الشركات والمنصات الرقمية مثل تطبيق 'SAVE' من شركة مدينة مصر، و'ناوي شيرز'، و'فريدة' التابع لصندوق صقر للاستثمارات 'SDC'، وغيرها من المنصات، التي لعبت دورًا كبيراً في تعزيز التوجه لهذا النموذج، عبر إتاحة فرصاً للاستثمار التشاركي في القطاع العقاري وفتح الباب أمام شريحة أوسع من المستثمرين لدخول السوق. هل الاستثمار التشاركي هو مستقبل السوق العقاري؟ يرى هاني توفيق الخبير الاقتصادي ورئيس الجمعية المصرية للاستثمار المباشر الأسبق، أن الاستثمار الجزئي في العقارات لديه فرصة حقيقية للتحول إلى بديل واقعي للاستثمار العقاري التقليدي، ويعتقد أن امتلاك حصة صغيرة في عقار – قد لا تتجاوز 1% أو 5% – سيكون حلاً عمليًا لشريحة واسعة من الراغبين في الاستثمار دون تحمل أعباء شراء وحدة كاملة، شرط أن يتم تقنينها حتى لا تتعرض أموال المستثمرين لأي مخاطر محتملة. من جانبه، أشار هاشم السيد، رئيس مجلس إدارة شركة أودن للاستثمارات المالية، أن السوق المصري يشهد تأخرًا نسبيًا في تبني فكرة الاستثمار التشاركي، مؤكداً على أن عملية التقنين سيكون لها دور كبير في تعزيز هذا النوع من الاستثمار، ما يفتح المجال أمام المستثمرين من مختلف الفئات للاستفادة من هذا القطاع الحيوي. تؤكد منصات الاستثمار التشاركي في العقارات أنها تعكس فهماً للسوق وما يشهده من تغيرات وكذلك احتياجات المستثمرين. تشير منصة 'SAVE' إلى إمكانية شراء حصة واحدة أو أكثر بقيمة لا تقل عن 50 ألف جنيه، بينما تقدم 'فريدة' خيارات متنوعة للدفعات المقدمة تتراوح بين 10 و70 ألف جنيه، مع أقساط شهرية تتراوح بين 1.5 و12 ألف جنيه، وتتراوح دفعة 'ناوي شيرز' المقدمة بين 20 و70 ألف جنيه، مع أقساط شهرية تبدأ من 3 آلاف جنيه وتصل إلى 12 ألفا. أما فيما يتعلق بعائد الاستثمار، فإن العائد من الإيجار للمنصتين 'فريدة' و'ناوي شيرز' يتراوح بين 8% و12% سنوياً، مع عائد إجمالي متوقع -يتضمن الإيجار وارتفاع قيمة العقار – بين 28% و42% سنوياً. فيما يخص السياسة الضريبية، فإن 'SAVE' و'ناوي شيرز' تتبعان نفس السياسة المتعلقة بملكية العقار الكامل، حيث تُطبق الضرائب على نسبة الأسهم المملوكة فقط. بينما تختلف الضريبية في 'فريدة' بناءً على الظروف واللوائح المحلية، حيث تنصح المنصة بالاستعانة بخبير ضرائب لفهم الالتزامات الضريبية المرتبطة بالاستثمار. بالنسبة للتراخيص، تشتري 'فريدة' و'ناوي شيرز' وحدات من مطورين عقاريين وتعرضها للبيع بنظام الملكية المشتركة، وفقاً للقانون المصري، بينما لم توضح 'SAVE' تفاصيل عن التراخيص. في حال رغب المستثمر في التخارج، تقول 'فريدة' إنها تضمن تصفية الحصة بسهولة، مع استلام الأموال خلال 14 يوماً، بينما تضع 'ناوي شيرز' شرطين للتخارج: الأول عند تسليم الوحدة بعد حوالي 4 سنوات، والثاني يعتمد على وجود عرض دفع يزيد عن 80% من إجمالي المبلغ المدفوع، كما تفرض رسوم تخارج بنسبة 5% من قيمة إعادة البيع، تُخصم من السعر النهائي. التنظيم يُبدد القلق إعلان الهيئة يمثل استجابة لتحركات السوق، ويعكس كيف يمكن للواقع الاستثماري أن يُحفز الجهات التنظيمية على مواكبة التطورات بأساليب حديثة تتسم بالمرونة التي تتطلبها التكنولوجيا المالية والتي اثبتت فاعليتها في تغيير خريطة القطاعات التي استهدفتها، وأيضًا تحقيق الحماية للمتعاملين من خلال الترخيص للشركات المسموح لها بممارسة النشاط، بالإضافة إلى الضمانات المرتبطة بالأصول التي يتم ترويجها وسند الملكية واجراءات تداول الحصص حتى لا تتحول إلى حبس للاستثمارات. لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
مصرس
٢٦-٠٢-٢٠٢٥
- ترفيه
- مصرس
كتاب جماهير بيروت.. متى سيُقرأ؟
إنه واجب إنسانى وقومى أن نقرأ بتمعن ذلك الكتاب الذى كتبه مشهد مليون ونصف مليون شخص يوم الثالث والعشرين من هذا الشهر فى بيروت. إنه يوم ينطبق عليه قول أحد الشعراء: «ابكِ أيها العالم الثقيل.. ابكِ وأنت تدور حول ذاتك.. موشحًا بالضباب». إنه كتاب فلسفة قال عنها الفيلسوف اليونانى سقراط «ما الفلسفة إن لم تكن هى دراسة الموت».وهو كتاب عن الشهادة لخّصه الشاعر البريطانى أودن فى بيت شعر واحد: «حتى الشهادة المحيرة ستأخذ مجراها».وهو استجابة لنداء البطولة الذى تلفظ به شاعر بولندى: «رب لا تدعنى أموت فى فراشى، رب دعنى أموت فى ساحات النضال فى سبيل الحرية».أخيرًا هو كتاب دين يصف شخصيتى شهيدين حاولا العيش بصدق وتواضع حسب قول ينسب للنبى محمد (صلعم): «تخلقوا بأخلاق ربى إن ربى على صراط مستقيم»، وهو تفسير رسولى مبهر لقول رب العزة فى قرآنه الكريم «ولله المثل الأعلى وهو العزيز الحكيم».سيحتاج شباب وشابات الأمة أن يدرسوا تفاصيل ذلك الكتاب بأوجهه المختلفة من أجل إغناء حياتهم الشخصية ومن أجل إضفاء النبل والمروءة على نضالاتهم السياسية المستقبلية.وفى سبيل قراءة صحيحة دعوهم أولًا أن يتخلصوا مما قد يعيق تلك القراءة الصحيحة من مثل المشاعر الطائفية المريضة أو الاستماع إلى أصوات الاستخبارات الاستعمارية والصهيونية المشككة فى معانى المشهد البيروتى المجسّد للهوية العروبية الجامعة والأخوة الإسلامية المتعاضدة ولمعانى القيم الإنسانية الدولية الصحيحة. دعوهم يبتعدون عن طرق الشخصنة المليئة بالمطبات، ويسلكون طرق المبادئ والقيم وإشارات السّمو الكبرى.وكمدخل لذلك الابتعاد عن المعيقات دعوهم يطرحون السؤال المفصلى التالى الذى ستكون الإجابة عليه تفسيرًا لكل سلوك مارسه الشهيدان ولكل تضحية قدماها. السؤال المفصلى هو: هل كان باستطاعة القائديْن أن يقفا فى جنوب لبنان ساكنيْن، وهما يشاهدان مذبحة الهولوكوست الاستعمارى الصهيونى بحق الشعب الفلسطينى فى غزة وسائر فلسطين، وهى تحصد أرواح الأطفال وأمهاتهم، وتحرق منازلهم، وتسكنهم فى العراء ليل نهار، ولا تبقى لهم مدرسة ولا مستشفى ولا مستوصفًا إلا وتحاصرها وتقتل العاملين فيها، وتأسر شاباتهم وشبابهم لتضعهم فى سجون تعذيبها وإذلالها واعتدائها المخزى على الشرف والعفّة؟هذا السؤال المفصلى الأساسى سيطرح الكثير من الأسئلة الفرعية: ما حدود الالتزام الوطنى إزاء الالتزام القومى والإسلامى، ومتى يعلو الواحد على الآخر؟ وما إمكانيات النوم بسكينة مع الضمير المعذب الغاضب؟ وما الخط الأحمر الذى يفصل الجبن عن الشجاعة والمروءة عن الذل؟فقط بعد الإجابات الصحيحة الأخلاقية عن تلك الأسئلة يستطيع الإنسان أن يشير إلى هذا الفعل فيعتبره خاطئًا فى هذا التفصيل أو مستعجلًا فى هذه الخطوة أو غير ذلك من ملاحظات قابلة للأخذ والعطاء وللإبقاء أو الإلغاء.أخيرًا، ليطرح السؤال المفصلى الذى يجب ألا يُنسى قط: حتى لو وقف الشهيدان فى جنوب لبنان كمتفرجيْن، فهل كان العدو سيقف ساكنًا، إن عاجلًا أو آجلًا، بشأن وطنهما الصغير ووطنهما الكبير؟ هل كانت القضية هى غزة أم أن القضية فى ذهنهما كانت الصراع العربى والإسلامى الوجودى ضد المؤامرة الصهيونية وحلفائها التى لن تقف عند حدود ولن يكون لها سقف؟مشهد بيروت كان مماثلًا لمشهد القاهرة، وهى تودع جثمان الزعيم الراحل جمال عبدالناصر. فى ذلك اليوم كتبت الجماهير كتابها، لكن مع الأسف حتى اليوم لم يُقرأ بما فيه الكفاية ليفعّل ما فيه.ما يأمله الإنسان هو أن تقرأ الشابات العربية والشباب العربى كتاب بيروت بشكل أفضل لينتقلوا لتفعيله فى المستقبل القريب.هذه أمة تعودت ألا تقرأ كتب أبطالها، وقد آن الأوان أن تقرأ ثم تفعّل.
أخبارك
١١-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- أخبارك
أرباح «أودن» للاستثمارات المالية ترتفع 157% خلال 2024
ارتفعت أرباح أودن للاستثمارات المالية، بنسبة 157%، عن النصف الثاني من العام الماضي. وأوضحت في بيان للبورصة اليوم، أنها سجلت صافي ربح بلغ 42.84 مليون جنيه خلال المدة من يوليو حتى نهاية ديسمبر 2024، مقابل 16.66 مليون جنيه في المدة المقابلة من عام 2023. وارتفع اجمالي الإيرادات إلى 85.43 مليون جنيه، مقابل 46.15 مليون جنيه في الفترة نفسها من العام السابق له. وعلى صعيد القوائم المستقلة، ارتفعت الأرباح إلى 19.51 مليون جنيه، مقابل 7.91 مليون جنيه في المدة المقابلة من 2023. كما اقترح مجلس الإدارة، توزيعات مجانية للمساهمين عن أرباح الفترة المالية الانتقالية المنتهية في ديسمبر الماضي، يتضمن توزيع أسهم مجانية بنسبة 20% من رأس المال، بواقع سهم مجاني لكل 5 أسهم أصلية. أموال الغد.. مجلة إقتصادية شاملة تصدر عن شركة نايل للصحافة والنشر «ش.م.م»، وتعد الاصدار الاقتصادي الوحيد في مصر الذي يمتلك بوابتين إخباريتين باللغتين العربية والإنجليزية على شبكة الإنترنت؛ لتقديم خدمات إخبارية متميزة لكافة قطاعات المال والأعمال… Amwal Al Ghad – ©2024 All Right Reserved. Designed and Developed by
البورصة
١٠-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- البورصة
نائب رئيس "جو جرين" يبيع أسهم بقيمة 60.4 مليون جنيه
خفض حسام عبدالقادر سلامة، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة 'جو جرين للاستثمار الزراعي والتنمية' حصته في رأسمال الشركة من 45.1% إلى 42.78%. وباع حسام عبدالقادر 32.5 مليون سهم من رأسمال جو جرين للاستثمار الزراعي بقيمة إجمالية للصفقة 60.39 مليون جنيه بمتوسط سعر 1.85 جنيه للسهم. وبلغ إجمالي ما يملكه المساهم والمجموعة المرتبطة بعد تنفيذ الصفقة نحو 42.93%. وتستهدف شركة جو جرين للاستثمار الزراعى ضخ استثمارات بنحو 500 مليون جنيه العام الحالي، ضمن خطتها لتوسيع رقعة الإنتاج المحلي وتعزيز قدراتها التصديرية من زيت الجوجوبا، واستكمال استصلاح وزراعة 7 آلاف فدان. قال حسام عبدالقادر، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب، إن الشركة تنوى استصلاح المساحة المتبقية من الأراضى التى تملكها والبالغة 7 أفدنة من إجمالى 21 فدانا، وذلك فى غضون ثلاث سنوات. ويأتي التوسع ضمن رؤية الشركة لتحقيق توسع إقليمى في زراعة وإنتاج الجوجوبا، وتلبية الطلب المتزايد على زيوته، التي تتميز بخصائصها الفريدة واستخداماتها المتعددة في الصناعات العالمية. وتستهدف 'جو جرين' التوسع فى 6 دول عربية جديدة الفترة المقبلة، بهدف تعزيز إنتاج الجوجوبا وتوسيع نطاق الشركة إقليمياُ، إذ بدأت بالفعل مفاوضات جادة للتوسع فى ليبيا والمغرب والجزائر وقطر وموريتانيا والسعودية، بجانب عقدها شراكة فى عمان وقطر. أضاف عبدالقادر، أن الشركة تسعى للاستفادة من المناخ الملائم والمساحات الشاسعة في الدول المستهدفة بالتوسع، لزيادة إنتاج الجوجوبا، الذي يعد أحد المحاصيل الاستراتيجية المستخدمة في الصناعات التجميلية والطبية والطاقة المتجددة. وبدأ التداول على سهم الشركة في البورصة المصرية أمس الأحد، عبر الإدراج المباشر دون طرح الأسهم، نظرًا لاستيفاء الشركة للحد الأدنى لنسبة الأسهم المراد طرحها. وتبلغ نسبة الأسهم حرة التداول 11.4%، بنحو 340 مساهما، ويمتلك المساهم الرئيسى-طه عبدالمولى- بالشركة نحو 88.6% تتوزع بينه وبين المجموعة المرتبطة. ولعبت شركة أودن للاستثمارات المالية دور مستشار القيد، وشركة بروفشنالز للاستشارات المالية المستشار المالى المستقل، فيما كان مكتب عبدالعزيز صابر المستشار القانونى للقيد. ووافقت لجنة قيد الأوراق المالية على قيد أسهم الشركة فى يوليو الماضى متضمنا 5 إصدارات بجدول قيد الأوراق المالية المصرية. وتتضمن الإصدارات 5 ملايين جنيه للإصدار الأول و9 ملايين للإصدار الثانى و5 ملايين و80 مليونا للإصدارين الثالث والرابع، بالإضافة إلى 45 مليون جنيه للإصدار الخامس والأخير، بإجمالى 140 مليون جنيه.
المصريين في الكويت
١٠-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- المصريين في الكويت
'جو جرين' تضخ 500 مليون جنيه استثمارات 2025
عبدالهادى: نستهدف التوسع فى 6 دول عربية الفترة المقبلة تستهدف شركة جو جرين للاستثمار الزراعى ضخ استثمارات بنحو 500 مليون جنيه العام الحالي، ضمن خطتها لتوسيع رقعة الإنتاج المحلي وتعزيز قدراتها التصديرية من زيت الجوجوبا، واستكمال استصلاح وزراعة 7 آلاف فدان. قال حسام عبدالقادر، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب، إن الشركة تنوى استصلاح المساحة المتبقية من الأراضى التى تملكها والبالغة 7 أفدنة من إجمالى 21 فدانا، وذلك فى غضون ثلاث سنوات. ويأتي التوسع ضمن رؤية الشركة لتحقيق توسع إقليمى في زراعة وإنتاج الجوجوبا، وتلبية الطلب المتزايد على زيوته، التي تتميز بخصائصها الفريدة واستخداماتها المتعددة في الصناعات العالمية. وتستهدف 'جوجرين' التوسع فى 6 دول عربية جديدة الفترة المقبلة، بهدف تعزيز إنتاج الجوجوبا وتوسيع نطاق الشركة إقليمياُ، إذ بدأت بالفعل مفاوضات جادة للتوسع فى ليبيا والمغرب والجزائر وقطر وموريتانيا والسعودية، بجانب عقدها شراكة فى عمان وقطر. أضاف عبدالهادى، أن الشركة تسعى للاستفادة من المناخ الملائم والمساحات الشاسعة في الدول المستهدفة بالتوسع، لزيادة إنتاج الجوجوبا، الذي يعد أحد المحاصيل الاستراتيجية المستخدمة في الصناعات التجميلية والطبية والطاقة المتجددة. وبدأ التداول على سهم الشركة في البورصة المصرية أمس الأحد، عبر الإدراج المباشر دون طرح الأسهم، نظرًا لاستيفاء الشركة للحد الأدنى لنسبة الأسهم المراد طرحها. وتبلغ نسبة الأسهم حرة التداول 11.4%، بنحو 340 مساهما، ويمتلك المساهم الرئيسى-طه عبدالمولى- بالشركة نحو 88.6% تتوزع بينه وبين المجموعة المرتبطة. ولعبت شركة أودن للاستثمارات المالية دور مستشار القيد، وشركة بروفشنالز للاستشارات المالية المستشار المالى المستقل، فيما كان مكتب عبدالعزيز صابر المستشار القانونى للقيد. ووافقت لجنة قيد الأوراق المالية على قيد أسهم الشركة فى يوليو الماضى متضمنا 5 إصدارات بجدول قيد الأوراق المالية المصرية. وتتضمن الإصدارات 5 ملايين جنيه للإصدار الأول و9 ملايين للإصدار الثانى و5 ملايين و80 مليونا للإصدارين الثالث والرابع، بالإضافة إلى 45 مليون جنيه للإصدار الخامس والأخير، بإجمالى 140 مليون جنيه. Leave a Comment
