أحدث الأخبار مع #إعادة_التمويل
جريدة المال
٠٤-٠٦-٢٠٢٥
- أعمال
- جريدة المال
رغم هبوط أسعار الفائدة.. الطلب على الرهن العقاري ينخفض في أمريكا
انخفضت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة بشكل طفيف، الأسبوع الماضي، لكن ذلك لم يُسهم في تحفيز الطلب، بحسب شبكة "سي إن بي سي". وانخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 3.9% الأسبوع الماضي، مقارنةً بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المُعدّل موسميًّا. انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا، بأرصدة قروض مطابقة للشروط، 806,500 دولار أمريكي أو أقل، إلى 6.92% من 6.98%، مع انخفاض النقاط إلى 0.66 من 0.67، شاملةً رسوم التأسيس، للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%. وتحركت الأسعار في نطاق ضيق جدًّا خلال الشهرين الماضيين. انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل، وهي الأكثر حساسيةً لتغيرات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 4% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 42% مقارنةً بالأسبوع نفسه من العام الماضي. وفي مثل هذا الوقت من العام الماضي، كانت أسعار الفائدة أعلى بمقدار 15 نقطة أساس، لذا لم يكن هناك فرق كبير، ولكن أحجام التداول منخفضة جدًّا في البداية، مما يجعل الأمر سهلًا لإحداث فرق. صرح جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال، في بيان صحفي: "انخفض نشاط إعادة التمويل في كل من القطاعين التقليدي والحكومي، وكان متوسط حجم قرض إعادة التمويل الإجمالي هو الأصغر منذ يوليو 2024، حيث ينتظر المقترضون المحتملون انخفاضات أكبر في أسعار الفائدة". انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 18%، مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. وكان موسم الربيع بطيئًا على أقل تقدير، حيث لا تزال المبيعات المغلقة أقل من العام الماضي، على الرغم من ارتفاع الطلب على الرهن العقاري الآن. إن المحرك الرئيسي لزيادة الطلب على الشراء هو ببساطة زيادة العرض في السوق. ومع ذلك، وبالنظر إلى الكمية الإضافية، وهو أعلى مستوى له في خمس سنوات، فمن المتوقع أن تكون المبيعات أقوى. بدأت أسعار الرهن العقاري، هذا الأسبوع، مستقرة إلى حد ما. قد تأتي الخطوة الكبيرة التالية، يوم الجمعة، عندما يُقرر إصدار تقرير التوظيف الشهري المهم للغاية.
bnok24
٠١-٠٦-٢٠٢٥
- أعمال
- bnok24
آسر طلعت: المنظومة المتكاملة في البنك الأهلي المصري أصبحت نموذجاً محترفاً لإدارة ملفات التعثر
قال أسر طلعت، رئيس مجموعة معالجة الديون غير المنتظمة بالبنك الأهلي المصري، إن هدف البنك الأهلي ليس فقط تحصيل الديون، ولكن هدفنا 'نرجّع المشروع للإنتاج والنشاط، أي مشكلة يمكن حلها، المهم نعرف السبب والتحرك الدقيق لأننا شركاء مع العميل في معادلة النجاح والإدارة هي عقل المشروع.. وهي الأول في النجاح أو التعثر'. وأضاف طلعت في حوار مع برنامج 'الجدعان' المذاع عبر فضائية 'القاهرة والناس'، أن البنك الأهلي المصري 'مش بس بيموّل، البنك كمان بيقف جنب العميل وقت التعثر'، زنابع أن 'إعادة التمويل المالي مش حل لكل حالة، لكن لما تتوفر الشروط، نستخدمه لإحياء المشروع'. وقال رئيس مجموعة معالجة الديون غير المنتظمة بالبنك الأهلي المصري: 'من 2020 لحد النهاردة، ضخينا تمويلات أعادت أكثر من 20 ألف فرصة عمل وقدرنا نعيد أكثر من 75% من العملاء المتعثرين كمشروعات منتظمة قيمة الإنتاج والمبيعات الناتجة عن تمويل المشروعات المتعثرة تجاوزت 12 مليار جنيه'. وكشف طلعت أن متوسط نسب التعثر في السوق المصرفي المصري 2.3%، وإحنا أقل من 1%0. والسبب في هذا المنظومة المتكاملة في البنك الأهلي التي أصبحت نموذجا محترفا لإدارة ملفات التعثر. وأكد أسر طلعت أنه كلما كان صاحب النشاط شفافاً وصادقاً، زادت فرص حصوله على دعم جديد.
جريدة المال
٢٨-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- جريدة المال
بدعم زيادة الطلبات.. أسعار الرهن العقاري بالولايات المتحدة تصعد للأسبوع الثالث على التوالي
ارتفعت أسعار الرهن العقاري، للأسبوع الثالث على التوالي، الأسبوع الماضي، مسجلةً أعلى مستوى لها منذ يناير، لكن الطلب لدى بعض مشتري المنازل لم يتأثر، بحسب شبكة "سي إن بي سي". ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2%، مقارنة بالأسبوع السابق، وكانت أعلى بنسبة 18%، مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدَّل موسميًّا. يأتي ذلك في ظل ارتفاع متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا، بأرصدة قروض مطابقة للشروط، 806,500 دولار أمريكي أو أقل، من 6.92% إلى 6.98%، مع انخفاض النقاط من 0.69% إلى 0.67، شاملةً رسوم التأسيس، للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%. قال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال: "ارتفعت طلبات الشراء خلال الأسبوع، ولا تزال تتجاوز وتيرة العام الماضي، حيث أسهم ارتفاع مخزون المساكن في العديد من الأسواق في دعم حجم المعاملات، على الرغم من حالة عدم اليقين الاقتصادي". تأثرت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بشدة بزيادة أسعار الفائدة، حيث انخفضت بنسبة 7% خلال الأسبوع. ومع ذلك ظل الطلب على إعادة التمويل أعلى بنسبة 37%، مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. وأضاف كان: "انخفضت طلبات إعادة التمويل التقليدية بنسبة 6%، وانخفضت طلبات إعادة تمويل شئون المحاربين القدامى بنسبة 16%". انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف، في بداية هذا الأسبوع المُختصر، بسبب العطلات، بعد صدور تقرير شهري عن ثقة المستهلك. وكتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي: "كان مؤشر ثقة المستهلك أقوى من المتوقع، لكن أحد مكوناته أثار القلق بشأن سوق العمل". وتابع: "يميل ضعف ظروف العمل إلى دفع أسعار الفائدة للانخفاض، مع ثبات جميع العوامل الأخرى. وقد تحسنت سوق السندات الأساسية بعد ذلك، وأصدر العديد من مُقرضي الرهن العقاري أسعار فائدة مُعدلة استجابةً لذلك".
