أحدث الأخبار مع #الخرجبلازا
أرقام
٢٩-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
مشاركة ريت: تراجع إيرادات الإيجارات ومتوسط نسب الإشغال
شعار صندوق مشاركة ريت أظهر البيان الربعي لصندوق "مشاركة ريت" تراجع الإيرادات المحققة من الإيجارات إلى حوالي 26.3 مليون ريال بنهاية الربع الأول 2025، متراجعة بنسبة 6% عن الربع المماثل. أهم المؤشرات المالية الصندوق – مليون ريال البند الربع الأول 2024 الربع الأول 2025 التغير إيرادات الإيجارات 27.9 26.3 (6 %) إجمالي القروض 662.2 664.1 (0.3 %) وعلى صعيد نسب الإشغال، واصلت تراجعها للربع السادس على التوالي، مسجلة أدنى مستوياتها منذ فترة بعيدة لتبلغ 86.8% خلال الربع الأول 2025، متأثرة من تراجع أغلب العقارات، أبرزها عقار "برج فيردين" بمقدار 36% عن الربع المماثل وصولا إلى 62%. كما تراجعت نسب إشغال كل من عقار "مجمع اللؤلؤة السكني" بمقدار 22%، و"مجمع سي شور السكني" بمقدار 13%، و" شقق راديسون بلو الفندقية" بمقدار 5%، و"مجمع الخرج بلازا" بنسبة 2%، ثم عقار "مجمع العروبة بلازا" وعقار "مجمع الفيصلية بلازا" بنسبة 1% لكل منهما. في المقابل، ارتفعت نسب إشغال "مجمع أجزالا السكني" بمقدار 12% عن الربع المماثل، وصولا إلى 95% بنهاية الفترة الحالية. وبالمقارنة مع الربع السابق، انخفضت نسب إشغال 6 عقارات وهم "برج فردين" و"مجمع اللؤلؤة السكني" و"مجمع الفيصلية بلازا" و"مجمع العروبة بلازا" و"مجمع أجزالا السكني" و"مجمع سي شور السكني". بينما ارتفعت نسب إشغال عقار "شقق راديسون بلو الفندقية" الواقع بمدينة الخبر، بمقدار 19% لتبلغ 70% خلال الربع الأول 2025. تطور نسب إشغال العقارات العقار الفئة 2024 2025 الربع الأول الربع الثاني الربع الثالث الربع الرابع الربع الاول مجمع العروبة بلازا تجاري 99 % 100 % 99 % 99 % 98 % مجمع الجبيل بلازا تجاري 97 % مجمع الفيصلية بلازا تجاري 96 % 98 % 95 % مجمع أجزالا السكني سكني 83 % 84 % 95 % 96 % 95 % مجمع الخرج بلازا تجاري 97 % 94 % 95 % شقق راديسون بلو الفندقية ضيافة 75 % 80 % 53 % 51 % 70 % مجمع اللؤلؤة السكني سكني 88 % 82 % 78 % 72 % 66 % برج فيردين تجاري 98 % 100 % 74 % 73 % 62 % مجمع سي شور السكني سكني 63 % 56 % 50 % 51 % 50 % عقارات مستقرة نسب إشغالها مستودعات البركة مستودعات 100 % صالات عرض البازعي للسيارات تجاري مستودع الصندوق للتخزين الذاتي مستودعات فندق جاردينو ضيافة متوسط نسب الإشغال 92.0 % 91.5 % 87.4 % 87.1 % 86.8 % ويوضح الرسم البياني التالي تطور متوسط نسب إشغال العقارات منذ الربع الثاني 2021: وعلى جانب محفظة العقارات، يمتلك الصندوق حاليا 13 عقارًا منها 3 عقارات حق انتفاع، وتقع أغلب العقارات من حيث قيمة الاستحواذ في مدينة الخبر بنسبة 53% بعدد 4 عقارات، ثم مدينة الرياض بنسبة 36% بعدد 5 عقارات. فيما جاءت أغلب الاستثمارات العقارية في قطاع السكني بنسبة استحواذ تبلغ 47%، ثم التجاري بنسبة 31%. وحسب البيانات الأخيرة لتقييمات المثمنين، بلغت القيمة السوقية للعقارات 1500.2 مليون ريال خلال النصف الثاني 2024 مرتفعة بشكل طفيف عن الفترة المماثلة والسابقة. وحسب البيانات المتوفرة في "أرقام" فإن القيمة السوقية للعقارات بلغت 1500.2 مليون ريال، مرتفعة بمعدل 4% عن إجمالي قيمة الاستحواذ للعقارات البالغة 1440.7 مليون ريال. قيمة الاستحواذ مقارنة بقيمة السوقية للعقارات – مليون ريال البند قيمة الاستحواذ القيمة السوقية في ديسمبر 2024 التغير قيمة العقارات 1440.7 1500.2 + 4 % يذكر أن الصندوق وزع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق مشاركة ريت بنسبة 1.4% بما يعادل 0.14 ريال للوحدة عن النصف الثاني لعام 2024، ليصبح إجمالي ما وزعه الصندوق خلال عام 2024 حوالي 21.1 مليون ريال أي 0.24 ريال للوحدة.
أرقام
٢٣-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
مشاركة ريت يحقق أرباحًا تشغيلية بقيمة 11.7 مليون ريال بنهاية عام 2024.. وصافي الخسائر 22.3 مليون ريال
سبب ارتفاع الخسائر خلال الفترة الحالية مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى: - انخفاض إيرادات الإيجار بشكل طفيف نتيجة انخفاض نسب الإشغال لـ 6 عقارات، تقدمها عقار "شقق راديسون بلو الفندقية" بمقدار 35% لتصل إلى 51%، و"برج فيردن" بنسبة 23% ليصل إلى 73%، و"مجمع اللؤلؤة السكني" بنسبة 16% لتصل إلى 72%، ومن ثم "مجمع سي شور السكني" بمقدار 13% لتصل إلى 51% وكذلك "مجمع الخرج بلازا" انخفض بمقدار 3% ليصل إلى 95% و"مجمع الجبيل بلازا" بمقدار 2% ليصل إلى 97% بنهاية الفترة الحالية. وعوض ذلك ارتفاع نسب إشغال مجمع "أجزالا السكني" بمقدار 9% ليصل إلى 96% واستقرار نسب إشغال 4 عقارات عند نسب إشغال 100% وهي "مستودعات البركة" و"صالات عرض البازعي للسيارات" و"مستودع الصندوق للتخزين الذاتي" و"فندق جاردينو". - تسجيل خسائر انخفاض في القيمة على العقارات الاستثمارية بقيمة 5.9 مليون ريال مقارنة عكس مخصص بقيمة 15 مليون ريال. - انخفاض إيرادات التمويل بنسبة 4% ليصل إلى 10.7 مليون ريال للفترة الحالية. - ارتفاع مخصص الاستهلاك بشكل طفيف. - انخفاض الربح من الاستثمارات المدرجة بالقيمة العادلة. وقد قابل ذلك، - انخفاض تكاليف التمويل على القروض بشكل طفيف لتصل إلى 56.7 مليون ريال. - ارتفاع الإيرادات الأخرى. - انخفاض أتعاب إدارة الصندوق.
