أحدث الأخبار مع #العقاريالتجاري
البلاد البحرينية
٠٣-٠٥-٢٠٢٥
- أعمال
- البلاد البحرينية
"البحرينية الهندية" تُناقش تقلبات الأسواق وفرص الاستثمار في الهند
أكد رئيس الجمعية البحرينية الهندية عبدالرحمن جمعة على التزام الجمعية بتعزيز العلاقات الاقتصادية والاستثمارية بين مملكة البحرين وجمهورية الهند، منوها على أنه يؤمن بأهمية فتح آفاق جديدة للتعاون المهني، وخلق فرص تواصل ذات فاعلية عالية بين قادة الأعمال، والخبراء من كلا الطرفين. جاء ذلك على هامش عشاء العمل الذي نظمته الجمعية بفندق إنتركونتيننتال البحرين بعنوان "المناخ الاستثماري في الهند، تقلبات السوق الحالية، والحروب التجارية – رؤى الخبراء"، والذي حضره نخبة من كبار الشخصيات والخبراء الماليين. إلى ذلك، قدم مؤسس شركة Cedrus Wealth Partners نيلش باجاج، و الخبير المالي آشيش سومايا عرضا حول "المناخ الاستثماري في الهند، تقلبات السوق الحالية"، حيث ناقشا التحديات والفرص في السوق الهندية في ظل الظروف الحالية. وبين باجاجا أن شركة Cedrus Wealth Partners تواصل بكل جهد ترسيخ مكانتها في السوق الهندية كمزود رائد للحلول الاستثمارية الشفافة والمبنية على البحث، حيث تدير أصولًا تتجاوز قيمتها 3000 كرور روبية وتخدم أكثر من 1000 عائلة و3000 مستثمر فردي، وتأسست الشركة في عام 2007 على يد السيد نيلش باجاج، الذي يمتلك أكثر من 22 عامًا من الخبرة في مجال الخدمات المالية، وهو مخطط مالي معتمد، ويقود فريقًا من 26 متخصصًا في هذا المجال. الشركة تقدم مجموعة من الخدمات الاستشارية التي تشمل التخطيط الاستثماري، الضريبي، التقاعدي، تخطيط التوريث، إضافة إلى إدارة المخاطر والخدمات المصرفية الاستثمارية. وتعتمد الشركة نموذجًا استشاريًا قائمًا على الرسوم فقط، بموجب ترخيص من هيئة الأوراق المالية والبورصات الهندية (SEBI)، ما يضمن تقديم توصيات محايدة وموضوعية بعيدًا عن تضارب المصالح. وفي تعليقه على استراتيجية الشركة، قال نيلش باجاج: "في Cedrus نضع العميل في صميم كل قرار استثماري، مؤكدا على أن بناء الثروة لا يتطلب تعقيدًا، بل وضوحًا، والتزامًا طويل الأجل، وخطة مدروسة. هدفنا هو تحقيق عوائد مرتفعة معدّلة حسب المخاطر من خلال حلول ذكية وشفافة." هذا، وتقدم الشركة كذلك حلولًا استثمارية بديلة تشمل الأسهم الخاصة، الديون الخاصة، الاستثمار العقاري التجاري والسكني، إضافة إلى استراتيجيات قائمة على صناديق المؤشرات منخفضة التكلفة لتعظيم العوائد وتخفيض التكاليف. وتواصل شركة Cedrus Wealth Partners عملها في تمكين المستثمرين من بناء ثروات مستدامة عبر الأجيال، مع الحفاظ على أعلى درجات الشفافية والإنضباط المالي.
عكاظ
١٧-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- عكاظ
«S&P»: نظرتنا للقطاع العقاري التجاري السعودي متفائلة
أكدت وكالة «إس آند بي غلوبال S&P» أن نظرتها للقطاع العقاري التجاري في السعودية خلال عامي 2025-2026 لا تزال متفائلة، مع التوقعات بوجود طلب قوي بسبب عوامل مثل النمو السكاني، وزيادة السياحة، وتغير تفضيلات المستهلكين. وأضافت الوكالة في تقرير لها أن القطاع يشهد تحولاً مستمراً، مدفوعاً بمبادرة رؤية المملكة 2030، وجهود التنويع الاقتصادي، وتطور المشهد الاستهلاكي، وأن القطاع يواجه تحديات منها مخاطر العرض الزائد وتطور أشكال البيع بالتجزئة التي قد تؤثر على أسعار الإيجار وربحية ملاك العقارات وسط الإنفاق الرأسمالي المرتفع. وذكرت أن انخفاض أسعار النفط وتقلبات السوق، وسط تصاعد التوترات التجارية العالمية والبيئة الجيوسياسية المُجزأة، قد يؤدي إلى إضعاف الإنفاق الحكومي والنمو الاقتصادي غير النفطي في السعودية. وأوضحت أنه على الرغم من أن نظرتها العامة للسوق لا تزال إيجابية، إلا أن القطاع سيحتاج إلى مواجهة تحديات مثل تغير سلوك المستهلك، ونمو التجارة الإلكترونية، والأهم من ذلك الآثار المحتملة لفائض المعروض، إضافةً إلى ذلك، قد يتأثر إنفاق المستهلكين السعوديين ومعنوياتهم بشكل ملموس بضعف أسعار النفط، التي لا تزال متقلبة في ظل التوترات التجارية. وبيّنت أن المخاطر في هذا القطاع تتفاقم بسبب ارتفاع تكاليف التطوير، ما قد يؤثر سلباً على جودة ائتمان شركات العقارات، حيث تعتبر تكلفة تطوير مشاريع التجزئة واسعة النطاق باهظة، وقد يواجه الملاك تحديات في الربحية إذا لم تُلبِّ عوائد الإيجار التوقعات، كما يواجهون مخاطر تنفيذ النفقات الرأسمالية والتشغيلية نظراً إلى طبيعة مشاريعهم الجديدة. أخبار ذات صلة الوكالة توقعت زيادة الطلب بسبب النمو السكاني وزيادة السياحة. (متداولة)
أرقام
١٧-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
إس آند بي غلوبال: نظرتنا للقطاع العقاري التجاري السعودي متفائلة
مدينة الرياض قالت وكالة إس آند بي غلوبال، إن نظرتها للقطاع العقاري التجاري في السعودية خلال عامي 2025-2026 ما زالت متفائلة، مع التوقعات بوجود طلب قوي بسبب عوامل مثل النمو السكاني، وزيادة السياحة، وتغير تفضيلات المستهلكين. وأضافت الوكالة في تقرير لها، أن القطاع يشهد تحولاً مستمراً، مدفوعاً بمبادرة رؤية المملكة 2030، وجهود التنويع الاقتصادي، وتطور المشهد الاستهلاكي، لافتةً إلى أن القطاع يواجه تحديات منها مخاطر العرض الزائد وتطور أشكال البيع بالتجزئة التي قد تؤثر على أسعار الإيجار وربحية ملاك العقارات وسط الإنفاق الرأسمالي المرتفع. وذكرت أن انخفاض أسعار النفط وتقلبات السوق، وسط تصاعد التوترات التجارية العالمية والبيئة الجيوسياسية المُجزأة، قد يؤدي إلى إضعاف الإنفاق الحكومي والنمو الاقتصادي غير النفطي في السعودية. وأوضحت أنه على الرغم من نظرتها العامة للسوق لا تزال إيجابية، إلى أن القطاع سيحتاج إلى مواجهة تحديات مثل تغير سلوك المستهلك، ونمو التجارة الإلكترونية، والأهم من ذلك، الآثار المحتملة لفائض المعروض، إضافةً إلى ذلك، قد يتأثر إنفاق المستهلكين السعوديين ومعنوياتهم بشكل ملموس بضعف أسعار النفط، التي لا تزال متقلبة في ظل التوترات التجارية. وبيّنت أن المخاطر في هذا القطاع تتفاقم بسبب ارتفاع تكاليف التطوير، ما قد يؤثر سلباً على جودة ائتمان شركات العقارات، حيث تعتبر تكلفة تطوير مشاريع التجزئة واسعة النطاق باهظة، وقد يواجه الملاك تحديات في الربحية إذا لم تُلبِّ عوائد الإيجار التوقعات، كما يواجهون مخاطر تنفيذ النفقات الرأسمالية والتشغيلية نظرًا لطبيعة مشاريعهم الجديدة. وأشارت إلى أنه على سبيل المثال، قد تواجه شركة سينومي سنترز ضغوطاً مماثلة، حيث يبلغ الإنفاق الرأسمالي ما بين 2.4 و2.6 مليار ريال في عام 2025، مع تقدم الشركة في تحقيق هدفها لزيادة إجمالي المساحة القابلة للتأجير البالغة 1.4 مليون متر مربع بنسبة 44% بحلول عام 2027. وقالت إن الشركة تعمل على 6 مشاريع، ومن المقرر الانتهاء من أكبر مشروعين لها -جوهرة الرياض وجوهرة جدة- في أواخر عام 2025 أو أوائل عام 2026، متوقعةً أن يتحسن هامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك المتوقع اعتباراً من عام 2025، ليتجاوز 70% بحلول عام 2026. وأضافت أن ذلك يأتي بعد أن ضعفت ربحية الشركة خلال الفترة 2020-2021، وسط الاضطرابات المتعلقة بالجائحة، ثم ظلت ضعيفة في السنوات التالية بسبب الزيادات الكبيرة في التكاليف وانخفاض قيمة المستحقات المرتفعة، متوقعةً أن تواصل الشركة التركيز على كفاءة التكاليف وضبطها بعد تحسينات الإنفاق التشغيلي الهيكلي، والتي تعتقد أنها ستعزز ربحيتها في عام 2025.
