أحدث الأخبار مع #بروبرتيفايندر
أرقام
٢٥-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
مصادر: دوبيزل وبروبرتي فايندر تستطلعان المستثمرين تمهيداً لطرح أولي في سوق دبي
كشفت بلومبرغ نقلا عن مصادر لها، إن شركة دوبيزل وشركة بروبرتي فايندر، منصتا الإعلان عن العقارات ومقرهما دبي، تسعيان إلى استطلاع آراء مستثمري الأسهم خلال الأسابيع المقبلة، وذلك للاستفادة من طفرة العقارات في الإمارة. وقالت الوكالة إنه من المقرر أن تلتقي شركة دوبيزل المحدودة (Dubizzle) بالمستثمرين قبل الطرح العام الأولي المحتمل، مشيرة إلى أن بوابة الإعلانات العقارية بروبرتي فايندر (Property Finder) بدأت أيضاً جولة استكشافية غير رسمية مع مستثمري الأسهم، وأن المعلومات لا تزال خاصة. وأفادت بأن دوبيزل تخطط لطرح عام أولي منذ عام 2023، وقد سبق لها القيام بجولات تواصل مماثلة، ولا تزال تفاصيل الطرح مثل حجمه وتوقيته قيد المناقشة، إلا أن بعض المطلعين أفادوا بأن الشركة قد تجمع ما لا يقل عن 500 مليون دولار من خلال الإدراج. وأضافت أن دوبيزل تتعاون مع كل من "بنك الإمارات دبي الوطني" و"غولدمان ساكس" و"إتش إس بي سي هولدينغز" و"مورغان ستانلي" بشأن الصفقة، وفقاً للمطلعين، مشيرة إلى أن ممثلي البنوك رفضوا التعليق. يُذكر أن بلومبرغ كشفت في نوفمبر 2024، أن مجموعة دبي القابضة تدرس خططا لإدراج وحدتي العقارات التجارية والسكنية التابعتين لها في البورصة خلال 2025، وذلك في محاولة للاستفادة من الطفرة العقارية في المدينة. وحسب بيانات أرقام ، أعلنت صحيفة الخليج في أكتوبر 2024، إن مجموعة دوبيزل ومقرها الإمارات، تستعد للطرح العام الأولي المقرر خلال العام 2025، وقد فوضت بنوكا لتسهيل الصفقة التي تتراوح قيمتها بين 500 مليون دولار ومليار دولار.
أخبار مصر
٢٥-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- أخبار مصر
انتعاش عقارات دبي يدفع شركات التسويق إلى ساحة الطروحات الأولية
انتعاش عقارات دبي يدفع شركات التسويق إلى ساحة الطروحات الأولية تسعى منصتان رقميتان متخصصتان في العقارات مقرهما دبي إلى جذب مستثمري الأسهم خلال الأسابيع المقبلة، لتنضمان بذلك إلى موجة الشركات التي تطمح للاستفادة من الطفرة العقارية في الإمارة.ذكر أشخاص مطلعون أن شركة 'دوبيزل' (Dubizzle)، التي تدير مواقع للإعلانات المبوبة تحظى بشعبية بين المغتربين، تستعد لعقد اجتماعات مع مستثمرين تمهيداً لطرح أولي محتمل في البورصة. وأضاف المطلعون أن بوابة الإعلانات العقارية المنافسة 'بروبرتي فايندر' (Property Finder) بدأت أيضاً جولة استكشافية غير رسمية مع مستثمري الأسهم، وأشاروا إلى أن المعلومات لا تزال خاصة.تفاصيل طرح 'دوبيزل'أوضح المطلعون أن 'دوبيزل' تخطط لعملية الطرح منذ عام 2023، وأجرت في السابق جولات مماثلة للتواصل مع المستثمرين. ولا تزال تفاصيل الطرح مثل حجمه وتوقيته قيد المناقشة، إلا أن بعض المطلعين أفادوا بأن الشركة قد تجمع ما لا يقل عن 500 مليون دولار من خلال الإدراج. وامتنع ممثلو 'دبيزل' عن التعليق.وتتعاون الشركة مع كل من 'بنك الإمارات دبي الوطني' و'غولدمان ساكس' و'إتش إس بي سي هولدينغز' و'مورغان ستانلي' بشأن الصفقة، وفقاً للمطلعين، بينما رفض ممثلو البنوك التعليق.'بروبرتي فايندر' تمهد للاكتتابمن جانبهم، قال أشخاص مطلعون إن اجتماعات المستثمرين التي تعقدها 'بروبرتي فايندر' تهدف أيضاً إلى التمهيد لطرح عام أولي في المستقبل.وأوضح الرئيس التنفيذي للشركة، مايكل لحيني، أن 'بروبرتي فايندر' تتواصل بشكل نشط مع مستثمري الأسهم بهدف تعزيز…..لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر 'إقرأ على الموقع الرسمي' أدناه
أرقام
٢١-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- أرقام
تقرير: مبيعات العقارات الجاهزة في أبوظبي ترتفع بـ 75% خلال الربع الأول 2025
مدينة أبوظبي شهد سوق العقارات في أبوظبي تباطؤًا ملحوظًا في الربع الأول من عام 2025، حيث انخفض إجمالي معاملات البيع بنسبة 35% من حيث الحجم و24% من حيث القيمة على أساس سنوي. وبحسب تقرير موجز مراقبة الأسواق للربع الأول 2025، الصادر عن بروبرتي فايندر، يعزى هذا التراجع بشكل رئيسي إلى انكماش حاد في المبيعات على الخارطة، التي انخفضت بنسبة 52% من حيث الحجم و50% من حيث القيمة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يعكس على الأرجح انخفاضًا في إطلاق المشاريع. في حين واصلت المبيعات الجاهزة تحقيق نمو صحي في الربع الأول من عام 2025، حيث ارتفعت قيمتها بنسبة 75% من حيث القيمة وبنسبة 9% من حيث الحجم، على أساس سنوي، مدفوعة بصفقات تجارية كبيرة وطلب متزايد على الوحدات السكنية الجاهزة. وأوضح التقرير أن الفجوة الواسعة بين الحجم والقيمة في المبيعات الجاهزة تشير إلى وجود صفقات تجارية كبيرة، منوها إلى أنه حتى مع استبعاد هذه الصفقات، حقق سوق الوحدات السكنية الجاهزة أداءً جيدًا، حيث سجل زيادة في القيمة بنسبة 33% إلى جانب زيادة في الحجم بنسبة 5%، مما قد يشير إلى ضغوط صعودية على الأسعار. وشكّلت معاملات العقارات السكنية الجاهزة 88% من إجمالي حجم المعاملات الجاهزة و60% من قيمتها الإجمالية في الربع الأول من عام 2025، بينما تُعزى النسبة المتبقية إلى الاستخدامات التجارية وغيرها. العقارات السكنية أظهر تقرير بروبرتي فايندر تسجيل سوق عقارات أبوظبي السكني 1640 مبايعة، بلغت قيمتها 5.5 مليارات درهم، خلال الربع الأول من العام الجاري، ما يعادل 66 % من إجمالي حجم المبايعات (سكنية وتجارية وغيرها)، و57 % من قيمة المبايعات. وبحسب تقرير موجز مراقبة الأسواق للربع الأول 2025، الصادر عن بروبرتي فايندر، انخفض حجم المبايعات السكنية بنسبة 52%، مقارنةً بـ 3406 معاملة خلال نفس الفترة من العام الماضي، في حين انخفضت قيمتها بنسبة 48%، مقارنةً بـ 10.5 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2024. وسجّلت معاملات البيع على الخارطة السكنية 617 معاملة، ما يُمثل 46% من إجمالي معاملات البيع على الخارطة، بينما خصصت النسبة المتبقية، البالغة 54%، للاستخدامات التجارية وغيرها. وشهدت قيمة المبايعات العقارية السكنية على الخارطة انخفاضًا حادًا على أساس سنوي بنسبة 75% في الحجم و68% في القيمة، حيث سُجِّلت 2.7 مليار درهم في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بـ 8.5 مليار درهم في الربع الأول من عام 2024. ويُعزى هذا الانخفاض الكبير في المقام الأول إلى العدد المحدود من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها والتأثير الموسمي لشهر رمضان المبارك. تطور أداء سوق العقارات السكنية في أبوظبي منذ 2022 الفترة قيمة المبايعات الجاهزة (مليار درهم) قيمة المبايعات على الخريطة (مليار درهم) إجمالي قيمة المبايعات (مليار درهم) التغير الربعي (%) الربع الرابع 2022 1.5 5.0 6.5 -- الربع الأول 2023 2.0 5.4 7.4 + 13.8 % الربع الثاني 2023 1.5 5.1 6.6 (162.1 %) الربع الثالث 2023 2.0 15.3 17.3 + 64.3 % الربع الرابع 2023 2.1 8.5 10.6 (37.7 %) الربع الأول 2024 2.1 8.4 10.5 (0.9 %) الربع الثاني 2024 2.6 3.5 6.1 (42.5 %) الربع الثالث 2024 2.8 6.2 9 + 47.5 % الربع الرابع 2024 3.3 11.8 15 + 66.7 % الربع الأول 2025 2.8 2.7 5.5 (63.3 %)
Khaleej Times
١٩-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- Khaleej Times
مبيعات العقارات في دبي ترتفع إلى مستويات قياسية
استقبل سوق العقارات في دبي عام 2025 بأداء غير مسبوق، محققاً أحجام وقيم معاملات قياسية في الربع الأول، بحسب بيانات خبراء السوق. وشهدت الإمارة 45,474 معاملة بقيمة 142.7 مليار درهم، مما يعكس زيادة بنسبة 22% في الحجم وزيادة بنسبة 30% في القيمة مقارنة بالربع الأول من عام 2024. ويؤكد هذا النمو الملحوظ، المدفوع بقطاعي العقارات الجاهزة والعقارات على الخارطة، على جاذبية دبي الدائمة للمستثمرين والمقيمين العالميين وسط بيئة اقتصادية قوية، وفقاً لتقرير "نظرة على الربع الأول" الصادر عن منصة بروبرتي فايندر العقارية الرائدة. حقق سوق العقارات الجاهزة مستويات قياسية، حيث بلغ عدد الصفقات 20,034 صفقة بقيمة 87.5 مليار درهم إماراتي، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 21% في الحجم و34% في القيمة على أساس سنوي. في الوقت نفسه، سجّل قطاع العقارات على الخارطة، الذي استحوذ على 56% من إجمالي الصفقات، 25,440 صفقة بقيمة 55.2 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 24% في الحجم والقيمة مقارنةً بـ 44.5 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2024. وفي هذا السياق، صرّح حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة "بيوت" ورئيس مجموعة "دوبيزل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "يعكس سوق العقارات على الخارطة في دبي ثقة قوية وطويلة الأمد بين المستثمرين، مدعوماً بمشاريع التطوير الطموحة التي تشهدها المدينة". يُعزى هذا الارتفاع الكبير في عدد المعاملات إلى الطلب المستمر من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مدفوعاً بارتفاع أسعار الإيجارات الذي دفع السكان نحو السعي لامتلاك المنازل. ولا تزال جاذبية دبي كمركز عالمي، مدعومة ببيئتها المُيسّرة ضريبياً واقتصادها القوي، تجذب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة. وأشار خان إلى أن "سوق العقارات الفاخرة لا يزال سوقاً حيوياً، في حين تزداد شعبية المجمعات السكنية المستدامة والمخططة بعناية بين المشترين الباحثين عن أنماط حياة شاملة". وتعكس اتجاهات الأسعار في قطاعات العقارات بدبي هذا الطلب. وفقاً لتحليل "بيوت" للربع الأول من عام 2025، ارتفعت أسعار الفلل في داماك هيلز بنسبة 20.7%، وهي أعلى زيادة مُسجلة، بينما ارتفعت أسعار الشقق في الفئات ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%. وشهدت الشقق متوسطة السعر ارتفاعات في الأسعار تراوحت بين 1% و 11%، بينما سجلت منطقة الخليج التجاري انخفاضاً في أسعار المعاملات بنسبة 3.09%، ويعزى ذلك على الأرجح إلى التوجه نحو وحدات أصغر حجماً بميزانيات أقل. وحافظت العقارات الفاخرة على نمو قوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة تراوحت بين 11% و21%، والشقق بنسبة تصل إلى 11%. وتشمل المناطق الرائجة للمشترين ذوي الميزانية المحدودة مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند، بينما اتجهت أنظار المشترين من ذوي الدخل المتوسط نحو قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم. وواصل مستثمرو العقارات الفاخرة تفضيلهم لدبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز. في المقابل، أظهر سوق العقارات في أبوظبي قوةً أيضاً، حيث ارتفعت قيمة مبيعات العقارات القائمة بنسبة 75% على أساس سنوي، وارتفع حجم التداول بنسبة 9%، مدفوعاً بالصفقات التجارية الكبيرة. ومع ذلك، تفوق سوق دبي على جاره من حيث حجم وقيمة المعاملات، مما عزز مكانة الإمارة كقوة عقارية رائدة في المنطقة. يعزو الخبراء مرونة دبي إلى التخطيط العمراني الاستراتيجي والسياسات الداعمة للمستثمرين. وصرح مارك ثورنتون، كبير المحللين في نايت فرانك الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، قائلاً: "إن قدرة الإمارة على تحقيق التوازن بين العرض والطلب مع تعزيز النمو المستدام أمرٌ أساسي". وأشار إلى تركيز دبي على المجتمعات السكنية المخططة والمشاريع الخضراء كعامل جذب للمشترين المهتمين بالبيئة. كما أشار ثورنتون إلى أن سوق العقارات في المدينة يحتل مرتبةً متقدمةً عالمياً، حيث تفوقت بيانات الربع الأول من عام 2025 على الأداء في مراكز رئيسية مثل لندن ونيويورك. ورغم الأداء القوي، لا تخلو السوق من التحديات. فقد نبه خبراء القطاع إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة العالمية واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي قد يؤديان إلى تباطؤ الطلب إذا لم تتم معالجتهما بحذر. وأكدوا أن "السوق في دبي لا تزال متماسكة، لكن القلق من ارتفاع الأسعار قد يُضعف الطلب، خاصة في الفئة المتوسطة". كما تُشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى أن المعروض من العقارات يجب أن يواكب الطلب لمنع ارتفاع الأسعار في المناطق ذات النمو المرتفع مثل داماك هيلز. تشير التقارير الأخيرة الصادرة عن شركة سي بي آر إي (CBRE) إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 18% في المتوسط عام 2024، مع استمرار هذا المسار التصاعدي في الربع الأول من عام 2025. وتتوقع الشركة ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و15% عام 2025، مدفوعةً بمحدودية المخزون العقاري الرئيسي وقوة الاستثمار الأجنبي. وفي هذا الصدد، قالت سارة محمود، رئيسة قسم الأبحاث في سي بي آر إي (CBRE) للشرق الأوسط: "يسير سوق العقارات في دبي على مسار نمو مستدام، ولكن يتعين على صانعي القرار تأمين تنمية متوازنة للحفاظ على الاستقرار على المدى الطويل".
النهار
١٨-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- النهار
هل يستمر ازدهار سوق العقارات في دبي خلال 2025؟
تواصل دبي ترسيخ مكانتها واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، حيث تجذب العقارات الفاخرة الأفراد ذوي الثروات العالية الباحثين عن الفخامة والعوائد المضمونة. وبفضل بنيتها التحتية المتطورة، وتقديمها تسهيلات استثمارية جاذبة، ونظامها الضريبي المريح، باتت دبي الخيار الأول للراغبين في شراء عقارات ذات قيمة عالية. ما هي أبرز المناطق الفاخرة التي تتيح فرصًا استثمارية مميزة؟ وما هي أغلى العقارات التي ستُطرح في السوق خلال عام 2025؟ وهل ستتمكن السوق العقارية في دبي من المحافظة على أدائها القوي في العام المقبل؟ أهم المناطق الفاخرة للاستثمار العقاري في دبي تضم دبي العديد من المناطق السكنية الفاخرة التي تجذب المستثمرين والمشترين الباحثين عن أسلوب حياة راقٍ، ومن بينها: 1. نخلة جميرا: من أكثر المناطق الفاخرة، حيث توفر الفلل المطلة على البحر والبنتهاوس الفاخرة تجربة معيشية استثنائية. 2. خور دبي: يمزج بين الحداثة والتراث، ويضم مجموعة من العقارات الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية. 3. وسط مدينة دبي: يحتضن معالم أيقونية مثل برج خليفة ونافورة دبي، مما يجعله من أكثر المواقع جاذبية. 4. دبي مارينا: تضم مباني سكنية شاهقة مطلة على الواجهة البحرية مع مرافق عالمية المستوى. 5. جزيرة جميرا باي: تُعرف باسم "جزيرة المليارديرات"، وتوفر أفخم الفلل والمساكن الفاخرة. 6. جزيرة بلوواترز: وجهة ساحلية فاخرة توفر شققًا سكنية راقية مع مرافق ترفيهية متكاملة. أغلى العقارات في دبي - 2025 مع ازدهار السوق العقاري، برزت عدة مشاريع سكنية فاخرة ضمن قائمة الأغلى لعام 2025، ومنها: • ذا رينغز: مشروع فاخر يقع في قناة دبي المائية، يضم قصورًا سماوية وفلل دوبلكس وتريبل. • بنسيولا دبي ريزيدنسز: يقع في جميرا 2 ويوفر شققًا حصرية بموقع استراتيجي وخطط دفع جذابة. • وان كريسينت: يقع في نخلة جميرا ويضم بنتهاوس وفلل وقصور سماوية بتصميم داخلي فريد. • فلل بالم جبل علي: أحدث مشاريع "نخيل العقارية"، يوفر فللًا راقية من 5 إلى 7 غرف نوم. • بنتهاوس برج فولانتي: يقع في الخليج التجاري ويمتد عبر ثلاثة طوابق مع مسبح خاص وصالة على السطح. • بنتهاوس برج كيان: يتميز بتصميم حلزوني فريد وإطلالات بانورامية ساحرة على المدينة. نمو السوق العقاري في 2025: مؤشرات إيجابية يتوقع الخبراء أن ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 5 و 8% خلال عام 2025، مدفوعةً بازدهار الاقتصاد وزيادة الطلب على المشاريع الفاخرة. وأظهر استطلاع حديث أجرته صحيفة "البيان" الإماراتية، شمل مجموعة من المستثمرين والمطورين العقاريين، تفاؤلًا كبيرًا بأداء السوق، حيث أكدت الأغلبية أن توسيع نطاق التملك الحر وارتفاع الطلب على المشاريع الفاخرة سيؤديان دورًا محوريًا في تعزيز السوق العقاري. وكشف تقرير صادر عن شركة "بروبرتي فايندر" أن سوق العقارات في دبي سجل 16,1 ألف مبايعة بقيمة 51,1 مليار درهم خلال شباط (فبراير) الماضي، محققًا نموًا بنسبة 35% في عدد الصفقات، و55% في القيمة مقارنةً بالعام الماضي. كما توقعت "نايت فرانك" أن ترتفع أسعار المساكن الفاخرة في دبي بنسبة 5% خلال 2025، متجاوزةً الزيادة المتوقعة في لندن (2%) ونيويورك (3%) . نمو الطلب على العقارات في دبي وتأثير الهجرة الأوروبية والروسية يقول صافي نصار، مستشار الاستثمار العقاري في دبي، لـ "النهار" إن قطاع العقارات شهد نموًا ملحوظًا منذ عام 2021، "لكنه أصبح أكثر وضوحًا اعتبارًا من عام 2022 مع تزايد أعداد الوافدين من روسيا وأوكرانيا، الذين اختاروا الاستقرار في دبي، ما أدى إلى ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية، والعقارات الفاخرة، خصوصاً من الأثرياء الأوروبيين والمستثمرين في قطاع العملات الرقمية (كريبتو)". فقد بيعت بعض العقارات الفاخرة في مناطق مثل "بولغاري آيلاند" و"نخلة جميرا" بمبالغ ضخمة، حيث تم تسجيل صفقات تجاوزت قيمتها 450 مليون درهم في بعض المشاريع. وأوضح نصار أن هناك فئات مختلفة من السكان في دبي: "البعض يقيم هناك منذ عقود، بينما استقر آخرون منذ سنوات قليلة ويعيشون بنظام الإيجار. ومع ارتفاع الإيجارات بشكل كبير، بدأ العديد منهم في البحث عن خيارات التملك. فعلى سبيل المثال، شقة كان إيجارها السنوي 50 ألف درهم، تُعرض الآن بين 90 و100 ألف درهم، ما دفع بالعديد من السكان إلى شراء العقارات بدلاً من الاستئجار". ومن بين العوامل الرئيسية التي ساهمت في ازدهار سوق العقارات في دبي، خصوصاً منذ جائحة كورونا وحتى عام 2025، يذكر نصّار: 1. إدارة أزمة كورونا: كانت دبي من أوائل المدن التي تعاملت بفعالية مع الجائحة، حيث وفرت اللقاحات بسرعة وفتحت حدودها أمام السياح والمستثمرين، ما منحها ميزة تنافسية مقارنة بدول أخرى شهدت إغلاقات طويلة. 2. جاذبية دبي للمستثمرين الأوروبيين: بسبب ارتفاع الضرائب في الدول الأوروبية والتدخل الحكومي الكبير في الأنشطة الاقتصادية، وجد العديد من الأثرياء والمستثمرين في دبي بيئة مثالية للاستثمار والعيش، حيث لا تفرض ضرائب على الدخل أو الأرباح العقارية. 3. البنية التحتية المتطورة: تشهد دبي تطوراً مستمراً في مشاريعها العقارية والطرق والخدمات الحكومية، حيث يمكن للمقيمين إنجاز معاملاتهم بسرعة فائقة عبر الإنترنت، مما يجعل العيش والعمل فيها أكثر سهولة. 4. التسهيلات المالية والتأشيرات الذهبية: ساعدت "التأشيرة الذهبية" التي تمنح إقامة لمدة 10 سنوات المستثمرين والمهنيين على الاستقرار في دبي دون الحاجة إلى القلق بشأن التأشيرات قصيرة الأجل، مما شجع الكثيرين على شراء العقارات والانتقال نهائياً للإقامة في الإمارة. 5. الأمن والأمان: تعد دبي من أكثر المدن أماناً في العالم، مما يجعلها وجهة مفضلة لأصحاب الثروات الذين يبحثون عن بيئة مستقرة وآمنة للعيش والاستثمار. التحولات في سوق العقارات والعوائد الاستثمارية ويكشف نصار عن اتجاه جديد في سوق العقارات في دبي نحو الفلل الفاخرة المصممة خصيصاً في الجزر الاصطناعية، حيث تم بيع أحدث فيلا بمساحة 2500 متر مربع بسعر 330 مليون درهم، ما يعكس الطلب القوي على العقارات الفاخرة في الإمارة. وتعتمد نسبة العوائد الإيجارية على موقع العقار وسعر شرائه. فعلى سبيل المثال، تتراوح العوائد السنوية على الإيجارات في دبي بين 5 و8%، إلا أنها تكون أقل في المناطق الفاخرة مثل "وسط مدينة دبي" و"مرسى دبي"، حيث تتراوح العوائد بين 4.5 و6% بسبب ارتفاع أسعار العقارات هناك. أما المستثمرون الذين اشتروا عقارات منذ سنوات بأسعار منخفضة، فيحققون عوائد إيجارية تتراوح بين 10و15% بسبب الارتفاع الحاد في الإيجارات. في المقابل، يحصل المستثمرون الجدد الذين يشترون بأسعار السوق الحالية على عوائد تتراوح بين 5 و 7% في المتوسط. لم يعد المستثمرون الذين يشترون العقارات لإعادة بيعها (الفلِبّينغ) يمثلون الأغلبية، بحسب نصّار، إذ يشهد السوق تحولًا نحو الاستقرار والإقامة طويلة الأجل، "فارتفاع الإيجارات دفع المزيد من الوافدين إلى شراء المنازل، حيث يمكن تحقيق عائد استثماري يتراوح بين 6 و8% من دون تمويل مصرفي". ويؤكد نصار أن عدد المشترين من أوروبا وأميركا الشمالية يتزايد. فقد أشارت دراسة حديثة لشركة آرتون كابيتال إلى أن 37% من أغنى الألمان يميلون الآن إلى الهجرة، مع اعتبار الإمارات وجهتهم المفضلة. كما ارتفع عدد الآتين من الولايات المتحدة، حيث لاحظت لي ويليامسون، وكيلة عقارية في "سوثبيز"، أن قاعدة عملائها تضم 20% أكثر من الأمريكيين مقارنةً بعشر سنوات مضت. في الخلاصة، يواصل سوق العقارات الفاخرة في دبي جذب المستثمرين الأثرياء من مختلف أنحاء العالم، مدفوعًا ببيئة استثمارية جذابة، ونمو اقتصادي قوي، وزيادة ملحوظة في أعداد الوافدين الباحثين عن الاستقرار. ومع التوقعات الإيجابية لعام 2025، تظل دبي وجهة استثمارية رائدة توفر فرصًا عقارية فاخرة بعوائد مجزية واستقرار طويل الأجل.
