أحدث الأخبار مع #جوزيففونمالتزان

Independent عربية

طفرة في مبيعات عقارات لندن خلال عقد من الزمن

ضخ المستثمرون العالميون أموالاً في سوق العقارات بلندن أكثر من أي مدينة أخرى في العالم خلال العقد الماضي، في إشارة قوية إلى الثقة في العاصمة البريطانية. وكشفت بيانات جديدة صادرة من شركة "جونز لانغ لاسال" (JLL) للاستشارات العقارية أن سوق العقارات التجارية في لندن جذبت استثمارات بقيمة 87 مليار دولار من مستثمرين من القطاع الخاص بين عامي 2013 و2024، مما يجعلها الوجهة الأولى عالمياً للمستثمرين في العقارات. وجاءت هونغ كونغ في المرتبة الثانية باستثمارات بلغت 61 مليار دولار خلال الفترة نفسها، تلتها مدينة نيويورك التي سجلت استثمارات بقيمة 52 مليار دولار. قيمة الأصول وأظهرت أبحاث " جونز لانغ لاسال" أن نحو 1.5 تريليون دولار من الثروات الخاصة وجهت إلى العقارات التجارية خلال العقد الماضي، مدفوعة بأسعار الفائدة المنخفضة للغاية وبرامج التيسير الكمي التي أطلقت بعد الأزمة المالية، والتي شجعت على الاستثمار في العقارات ورفعت من قيمة الأصول. واستفادت سوق العقارات في لندن من هذه العوامل، إذ شهدت صفقات لافتة، من بينها شراء عائلة "برادا" في مارس (آذار) الماضي لعقار 150 شارع بوند الجديد في قلب العاصمة البريطانية - الذي يضم المتجر الرئيس لعلامة "ميو ميو" - مقابل 250 مليون جنيه استرليني (339.1 مليون دولار) وفقاً لصحيفة "التايمز". اقرأ المزيد يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field) ولم تضم القائمة سوى ثلاث مدن أوروبية أخرى إلى جانب لندن، وهي باريس التي جذبت استثمارات بقيمة 29 مليار دولار، تلتها برلين بـ16 مليار دولار، ثم ميونيخ بـ15 مليار دولار. لندن المدينة الأكثر جذباً للاستثمارات العقارية وبينما تصدرت لندن قائمة المدن الأكثر جذباً للاستثمارات العقارية، جاءت المملكة المتحدة ككل في المرتبة الثانية على مستوى الدول، إذ استقطبت 155 مليار دولار من الاستثمارات في العقارات التجارية من قبل مستثمرين من القطاع الخاص خلال العقد الماضي، وتفوقت الولايات المتحدة بفارق واسع، إذ جذبت وحدها 604 مليارات دولار. وأظهرت أبحاث شركة "جونز لانغ لاسال" أن 31 في المئة من الاستثمارات الجديدة على مستوى العالم ذهبت إلى مكاتب الأعمال، في حين خصص 24 في المئة للمساحات السكنية، و19 في المئة لقطاع التجزئة، و12 في المئة للعقارات الصناعية، و11 في المئة للفنادق. وشهدت سوق المكاتب خلال السنوات الأخيرة انقساماً واضحاً، إذ نمت قيمة المكاتب الحديثة من الطراز الرفيع، الواقعة في مواقع استراتيجية وتتمتع بمواصفاًت بيئية متقدمة. في المقابل أصبحت المباني الأقدم والأبعد عن مراكز المدن أقل جاذبية وصعوبة في البيع. وعلى رغم تباطؤ نمو السوق العقارية نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة منذ عام 2021 أكد رئيس إدارة الثروات الخاصة لمنطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في شركة "جونز لانغ لاسال" جوزيف فون مالتزان أن التدفقات المالية نحو القطاع ما زالت مستمرة. وأضاف "التعديلات الأخيرة في السوق نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة لم تقلل من جاذبية قطاع العقارات التجارية بالنسبة إلى المستثمرين من القطاع الخاص".