أحدث الأخبار مع #ذارينغز

النهار

هل يستمر ازدهار سوق العقارات في دبي خلال 2025؟

تواصل دبي ترسيخ مكانتها واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، حيث تجذب العقارات الفاخرة الأفراد ذوي الثروات العالية الباحثين عن الفخامة والعوائد المضمونة. وبفضل بنيتها التحتية المتطورة، وتقديمها تسهيلات استثمارية جاذبة، ونظامها الضريبي المريح، باتت دبي الخيار الأول للراغبين في شراء عقارات ذات قيمة عالية. ما هي أبرز المناطق الفاخرة التي تتيح فرصًا استثمارية مميزة؟ وما هي أغلى العقارات التي ستُطرح في السوق خلال عام 2025؟ وهل ستتمكن السوق العقارية في دبي من المحافظة على أدائها القوي في العام المقبل؟ أهم المناطق الفاخرة للاستثمار العقاري في دبي تضم دبي العديد من المناطق السكنية الفاخرة التي تجذب المستثمرين والمشترين الباحثين عن أسلوب حياة راقٍ، ومن بينها: 1. نخلة جميرا: من أكثر المناطق الفاخرة، حيث توفر الفلل المطلة على البحر والبنتهاوس الفاخرة تجربة معيشية استثنائية. 2. خور دبي: يمزج بين الحداثة والتراث، ويضم مجموعة من العقارات الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية. 3. وسط مدينة دبي: يحتضن معالم أيقونية مثل برج خليفة ونافورة دبي، مما يجعله من أكثر المواقع جاذبية. 4. دبي مارينا: تضم مباني سكنية شاهقة مطلة على الواجهة البحرية مع مرافق عالمية المستوى. 5. جزيرة جميرا باي: تُعرف باسم "جزيرة المليارديرات"، وتوفر أفخم الفلل والمساكن الفاخرة. 6. جزيرة بلوواترز: وجهة ساحلية فاخرة توفر شققًا سكنية راقية مع مرافق ترفيهية متكاملة. أغلى العقارات في دبي - 2025 مع ازدهار السوق العقاري، برزت عدة مشاريع سكنية فاخرة ضمن قائمة الأغلى لعام 2025، ومنها: • ذا رينغز: مشروع فاخر يقع في قناة دبي المائية، يضم قصورًا سماوية وفلل دوبلكس وتريبل. • بنسيولا دبي ريزيدنسز: يقع في جميرا 2 ويوفر شققًا حصرية بموقع استراتيجي وخطط دفع جذابة. • وان كريسينت: يقع في نخلة جميرا ويضم بنتهاوس وفلل وقصور سماوية بتصميم داخلي فريد. • فلل بالم جبل علي: أحدث مشاريع "نخيل العقارية"، يوفر فللًا راقية من 5 إلى 7 غرف نوم. • بنتهاوس برج فولانتي: يقع في الخليج التجاري ويمتد عبر ثلاثة طوابق مع مسبح خاص وصالة على السطح. • بنتهاوس برج كيان: يتميز بتصميم حلزوني فريد وإطلالات بانورامية ساحرة على المدينة. نمو السوق العقاري في 2025: مؤشرات إيجابية يتوقع الخبراء أن ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 5 و 8% خلال عام 2025، مدفوعةً بازدهار الاقتصاد وزيادة الطلب على المشاريع الفاخرة. وأظهر استطلاع حديث أجرته صحيفة "البيان" الإماراتية، شمل مجموعة من المستثمرين والمطورين العقاريين، تفاؤلًا كبيرًا بأداء السوق، حيث أكدت الأغلبية أن توسيع نطاق التملك الحر وارتفاع الطلب على المشاريع الفاخرة سيؤديان دورًا محوريًا في تعزيز السوق العقاري. وكشف تقرير صادر عن شركة "بروبرتي فايندر" أن سوق العقارات في دبي سجل 16,1 ألف مبايعة بقيمة 51,1 مليار درهم خلال شباط (فبراير) الماضي، محققًا نموًا بنسبة 35% في عدد الصفقات، و55% في القيمة مقارنةً بالعام الماضي. كما توقعت "نايت فرانك" أن ترتفع أسعار المساكن الفاخرة في دبي بنسبة 5% خلال 2025، متجاوزةً الزيادة المتوقعة في لندن (2%) ونيويورك (3%) . نمو الطلب على العقارات في دبي وتأثير الهجرة الأوروبية والروسية يقول صافي نصار، مستشار الاستثمار العقاري في دبي، لـ "النهار" إن قطاع العقارات شهد نموًا ملحوظًا منذ عام 2021، "لكنه أصبح أكثر وضوحًا اعتبارًا من عام 2022 مع تزايد أعداد الوافدين من روسيا وأوكرانيا، الذين اختاروا الاستقرار في دبي، ما أدى إلى ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية، والعقارات الفاخرة، خصوصاً من الأثرياء الأوروبيين والمستثمرين في قطاع العملات الرقمية (كريبتو)". فقد بيعت بعض العقارات الفاخرة في مناطق مثل "بولغاري آيلاند" و"نخلة جميرا" بمبالغ ضخمة، حيث تم تسجيل صفقات تجاوزت قيمتها 450 مليون درهم في بعض المشاريع. وأوضح نصار أن هناك فئات مختلفة من السكان في دبي: "البعض يقيم هناك منذ عقود، بينما استقر آخرون منذ سنوات قليلة ويعيشون بنظام الإيجار. ومع ارتفاع الإيجارات بشكل كبير، بدأ العديد منهم في البحث عن خيارات التملك. فعلى سبيل المثال، شقة كان إيجارها السنوي 50 ألف درهم، تُعرض الآن بين 90 و100 ألف درهم، ما دفع بالعديد من السكان إلى شراء العقارات بدلاً من الاستئجار". ومن بين العوامل الرئيسية التي ساهمت في ازدهار سوق العقارات في دبي، خصوصاً منذ جائحة كورونا وحتى عام 2025، يذكر نصّار: 1. إدارة أزمة كورونا: كانت دبي من أوائل المدن التي تعاملت بفعالية مع الجائحة، حيث وفرت اللقاحات بسرعة وفتحت حدودها أمام السياح والمستثمرين، ما منحها ميزة تنافسية مقارنة بدول أخرى شهدت إغلاقات طويلة. 2. جاذبية دبي للمستثمرين الأوروبيين: بسبب ارتفاع الضرائب في الدول الأوروبية والتدخل الحكومي الكبير في الأنشطة الاقتصادية، وجد العديد من الأثرياء والمستثمرين في دبي بيئة مثالية للاستثمار والعيش، حيث لا تفرض ضرائب على الدخل أو الأرباح العقارية. 3. البنية التحتية المتطورة: تشهد دبي تطوراً مستمراً في مشاريعها العقارية والطرق والخدمات الحكومية، حيث يمكن للمقيمين إنجاز معاملاتهم بسرعة فائقة عبر الإنترنت، مما يجعل العيش والعمل فيها أكثر سهولة. 4. التسهيلات المالية والتأشيرات الذهبية: ساعدت "التأشيرة الذهبية" التي تمنح إقامة لمدة 10 سنوات المستثمرين والمهنيين على الاستقرار في دبي دون الحاجة إلى القلق بشأن التأشيرات قصيرة الأجل، مما شجع الكثيرين على شراء العقارات والانتقال نهائياً للإقامة في الإمارة. 5. الأمن والأمان: تعد دبي من أكثر المدن أماناً في العالم، مما يجعلها وجهة مفضلة لأصحاب الثروات الذين يبحثون عن بيئة مستقرة وآمنة للعيش والاستثمار. التحولات في سوق العقارات والعوائد الاستثمارية ويكشف نصار عن اتجاه جديد في سوق العقارات في دبي نحو الفلل الفاخرة المصممة خصيصاً في الجزر الاصطناعية، حيث تم بيع أحدث فيلا بمساحة 2500 متر مربع بسعر 330 مليون درهم، ما يعكس الطلب القوي على العقارات الفاخرة في الإمارة. وتعتمد نسبة العوائد الإيجارية على موقع العقار وسعر شرائه. فعلى سبيل المثال، تتراوح العوائد السنوية على الإيجارات في دبي بين 5 و8%، إلا أنها تكون أقل في المناطق الفاخرة مثل "وسط مدينة دبي" و"مرسى دبي"، حيث تتراوح العوائد بين 4.5 و6% بسبب ارتفاع أسعار العقارات هناك. أما المستثمرون الذين اشتروا عقارات منذ سنوات بأسعار منخفضة، فيحققون عوائد إيجارية تتراوح بين 10و15% بسبب الارتفاع الحاد في الإيجارات. في المقابل، يحصل المستثمرون الجدد الذين يشترون بأسعار السوق الحالية على عوائد تتراوح بين 5 و 7% في المتوسط. لم يعد المستثمرون الذين يشترون العقارات لإعادة بيعها (الفلِبّينغ) يمثلون الأغلبية، بحسب نصّار، إذ يشهد السوق تحولًا نحو الاستقرار والإقامة طويلة الأجل، "فارتفاع الإيجارات دفع المزيد من الوافدين إلى شراء المنازل، حيث يمكن تحقيق عائد استثماري يتراوح بين 6 و8% من دون تمويل مصرفي". ويؤكد نصار أن عدد المشترين من أوروبا وأميركا الشمالية يتزايد. فقد أشارت دراسة حديثة لشركة آرتون كابيتال إلى أن 37% من أغنى الألمان يميلون الآن إلى الهجرة، مع اعتبار الإمارات وجهتهم المفضلة. كما ارتفع عدد الآتين من الولايات المتحدة، حيث لاحظت لي ويليامسون، وكيلة عقارية في "سوثبيز"، أن قاعدة عملائها تضم 20% أكثر من الأمريكيين مقارنةً بعشر سنوات مضت. في الخلاصة، يواصل سوق العقارات الفاخرة في دبي جذب المستثمرين الأثرياء من مختلف أنحاء العالم، مدفوعًا ببيئة استثمارية جذابة، ونمو اقتصادي قوي، وزيادة ملحوظة في أعداد الوافدين الباحثين عن الاستقرار. ومع التوقعات الإيجابية لعام 2025، تظل دبي وجهة استثمارية رائدة توفر فرصًا عقارية فاخرة بعوائد مجزية واستقرار طويل الأجل.