أحدث الأخبار مع #سافيلز،
Independent عربية
١٩-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- Independent عربية
سوق العقارات البريطانية قرب نصف تريليون دولار
ارتفعت القيمة الإجمالية لسوق العقارات السكنية في بريطانيا بنسبة 6.3 في المئة العام الماضي، لتصل إلى 379 مليار جنيه استرليني (491.6 مليار دولار)، وفقاً لبيانات جديدة. وعلى رغم ذلك، لا تزال قيمة السوق أقل من ذروتها التي بلغت 521 مليار جنيه استرليني (676.1 مليار دولار) في منتصف عام 2021، لكنها تفوقت بـ36 مليار جنيه استرليني (46.7 مليار دولار) على مستواها المسجل قبل الجائحة مباشرة. وبحسب تقرير لشركة "سافيلز"، أبرم 1.1 مليون صفقة بيع عقاري في عام 2024، بمتوسط سعر 343922 جنيهاً استرلينياً (877.4 ألف دولار)، فيما ارتفع إجمال الإنفاق على العقارات السكنية بمقدار 22.3 مليار جنيه استرليني (28.9 مليار دولار) مقارنة بالعام السابق. وقال رئيس الأبحاث السكنية في "سافيلز" لوسيان كوك، لصحيفة "ديلي ميل"، إن "إجمال الإنفاق على شراء المنازل في بريطانيا عاد للنطاق الإيجابي في 2024، مع استقرار أسواق الرهن العقاري". وفي لندن سجل الإنفاق على العقارات السكنية زيادة بنسبة 2.3 في المئة فقط، ليبلغ 72.8 مليار جنيه استرليني (94.4 مليار دولار)، مما جعل سوق العقارات في العاصمة أقل حجماً من نظيرتها في جنوب شرقي إنجلترا للمرة الأولى منذ عامين. وسجلت إيرلندا الشمالية أكبر نسبة زيادة في الإنفاق على العقارات السكنية في بريطانيا، إذ ارتفع بنسبة 13.4 في المئة على أساس سنوي. الإنفاق على شراء المنازل ووفقاً لتقرير "سافيلز"، فإن الزيادة البالغة 22.3 مليار جنيه استرليني (28.9 مليار دولار) في الإنفاق على شراء المنازل عبر بريطانيا جاءت مدفوعة بارتفاع استخدام ديون الرهن العقاري بقيمة 24.3 مليار جنيه استرليني (31.5 مليار دولار)، أي بنسبة 18.1 في المئة. في المقابل، ارتفع إجمال المبالغ التي دفعها المشترون بالرهون العقارية بمقدار 6.3 مليار جنيه استرليني (8.1 مليار دولار)، أو 9.5 في المئة، في حين انخفض إنفاق المشترين النقديين بمقدار 8.4 مليار جنيه استرليني (10.9 مليار دولار)، أي بأكثر من خمسة في المئة، ونتيجة لذلك، تراجع إجمال الإنفاق النقدي والأسهم العقارية إلى 58 في المئة من إجمال الإنفاق على العقارات السكنية في عام 2024. وشهد المشترون للمرة الأولى أكبر زيادة في ديون الرهن العقاري، إذ قفزت بنسبة 21.4 في المئة لتصل إلى 12.2 مليار جنيه استرليني (15.8 مليار دولار)، مدفوعة بارتفاع عدد التعاملات و"تخفيف طفيف" في نسبة القرض إلى القيمة. وقال لوسيان كوك "من المتوقع أن يؤدي مزيد من الخفوض في أسعار الفائدة هذا العام إلى توسيع قاعدة المشترين في السوق، مما سيؤدي إلى تعزيز قوتهم الشرائية خلال الأشهر الـ12 المقبلة". وأضاف "تعكس الزيادة في عدد المشترين للمرة الأولى الرغبة القوية للبريطانيين في امتلاك منازلهم، لا سيما في ظل محدودية الخيارات المتاحة في قطاع الإيجارات الخاصة والنمو المزدوج الرقم للإيجارات الذي شهده المستأجرون خلال السنوات القليلة الماضية." وأضاف "نتيجة لذلك، استمر أولئك الذين تمكنوا من جمع دفعة مقدمة في الإقدام على الشراء، على رغم ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري." اقرأ المزيد يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field) وأشار كوك إلى أن الأهداف الطموحة للحكومة في قطاع الإسكان تعني أن لديها مصلحة في الإشراف على "تعاف أقوى في حجم سوق الإسكان". وأضاف "مع القيود المفروضة على المالية العامة، يبدو أن تحقيق ذلك سيتطلب تخفيفاً في لوائح الرهن العقاري لتعزيز نشاط المشترين للمرة الأولى بصورة أكبر". وتابع "تحسن النشاط بين الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازل جديدة يعتمد بصورة كبيرة على مزيد من الخفوض في أسعار الفائدة وتحسن ثقة المستهلكين." ضريبة الدمغة تعني 5 آلاف دولار إضافية وبموجب التغييرات في ضريبة الدمغة التي ستدخل حيز التنفيذ في الأول من أبريل (نيسان) المقبل، قد يدفع المشترون للمرة الأولى ما يصل إلى 5 آلاف جنيه استرليني (6.4 ألف دولار) إضافية عند شراء منازلهم، بينما قد يدفع المشترون المنتقلون 2500 جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار) إضافية. ويعود ذلك لخفض العتبات السعرية التي تبدأ عندها الضريبة، بحيث تعود للمستويات التي كانت عليها قبل التعديلات الموقتة التي أجرتها حكومة المحافظين في عام 2022. وفي الأسبوع الماضي، أطلقت "نوتنغهام بيلدينغ سوسايتي" رهنين عقاريين جديدين بسعر فائدة ثابت مع استرداد نقدي كبير بقيمة 2500 جنيه استرليني (3.2 ألف دولار) و5 آلاف جنيه استرليني (6.4 ألف دولار)، للمشترين الذين يشترون عقارات بقيمة 250 ألف جنيه استرليني (324.4 ألف دولار) أو أكثر. ويمنح الرهن العقاري باسترداد نقدي 2500 جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار للمشترين الذين لديهم دفعة مقدمة بنسبة 25 في المئة أو رصيد منازلهم الحالية، ويبلغ سعر الفائدة عليه 5.28 في المئة. أما الرهن العقاري باسترداد نقدي 5 آلاف جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار)، فهو مخصص لمن لديهم دفعة مقدمة بنسبة 10 في المئة أو رصيد منازلهم، ويبلغ سعر الفائدة عليه 6.15 في المئة.
زاوية
١٧-٠٣-٢٠٢٥
- أعمال
- زاوية
"سورس أوف فيت" تحقق بيعاً كاملاً لمشروع "سان شاين باي" بقيمة 500 مليون درهم في جزيرة المرجان
جزيرة المرجان: الوجهة العقارية الأكثر طلباً في الإمارات حالياً سافيلز تحقق بيعاً كاملاً لوحدات "سان شاين باي" الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية "سورس أوف فيت" تعلن عن خطط لتطوير مشاريع بقيمة تقارب 10 مليارات درهم في دبي ورأس الخيمة، مع إطلاقات جديدة في المستقبل القريب دبي ورأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة: أعلنت "سورس أوف فيت"، المطور العقاري الرائد، بالتعاون مع سافيلز، عن بيع جميع وحدات مشروعها الأول في الإمارات "سان شاين باي" في جزيرة المرجان بشكل كامل. وقد حقق المشروع، الذي تبلغ قيمته 500 مليون درهم إماراتي (136 مليون دولار أمريكي)، نجاحاً استثنائياً، حيث شهد طلباً قوياً من المستثمرين والمتخصصين في قطاع العقارات. وجذب المشروع اهتمام أكثر من 37 جنسية مختلفة، مما يؤكد جاذبيته العالمية. يتميز "سان شاين باي" بكونه مشروعاً حائزاً على أربع جوائز عالمية في التصميم والعمارة، وقد انطلقت أعمال البناء بالفعل ليكون من أولى العقارات التي سيتم تسليمها بالتزامن مع الافتتاح المرتقب لكازينو ومنتجع وين المرجان. ومن المقرر أن يبدأ تسليم الوحدات للسكان اعتباراً من أوائل عام 2027. استمراراً لمسيرة النجاح، صرّح الدكتور ماجد جاك هسيونغ، المدير العام لشركة "سورس أوف فيت" العقارية: "حقق مشروع 'سان شاين باي' إقبالاً استثنائياً من المستثمرين، وذلك بفضل موقعه الاستراتيجي بالقرب من منتجع وين الجديد، وتصميمه الحائز على جوائز، وخطة الدفع التنافسية. هذا النجاح يعزز استراتيجيتنا القائمة على تطوير مشاريع عقارية ضمن أكثر الوجهات طلباً، ونتطلع إلى الكشف عن مشاريع جديدة في جزيرة المرجان قريباً." وفي إطار هذا النجاح، عينت "سورس أوف فيت" العقارية شركة سافيلز العقارية العالمية كوكيل رئيسي لإدارة مبيعات "سان شاين باي"، حيث تعاونت الفرق المختصة لإطلاق إحدى أنجح الحملات البيعية في رأس الخيمة، مما أدى إلى بيع المشروع بالكامل خلال فترة قياسية. وتعليقاً على هذا الإنجاز، قال مارك تينانت، رئيس المشاريع الحصرية في سافيلز: "تُعد جزيرة المرجان اليوم من أبرز الوجهات العقارية في الإمارات، وشهدنا إقبالاً كبيراً من المشترين الذين حرصوا على اقتناص الفرصة. قدمت سافيلز خدمات شاملة، بدءاً من بناء الهوية التجارية وصولاً إلى المبيعات، كما عملنا جنباً إلى جنب مع المطور لتحسين التصاميم، وإضافة مرافق فاخرة، وخلق توازن مثالي بين الجمال والوظائف العملية. وبفضل استراتيجية تسويق متكاملة وعلاقة قوية مع سوق الوساطة العقارية، نجحنا في تحقيق بيع كامل للمشروع." تواصل "سورس أوف فيت" العقارية خططها التوسعية في دبي ورأس الخيمة، إذ تستعد للإعلان عن مشاريع جديدة خلال عام 2025. وبفضل محفظتها المتنوعة من الأراضي في مواقع استراتيجية بالإمارات، تركز الشركة على تطوير مشاريع عقارية فاخرة تلبي تطلعات المستثمرين. ومع الارتفاع المستمر في قيم العقارات بهذه الوجهات، تخطط الشركة لإطلاق مشروعها الجديد خلال الربع القادم، بما يعزز حضورها في قطاع العقارات الفاخرة. حول 'سورس أوف فيت": تتخصص 'سورس أوف فيت' في تطوير مجتمعات أنيقة في وجهات مرغوبة، حيث يتناغم نمط الحياة الراقي مع الفخامة. يمتلك فريقنا من المعماريين والمهندسين والمصممين خبرة واسعة في تصميم منازل توفر توازناً مثالياً للحياة اليومية، مع إضافة قيمة مستدامة للمستثمرين. بفضل اهتمامنا الاستثنائي بالتفاصيل، نبتكر مساحات معيشة فاخرة مستلهمة من التصميم العصري والاستدامة والراحة. في 'سورس أوف فيت'، نُشكل المصير - مفهوم عريق يُعتَبَر مشتركاً عبر الثقافات، يربط الأفراد بالعالم الطبيعي الشامل. حول سافيلز تُعد سافيلز بي إل سي شركة عالمية رائدة في الخدمات العقارية، ومدرجة في بورصة لندن. تمتلك الشركة حضوراً راسخاً في الشرق الأوسط منذ أكثر من 40 عاماً، حيث توفر مجموعة شاملة من الخدمات الاستشارية والإدارية والوساطة العقارية في الإمارات العربية المتحدة، وسلطنة عمان، والبحرين، ومصر، والمملكة العربية السعودية. تشمل مجالات خبرتها إدارة العقارات، والخدمات السكنية والتجارية، وتقييم الأصول العقارية والتجارية، والاستشارات الاستثمارية والتطويرية. تأسست سافيلز في المملكة المتحدة عام 1855، وهي اليوم تمتلك شبكة دولية واسعة تضم أكثر من 700 مكتب وشريك، وتوظف أكثر من 40,000 متخصص عبر أمريكا الشمالية والجنوبية، والمملكة المتحدة، وأوروبا، وآسيا والمحيط الهادئ، وأفريقيا، والشرق الأوسط. -انتهى-
