سوق العقارات البريطانية قرب نصف تريليون دولار
ارتفعت القيمة الإجمالية لسوق العقارات السكنية في بريطانيا بنسبة 6.3 في المئة العام الماضي، لتصل إلى 379 مليار جنيه استرليني (491.6 مليار دولار)، وفقاً لبيانات جديدة. وعلى رغم ذلك، لا تزال قيمة السوق أقل من ذروتها التي بلغت 521 مليار جنيه استرليني (676.1 مليار دولار) في منتصف عام 2021، لكنها تفوقت بـ36 مليار جنيه استرليني (46.7 مليار دولار) على مستواها المسجل قبل الجائحة مباشرة.
وبحسب تقرير لشركة "سافيلز"، أبرم 1.1 مليون صفقة بيع عقاري في عام 2024، بمتوسط سعر 343922 جنيهاً استرلينياً (877.4 ألف دولار)، فيما ارتفع إجمال الإنفاق على العقارات السكنية بمقدار 22.3 مليار جنيه استرليني (28.9 مليار دولار) مقارنة بالعام السابق.
وقال رئيس الأبحاث السكنية في "سافيلز" لوسيان كوك، لصحيفة "ديلي ميل"، إن "إجمال الإنفاق على شراء المنازل في بريطانيا عاد للنطاق الإيجابي في 2024، مع استقرار أسواق الرهن العقاري".
وفي لندن سجل الإنفاق على العقارات السكنية زيادة بنسبة 2.3 في المئة فقط، ليبلغ 72.8 مليار جنيه استرليني (94.4 مليار دولار)، مما جعل سوق العقارات في العاصمة أقل حجماً من نظيرتها في جنوب شرقي إنجلترا للمرة الأولى منذ عامين.
وسجلت إيرلندا الشمالية أكبر نسبة زيادة في الإنفاق على العقارات السكنية في بريطانيا، إذ ارتفع بنسبة 13.4 في المئة على أساس سنوي.
الإنفاق على شراء المنازل
ووفقاً لتقرير "سافيلز"، فإن الزيادة البالغة 22.3 مليار جنيه استرليني (28.9 مليار دولار) في الإنفاق على شراء المنازل عبر بريطانيا جاءت مدفوعة بارتفاع استخدام ديون الرهن العقاري بقيمة 24.3 مليار جنيه استرليني (31.5 مليار دولار)، أي بنسبة 18.1 في المئة.
في المقابل، ارتفع إجمال المبالغ التي دفعها المشترون بالرهون العقارية بمقدار 6.3 مليار جنيه استرليني (8.1 مليار دولار)، أو 9.5 في المئة، في حين انخفض إنفاق المشترين النقديين بمقدار 8.4 مليار جنيه استرليني (10.9 مليار دولار)، أي بأكثر من خمسة في المئة، ونتيجة لذلك، تراجع إجمال الإنفاق النقدي والأسهم العقارية إلى 58 في المئة من إجمال الإنفاق على العقارات السكنية في عام 2024.
وشهد المشترون للمرة الأولى أكبر زيادة في ديون الرهن العقاري، إذ قفزت بنسبة 21.4 في المئة لتصل إلى 12.2 مليار جنيه استرليني (15.8 مليار دولار)، مدفوعة بارتفاع عدد التعاملات و"تخفيف طفيف" في نسبة القرض إلى القيمة.
وقال لوسيان كوك "من المتوقع أن يؤدي مزيد من الخفوض في أسعار الفائدة هذا العام إلى توسيع قاعدة المشترين في السوق، مما سيؤدي إلى تعزيز قوتهم الشرائية خلال الأشهر الـ12 المقبلة".
وأضاف "تعكس الزيادة في عدد المشترين للمرة الأولى الرغبة القوية للبريطانيين في امتلاك منازلهم، لا سيما في ظل محدودية الخيارات المتاحة في قطاع الإيجارات الخاصة والنمو المزدوج الرقم للإيجارات الذي شهده المستأجرون خلال السنوات القليلة الماضية."
وأضاف "نتيجة لذلك، استمر أولئك الذين تمكنوا من جمع دفعة مقدمة في الإقدام على الشراء، على رغم ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري."
يحتوي هذا القسم على المقلات ذات صلة, الموضوعة في (Related Nodes field)
وأشار كوك إلى أن الأهداف الطموحة للحكومة في قطاع الإسكان تعني أن لديها مصلحة في الإشراف على "تعاف أقوى في حجم سوق الإسكان".
وأضاف "مع القيود المفروضة على المالية العامة، يبدو أن تحقيق ذلك سيتطلب تخفيفاً في لوائح الرهن العقاري لتعزيز نشاط المشترين للمرة الأولى بصورة أكبر".
وتابع "تحسن النشاط بين الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازل جديدة يعتمد بصورة كبيرة على مزيد من الخفوض في أسعار الفائدة وتحسن ثقة المستهلكين."
ضريبة الدمغة تعني 5 آلاف دولار إضافية
وبموجب التغييرات في ضريبة الدمغة التي ستدخل حيز التنفيذ في الأول من أبريل (نيسان) المقبل، قد يدفع المشترون للمرة الأولى ما يصل إلى 5 آلاف جنيه استرليني (6.4 ألف دولار) إضافية عند شراء منازلهم، بينما قد يدفع المشترون المنتقلون 2500 جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار) إضافية.
ويعود ذلك لخفض العتبات السعرية التي تبدأ عندها الضريبة، بحيث تعود للمستويات التي كانت عليها قبل التعديلات الموقتة التي أجرتها حكومة المحافظين في عام 2022.
وفي الأسبوع الماضي، أطلقت "نوتنغهام بيلدينغ سوسايتي" رهنين عقاريين جديدين بسعر فائدة ثابت مع استرداد نقدي كبير بقيمة 2500 جنيه استرليني (3.2 ألف دولار) و5 آلاف جنيه استرليني (6.4 ألف دولار)، للمشترين الذين يشترون عقارات بقيمة 250 ألف جنيه استرليني (324.4 ألف دولار) أو أكثر.
ويمنح الرهن العقاري باسترداد نقدي 2500 جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار للمشترين الذين لديهم دفعة مقدمة بنسبة 25 في المئة أو رصيد منازلهم الحالية، ويبلغ سعر الفائدة عليه 5.28 في المئة.
أما الرهن العقاري باسترداد نقدي 5 آلاف جنيه استرليني (3.2 آلاف دولار)، فهو مخصص لمن لديهم دفعة مقدمة بنسبة 10 في المئة أو رصيد منازلهم، ويبلغ سعر الفائدة عليه 6.15 في المئة.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
شبكة عيون
منذ 22 دقائق
- شبكة عيون
14.6% ارتفاعا في قيمة سهم "جيم ستوب" خلال أسبوع
14.6% ارتفاعا في قيمة سهم "جيم ستوب" خلال أسبوع ★ ★ ★ ★ ★ مباشر: ارتفع سهم "جيم ستوب" خلال تعاملات الجمعة، معززاً مكاسبه على مدار الأسبوع بدعم من الأداء القوي للبيتكوين، بعدما أعادت الشركة صياغة خطتها الاستثمارية لتتضمن أكبر العملات المشفرة من حيث القيمة السوقية. صعد السهم المدرج في نيويورك (الرمز: GME) بنسبة 5.67% إلى 32.61 دولار، ويعد مرتفعاً 14.62% على مدار الأسبوع. جاء هذا بعدما لامست البيتكوين أمس مستوي قياسياً جديداً عند 111226.68 دولار، إذ وافق مجلس إدارة الشركة في وقت سابق من العام على إدراج العملة المشفرة ضمن الأصول الاحتياطية الاستراتيجية. ارتبط سهم "جيم ستوب" بموجة المضاربة على ما يُعرف بأسهم الرموز الساخرة، أو "أسهم الميم"، التي حدثت في منتصف عام 2021، لكن أعمالها في مجال الألعاب ومنتجات الترفيه ساعدت على دعم أداء سهمها في الفترة الأخيرة. مباشر (اقتصاد) مباشر (اقتصاد)
شبكة عيون
منذ 22 دقائق
- شبكة عيون
ترامب يوافق على عقد شراكة "نيبون" و"يو إس ستيل"
ترامب يوافق على عقد شراكة "نيبون" و"يو إس ستيل" ★ ★ ★ ★ ★ مباشر: أعطى الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، الضوء الأخضر لشركتي "نيبون ستيل" اليابانية، و"يو إس ستيل" للدخول في شراكة لإنتاج الصُلب على أراضي الولايات المتحدة. وقال "ترامب" في منشور عبر منصة "تروث سوشيال" الجمعة، إنه أجاز الصفقة التي ستولد 70 ألف وظيفة على الأقل، وتضيف 14 مليار دولار للاقتصاد الأمريكي. وأضاف أن الجزء الأكبر من الصفقة سوف يتم تنفيذه على مدار فترة الـ 14 شهراً القادمة، وأن المقر الرئيسي لـ "يو إس ستيل" سوف يظل في موقعه بمدينة بيتسبرج. مباشر (اقتصاد) مباشر (اقتصاد) الكلمات الدلائليه ترامب اقتصاد
المناطق السعودية
منذ 8 ساعات
- المناطق السعودية
البنك الإسلامي للتنمية يختتم اجتماعاته السنوية بتوقيع (70) اتفاقية بقيمة (5) مليارات دولار
المناطق_متابعات اختتمت أمس الاجتماعات السنوية لمجموعة البنك الإسلامي للتنمية لسنة 2025، المنعقدة بالجزائر العاصمة، بتوقيع أكثر من (70) اتفاقية بقيمة تقارب (5) مليارات دولار مع (26) دولة عضوًا وعدة مؤسسات إقليمية. وأوضح معالي رئيس مجموعة البنك الإسلامي للتنمية الدكتور محمد سليمان الجاسر, خلال المؤتمر الذي عقد في ختام الاجتماعات، أن الاتفاقيات تشمل قطاعات ذات أهمية كبيرة, مؤكدًا عزم البنك على تقديم حلول إنمائية ملموسة ذات أثر كبير. وشارك في الاجتماعات أكثر من (4) آلاف مشارك يمثلون (89) دولة و(70) مؤسسة، لتبادل وجهات النظر حول التحديات المشتركة وأولويات التنمية المستدامة في الدول الأعضاء، من خلال تنظيم العديد من الاجتماعات رفيعة المستوى والجلسات النقاشية بمشاركة نخبة من رواد القطاع المالي في الدول الإسلامية. وشهدت الاجتماعات السنوية تطوير علاقات التعاون بين مجموعة البنك الإسلامي للتنمية والجزائر، وتم التوقيع على اتفاقية إطار إستراتيجية للتعاون للفترة الممتدة من (2025) إلى (2027) لدعم القطاعات المعززة للتنافسية والتنويع الاقتصادي وتطوير البنى التحتية ودعم القطاع الخاص. وشملت الاتفاقيات أربعة محاور تتمثل في تعزيز أدوات التمويل الإسلامي، والتخفيف من آثار التغير المناخي، وتمكين المرأة والشباب، وتطوير القدرات وبناء الكفاءات, إلى جانب توقيع عدد من المؤسسات المالية والهيئات الجزائرية اتفاقيات مع مؤسسات تابعة لمجموعة البنك على هامش انعقاد الاجتماعات السنوية, وتُجسد هذه الاتفاقيات رؤية مشتركة تهدف إلى تعزيز التنمية المستدامة في الدول الأعضاء.
