أحدث الأخبار مع #لجنةالتطويرالعقاري
البورصة
١٠-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- البورصة
تخفيضات "المراسم الدولية" تجدد مخاوف الفقاعة العقارية
آثارت قرارات شركة المراسم الدولية للتطوير العقاري، بخفض أسعار الطروحات الجديدة، قلقا في الأوساط العقارية من موجة ركود وشيكة وربما فقاعة قد تضرب القطاع. وخفضت 'المراسم' أسعار وحداتها في الطرح الأخير بمشروع 'مارفيل نيو زايد' بنسبة تصل إلى 25%، بالإضافة إلى تقديم فترات سداد أطول مقارنة بالطرح السابق للمشروع نفسه. واتفق خبراء القطاع العقاري على أن خفض الأسعار من قبل بعض الشركات العقارية قد يؤثر سلبًا على استقرار السوق، خصوصا أن شريحة واسعة من العملاء يعتبرون العقارات هي ملاذ آمن لمدخراتهم. وأشاروا إلى أن خفض الأسعار بنسبة 25% يُعد بمثابة 'ناقوس خطر' للسوق العقاري، مؤكدين أن التسعير الحالي للمشروعات ليس منطقياً، داعين الشركات إلى البحث عن وسائل ترويجية أخرى لزيادة المبيعات. قال محمد مصطفى القاضي، خبير التخطيط العمراني وعضو لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن توجه شركة المراسم لخفض أسعار وحداتها بنسبة 25%، من أخطر الظواهر التي قد تؤثر سلباً على استقرار السوق العقاري، خصوصا في الوحدات الفاخرة. وحذر القاضي من التداعيات السلبية للخطوة التي اتخذتها الشركة، موضحا أن مثل هذه الممارسات قد تمهد لحدوث فقاعة عقارية، مشيراً إلى أن بداية الأزمة العقارية في الولايات المتحدة كانت نتيجة قيام عدد من الشركات العقارية بخفض الأسعار، ما تسبب في اضطراب واسع داخل السوق الأمريكي في ذلك الحين. أضاف أن لجوء بعض المطورين إلى خفض الأسعار كوسيلة للترويج يشكل خطراً حقيقياً، داعياً إلى البحث عن بدائل تسويقية أخرى لا تؤثر على استقرار السوق، مضيفاً أن ما قامت به الشركة هو 'جرس إنذار' لبقية شركات التطوير العقاري. وطالب القاضي، المطورين العقاريين بضرورة دراسة وفهم ديناميكيات السوق بدقة، وعدم اللجوء إلى خطوات قد تضر بالقطاع على المدى الطويل، مؤكداً أن السوق العقاري لا ينبغي أن يكون حكراً على شركة أو جهة بعينها، بل يتطلب توازناً واستراتيجيات مدروسة لضمان نموه واستقراره. وقال أيمن سامي، مدير مكتب 'جي إل إل مصر' للاستشارات العقارية، إن خفض أسعار العقارات، لاسيما في قطاع العقارات الفاخرة، يجب أن يتم بناءً على دراسة دقيقة. أضاف أن الخطوة التي اتخذتها شركة المراسم للتطوير العقاري قد تكون مرتبطة بعوامل متعددة، منها اختلاف فترات السداد أو تعديل في المواصفات الفنية والتشطيبات أو حتى في المساحات المطروحة. ومن غير المرجح أن تقدم الشركة على تخفيض الأسعار بنسبة تقترب من 25% دون وجود تغييرات جوهرية في الوحدات، سواء في حجمها أو في مواصفاتها الفنية. ورجح أن يكون قرار خفض الأسعار ، استند إلى توقعات بتوجه البنك المركزي نحو خفض أسعار الفائدة خلال الفترة المقبلة، ما قد يشجع بعض الشركات على تعديل سياساتها التسعيرية. وأكد سامي، أهمية أن تقوم شركة المراسم بتوضيح الأسباب التي دفعتها لاتخاذ هذا القرار، سواء للسوق أو للعملاء، لتفادي حدوث حالة من البلبلة أو التأثير السلبي على ثقة المستثمرين في القطاع العقاري وقال أحمد صقر، مدير صندوق 'SDC' للاستثمار، إن السوق العقاري يعاني من حالة ركود ممتدة منذ عدة أشهر، ما دفع بعض الشركات إلى اتخاذ قرارات وصفها بـ'العشوائية'. وقال علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة 'أسيت تاب' للتسويق العقاري، إن الخطوة التي اتخذتها الشركة تمثل مخاطرة كبيرة، خصوصا في ظل حالة الركود التي يشهدها السوق العقاري حالياً، مشيراً إلى أن مثل هذه القرارات قد تزعزع استقرار السوق وتؤثر على ثقة العملاء. وتوقع الشيخ أن يشهد السوق خلال الفترة المقبلة مراجعة في أسعار العقارات، لكن بأساليب أكثر توازنًا وشفافية. : الاستثمار العقارى
البلاد البحرينية
١٤-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- البلاد البحرينية
"هني وعافية" للبحرين
من الأحداث المهمة التي تبشر بالخير هذا الأسبوع، اجتماع (اللجنة العليا للثروات الطبيعية) لمناقشة مستجدات تنفيذ الاستراتيجية الوطنية للطاقة، ولقاء وزير المواصلات والاتصالات مع وزير الصناعة بالمملكة العربية السعودية. كذلك أبدعت البحرين بمشاركتها في ملتقى (تطوير الشراكات المؤسسية في دول مجلس التعاون الخليجي) في الرياض، وأيضاً في مؤتمر (ليب التقني 2025). هكذا نجحت المنامة بإبراز تفوقها في مواكبة المهارات والقدرات، وتطوير الكفاءات القيادية والحرفية للارتقاء بجودة الخدمات الحكومية، والتعرف على أهم التحديات والقضايا، والمشاركة الفعالة في صنع القرار. من ضمن التطورات الأخرى، تدشين وزارة العدل والشؤون الإسلامية خدمة إلكترونية للموثقين الخاصين لتسهيل إجراءات شراء وبيع العقار، كذلك اجتماع اللجان المختصة بغرفة البحرين مع لجنة التطوير العقاري في غرفة الشرقية بالسعودية لتعزيز التعاون الثنائي بين الدولتين فيما يتعلق بالنهضة العمرانية وتحسين بيئة الأعمال والإنشاء في البلدين. تتسارع الأحداث هذا العام، خصوصا بدء تطبيق "حكومتي" الأكثر أماناً في حماية الخصوصية، و"المفتاح الإلكتروني المطور" الذي حقق أكثر من 13 ألف عملية خلال يوم واحد من الإعلان عنه، والاستعداد لتنظيم ورشة عمل "المشتريات الخضراء". القادم أيضاً رائع وجميل، خصوصا مشروع توسعة "مصفاة بابكو" للمنتجات النفطية، وتحضير فريق جناح المملكة للمشاركة في (إكسبو أوساكا) في 13 أبريل القادم، وكذلك مبادرة "شبكة الأمل" بحرينية المنشأ وعالمية التأثير لأفضل الممارسات الناجحة لتمكين الشباب. "هني وعافية"، هكذا تستمر المنامة بتحقيق المكتسبات والإنجازات خلال سنوات من العمل المخلص والجاد. كلمة أخيرة.. من الأخبار الموسمية الإيجابية في المملكة مضاعفة صرف مخصصات المساعدات لمستحقي الضمان الاجتماعي ومستحقي مخصصات الإعاقة بمناسبة شهر رمضان المبارك. أخص بالذكر جمعية البحرين الخيرية التي تستعد لاستقبال الشهر الفضيل بحزمة من المبادرات الرائعة وتشمل تخصيص مبلغ 130 ألف دينار للمساعدات. "هني وعافية"، هكذا تحرص المنامة على تخفيف الأعباء المعيشية عن الأسر محدودة الدخل في ظل الظروف والمتطلبات. كاتب سعودي ورئيس الجمعية العربية لإدارة الموارد البشرية
مصرس
١٢-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- مصرس
خالد عباس: طرح المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية للاستثمار العالمي قريبا
قال المهندس خالد عباس رئيس شركة العاصمة الإدارية الجديدة للتنمية العمرانية ، والعضو المنتدب، إنه تم الانتهاء من تجهيز طرح المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية الجديدة علي صناديق الاستثمار العالمية قريبا. وكشف "عباس" عن حجم أرباح الشركة العام الماضي 2024 و التي تجاوزت 30 مليار جنيه بنسبة نمو 15% عن عام 2023، مشيراً إلى أن تقييم اصول الشركة حاليا يتجاوز التريليون جنيه.جاء ذلك خلال اللقاء الذي نظمته لجنة التطوير العقاري والمقاولات والاستشارات الهندسية بجمعية رجال الأعمال المصريين اليوم، لاستعراض الموقف التنفيذي للعاصمة الادارية ، واخر التطورات بالمشروع ، وكذلك التعرف علي الفرص الاستثمارية المتاحة .وأعلن خالد عباس ، عن توافر العديد من الفرص الاستثمارية في العاصمة الإدارية خاصة في قطاع " الخدمات " في ظل تواجد 15 الف شخص حاليا ومن المتوقع أن يصل العدد الي 80 ألف شخص بنهاية العام الجاري. وأشار المهندس خالد عباس، إلى وجود فرص استثمارية في القطاع الصناعي مع إطلاق مرحلة ثانية من المنطقة الصناعية لجذب المستثمرين الصناعيين لإقامة مشروعاتهم وتخصيص جزء منها لإقامة منطقة حرة للتصدير.وأشار رئيس مجلس ادارة شركة العاصمة الادارية للتنمية العمرانية إلى ضخ مزيد من الامتيازات لتشجيع المطورين العقاريين ومشروعات البناء الأخضر، في زيادة النسب البنائية وفي مدد التنفيذ، مشيراً إلى تقدم 12 مشروعا حتي الان للحصول على شهادة البناء الأخضر بالعاصمة .
البوابة
١٢-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- البوابة
خالد عباس: طرح المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية للاستثمار العالمي قريبا
قال المهندس خالد عباس رئيس شركة العاصمة الإدارية الجديدة للتنمية العمرانية ، والعضو المنتدب، إنه تم الانتهاء من تجهيز طرح المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية الجديدة علي صناديق الاستثمار العالمية قريبا. وكشف "عباس" عن حجم أرباح الشركة العام الماضي 2024 و التي تجاوزت 30 مليار جنيه بنسبة نمو 15% عن عام 2023، مشيراً إلى أن تقييم اصول الشركة حاليا يتجاوز التريليون جنيه. جاء ذلك خلال اللقاء الذي نظمته لجنة التطوير العقاري والمقاولات والاستشارات الهندسية بجمعية رجال الأعمال المصريين اليوم، لاستعراض الموقف التنفيذي للعاصمة الادارية ، واخر التطورات بالمشروع ، وكذلك التعرف علي الفرص الاستثمارية المتاحة . وأعلن خالد عباس ، عن توافر العديد من الفرص الاستثمارية في العاصمة الإدارية خاصة في قطاع ' الخدمات ' في ظل تواجد 15 الف شخص حاليا ومن المتوقع أن يصل العدد الي 80 ألف شخص بنهاية العام الجاري. وأشار المهندس خالد عباس، إلى وجود فرص استثمارية في القطاع الصناعي مع إطلاق مرحلة ثانية من المنطقة الصناعية لجذب المستثمرين الصناعيين لإقامة مشروعاتهم وتخصيص جزء منها لإقامة منطقة حرة للتصدير. وأشار رئيس مجلس ادارة شركة العاصمة الادارية للتنمية العمرانية إلى ضخ مزيد من الامتيازات لتشجيع المطورين العقاريين ومشروعات البناء الأخضر، في زيادة النسب البنائية وفي مدد التنفيذ، مشيراً إلى تقدم 12 مشروعا حتي الان للحصول على شهادة البناء الأخضر بالعاصمة .
Economic Key
١٢-٠٢-٢٠٢٥
- أعمال
- Economic Key
رئيس العاصمة الإدارية : قيمة الشركة يتجاوز مليار جنيه
كتب : يسرا السيوفي قال المهندس خالد عباس، رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، إن إجمالي تقييم الشركة يتجاوز تريليون جنيه، مستندًا على أصولها من المشروعات المنفذة ومنها 40 مليار جنيه استثمارات محطة مياه، و9 مليارات جنيه لمحطة الصرف الصحي، بخلاف أكبر محطة تبريد في مصر، و3 محطات أخرى جاري إنشائها. مضيفًا في هذا الصدد أن الشركة ستصبح أكبر منتج للمياه المثلجة في الشرق الأوسط خلال 3 سنوات بمعدل 300 ألف متر مكعب يوميًا وأضاف 'عباس'، خلال استضافته باجتماع لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، ظهر اليوم الأربعاء، أن المؤشرات المبدئية لنتائج أعمال الشركة خلال عام 2024. تشير إلى أرباح مجمعة بالضرائب ستتخطى 30 مليار جنيه بنسبة زيادة سنوية 15%، ومازالت لدينا أراضي في مناطق مميزة بالمرحلة الأولى، ونحاول تعظيم العائد منها لتحقيق أعلى ربحية للشركة، وسيتم طرح جزء منها قريبًا، ولدينا طلبات عديدة في الفترة الحالية. أشار خالد عباس، إلى جهود إدارة شركة العاصمة الإدارية ، للترويج للمشروع خارج مصر، من خلال المشاركة في معارض عالمية، وسلطنا فيها الضوء على التطور العمراني في مصر، وحجم الإنجازات المحققة بالعاصمة. مضيفًا أن الشركة ستشارك تقريبًا بكل المعارض العقارية الكبرى في المنطقة، وتعرض الفرص الاستثمارية المتاحة وحجم التطورات على أرض الواقع، ونقدم فرصًا استثمارية مغرية وتنافسية مقارنة بالأسواق المنافسة. ولفت 'عباس'، إلى أبرز إجراءات جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية لمشروع العاصمة الإدارية، بداية من تسهيل وسرعة إصدار التراخيص اللازمة للبدء في إنشاء أي مشروع، من خلال تواجد ممثلين عن كل جهات الدولة في مقر واحد بالعاصمة، ووضع ضوابط إنشائية على أعلى مستوى لضمان تنفيذ المشروعات بأعلى جودة، وأطلقنا امتيازات لتشجيع البناء الأخضر، مضيفًا في هذا الإطار أن هناك 12 مشروعًا تقدم للشركة للحصول على شهادة البناء الأخضر، متوقعًا أن تضم العاصمة الإدارية أكبر عدد من المشروعات الحضراء خلال 3 سنوات. وأشار خالد عباس، إلى أن شركة العاصمة الإدارية توقفت عن بيع الأراضي خلال العامين الماضيين إلا من عدد محدود جدًا من الطلبات لا تتعدى 150 فدان، وذلك بهدف حل المشاكل الداخلية للشركة، وكذلك التعاون مع المطورين لسرعة إنجاز مشروعاتهم، عبر منحهم مزايا وتسهيلات أبزرها جدولة الغرامات وحل مشاكل المطورين المالية، ومنح امتيازات للبناء الأخضر، مما أثمر عن عودة تنفيذ المشروعات للمعدلات المطلوبة واستكمال المشروعات.
