أحدث الأخبار مع #وداماكهيلز
صحيفة الخليج
١٩-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- صحيفة الخليج
«بيوت»: أسعار عقارات دبي تواصل الارتفاع في الربع الأول
كشفت شركة «بيوت» عن تقريرها لأكثر المناطق السكنية طلباً في دبي، خلال الربع الأول من عام 2025، وأظهرت البيانات نمواً ملحوظاً في أسعار العقارات ضمن أبرز المناطق، مدعوماً بزيادة الطلب، واستقرار المعروض، بالإضافة إلى استمرار جاذبية دبي للمستثمرين والأفراد الباحثين عن سكن بمواصفات عالية، لما توفره من اقتصاد مزدهر وبيئة مشجعة. اتجاهات الشراء أظهرت رؤى الشركة، للربع الأول من عام 2025، استمرار الزخم في سوق دبي، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار الشقق والفلل. تصدّرت فلل داماك هيلز الواجهة بنمو وصل إلى 21%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في المناطق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%، والفلل بنسبة 6%. وشهد القطاع المتوسط زيادات تراوحت بين 1% و11%، مع استثناء منطقة الخليج التجاري، التي سجلت انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3.09%، نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجمًا. أما العقارات الفاخرة، فقد واصلت أداءها القوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بين 11% و21%، والشقق حتى 11%. اهتمامات المشترين تنوّعت اهتمامات المشترين حسب ميزانيتهم، إذ اتجه الباحثون عن خيارات بأسعار منخفضة إلى مناطق مثل مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند. أما المشترون من الفئة المتوسطة، فقد فضّلوا مجمعات مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم، فيما استمرت مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز في استقطاب المستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة. وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل أكثر من 45,000 صفقة بيع عقاري، خلال الربع الأول من العام، بقيمة إجمالية تخطت 142 مليار درهم، توزعت على نحو 15,000 صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 64 مليار درهم، و29,000 صفقة لعقارات على الخريطة بقيمة 78 مليار درهم. كشفت بيانات الشركة عن أداء قوي لعوائد الاستثمار في عدد من المناطق العقارية في دبي، لا سيما في قطاع الشقق السكنية، فقد حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وحدائق ديسكفري عوائد إيجارية جذابة، تراوحت بين 9% و11%. أما المجمعات السكنية متوسطة السعر مثل ليفينج ليجندز، والفرجان، وتاون سكوير، فسجلت عوائد تراوحت بين 8% و11%، كذلك شهدت الشقق الفاخرة في الصفوح، وغرين كوميونيتي، وداماك هيلز أداءً متميزًا بعوائد إيجارية تجاوزت 7.88%. وفي قطاع الفلل، أظهرت مناطق مثل داماك هيلز 2، وسيرينا، والمدينة العالمية، أداءً قويًا ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة، مع عوائد استثمار تجاوزت 5.71%. كما تراوحت العوائد في مجمعات الفلل متوسطة السعر مثل جميرا فيليج سيركل، وموتور سيتي، ومنطقة مدن بين 5% و8%، فيما تجاوزت عوائد الاستثمار في المجمعات الفاخرة مثل البراري، وخور دبي، ومدينة محمد بن راشد نسبة 5.82%، مما يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري في مختلف شرائحه الاستثمارية. اتجاهات الإيجار أشارت نتائج التقرير إلى اتجاه عام نحو ارتفاع إيجارات العقارات في دبي، مع تسجيل بعض الاستثناءات الملحوظة بحسب الفئة والمنطقة. فقد ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1% و3%، باستثناء بعض الوحدات في ديرة وبر دبي، التي شهدت تراجعًا في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 7%. كما ارتفعت الإيجارات في القطاع المتوسط بين 1% و5%، بينما سجلت الشقق الفاخرة المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كل من دبي مارينا و دبي كريك هاربور انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3.52% و2.11% على التوالي. وفي قطاع الفلل، سجلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادات ملحوظة في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 11%، بينما ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة السعر بنسبة بلغت 3%، مع تسجيل تراجعات في بعض الفئات، مثل الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف نوم في الفرجان و5 غرف نوم في قرية جميرا الدائرية، بانخفاض وصل إلى 7%. قفزة كبيرة شهدت الفلل الفاخرة أكبر قفزة، مع ارتفاعات بلغت 75%، خاصة في دبي هيلز إستيت، مدفوعة بتسليم وحدات جديدة في مجمعات مثل فيروايز، وجولف بلايس تيراسز٬ ومابل. وعلى صعيد التوزيع الجغرافي، حافظت بر دبي ومجمع دبي ريزيدنس على مكانتهما ضمن الفئة المنخفض،٬ بينما برزت داماك هيلز 2 ومردف للفلل. وفي الفئة المتوسطة، شكّلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري نقاط جذب للشقق، في حين استقطبت الفرجان وقرية جميرا الدائرية المستأجرين الباحثين عن فلل. أما في القطاع الفاخر، فقد حافظت دبي مارينا ووسط المدينة على الصدارة في الشقق، بينما تصدّرت جميرا وداماك هيلز خيارات الفلل. نمو متسارع يشهد سوق العقارات في دبي نموًا متسارعًا، مدفوعًا بالاستقرار الاقتصادي، وتوسع البنية التحتية والمبادرات الحكومية الجاذبة للاستثمار الأجنبي، فقد ارتفع حجم المعاملات العقارية في يناير/ كانون الثاني بنسبة ملحوظة بلغت 22.9% على أساس سنوي، في ظل ارتفاع عدد السكان الذي تجاوز 3.8 مليون نسمة. ويواصل قطاع العقارات الفاخرة لعب دور محوري في هذا النمو، حيث تضاعفت مبيعاته تقريبًا، نتيجة الطلب القوي من المشترين ذوي الثروات العالية، كما أسهمت مشاريع التطوير المستدامة والمجتمعات السكنية المتكاملة في استقطاب المستثمرين ممن يبحثون عن بيئة معيشية حديثة وصديقة للبيئة. زخم قوي قال حيدر خان، الرئيس التنفيذي للشركة ورئيس مجموعة «دوبيزل» في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «بدأ سوق العقارات في دبي عام 2025 بزخم قوي، مواصلاً الأداء الإيجابي، الذي حققه في عام 2024، ولا تزال المدينة تواصل تعزيز مكانتها كوجهة عالمية جاذبة للاستثمارات، في ظل الطلب المتنامي على العقارات الفاخرة من قبل المستثمرين من أصحاب الثروات العالية. في الوقت ذاته».
Khaleej Times
١٩-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- Khaleej Times
مبيعات العقارات في دبي ترتفع إلى مستويات قياسية
استقبل سوق العقارات في دبي عام 2025 بأداء غير مسبوق، محققاً أحجام وقيم معاملات قياسية في الربع الأول، بحسب بيانات خبراء السوق. وشهدت الإمارة 45,474 معاملة بقيمة 142.7 مليار درهم، مما يعكس زيادة بنسبة 22% في الحجم وزيادة بنسبة 30% في القيمة مقارنة بالربع الأول من عام 2024. ويؤكد هذا النمو الملحوظ، المدفوع بقطاعي العقارات الجاهزة والعقارات على الخارطة، على جاذبية دبي الدائمة للمستثمرين والمقيمين العالميين وسط بيئة اقتصادية قوية، وفقاً لتقرير "نظرة على الربع الأول" الصادر عن منصة بروبرتي فايندر العقارية الرائدة. حقق سوق العقارات الجاهزة مستويات قياسية، حيث بلغ عدد الصفقات 20,034 صفقة بقيمة 87.5 مليار درهم إماراتي، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 21% في الحجم و34% في القيمة على أساس سنوي. في الوقت نفسه، سجّل قطاع العقارات على الخارطة، الذي استحوذ على 56% من إجمالي الصفقات، 25,440 صفقة بقيمة 55.2 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 24% في الحجم والقيمة مقارنةً بـ 44.5 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2024. وفي هذا السياق، صرّح حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة "بيوت" ورئيس مجموعة "دوبيزل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "يعكس سوق العقارات على الخارطة في دبي ثقة قوية وطويلة الأمد بين المستثمرين، مدعوماً بمشاريع التطوير الطموحة التي تشهدها المدينة". يُعزى هذا الارتفاع الكبير في عدد المعاملات إلى الطلب المستمر من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، مدفوعاً بارتفاع أسعار الإيجارات الذي دفع السكان نحو السعي لامتلاك المنازل. ولا تزال جاذبية دبي كمركز عالمي، مدعومة ببيئتها المُيسّرة ضريبياً واقتصادها القوي، تجذب الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة. وأشار خان إلى أن "سوق العقارات الفاخرة لا يزال سوقاً حيوياً، في حين تزداد شعبية المجمعات السكنية المستدامة والمخططة بعناية بين المشترين الباحثين عن أنماط حياة شاملة". وتعكس اتجاهات الأسعار في قطاعات العقارات بدبي هذا الطلب. وفقاً لتحليل "بيوت" للربع الأول من عام 2025، ارتفعت أسعار الفلل في داماك هيلز بنسبة 20.7%، وهي أعلى زيادة مُسجلة، بينما ارتفعت أسعار الشقق في الفئات ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%. وشهدت الشقق متوسطة السعر ارتفاعات في الأسعار تراوحت بين 1% و 11%، بينما سجلت منطقة الخليج التجاري انخفاضاً في أسعار المعاملات بنسبة 3.09%، ويعزى ذلك على الأرجح إلى التوجه نحو وحدات أصغر حجماً بميزانيات أقل. وحافظت العقارات الفاخرة على نمو قوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة تراوحت بين 11% و21%، والشقق بنسبة تصل إلى 11%. وتشمل المناطق الرائجة للمشترين ذوي الميزانية المحدودة مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند، بينما اتجهت أنظار المشترين من ذوي الدخل المتوسط نحو قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم. وواصل مستثمرو العقارات الفاخرة تفضيلهم لدبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز. في المقابل، أظهر سوق العقارات في أبوظبي قوةً أيضاً، حيث ارتفعت قيمة مبيعات العقارات القائمة بنسبة 75% على أساس سنوي، وارتفع حجم التداول بنسبة 9%، مدفوعاً بالصفقات التجارية الكبيرة. ومع ذلك، تفوق سوق دبي على جاره من حيث حجم وقيمة المعاملات، مما عزز مكانة الإمارة كقوة عقارية رائدة في المنطقة. يعزو الخبراء مرونة دبي إلى التخطيط العمراني الاستراتيجي والسياسات الداعمة للمستثمرين. وصرح مارك ثورنتون، كبير المحللين في نايت فرانك الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، قائلاً: "إن قدرة الإمارة على تحقيق التوازن بين العرض والطلب مع تعزيز النمو المستدام أمرٌ أساسي". وأشار إلى تركيز دبي على المجتمعات السكنية المخططة والمشاريع الخضراء كعامل جذب للمشترين المهتمين بالبيئة. كما أشار ثورنتون إلى أن سوق العقارات في المدينة يحتل مرتبةً متقدمةً عالمياً، حيث تفوقت بيانات الربع الأول من عام 2025 على الأداء في مراكز رئيسية مثل لندن ونيويورك. ورغم الأداء القوي، لا تخلو السوق من التحديات. فقد نبه خبراء القطاع إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة العالمية واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي قد يؤديان إلى تباطؤ الطلب إذا لم تتم معالجتهما بحذر. وأكدوا أن "السوق في دبي لا تزال متماسكة، لكن القلق من ارتفاع الأسعار قد يُضعف الطلب، خاصة في الفئة المتوسطة". كما تُشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى أن المعروض من العقارات يجب أن يواكب الطلب لمنع ارتفاع الأسعار في المناطق ذات النمو المرتفع مثل داماك هيلز. تشير التقارير الأخيرة الصادرة عن شركة سي بي آر إي (CBRE) إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي بنسبة 18% في المتوسط عام 2024، مع استمرار هذا المسار التصاعدي في الربع الأول من عام 2025. وتتوقع الشركة ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و15% عام 2025، مدفوعةً بمحدودية المخزون العقاري الرئيسي وقوة الاستثمار الأجنبي. وفي هذا الصدد، قالت سارة محمود، رئيسة قسم الأبحاث في سي بي آر إي (CBRE) للشرق الأوسط: "يسير سوق العقارات في دبي على مسار نمو مستدام، ولكن يتعين على صانعي القرار تأمين تنمية متوازنة للحفاظ على الاستقرار على المدى الطويل".
الإمارات اليوم
١٧-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- الإمارات اليوم
سوق العقارات في دبي يواصل زخمه بنمو في الأسعار وزيادة إقبال المستثمرين خلال الربع الأول من 2025
كشفت بيوت، البوابة العقارية ، عن إصدار تقريرها لأكثر المناطق السكنية طلبًا في دبي خلال الربع الأول من عام 2025. وأظهرت البيانات نموًا ملحوظًا في أسعار العقارات ضمن أبرز المناطق، مدعومًا بزيادة الطلب، واستقرار المعروض، بالإضافة إلى استمرار جاذبية دبي للمستثمرين والأفراد الباحثين عن سكن بمواصفات عالية٬ لما توفره من اقتصاد مزدهر وبيئة مشجعة. اتجاهات شراء العقارات في دبي وأظهرت رؤى بيوت العقارية للربع الأول من عام 2025 استمرار الزخم في سوق دبي، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار الشقق والفلل. وقد تصدّرت فلل داماك هيلز الواجهة بنمو وصل إلى 21%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في المناطق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%، والفلل بنسبة 6%. وشهد القطاع المتوسط زيادات تراوحت بين 1% و11%، مع استثناء منطقة الخليج التجاري التي سجلت انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3.09% نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجمًا. أما العقارات الفاخرة، فقد واصلت أداءها القوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بين 11% و21%، والشقق حتى 11%. وتنوّعت اهتمامات المشترين حسب ميزانيتهم، إذ اتجه الباحثون عن خيارات بأسعار منخفضة إلى مناطق مثل مجمع دبي ريزيدنس، و واحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند. أما المشترون من الطبقة المتوسطة، فقد فضّلوا مجمعات مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم، فيما استمرت مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز في استقطاب المستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة. وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل أكثر من 45,000 صفقة بيع عقاري خلال الربع الأول من العام بقيمة إجمالية تخطت 142 مليار درهم إماراتي، توزعت على نحو 15,000 صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 64 مليار درهم، و29,000 صفقة لعقارات على الخارطة بقيمة 78 مليار درهم. أبرز المناطق العقارية في دبي من حيث عائد الاستثمار وكشفت بيانات بيوت عن أداء قوي لعوائد الاستثمار في عدد من المناطق العقارية في دبي خلال الربع الأول من عام 2025، لا سيما في قطاع الشقق السكنية. فقد حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وحدائق ديسكفري عوائد إيجارية جذابة تراوحت بين 9% و11%. أما المجمعات السكنية متوسطة السعر مثل ليفينج ليجندز، والفرجان، وتاون سكوير، فقد سجلت عوائد تراوحت بين 8% و11%. كذلك شهدت الشقق الفاخرة في الصفوح، وغرين كوميونيتي، وداماك هيلز أداءً متميزًا بعوائد إيجارية تجاوزت 7.88%. وفي قطاع الفلل، أظهرت مناطق مثل داماك هيلز 2، وسيرينا، والمدينة العالمية أداءً قويًا ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة٬ مع عوائد استثمار تجاوزت 5.71%. كما تراوحت العوائد في مجمعات الفلل متوسطة السعر مثل جميرا فيليج سيركل، وموتور سيتي، ومنطقة مدن بين 5% و8%، فيما تجاوزت عوائد الاستثمار في المجمعات الفاخرة مثل البراري، وخور دبي، ومدينة محمد بن راشد نسبة 5.82%، مما يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري في مختلف شرائحه الاستثمارية. اتجاهات إيجارات العقارات في دبي وأشارت نتائج التقرير للربع الأول من عام 2025 اتجاهًا عامًا نحو ارتفاع إيجارات العقارات في دبي، مع تسجيل بعض الاستثناءات الملحوظة بحسب الفئة والمنطقة. فقد ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1% و3%، باستثناء بعض الوحدات في ديرة وبر دبي التي شهدت تراجعًا في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 7%. كما ارتفعت الإيجارات في القطاع المتوسط بين 1% و5%، بينما سجلت الشقق الفاخرة المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كل من دبي مارينا و دبي كريك هاربور انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3.52% و2.11% على التوالي. وفي قطاع الفلل، سجلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادات ملحوظة في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 11%، بينما ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة السعر بنسبة بلغت 3%، مع تسجيل تراجعات في بعض الفئات، مثل الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف نوم في الفرجان و5 غرف نوم في قرية جميرا الدائرية، بانخفاض وصل إلى 7%. أما الفلل الفاخرة، فقد شهدت أكبر قفزة، مع ارتفاعات بلغت 75%، خاصة في دبي هيلز إستيت، مدفوعة بتسليم وحدات جديدة في مجمعات مثل فيروايز، وجولف بلايس تيراسز٬ ومابل. وعلى صعيد التوزيع الجغرافي، حافظت بر دبي ومجمع دبي ريزيدنس على مكانتهما ضمن الفئة المنخفضة٬ بينما برزت داماك هيلز 2 ومردف للفلل. وفي الفئة المتوسطة، شكّلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري نقاط جذب للشقق، في حين استقطبت الفرجان وقرية جميرا الدائرية المستأجرين الباحثين عن فلل. أما في القطاع الفاخر، فقد حافظت دبي مارينا ووسط المدينة على الصدارة في الشقق، بينما تصدّرت جميرا وداماك هيلز خيارات الفلل. يشهد سوق العقارات في دبي نموًا متسارعًا، مدفوعًا بالاستقرار الاقتصادي وتوسع البنية التحتية والمبادرات الحكومية الجاذبة للاستثمار الأجنبي. فقد ارتفع حجم المعاملات العقارية في يناير بنسبة ملحوظة بلغت 22.9% على أساس سنوي، في ظل ارتفاع عدد السكان الذي تجاوز 3.8 مليون نسمة. ويواصل قطاع العقارات الفاخرة لعب دور محوري في هذا النمو، حيث تضاعفت مبيعاته تقريبًا نتيجة الطلب القوي من المشترين ذوي الثروات العالية. كما ساهمت مشاريع التطوير المستدامة والمجتمعات السكنية المتكاملة في استقطاب المستثمرين٬ ممن يبحثون عن بيئة معيشية حديثة وصديقة للبيئة.
البيان
١٧-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- البيان
أبرز المناطق السكنية طلباً في دبي خلال الربع الأول
استمر الزخم العقاري في دبي، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار الشقق والفلل، بحسب تقرير «بيوت» التي كشفت عن تقريرها لأكثر المناطق السكنية طلباً في دبي خلال الربع الأول من عام 2025. وأظهرت البيانات نمواً ملحوظاً في أسعار العقارات ضمن أبرز المناطق، مدعوماً بزيادة الطلب، واستقرار المعروض، إضافة إلى استمرار جاذبية دبي للمستثمرين والأفراد الباحثين عن سكن بمواصفات عالية، لما توفره من اقتصاد مزدهر وبيئة مشجعة. اتجاهات شراء العقارات في دبي وأظهرت رؤى بيوت العقارية للربع الأول من عام 2025 استمرار الزخم في سوق دبي، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار الشقق والفلل. وقد تصدّرت فلل داماك هيلز الواجهة بنمو وصل إلى 21%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في المناطق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%، والفلل بنسبة 6%. وشهد القطاع المتوسط زيادات تراوحت بين 1% و11%، مع استثناء منطقة الخليج التجاري التي سجلت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.09% نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجماً. أما العقارات الفاخرة، فقد واصلت أداءها القوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بين 11% و21%، والشقق حتى 11%. وتنوّعت اهتمامات المشترين حسب ميزانيتهم، إذ اتجه الباحثون عن خيارات بأسعار منخفضة إلى مناطق مثل مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند. أما المشترون من الطبقة المتوسطة، فقد فضّلوا مجمعات مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم، فيما استمرت مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز في استقطاب المستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة. وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل أكثر من 45,000 صفقة بيع عقاري خلال الربع الأول من العام بقيمة إجمالية تخطت 142 مليار درهم، توزعت على نحو 15,000 صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 64 مليار درهم، و29,000 صفقة لعقارات على الخارطة بقيمة 78 مليار درهم. أبرز المناطق العقارية من حيث عائد الاستثمار وكشفت بيانات بيوت عن أداء قوي لعوائد الاستثمار في عدد من المناطق العقارية في دبي خلال الربع الأول من عام 2025، لا سيما في قطاع الشقق السكنية. فقد حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وحدائق ديسكفري عوائد إيجارية جذابة تراوحت بين 9% و11%. أما المجمعات السكنية متوسطة السعر مثل ليفينج ليجندز، والفرجان، وتاون سكوير، فقد سجلت عوائد تراوحت بين 8% و11%. كذلك شهدت الشقق الفاخرة في الصفوح، وغرين كوميونيتي، وداماك هيلز أداءً متميزاً بعوائد إيجارية تجاوزت 7.88%. وفي قطاع الفلل، أظهرت مناطق مثل داماك هيلز 2، وسيرينا، والمدينة العالمية أداءً قوياً ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة٬مع عوائد استثمار تجاوزت 5.71%. كما تراوحت العوائد في مجمعات الفلل متوسطة السعر مثل جميرا فيليج سيركل، وموتور سيتي، ومنطقة مدن بين 5% و8%، فيما تجاوزت عوائد الاستثمار في المجمعات الفاخرة مثل البراري، وخور دبي، ومدينة محمد بن راشد نسبة 5.82%، مما يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري في مختلف شرائحه الاستثمارية. اتجاهات إيجارات العقارات في دبي وأشارت نتائج التقرير للربع الأول من عام 2025 اتجاهاً عاماً نحو ارتفاع إيجارات العقارات في دبي، مع تسجيل بعض الاستثناءات الملحوظة بحسب الفئة والمنطقة. فقد ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1% و3%، باستثناء بعض الوحدات في ديرة وبر دبي التي شهدت تراجعاً في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 7%. كما ارتفعت الإيجارات في القطاع المتوسط بين 1% و5%، بينما سجلت الشقق الفاخرة المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كل من دبي مارينا ودبي كريك هاربور انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.52% و2.11% على التوالي. وفي قطاع الفلل، سجلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادات ملحوظة في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 11%، بينما ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة السعر بنسبة بلغت 3%، مع تسجيل تراجعات في بعض الفئات، مثل الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف نوم في الفرجان و5 غرف نوم في قرية جميرا الدائرية، بانخفاض وصل إلى 7%. أما الفلل الفاخرة، فقد شهدت أكبر قفزة، مع ارتفاعات بلغت 75%، خاصة في دبي هيلز إستيت، مدفوعة بتسليم وحدات جديدة في مجمعات مثل فيروايز، وغولف بلايس تيراسز ومابل. وعلى صعيد التوزيع الجغرافي، حافظت بر دبي ومجمع دبي ريزيدنس على مكانتهما ضمن الفئة المنخفضة، بينما برزت داماك هيلز 2 ومردف للفلل. وفي الفئة المتوسطة، شكّلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري نقاط جذب للشقق، في حين استقطبت الفرجان وقرية جميرا الدائرية المستأجرين الباحثين عن فلل. أما في القطاع الفاخر، فقد حافظت دبي مارينا ووسط المدينة على الصدارة في الشقق، بينما تصدّرت جميرا وداماك هيلز خيارات الفلل. يشهد سوق العقارات في دبي نمواً متسارعاً، مدفوعاً بالاستقرار الاقتصادي وتوسع البنية التحتية والمبادرات الحكومية الجاذبة للاستثمار الأجنبي. فقد ارتفع حجم المعاملات العقارية في يناير بنسبة ملحوظة بلغت 22.9% على أساس سنوي، في ظل ارتفاع عدد السكان الذي تجاوز 3.8 ملايين نسمة. ويواصل قطاع العقارات الفاخرة لعب دور محوري في هذا النمو، حيث تضاعفت مبيعاته تقريباً نتيجة الطلب القوي من المشترين ذوي الثروات العالية. كما أسهمت مشاريع التطوير المستدامة والمجتمعات السكنية المتكاملة في استقطاب المستثمري ممن يبحثون عن بيئة معيشية حديثة وصديقة للبيئة. وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «بدأ سوق العقارات في دبي عام 2025 بزخم قوي، مواصلاً الأداء الإيجابي الذي حققه في عام 2024. ولا تزال المدينة تواصل تعزيز مكانتها كوجهة عالمية جاذبة للاستثمارات، في ظل الطلب المتنامي على العقارات الفاخرة من قبل المستثمرين من أصحاب الثروات العالية. وفي الوقت ذاته، نشهد اهتماماً متزايداً بالمشاريع المستدامة والمخططة بعناية، والتي تلبي تطلعات الباحثين عن أنماط حياة راقية ضمن مجتمعات متكاملة وذات جودة عالية. وأضاف: في بيوت، نحرص على تسهيل رحلة البحث عن العقارات. ومن خلال توفير أداة مثل تروبروكر TruBroker في منصتنا، نمنح الباحثين عن العقارات وسيلة موثوقة للتواصل مع أبرز الوسطاء العقاريين المتخصصين في المجمعات السكنية. ويظهر هؤلاء الوسطاء بشكل واضح على صفحات بيوت، ما يمنحهم التقدير الذي يستحقونه، ويمنح المستخدمين الثقة في اتخاذ قراراتهم العقارية بسهولة واطمئنان».
العربية
١٧-٠٤-٢٠٢٥
- أعمال
- العربية
"بيوت": ارتفاع أسعار الفلل الفاخرة في دبي بين 11 و21%
أصدرت منصة "بيوت" العقارية المتخصصة، تقريرها عن أكثر المناطق السكنية طلبًا في دبي خلال الربع الأول من عام 2025. وأظهرت البيانات نموًا ملحوظًا في أسعار العقارات ضمن أبرز المناطق، مدعومًا بزيادة الطلب، واستقرار المعروض، بالإضافة إلى استمرار جاذبية دبي للمستثمرين والأفراد الباحثين عن سكن بمواصفات عالية٬ لما توفره من اقتصاد مزدهر وبيئة مشجعة. وكشف تقرير "بيوت العقارية" للربع الأول من عام 2025 استمرار الزخم في سوق دبي، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار الشقق والفلل، وقد تصدّرت فلل داماك هيلز الواجهة بنمو وصل إلى 21%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في المناطق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%، والفلل بنسبة 6%. وشهد القطاع المتوسط زيادات تراوحت بين 1% و11%، مع استثناء منطقة الخليج التجاري التي سجلت انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3.09% نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجمًا. أما العقارات الفاخرة، فقد واصلت أداءها القوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بين 11% و21%، والشقق حتى 11%. اهتمامات المشترين وتنوّعت اهتمامات المشترين حسب ميزانيتهم، إذ اتجه الباحثون عن خيارات بأسعار منخفضة إلى مناطق مثل مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند. أما المشترون من الطبقة المتوسطة، فقد فضّلوا مجمعات مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم، فيما استمرت مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز في استقطاب المستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة. وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل أكثر من 45 ألف صفقة بيع عقاري خلال الربع الأول من العام بقيمة إجمالية تخطت 142 مليار درهم ، توزعت على نحو 15ألف صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 64 مليار درهم، و29ألف صفقة لعقارات على الخارطة بقيمة 78 مليار درهم. أبرز مناطق دبي من حيث عائد الاستثمار وكشفت بيانات بيوت عن أداء قوي لعوائد الاستثمار في عدد من المناطق العقارية في دبي خلال الربع الأول من عام 2025، خاصة في قطاع الشقق السكنية، فقد حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وحدائق ديسكفري عوائد إيجارية جذابة تراوحت بين 9% و11%. أما المجمعات السكنية متوسطة السعر مثل ليفينج ليجندز، والفرجان، وتاون سكوير، فقد سجلت عوائد تراوحت بين 8% و11%، وشهدت الشقق الفاخرة في الصفوح، وغرين كوميونيتي، وداماك هيلز أداءً متميزًا بعوائد إيجارية تجاوزت 7.88%. وفي قطاع الفلل، أظهرت مناطق مثل داماك هيلز 2، وسيرينا، والمدينة العالمية أداءً قويًا ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة٬ مع عوائد استثمار تجاوزت 5.71%. كما تراوحت العوائد في مجمعات الفلل متوسطة السعر مثل جميرا فيليج سيركل، وموتور سيتي، ومنطقة مدن بين 5% و8%، و تجاوزت عوائد الاستثمار في المجمعات الفاخرة مثل البراري، وخور دبي، ومدينة محمد بن راشد نسبة 5.82%، مما يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري في مختلف شرائحه الاستثمارية. اتجاهات إيجارات العقارات في دبي وأشارت نتائج التقرير للربع الأول من عام 2025 اتجاهًا عامًا نحو ارتفاع إيجارات العقارات في دبي، مع تسجيل بعض الاستثناءات الملحوظة بحسب الفئة والمنطقة، فقد ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1% و3%، باستثناء بعض الوحدات في ديرة وبر دبي التي شهدت تراجعًا في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 7%. كما ارتفعت الإيجارات في القطاع المتوسط بين 1% و5%، بينما سجلت الشقق الفاخرة المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كل من دبي مارينا ودبي كريك هاربور انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3.52% و2.11% على التوالي. وفي قطاع الفلل، سجلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادات ملحوظة في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 11%، بينما ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة السعر بنسبة بلغت 3%، مع تسجيل تراجعات في بعض الفئات، مثل الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف نوم في الفرجان و5 غرف نوم في قرية جميرا الدائرية، بانخفاض وصل إلى 7%. أما الفلل الفاخرة، فقد شهدت أكبر قفزة، مع ارتفاعات بلغت 75%، خاصة في دبي هيلز إستيت، مدفوعة بتسليم وحدات جديدة في مجمعات مثل فيروايز، وجولف بلايس تيراسز، ومابل. وعلى صعيد التوزيع الجغرافي، حافظت بر دبي ومجمع دبي ريزيدنس على مكانتهما ضمن الفئة المنخفضة٬ بينما برزت داماك هيلز 2 ومردف للفلل. وفي الفئة المتوسطة، شكّلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري نقاط جذب للشقق، في حين استقطبت الفرجان وقرية جميرا الدائرية المستأجرين الباحثين عن فلل. أما في القطاع الفاخر، فقد حافظت دبي مارينا ووسط المدينة على الصدارة في الشقق، بينما تصدّرت جميرا وداماك هيلز خيارات الفلل.
