تحذير عاجل للمستأجرين: 3 حالات تستوجب إخلاء الشقة فورا بقوة القانون
التعديلات طالت كل شيء: مدة العقد، قيمة الإيجار، حالات الإخلاء، وحتى الدعم السكني من الدولة، في محاولة لإغلاق ملف معقد استمر لعقود دون حل جذري. الآن، بدأت مرحلة جديدة عنوانها "التوازن بين العدالة والواقع"، على أن تبدأ مرحلة التنفيذ الفعلي خلال 7 سنوات انتقالية.
القانون الجديد يضع آلية لزيادة القيم الإيجارية، ويتيح للمستأجرين التقدم للحصول على وحدات بديلة من الدولة، ويحدد حالات الإخلاء، لينهي بذلك وضعًا قانونيًا استمر لعقود دون تعديل، رغم تغير معادلات السوق والطلب العقاري.
نظام جديد للعقود والإيجارات
القانون الجديد يضع حدًا لاستمرار العقود القديمة لأجل غير مسمى، حيث تقرر:
تحديد مدة العقود وقيمة الإيجارات بطريقة تتماشى مع متغيرات السوق.
إلغاء القوانين القديمة (رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981) بعد فترة انتقالية مدتها 7 سنوات تبدأ من تطبيق القانون، بما يمنح الملاك والمستأجرين وقتًا كافيًا لتوفيق أوضاعهم.
آلية الزيادة الإيجارية للوحدات السكنية
تنص المادة الرابعة على تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المناطق:
20 ضعف القيمة الحالية في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه.
10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق المتوسطة، بحد أدنى 400 جنيه.
10 أضعاف القيمة الحالية في المناطق الاقتصادية، بحد أدنى 250 جنيهًا.
ويُعمل بهذه القيم بعد انتهاء عمل لجان الحصر والتصنيف بكل محافظة، على أن يلتزم المستأجر مؤقتًا بسداد 250 جنيهًا لحين إعلان النتائج، مع سداد الفروق لاحقًا بالتقسيط.
زيادات للوحدات غير السكنية
وفقًا للمادة الخامسة، تُحدَّد الإيجارات الجديدة للوحدات المؤجرة لغير غرض السكن بخمسة أضعاف القيمة القانونية الحالية، اعتبارًا من أول شهر بعد سريان القانون.
زيادة دورية سنوية
نصت المادة السادسة على تطبيق زيادة سنوية تراكمية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، وتُحسب تلقائيًا دون الحاجة لعقود جديدة.
حالات الإخلاء الفوري
حدد القانون حالتين يجوز فيهما للمؤجر اللجوء للطرد الفوري عبر القضاء:
ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
امتلاك المستأجر أو من يمتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام لنفس الغرض.
وفي هذه الحالات، يجوز اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية لاستصدار أمر بالإخلاء الفوري.
وحدات بديلة من الدولة
ضمن أطر الحماية الاجتماعية، أتاح القانون للمستأجرين تقديم طلبات للحصول على وحدات بديلة من الدولة (سواء إيجار أو تمليك)، مع إعطاء الأولوية للفئات الأولى بالرعاية، شرط تقديم إقرار رسمي بالإخلاء.
القانون الجديد يسعى إلى إعادة التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، وتصفية ملف ظل محل جدل لعقود، من خلال خطة تدريجية تأخذ في الاعتبار الواقع الاقتصادي والاجتماعي، دون إغفال البعد الإنساني.
وهو ما يعني أن العقود القديمة ذات القيمة الرمزية أصبحت الآن على طريق الإلغاء المنظم، ضمن توجه أوسع لإصلاح منظومة السكن والإيجارات في مصر.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صدى البلد
منذ 14 دقائق
- صدى البلد
رغم استقراره عالميًا.. تراجع كبير في سعر الذهب في السوق المحلي
سجلت أسعار الذهب في السوق المحلية خلال تعاملات صباح اليوم الاثنين 28 يوليو 2025، تراجعا ملحوظا بالسوق المصري، حيث سجل سعر جرام الذهب عيار 21 نحو 4600 جنيها والجنيه الذهب إلى 36800 جنيهًا، وسط حالة من الترقب في السوق، بالتزامن مع هدوء نسبي في حركة البيع والشراء. سعر الذهب عالميًا شهد سعر أوقية الذهب اليوم الإثنين 28 يوليو 2025، استقرارا ملحوظًا عالميا، بالتزامن مع هبوط أسعار جميع أعيرة الذهب في السوق المحلي، متأثرًا بالعوامل الاقتصادية والتجارية التي أثرت على أسعار المعدن النفيس على الصعيدين العالمي والمحلي. سجل سعر أوقية الذهب اليوم بالدولار الأمريكي، 3335.24 للشراء، و 3334.95 للبيع، بنسبة هبوط 1.5، حيث تعادل الأوقية نحو 31.1 جرام من عيار ذهب 24، وفقا لآخر تحديث لبيانات وكالة بلومبرج. أسعار الذهب اليوم في مصر ـ سعر الذهب عيار 24: 5257 جنيهًا ـ سعر الذهب عيار 21: 4600 جنيهًا ـ سعر الذهب عيار 18: 3943 جنيهًا ـ شعر الذهب عيار 14: 3067 جنيهًا ـ سعر الجنيه الذهب: 36800 جنيه. تراجع جديد في سعر الذهب كانت أسعار الذهب قد هبطت بنحو 20 جنيهًا خلال الأسبوع الماضي، متراجعةً من 4650 جنيهًا إلى 4630 جنيهًا للجرام عيار 21، بالتزامن مع انخفاض محدود في الأونصة عالميًا بنسبة 0.4% من 3350 إلى 3337 دولارًا. جاء هذا التراجع في السوق المصرية، رغم استقرار الأونصة عالميًا، نتيجة لانخفاض سعر صرف الدولار مقابل الجنيه المصري، وهو أحد العوامل الثلاثة الرئيسية المحددة لسعر الذهب، إلى جانب سعر الأونصة العالمية وحجم العرض والطلب. سعر سبيكة الذهب ـ سعر سبيكة الذهب 10 جرام سجل نحو 53260 جنيهًا. ـ سعر الأونصة (الأوقية) تحتوي على 31.1 جرام سجل نحو 165638 جنيهًا. ـ سعر سبيكة الذهب 50 جرام سجل نحو 266300 جنيه. وقد يختلف السعر من تاجر لآخر، ويساوي هذا السعر قيمة الذهب في السبيكة، ويحدد سعر السبيكة بناء على سعر جرام عيار 24.
صدى البلد
منذ 30 دقائق
- صدى البلد
أسعار الذهب في مصر اليوم الإثنين 28 يوليو 2025
شهدت أسعار الذهب اليوم في مصر توازنًا في حركة البيع والشراء، حيث استقرت المعدلات المعروضة بمحلات الصاغة دون احتساب المصنعية، وذلك على النحو التالي: عيار 24: بيع 5223 جنيه – شراء 5200 جنيه عيار 22: بيع 4788 جنيه – شراء 4767 جنيه عيار 21: بيع 4570 جنيه – شراء 4550 جنيه عيار 18: بيع 3917 جنيه – شراء 3900 جنيه عيار 14: بيع 3047 جنيه – شراء 3033 جنيه عيار 12: بيع 2611 جنيه – شراء 2600 جنيه الأونصة: بيع 162449 جنيه – شراء 161738 جنيه الجنيه الذهب: بيع 36560 جنيه – شراء 36400 جنيه سعر الأونصة بالدولار: 3310.58 دولار أسعار الذهب اليوم سجّل سعر الذهب عيار 24 نحو 5223 جنيهًا للبيع، فيما بلغ سعر الشراء 5200 جنيه. ويُعد هذا العيار من أنقى الأعيرة المتاحة في السوق المصري. أما الذهب عيار 22 فقد بلغ سعر البيع 4788 جنيهًا، في حين وصل سعر الشراء إلى 4767 جنيهًا. وبالنسبة لعيار 21، الأكثر تداولًا بين المستهلكين، بلغ سعر البيع 4570 جنيهًا، وسعر الشراء 4550 جنيهًا. عيار 18، الذي يُفضّله البعض لأشكاله العصرية، سجل سعر بيع 3917 جنيهًا، مقابل 3900 جنيه لسعر الشراء. في حين بلغ سعر الذهب عيار 14 نحو 3047 جنيهًا للبيع، و3033 جنيهًا للشراء، ويُستخدم هذا العيار غالبًا في صناعة المشغولات خفيفة الوزن. أما الذهب عيار 12 فقد سجّل سعر بيع 2611 جنيهًا، وسعر شراء 2600 جنيهًا. سعر الأونصة الذهبية بلغ 162449 جنيهًا عند البيع، مقابل 161738 جنيهًا للشراء. وفي الأسواق العالمية، سجلت الأونصة سعرًا قدره 3310.58 دولارًا. أخيرًا، وصل سعر الجنيه الذهب إلى 36560 جنيهًا للبيع، مقابل 36400 جنيهًا للشراء.
صدى البلد
منذ 32 دقائق
- صدى البلد
أسعار الدينار الكويتي مقابل الجنيه المصري اليوم في البنوك اليوم
شهدت أسعار صرف الدينار الكويتي مقابل الجنيه المصري تباينًا ملحوظًا في البنوك المصرية خلال تعاملات اليوم، حيث جاءت مؤشرات الأسعار على النحو التالي: بنك الشركة المصرفية العربية الدولية: شراء 159.720 جنيه – بيع 160.170 جنيه المصرف العربي الدولي: شراء 159.650 جنيه – بيع 160.072 جنيه QNB الأهلي: شراء 159.531 جنيه – بيع 159.974 جنيه سعر الدينار الكويتي في البنك المركزي البنك المركزي المصري: شراء 159.517 جنيه – بيع 160.004 جنيه بنك مصر: شراء 159.084 جنيه – بيع 160.105 جنيه البنك الأهلي المصري: شراء 159.047 جنيه – بيع 160.105 جنيه كريدي أجريكول: شراء 158.730 جنيه – بيع 159.970 جنيه البنك التجاري الدولي (CIB): شراء 155.936 جنيه – بيع 160.072 جنيه مصرف أبوظبي الإسلامي: شراء 155.143 جنيه – بيع 160.531 جنيه البنك الأهلي الكويتي (بيريوس): شراء 154.191 جنيه – بيع 159.886 جنيه بنك الإسكندرية: شراء 153.500 جنيه – بيع 160.072 جنيه بنك التعمير والإسكان: شراء 153.282 جنيه – بيع 160.138 جنيه بنك التنمية الصناعية: شراء 152.173 جنيه – بيع 162.914 جنيه البنك المصري الخليجي: شراء 151.063 جنيه – بيع 160.125 جنيه ميد بنك: شراء 150.967 جنيه – بيع 161.075 جنيه بنك الكويت الوطني (NBK): شراء 150.791 جنيه – بيع 160.375 جنيه المصرف المتحد: شراء 147.636 جنيه – بيع 160.039 جنيه
