بحد أدنى 250 جنيهًا.. كيف تحدد قيمة الإيجار بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟
ومع سريان القانون الذي يبدأ من 5 أغسطس 2025، أصبح من الضروري أن يعرف كل مستأجر كيف يتم تحديد قيمة الإيجار وفقًا لأحكام التعديلات الجديدة.
طريقة حساب الإيجار بعد التعديلات الجديدة
قام القانون الجديد بتصنيف الوحدات السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية بناءً على موقع الوحدة، وهي المناطق المتميزة، المناطق المتوسطة، والمناطق الاقتصادية، حيث إن هذا التصنيف هو الأساس الذي يتم تحديد قيمة الإيجار بناءً عليه، مما يعني أن قيمة الإيجار ستكون مرتبطة مباشرة بموقع الوحدة السكنية.
1. المناطق المتميزة
الإيجار الجديد سيكون 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية.
الحد الأدنى للإيجار سيكون 1000 جنيه شهريًا.
2. المناطق المتوسطة
الإيجار الجديد سيكون 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية.
الحد الأدنى للإيجار سيكون 400 جنيه شهريًا.
3. المناطق الاقتصادية
الإيجار الجديد سيكون 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية.
الحد الأدنى للإيجار سيكون 250 جنيه شهريًا.
كيفية تطبيق التعديلات
وبحسب قانون الإيجار القديم الجديد، القيمة الإيجارية ستبدأ تطبيقها في 5 أغسطس 2025، ويعني ذلك أن المستأجرين سيبدؤون في دفع الإيجار الجديد اعتبارًا من الشهر التالي لسريان القانون.
زيادة سنوية بنسبة 15%
واحدة من أهم النقاط التي يتضمنها القانون هي أن الإيجار سيشهد زيادة سنوية بنسبة 15%، والتي ستُضاف إلى قيمة الإيجار السنوية مع مرور الوقت، حيث إن هذه الزيادة تهدف إلى مواكبة التغيرات الاقتصادية، وحركة السوق العقاري، مما سيضمن الحفاظ على التوازن بين حقوق المالك والمستأجر.
الفروق بين الإيجار القديم والجديد
قبل تعديل القانون، كان الإيجار القديم لا يتناسب مع الواقع الاقتصادي الحالي، حيث كان الملاك يفرضون إيجارات منخفضة جدًا مقارنة بالقيمة السوقية للعقارات، لكن مع تطبيق القانون الجديد، سيتم تعديل تلك الإيجارات بما يتوافق مع القدرة السوقية وحجم العرض والطلب في السوق العقاري.
آلية تحديد المناطق
من أجل تحديد قيمة الإيجار بدقة، سيتم تشكيل لجان محلية من قبل المحافظات لتصنيف الوحدات السكنية ضمن الفئات الثلاث: المتميزة، المتوسطة، والاقتصادية، وهذه اللجان ستعمل على تقييم موقع العقار والخدمات المتاحة في المنطقة لضمان تطبيق إيجار عادل يتماشى مع الواقع.
متى يبدأ سريان القانون؟
سيدخل قانون الإيجار القديم الجديد حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 5 أغسطس 2025، وهو التاريخ الذي يبدأ فيه المستأجرون في دفع الإيجار الجديد وفقًا للزيادة المحددة.
توضيح حساب الإيجار الجديد
إذا كنت تسكن في منطقة متميزة، وكان الإيجار القديم لديك 50 جنيهًا، فبحسب التعديلات الجديدة، سيتم رفع الإيجار إلى 1000 جنيه شهريًا، مع زيادة سنوية 15%.
أما إذا كنت في منطقة متوسطة وكان الإيجار القديم لديك 50 جنيهًا، فسيصبح الإيجار الجديد 400 جنيه شهريًا، مع الزيادة السنوية المحددة.
في المناطق الاقتصادية، إذا كان الإيجار القديم لديك 50 جنيهًا، فسيصبح 250 جنيهًا شهريًا، مع نفس الزيادة السنوية بنسبة 15%.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الأسبوع
منذ 29 دقائق
- الأسبوع
موعد صرف مرتبات أغسطس 2025 وجدول الحد الأدنى للأجور
مرتبات فرحة بكري مرتبات شهر أغسطس.. أعلنت وزارة المالية، عن موعد صرف مرتبات شهر أغسطس 2025 للعاملين، حيث تساءل الكثير من المواطنين عن موعد صرف مرتبات أغسطس 2025، وتفاصيل الحد الأدنى لأجور المعلمين والموظفين بعد تطبيق الزيادة الجديدة. توفر «الأسبوع» للزوار والمتابعين في السطور التالية، كل التفاصيل الخاصة بـ مرتبات شهر أغسطس 2025، ضمن خدمة تقدمها في مختلف المجالات، ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنــــــــــــا. موعد صرف مرتبات شهر أغسطس ومن المقرر أن يبدأ صرف مرتبات شهر أغسطس يوم اعتبارا من الأحد الموافق 24 أغسطس المقبل ولمدة 5 أيام متصلة وتحديدًا من الفترة 24 حتى 28 من نفس الشهر، وفقًا لتقرير وزارة المالية والذي يتضمن صرف مرتبات شهر أغسطس 2025. متى تصرف مرتبات شهر أغسطس؟ يبدأ صرف مرتبات شهر أغسطس 2025، اعتبارًا من يوم الأحد الموافق 24 أغسطس، على أن تستمر عملية الصرف لمدة 5 أيام، تنتهي يوم الخميس الموافق 28 أغسطس، للعاملين بالوزارات والمصالح الحكومية والهيئات العامة والاقتصادية، من خلال البنوك العاملة في القطاع المصرفي المصري، بينما تصرف المستحقات أيام 7 و10 و11 من الشهر، وفقًا لبيان وزارة المالية. أماكن صرف المرتبات يتمكن العاملون في قطاعات الدولة من صرف المرتبات، طوال أيام الصرف، من الأماكن التالية: «فروع البنوك، فروع البريد المصري، ماكينات الصرف الآلي»، وذلك في إطار حرص وزارة المالية، على منع التزاحم على ماكينات الصرف الآلي. قيمة مرتبات شهر أغسطس 2025 - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة الممتازة إلى 13.800 جنيه، بدلا من 12200 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة العالية أو ما يعادلها إلى 11.800 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس درجة مدير عام أو ما يُعادلها إلى 10.300 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة الأولى أو ما يُعادلها إلى 9.800 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة الثانية أو ما يُعادلها إلى 8.500 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة الثالثة أو ما يُعادلها إلى 8000 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة الرابعة أو ما يُعادلها إلى 7300 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة الخامسة أو ما يُعادلها إلى 7100 جنيه. - تصل قيمة مرتبات شهر أغسطس الدرجة السادسة أو ما يُعادلها إلى 7100 جنيه.
الأسبوع
منذ 29 دقائق
- الأسبوع
بعائد 27%.. 5 بنوك تطرح شهادات الادخار الثلاثية المتناقصة
شهادات الادخار محمود فهمي يعقد البنك المركزي المصري اجتماعه الخامس الخاص بتحديد أسعار الفائدة في 28 أغسطس الجاري، بعد جولة تثبيت أعلنها يوليو الماضي، حيث أوقف سعر الإيداع عند نسبة 24% وسعر الإقراض عند 25% يؤثر قرار سعر الفائدة من البنك المركزي على الأوعية الادخارية الجديدة فقط من شهادات ادخار وودائع، لكن تأثيره مباشر على الشهادات ذات العائد المتغير والتي تعتمد البنوك عند تحديد عائدها على سعر كوريدرو البنك المركزي. وتستعرض «الأسبوع» في السطور التالية تفاصيل شهادات الادخار ذات العائد المتناقص في 5 بنوك مصرية شهادات بنك مصر شهادات «ابن مصر» بعائد شهري متناقص - سعر العائد الشهري يبلغ 23% في السنة الأولى، و19.5% في السنة الثانية، و16% السنة الثالثة. شهادات «ابن مصر» بعائد ربع سنوي متناقص - سعر العائد الربع سنوي يبلغ 24% السنة الأولى، و20% السنة الثانية، و16% السنة الثالثة. شهادات «ابن مصر» بعائد سنوي متناقص - سعر العائد سنوي يبلغ 27% السنة الأولى، و22% السنة الثانية، و17% السنة الثالثة. يبدأ شراء شهادات بنك مصر بحد أدنى ألف جنيه، ويمتد أجلها لنحو ثلاث سنوات. شهادات ادخار المصرف المتحد - شهادات ادخار «السنبلة» ذات العائد المتناقص، يصرف شهرياً بنسبة 21% السنة الأولى وبنسبة 17% السنة الثانية، وبنسبة 15% السنة الثالثة. شهادات بنك الكويت شهادات ادخار «تريو» بعائد شهري متناقص - سعر العائد الشهري يبلغ 24% للسنة الأولى، و19.75% للسنة الثانية، و15.75% بالسنة الثالثة. يبدأ شراء شهادات ادخار بنك الكويت بحد أدنى 10 آلاف جنيه ومضاعفات الألف جنيه. شهادات ادخار البنك الأهلي المصري شهادات ادخار «البلاتينية» بعائد شهري متناقص - سعر العائد الشهري يبلغ 23% السنة الأولى، و19% السنة الثانية، و15% السنة الثالثة. شهادات ادخار «البلاتينية» بعائد سنوي متناقص - سعر العائد السنوي يبلغ 27% السنة الأولى، و22% السنة الثانية، و17% السنة الثالثة. يبدأ شراء شهادات البنك الأهلي بحد أدنى 1000 جنيه ومضاعفات الألف جنيه حال زيادة الشراء. شهادات البنك الأهلي الكويتي مصر - شهادات بعائد شهري متناقص: يبلغ 23% في السنة الأولى، و19% السنة الثانية، و15% السنة الثالثة. - شهادات بعائد سنوي متناقص: يبلغ 26% السنة الأولى، 21% السنة الثانية، و16% السنة الثالثة. كان البنك المركزي بدأ تخفيض أسعار الفائدة في أبريل بواقع 225 نقطة أساس وبنسبة 1% في مايو الماضي، وهو أول تخفيض في 5 سنوات.
Economic Key
منذ 34 دقائق
- Economic Key
أسعار الذهب تتراجع اليوم في مصر.. وعيار 21 يفقد 25 جنيهًا
كتبت – ياسمين طه سجلت أسعار الذهب في مصر اليوم الثلاثاء تراجعًا ملحوظًا، متأثرة بصعود الدولار الأمريكي وزيادة عوائد السندات، بالتزامن مع ترقب الأسواق لبيانات اقتصادية حاسمة قد تؤثر على السياسة النقدية خلال الفترة المقبلة. انخفاض سعر جرام الذهب عيار 21 قال سعيد إمبابي، المدير التنفيذي لمنصة 'آي صاغة' لتداول الذهب والمجوهرات عبر الإنترنت، إن سعر جرام الذهب عيار 21 – الأكثر تداولًا في السوق المحلي – تراجع بنحو 25 جنيهًا مقارنة بإغلاق أمس، ليسجل 4565 جنيهًا. كما تراجعت أوقية الذهب في البورصة العالمية بمقدار 25 دولارًا لتسجل 3363 دولارًا، ما انعكس بشكل مباشر على الأسعار المحلية. أسعار الذهب اليوم في مصر عيار 24: 5217 جنيهًا عيار 21: 4565 جنيهًا عيار 18: 3913 جنيهًا عيار 14: 3044 جنيهًا الجنيه الذهب: 36520 جنيهًا أداء الذهب خلال اليوم السابق أوضح إمبابي أن أسعار الذهب تراجعت أمس الإثنين بقيمة 10 جنيهات، حيث افتتح عيار 21 التداول عند 4600 جنيه، وأغلق عند 4590 جنيهًا، رغم أن الأوقية العالمية شهدت ارتفاعًا محدودًا من 3363 إلى 3376 دولارًا. تقرير الوظائف الأمريكي يزيد الضغط أظهرت بيانات الوظائف الأمريكية لشهر يوليو أضعف أداء منذ بداية العام، بإضافة 73 ألف وظيفة فقط، مقارنة بتوقعات بلغت 110 آلاف، مع تعديل بيانات مايو ويونيو بالخفض بـ258 ألف وظيفة، وارتفاع معدل البطالة إلى 4.2%، ما زاد من ضغوط السوق العالمية
