توحيد القيمة الإيجارية في أول مرة.. ضوابط تشكيل لجان حصر المناطق المؤجرة بالنظام القديم
ضوابط تشكيل لجان حصر المناطق المؤجرة بالنظام القديم
ووضع تعديل قانون الإيجار القديم، عددا من الضوابط التي يتم من خلالها تحديد قيمة الأجرة في كل منطقة، وبينها الموقع الجغرافي، ومستوى البناء ونوعه، وغيرها من العوامل.
وتنص المادة 3 من تعديل قانون الإيجار القديم على: تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر فى نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التى بها أماكن مؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة، متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى فى التقسيم المعايير والضوابط الآتية:
1- الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.
2- مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.
3- المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.
4 - شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
5- القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ٢٠٠٨، الكائنة في ذات المنطقة. ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.
موعد انتهاء لجان حصر وحدات الإيجار القديم من أعمالها
وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من تاريخ العمل بهذا القانون، ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء مد مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره فى الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية فى نطاق كل محافظة.
تفاصيل زيادة الأجرة الشهرية في شأن الإيجار القديم مع بدء تطبيق القانون
يأتي ذلك تفعيلا لنص المادة 4 من تعديل قانون الإيجار القديم على أنه: اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.
ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة 3 من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهريًا، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
زيادة الإيجار للوحدات المؤجرة غير الغرض السكني
كما تنص المادة 5 من تعديل قانون الإيجار القديم على أنه: اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.
وحدد تعديل قانون الإيجار القديم قيمة الزيادة السنوية في الأجرة، بواقع 15%، حيث تنص المادة 6 على: تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (4، 5) من هذا القانون سنويًا بصفة دورية بنسبة (15٪).
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
أخبارك
منذ 18 دقائق
- أخبارك
اتحاد التأمين يعيد فتح باب الترشح على «مقعد الرئيس» ويؤجل الانتخابات لـ24 أغسطس (تفاصيل)
أعلن اتحاد شركات التأمين المصرية، إعادة فتح باب الترشح على مقعد رئيس الاتحاد، وتأجيل موعد الانتخابات التي كان من المقرر إجراءها بعد غد، إلى يوم 24 أغسطس 2025، بعد تشكيل مجلس إدارة ثروة للتأمين. اتحاد المستثمرين الأفرو-آسيوي: الشركات الصغيرة والمتوسطة لا تستطيع أن تغزو الأسواق العالمية بمفردها اتحاد الغرف التجارية يكشف خطة الحكومة لتخفيض الأسعار اتحاد المهن الطبية يبدأ صرف معاش أغسطس لـ120 ألف مستفيد بقيمة 181 مليون جنيه وأفاد بيان صادر عن الاتحاد، بأن اجتماع مجلس إدارته، بحث بعض الموضوعات ومن ضمنها الخطاب الذي ورد لاتحاد شركات التأمين المصرية من شركة ثروة لتأمينات الحياة والذي يفيد بإعادة تشكيل مجلس إدارة الشركة ليصبح جون سعد، رئيس مجلس الإدارة. ووفق تقرير لجنة فحص طلبات الترشح، أًحيط المجلس بزوال الصفة المؤهلة للترشح لانتخابات المجلس عن الرئيس السابق لشركة ثروة لتأمينات الحياة، حيث أن لائحة النظام الأساسي (المواد 12 و18) للاتحاد تشترط أن يكون مرشح الشركة متوليا لمنصب رئيس أو نائب رئيس مجلس الإدارة أو عضومجلس الإدارة المنتدب للشركات أعضاء الاتحاد. وأكد البيان، أن علاء الزهيري – الرئيس الحالي للاتحاد – ومرشح الرئاسة للدورة القادمة – اقترح على مجلس الإدارة إعادة فتح باب الترشح على مقعد الرئيس. وأوضح الزهيري: «أنه على الرغم من أنني قد أصبحت المرشح الوحيد على مقعد الرئاسة، فإنني أود أن أؤكد حرصي العميق على مبادئ الشفافية والمشاركة الديمقراطية، ومن هذا المنطلق، أُعرب عن رغبتي الصادقة في إعادة فتح باب الترشح أمام ممثلي شركات الحياة على منصب الرئاسة أمامي، إيمانًا بأن المناصب تكليف لا تشريف، وأن الأفضلية يجب أن تُمنح لمن يرى فيه اعضاء الجمعية العامة القدرة على خدمة المصلحة العامة على أكمل وجه». وبعد مناقشات لهذا المقترح بالمجلس وافق أغلبية الأعضاء على هذا المقترح، وقررالمجلس تأجيل الجمعية العمومية لاتحاد شركات التأمين المصرية والتي كان من المقررعقدها يوم الإثنين الموافق 18/8/2025 إلى يوم الأحد الموافق 24/8/2025 الساعة الواحدة ظهرًا بمقرالاتحاد، وإخطارأعضاء الجمعية العامة بهذا التأجيل. وقررت الجمعية العمومية أيضا، إعادة فتح باب الترشح على مقعد الرئيس أمام علاء الزهيري – المرشح الحالي – لشركات تأمينات الحياة وتكوين الأموال على أن تقدم طلبات الترشح بمقرالأمانة العامة للاتحاد في الفترة من يوم الأحد 17/8/2025 وحتى يوم الخميس 21/8/2025.
البورصة
منذ 18 دقائق
- البورصة
700 ألف فدان مخالفة فى المساحات المنزرعة من الأرز الموسم الحالي
ارتفعت المساحات المخالفة لزراعة الأرز بالموسم الحالى إلى 700 ألف فدان، ليصل إجمالى المساحة إلى 1.8 مليون فدان، مقابل 1.1 مليون فدان فقط المقررة من وزارة الموارد المائية والري، حسبمال قال المهندس محمد صالح، رئيس مصلحة الرى لـ 'البورصة'. أضاف أن الوزارة خصصت 724.2 ألف فدان، إضافة إلى 200 ألف فدان للأرز الجاف و150 ألف فدان لأراضٍ عالية الملوحة أو بها مشاكل بالتربة. من جانبه، أوضح مصطفى السيلطيسي، نائب رئيس شعبة الأرز السابق بغرفة صناعة الحبوب باتحاد الصناعات، أن الأسعار الحالية للأرز الشعير – والتى تتراوح بين 14 ألف جنيه للطن رفيع الحبة و17 ألف جنيه للطن عريض الحبة – دفعت المزارعين للتوسع فى زراعته باعتباره أكثر جدوى اقتصادية مقارنة بمحاصيل أخرى. وأضاف السيلطيسى، أن أزمة القطن خلال الموسم الماضي، بسبب إحجام الشركات عن الشراء لارتفاع أسعاره عن الأسعار العالمية، ساهمت أيضًا فى عزوف المزارعين عن زراعته، واتجاههم إلى الأرز. وتوقع أن يصل إنتاج الموسم الحالى إلى نحو 5 ملايين طن من الأرز الشعير، بما يعادل 3.1 مليون طن من الأرز الأبيض. وأشار إلى أن الطلب الخارجى على الأرز المصرى واستئناف حركة التصدير كانا من أبرز العوامل التى شجعت المزارعين على التوسع فى زراعته.
الدستور
منذ 22 دقائق
- الدستور
أسعار الدولار اليوم السبت 16 أغسطس 2025 في البنوك وشركات الصرافة
تتجه أنظار الملايين، من مستثمرين ومستوردين وعملاء عاديين، نحو أسعار صرف الدولار الأمريكي، التي تعد مؤشرًا حيويًا على استقرار الاقتصاد وقوته، وفي ظل التغيرات المستمرة في الأسواق المالية العالمية والمحلية، يظل سعر الدولار محور اهتمام الكثيرين. وفي هذا التقرير، نقدم لكم تحديثًا شاملًا لأسعار الدولار اليوم السبت 16 أغسطس 2025، في البنوك وشركات الصرافة المختلفة: سعر الدولار اليوم في البنوك المصرية المختلفة: سعر الدولار في البنك المركزي المصري 48.23 جنيه للشراء. 48.36 جنيه للبيع. سعر الدولار في البنك الأهلي المصري 48.28 جنيه للشراء. 48.38 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك مصر 48.28 جنيه للشراء. 48.38 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك الإسكندرية 48.25 جنيه للشراء. 48.35 جنيه للبيع. دولار سعر الدولار في البنك التجاري الدولي "cib" 48.26 جنيه للشراء. 48.36 جنيه للبيع. سعر الدولار في مصرف أبو ظبي الإسلامي 48.32 جنيه للشراء. 48.42 جنيه للبيع. سعر الدولار في بنك البركة 48.25 جنيه للشراء. 48.35 جنيه للبيع. أسعار العملات الأجنبية اليوم سعر اليورو في البنك المركزي سعر الشراء 56.39 جنيه. سعر البيع 56.51 جنيه. سعر الجنيه الإسترليني في البنك المركزي سعر الشراء 65.48 جنيه. سعر البيع 65.66 جنيه. سعر الريال السعودي في البنك المركزي سعر الشراء 12.86 جنيه. سعر البيع 12.88 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي في البنك المركزي سعر الشراء 13.13 جنيه. سعر البيع 13.16 جنيه. اقرأ أيضًا تعرف على آخر تحديثات لسعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري اليوم الأربعاء سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم في بنك مصر والبنك الأهلي سعر الدولار في مصر: التحديث اليومي وفقًا لآخر البيانات سعر الدولار اليوم الأربعاء 13 أغسطس 2025 في البنوك.. تحديث لحظي لحظة بلحظة
