بعد تصديق قانون الإيجار القديم.. كيف تحسب إيجارك الشهري حسب منطقتك؟
كيفية حساب الإيجار الشهري وفقًا للقانون الجديد
ويحدد القانون الجديد طريقة احتساب الإيجار حسب تصنيف المناطق السكنية، بحيث يتم تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات: المناطق المتميزة، المناطق المتوسطة، والمناطق الاقتصادية، ويشمل القانون المناطق السكنية وغير السكنية التي تُستأجر من قبل الأشخاص الطبيعيين لغير أغراض السكن.
ووفقًا للمادة الرابعة من القانون، فإن الإيجار الشهري يُحتسب على النحو التالي:
المناطق المتميزة:
يتم تحديد الإيجار ليكون 20 ضعف القيمة الحالية للإيجار.
الحد الأدنى للإيجار في هذه المناطق سيكون 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة:
يتم تحديد الإيجار ليكون 10 أضعاف القيمة الحالية.
الحد الأدنى للإيجار في هذه المناطق سيكون 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية:
يتم تحديد الإيجار ليكون 10 أضعاف القيمة الحالية.
الحد الأدنى للإيجار في هذه المناطق سيكون 250 جنيه شهريًا.
كيفية تطبيق القانون على المستأجرين
وتبدأ القيمة الإيجارية الجديدة سريانها اعتبارًا من موعد استحقاق الإيجار الشهري التالي لتاريخ العمل بالقانون، وبناء على ذلك، فإن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، وفقًا للحالات المذكورة، سيظل ملزمًا بسداد 250 جنيهًا شهريًا، لحين انتهاء لجان الحصر من تحديد قيمة الإيجار الفعلية وفقًا لتصنيف المنطقة.
من المتوقع أن تقوم اللجان الحكومية بتحديد طبيعة الوحدات السكنية، سواء كانت في منطقة متميزة أو متوسطة أو اقتصادية، حتى يتمكن المستأجرون من معرفة إيجارهم الشهري بشكل دقيق.
زيادة سنوية ثابتة على الإيجار
واحدة من أهم النقاط التي ينص عليها القانون هي الزيادة السنوية في الإيجار، والتي ستكون بنسبة 15% سنويًا، وهذا يعني أنه بعد تحديد قيمة الإيجار الأولية، سيشهد الإيجار زيادات دورية كل عام لضمان مواكبة الزيادة في أسعار السوق وضبط التوازن الاقتصادي بين المستأجرين والملاك.
كيف يمكن حساب الإيجار الشهري الآن؟
على الرغم من أن اللجان لم تُشكّل بعد لتحديد طبيعة المناطق، إلا أن الطريقة يمكن تلخيصها كالآتي:
إذا كنت تسكن في منطقة متميزة، فإن الإيجار الشهري سيكون 1000 جنيه، مع زيادة سنوية 15%.
إذا كنت تسكن في منطقة متوسطة، فإن الإيجار الشهري سيكون 400 جنيه، مع زيادة سنوية 15%.
إذا كنت تسكن في منطقة اقتصادية، فإن الإيجار الشهري سيكون 250 جنيه، مع زيادة سنوية 15%.
متى يبدأ العمل بالقانون؟
ويبدأ القانون رقم 164 لسنة 2025 سريانه اعتبارًا من 5 أغسطس 2025، ومع تطبيقه، سيكون على المستأجرين الذين يسكنون في الوحدات المؤجرة إما دفع المبالغ الجديدة بناءً على تصنيف المناطق أو التسجيل للحصول على الدعم عبر المنصة الإلكترونية التي ستطلقها وزارة الإسكان قريبًا.
اللجان المكلفة بتحديد قيمة الإيجار
وينص القانون على تشكيل لجنة من قبل المحافظ لتحديد تصنيف الوحدات السكنية والاقتصادية من حيث موقعها وتصنيفها كـ "متميزة" أو "متوسطة" أو "اقتصادية"، وهذه اللجان ستساعد في توضيح القيمة الدقيقة للإيجار، مما يسهل على المستأجرين معرفة المبلغ الذي يجب دفعه شهريًا.
ويضمن قانون الإيجار الجديد تحديث نظام الإيجار بما يتماشى مع الواقع الاقتصادي الحالي، ومن خلال تحديد الإيجار الشهري بناءً على تصنيف المناطق، وتقديم زيادة سنوية بنسبة ثابتة، يسعى القانون لتحقيق عدالة أكبر بين المستأجرين والملاك، بينما ستبدأ اللجان المختصة في تحديد المناطق السكنية بشكل دقيق، ستساعد المنصة الإلكترونية المستأجرين على تسهيل العملية وتحديد الدعم المستحق.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الأسبوع
منذ 33 دقائق
- الأسبوع
سعر الدرهم الإماراتي اليوم الخميس 7 أغسطس 2025 في بنك مصر والبنك الأهلي
سعر الدرهم الإماراتي سجّل سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه المصري، اليوم الخميس 7 أغسطس 2025 حالة من الاستقرار، وذلك وفقًا لآخر التحديثات الصادرة عن البنوك المحلية العاملة في السوق المصرفية المصرية وشركات الصرافة. سعر الدرهم الإماراتي اليوم ويقدم موقع «الأسبوع»، لزواره ومتابعيه تحديثًا مستمرًّا لـ سعر الدرهم الإماراتي، وفقًا لخدمة شاملة يقدمها في كل المجالات، من خلال الضغط هنــــــــــــــا. سعر الدرهم الإماراتي في البنك المركزي المصري اليوم سجل الدرهم الإماراتي في البنك المركزي المصري 13.17 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.21 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري اليوم سجل الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري 13.16 جنيه للشراء، و13.21 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في بنك مصر اليوم بلغ سعر الدرهم الإماراتي في بنك مصر 13.16 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.21 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في بنك الإسكندرية اليوم سجل الدرهم الإماراتي في بنك الإسكندرية 13.17 جنيه للشراء، و13.21 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في البنك التجارى الدولى سجل سعر شراء الدرهم الإماراتي في البنك التجارى الدولى 13.23 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.27 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي في بنك التعمير والإسكان اليوم سجل الدرهم الإماراتي في بنك التعمير والإسكان 13.16 جنيه للشراء، و13.21 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في مصرف أبوظبي الإسلامي اليوم سجل الدرهم الإماراتي في مصرف أبوظبي الإسلامي 13.19 جنيه للشراء، و13.21 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في المصرف العربي الدولي بلغ سعر شراء الدرهم الإماراتي في المصرف العربي الدولي 13.18 جنيه للشراء، وسعر البيع 13.21 جنيه. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في المصرف المتحد اليوم سجل الدرهم الإماراتي في المصرف المتحد 12.90 جنيه للشراء، و13.20 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في بنك قناة السويس اليوم سجل الدرهم الإماراتي في بنك قناة السويس 13.21 جنيه للشراء، و13.26 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه في بنك التنمية الصناعية سجل الدرهم الإماراتي في بنك التنمية الصناعية 13.17 جنيه للشراء، و13.21 جنيه للبيع.
فيتو
منذ 39 دقائق
- فيتو
91.6 % صافي تعاملات المصريين بالبورصة خلال تداولات جلسة الأربعاء
سجلت تعاملات المصريين بالبورصة خلال تداولات الأربعاء نسبة 91.6 % من إجمالي التعاملات على الأسهم المقيدة، بينما استحوذ الأجانب على نسبة 3.5 % والعرب على 4.9 % وذلك بعد استبعاد الصفقات. وقد سجل الأجانب صافي بيع بقيمة 14.7 مليون جنيه هذه الجلسة بينما سجل العرب صافي بيع بقيمة 16.5 مليون جنيه وذلك بعد استبعاد الصفقات. والجدير بالذكر أن تعاملات المصريين مثلت 88.5 %من قيمة التداول للأسهم المقيدة منذ أول العام بعد استبعاد الصفقات، بينما سجل الأجانب 5.7 % وسجل العرب 5.8 % وقد سجل الأجانب صافي بيع بنحو 9.605,3 مليون جنيه وسجل العرب صافي بيع بنحو 0.758,3 مليون جنيه وذلك على الأسهم المقيدة بعد استبعاد الصفقات منذ بداية العام. تعاملات جلسة الأربعاء ارتفعت مؤشرات البورصة المصرية بختام تعاملات اليوم الأربعاء. وربح رأس المال السوقي 6 مليارات جنيه ليغلق عند مستوى 2.458 تريليون جنيه. مؤشر 'إيجي إكس 30' وارتفع مؤشر "إيجي إكس 30" بنسبة 0.64% ليغلق عند مستوى 35480 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 30 محدد الأوزان" بنسبة 0.43% ليغلق عند مستوى 43420 نقطة، وقفز مؤشر "إيجي إكس 30 للعائد الكلي" بنسبة 0.64% ليغلق عند مستوى 15935 نقطة، فيما تراجع مؤشر مؤشر الأسهم منخفضة التقلبات السعرية "EGX35-LV" بنسبة 0.14% ليغلق عند مستوى 3800 نقطة. مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة وصعد مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة "إيجي إكس 70 متساوي الأوزان" بنسبة 0.15% ليغلق عند مستوى 10505 نقطة، واستقر مؤشر "إيجي إكس 100 متساوي الأوزان" عند مستوى 14118 نقطة، وقفز مؤشر الشريعة الإسلامية بنسبة 0.2% ليغلق عند مستوى 3576 نقطة. تداولات منتصف الأسبوع وارتفعت مؤشرات البورصة المصرية بختام تعاملات، أمس الثلاثاء، منتصف جلسات الأسبوع. وربح رأس المال السوقي 24 مليار جنيه ليغلق عند مستوى 2.452 تريليون جنيه. مؤشر 'إيجي إكس 30' وارتفع مؤشر "إيجي إكس 30" بنسبة 1.58% ليغلق عند مستوى 35254 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 30 محدد الأوزان" بنسبة 1.41% ليغلق عند مستوى 43234 نقطة، وارتفع مؤشر "إيجي إكس 30 للعائد الكلي" بنسبة 1.6% ليغلق عند مستوى 15833 نقطة، وزاد مؤشر مؤشر الأسهم منخفضة التقلبات السعرية "EGX35-LV" بنسبة 1.37% ليغلق عند مستوى 3805 نقاط. وصعد مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة "إيجي إكس 70 متساوي الأوزان" بنسبة 0.9% ليغلق عند مستوى 10489 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 100 متساوي الأوزان"، بنسبة 0.85% ليغلق عند مستوى 14118 نقطة، وصعد مؤشر الشريعة الإسلامية بنسبة 0.85% ليغلق عند مستوى 3569 نقطة. تعاملات جلسة الإثنين ارتفعت مؤشرات البورصة بشكل جماعي في ختام تعاملات، أمس الأول الإثنين، وربح رأس المال السوقي 21 مليار جنيه ليغلق عند مستوى 2.428 تريليون جنيه. مؤشر "إيجي إكس 30" وارتفع مؤشر "إيجي إكس 30" بنسبة 1.26% ليغلق عند مستوى 34704 نقاط، وصعد مؤشر "إيجي إكس 30 محدد الأوزان" بنسبة 1.06% ليغلق عند مستوى 42633 نقطة، وقفز مؤشر "إيجي إكس 30 للعائد الكلي" بنسبة 1.25% ليغلق عند مستوى 15586 نقطة، وزاد مؤشر مؤشر الأسهم منخفضة التقلبات السعرية "EGX35-LV" بنسبة 0.64% ليغلق عند مستوى 3754 نقطة. وصعد مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة "إيجي إكس 70 متساوي الأوزان" بنسبة 0.82% ليغلق عند مستوى 10396 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 100 متساوي الأوزان"، بنسبة 0.72% ليغلق عند مستوى 13999 نقطة، وقفز مؤشر الشريعة الإسلامية بنسبة 1.10% ليغلق عند مستوى 3549 نقطة. تعاملات بداية الأسبوع ارتفعت مؤشرات البورصة بختام تعاملات، الأحد الماضي، أولى جلسات الأسبوع، وربح رأس المال السوقي 8 مليارات جنيه ليغلق عند مستوى 2.407 تريليون جنيه. مؤشر "إيجي إكس 30" وارتفع مؤشر "إيجي إكس 30" بنسبة 0.22% ليغلق عند مستوى 34272 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 30 محدد الأوزان" بنسبة 0.4% ليغلق عند مستوى 42188 نقطة، وقفز مؤشر "إيجي إكس 30 للعائد الكلي" بنسبة 0.23% ليغلق عند مستوى 15394 نقطة. مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة وصعد مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة "إيجي إكس 70 متساوي الأوزان" بنسبة 0.85% ليغلق عند مستوى 10312 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 100 متساوي الأوزان"، بنسبة 0.66% ليغلق عند مستوى 13899 نقطة، وصعد مؤشر الشريعة الإسلامية بنسبة 0.41% ليغلق عند مستوى 3510 نقاط. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
اليوم السابع
منذ 42 دقائق
- اليوم السابع
هذا ما حدث فى سعر الدولار بعد ارتفاع الاحتياطى النقدى بالبنك المركزى
استقر سعر الدولار اليوم، أمام الجنيه المصرى بكل البنوك العاملة فى مصر، وسجل متوسط سعر الصرف فى البنك المركزى المصرى عند 48.39 جنيه للشراء، 48.52 جنيه للبيع، وفى البنك الأهلى المصري عند سعر 48.40 جنيه للشراء، 48.50 جنيه للبيع. كما استقر السعر بالبنك التجارى الدولى- cib عند 48.40 جنيه للشراء، 48.50 جنيه للبيع، وفى بنك الإسكندرية، سجل 48.42 جنيه للشراء، 48.52 جنيه للبيع. ونجح الجنيه المصري في التعافي مقابل الدولار ، حيث هبط الدولار 20 قرشًا خلال الأسبوع الحالي، مع تدفقات استثمارية ملحوظة ساهمت في تعافي العملة المحلية. سعر الدولار في البنك المركزي 48.39 جنيه للشراء. 48.52 جنيه للبيع. سعر الدولار فى البنك الأهلى المصرى 48.40 جنيه للشراء. 48.50 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك مصر 48.40 جنيه للشراء. 48.50 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك الإسكندرية 48.42 جنيه للشراء. 48.52 جنيه للبيع. سعر الدولار فى البنك التجارى الدولى "cib" 48.40 جنيه للشراء. 48.50 جنيه للبيع. سعر الدولار فى مصرف أبو ظبى الإسلامى 48.45 جنيه للشراء. 48.55 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك البركة 48.40 جنيه للشراء. 48.50 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك قناة السويس 48.40 جنيه للشراء. 48.50 جنيه للبيع. أعلن البنك المركزي المصري عن ارتفاع صافي الاحتياطي الأجنبي إلى 49.036 مليار دولار بنهاية يوليو 2025، مقابل 48.700 مليار دولار بنهاية يونيو 2025. ويتكون الاحتياطى الأجنبي لمصر من سلة من العملات الدولية الرئيسية، تشمل الدولار الأمريكى والعملة الأوروبية الموحدة اليورو. وأيضا الجنيه الإسترلينى والين الياباني واليوان الصيني، وهى نسبة توزع حيازات مصر منها على أساس أسعار الصرف لتلك العملات ومدى استقرارها فى الأسواق الدولية. وفي سياق آخر أصدر البنك المركزي المصري توجيهاً للبنوك بتوفير الدعم اللازم لعملائها المصدرين للالتزام بمعايير الاستدامة الدولية في مراحل إنتاج السلع التي يصدرونها.
