حالات الإخلاء الإجباري في قانون الإيجار القديم 2025
قانون الإيجار القديم
7 سنوات للمساكن و5 لغير السكني
نص مشروع القانون الجديد على منح فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديم، حيث تم تحديد مدة 7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، تبدأ من تاريخ سريان القانون.
حالات الإخلاء الإجباري
حدد القانون حالتين فقط يمكن فيهما للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة قبل انقضاء المدة الانتقالية:
إذا ثبت أن المستأجر ترك الوحدة مغلقة لمدة تتجاوز عاما دون مبرر.
إذا امتلك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة بديلة صالحة للاستخدام في نفس الغرض.
وفي حال رفض الإخلاء، يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لاستصدار أمر بالطرد الفوري، مع احتفاظ أي من الطرفين بحقوق التعويض إذا كان له مقتضى.
زيادة تدريجية في القيمة الإيجارية
أقر مشروع القانون آلية جديدة لاحتساب الإيجار، تقوم على تصنيف المناطق إلى ثلاث فئات:
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريا.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه شهريا.
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 250 جنيها.
ويتم تطبيق قيمة موحدة مؤقتة قدرها 250 جنيها شهريا لحين انتهاء أعمال اللجان المختصة بتقييم المناطق واعتماد القيم النهائية.
تشكيل لجان محلية لتقييم المناطق
ينص القانون على تشكيل لجان حصر وتقييم في كل محافظة، بقرار من المحافظ، وتختص هذه اللجان بتصنيف المناطق بناء على عدة معايير تشمل الموقع الجغرافي، حالة البنية التحتية، مستوى المرافق، ومتوسط الإيجارات الخاضعة للضريبة العقارية، مع تحديث دوري لهذه التصنيفات.
زيادة سنوية بنسبة 15٪
ولتفادي الضغط على المستأجرين، تم اعتماد زيادة سنوية تدريجية بنسبة 15٪ على القيمة الإيجارية، تطبق سنويا على جميع العقود المشمولة بالقانون، لضمان التوازن بين حقوق الطرفين.
وحدات بديلة للمستأجرين من الدولة
تضمن مشروع القانون بعدا إنسانيا، حيث أتاح للمستأجر أو من يمتد إليه عقد الإيجار الحق في طلب تخصيص وحدة بديلة من الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، بشرط توقيع إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور الاستلام.
إلغاء القوانين القديمة
نصت المادة التاسعة من القانون على إلغاء كافة القوانين السابقة المنظمة لعقود الإيجار القديمة بعد انقضاء المهلة المحددة، وأبرزها:
القانون رقم 49 لسنة 1977.
القانون رقم 136 لسنة 1981.
بدء سريان القانون
من المقرر أن يبدأ سريان مشروع القانون الجديد من اليوم التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية، بعد استكمال مراحل المناقشة والموافقة النهائية داخل البرلمان، والتصديق عليه من قبل رئيس الجمهورية.
خطوة إصلاحية منتظرة
يعد تعديل قانون الإيجار القديم خطوة إصلاحية طال انتظارها، تهدف إلى إنهاء حالة الجمود القانوني الممتدة لعقود، مع الحفاظ على حقوق المواطنين محدودي الدخل، وضمان عدالة العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر في ضوء التطورات الاقتصادية والاجتماعية.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
صدى البلد
منذ ساعة واحدة
- صدى البلد
سعر الريال السعودي في البنك المركزي المصري اليوم 4-7-2025
شهدت أسعار الريال السعودي مقابل الجنيه المصري استقرارًا نسبيًا في تعاملات البنوك اليوم الجمعة 4 يوليو 2025، مع استمرار التباين الطفيف بين أسعار الشراء والبيع في مختلف البنوك العاملة داخل مصر. ويحرص الكثير من المتعاملين على متابعة سعر الريال السعودي اليوم نظرًا لأهمية العملة السعودية، خاصة للمصريين الراغبين في أداء مناسك العمرة أو الحج، وكذلك للمستثمرين في التعاملات التجارية مع المملكة العربية السعودية. سعر الريال السعودي اليوم في البنوك المصرية جاءت أسعار الريال السعودي في أبرز البنوك المصرية على النحو التالي: مصرف أبوظبي الإسلامي سجل سعر الشراء 13.180 جنيه ، بينما بلغ سعر البيع 13.207 جنيه . سجل سعر الشراء ، بينما بلغ سعر البيع . ميد بنك عرض سعر الشراء عند 13.177 جنيه ، وسعر البيع عند 13.307 جنيه . عرض سعر الشراء عند ، وسعر البيع عند . المصرف العربي الدولي سجل سعر الشراء 13.146 جنيه ، وسعر البيع 13.172 جنيه . سجل سعر الشراء ، وسعر البيع . إتش إس بي سي (HSBC) بلغ سعر الشراء 13.140 جنيه ، وسعر البيع 13.170 جنيه . بلغ سعر الشراء ، وسعر البيع . البنك المركزي المصري أعلن سعر الشراء عند 13.139 جنيه، وسعر البيع عند 13.176 جنيه. أما باقي البنوك فجاءت أسعار الريال السعودي فيها كما يلي: QNB الأهلي : الشراء 13.138 جنيه ، البيع 13.164 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك الإسكندرية : الشراء 13.134 جنيه ، البيع 13.172 جنيه . : الشراء ، البيع . البنك الأهلي الكويتي (بيريوس) : الشراء 13.130 جنيه ، البيع 13.158 جنيه . : الشراء ، البيع . البنك التجاري الدولي (CIB) : الشراء 13.125 جنيه ، البيع 13.175 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك التعمير والإسكان: الشراء 13.120 جنيه، البيع 13.186 جنيه. سعر الريال السعودي اليوم في باقي البنوك البنك المصري الخليجي : الشراء 13.119 جنيه ، البيع 13.145 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك مصر : الشراء 13.101 جنيه ، البيع 13.175 جنيه . : الشراء ، البيع . البنك الأهلي المصري : الشراء 13.101 جنيه ، البيع 13.175 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك قناة السويس : الشراء 13.096 جنيه ، البيع 13.182 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك البركة : الشراء 13.075 جنيه ، البيع 13.167 جنيه . : الشراء ، البيع . كريدي أجريكول : الشراء 13.070 جنيه ، البيع 13.160 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك الكويت الوطني NBK : الشراء 13.057 جنيه ، البيع 13.185 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك التنمية الصناعية : الشراء 13.043 جنيه ، البيع 13.279 جنيه . : الشراء ، البيع . بنك الشركة المصرفية العربية الدولية : الشراء 12.950 جنيه ، البيع 13.170 جنيه . : الشراء ، البيع . البنك العقاري المصري العربي : الشراء 12.805 جنيه ، البيع 13.173 جنيه . : الشراء ، البيع . المصرف المتحد: الشراء 12.712 جنيه، البيع 13.173 جنيه. متابعة سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري يتابع المواطنون يوميًا سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري بسبب ارتباطه بالسفر إلى المملكة العربية السعودية سواء للعمل أو السياحة أو أداء العمرة والحج. كما يحرص الكثير من التجار والمستوردين على معرفة الأسعار لتسوية معاملاتهم التجارية مع شركات سعودية. ويأتي استقرار سعر الريال السعودي اليوم في ظل حالة من التوازن داخل سوق الصرف المصري، مع استمرار الإجراءات التي تتخذها البنوك لتلبية احتياجات السوق من العملات الأجنبية.
صدى البلد
منذ ساعة واحدة
- صدى البلد
سعر الذهب مساء اليوم الجمعة 4-7-2025
تراجع سعر الذهب مع نهاية تعاملات اليوم الجمعة 4-7-2025؛ على مختلف الاعيرة الذهبية داخل محلات الصاغة المصرية بمقدار 5 جنيهات منذ أمس. وفقد جرام الذهب قدرا يسيرا من قيمته في نهاية تعاملات آخر ايام الاسبوع داخل محلات المجوهرات والمشغولات الذهبية. سعر الذهب اليوم وبلغ سعر عيار 24 الأكثر قيمة نحو 5285 جنيها للبيع و5308 جنيهات للشراء. سجل سعر عيار 21 الأكثر انتشارا نحو 4625 جنيها للبيع و4645 جنيها للشراء. وصل سعر عيار 18 الأوسط من بين الأعيرة الذهبية نحو 3964 جنيها للبيع و3981 جنيها للشراء. بلغ سعر عيار 14 الأدنى قيمة نحو 3083 جنيها للبيع و3096 جنيها للشراء. ووصل سعر أوقية الذهب نحو 3332 دولارا للبيع و3333 دولارا للشراء. سجل سعر الجنيه الذهب نحو 37 ألف جنيه للبيع و37.16 ألف جنيه. سعر الذهب في البورصات العالمية استقرت أسعار الذهب خلال تداولات اليوم الخميس، بعد ثلاثة أيام من المكاسب، إذ يسود الحذر الأسواق قبل صدور بيانات تقرير الوظائف الأمريكية الرئيسية، بحثًا عن مؤشرات على توقعات سياسة الاحتياطي الفيدرالي. سجل سعر أونصة الذهب العالمي استقرار خلال تداولات اليوم حول المستوى 3350 دولارا للأونصة ليسجل أعلى مستوى عند 3365 دولارا للأونصة وأدنى مستوى عند 3342 دولارا للأونصة ليتداول حالياً عند المستوى 3356 دولارا للأونصة، وفق جولد بيليون. الذهب يشهد حاليًا استقرارا ضمن نطاق يتراوح بين 3,320 و3,360 دولارا للأونصة، حيث يتبنى السوق نهج الانتظار والترقب بدلًا من اتخاذ مراكز كبيرة قبل صدور بيانات تقرير الوظائف الأمريكي ومؤشر مديري المشتريات لقطاع الخدمات. يذكر أن بيانات مؤشر ADP لوظائف القطاع الخاص الأمريكية قد أظهرت انخفاضًا في عدد الوظائف بمقدار 33 ألف وظيفة في يونيو، وهو أول انخفاض للمؤشر منذ أكثر من عامين، حيث تسببت حالة عدم اليقين الاقتصادي في تقليل الشركات لعمليات التوظيف، لكن انخفاض معدلات تسريح العمال استمر في دعم سوق العمل. واليوم نشهد تأثيرا كبيرا على سعر الذهب إذا جاءت قراءة تقرير الوظائف أعلى أو أقل بشكل كبير عن التوقعات، لأن قراءة هذا المؤشر تدخل في تقييم البنك الاحتياطي الفيدرالي لوضع الاقتصاد الأمريكي وبالتالي تدخل في قرار أسعار الفائدة. الحديث والموقف الأخير لرئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول تم وصفه بالموقف الحذر، حيث ترى الأسواق أن باول كان متساهلا بعض الشيء لأنه لم يستبعد احتمالات خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل. الأسواق سعرت بشكل كبير وجود خفض لأسعار الفائدة في سبتمبر، إلا أن قراءات التضخم الضعيفة الأخيرة ومؤشرات تباطؤ الاقتصاد الأمريكي زادت من التوقعات بإمكانية التخفيف المبكر والعميق للسياسة النقدية. يذكر أن خفض أسعار الفائدة يدعم ارتفاع أسعار الذهب لأنه يقلل من عوائد السندات الحكومية الأمريكية وبالتالي يتراجع الطلب عليها وعلى الدولار، لتنتقل الأموال إلى الذهب باعتباره الملاذ الآمن التقليدي.
صدى البلد
منذ 3 ساعات
- صدى البلد
أكثر من 10000 جنيه لهؤلاء.. موعد صرف مرتبات يوليو بالزيادة الجديدة رسميًا
يتساءل الموظفون عن تفاصيل زيادة المرتبات 2025 التي أقرتها الحكومة، ومتى سيتم صرفها، وحجم تأثيرها على رواتب العاملين بالجهاز الإداري للدولة، وذلك بعد إعلان وزير المالية أحمد كجوك عن بدء تطبيق الحد الأدنى الجديد للأجور اعتبارًا من موازنة يوليو 2025. ويبحث الملايين من الموظفين عن تفاصيل زيادة المرتبات في شهر يوليو ، إذ تتضمن الزيادة مكونات عدة من علاوات وحوافز إضافية، تهدف إلى تحسين المستوى المعيشي ومواجهة تأثيرات التضخم على الدخل، وضبط توازن الرواتب وفقًا لقانون الخدمة المدنية وضوابط موازنة العام المالي 2025/2026. تطبيق الحد الأدنى للأجور ضمن زيادة المرتبات 2025 أكد وزير المالية أحمد كجوك أن الحد الأدنى للأجور للعاملين بالجهاز الإداري سيرتفع إلى 7,000 جنيه شهريًا، ببدء التطبيق بداية يوليو 2025. وتأتي هذه الخطوة كمكون رئيسي في إصلاح منظومة الأجور ضمن حزمة زيادة المرتبات 2025، ويستفيد منها الملايين من الموظفين الحكوميين. تفاصيل زيادة المرتبات 2025 كاملة تشمل حزمة زيادة المرتبات 2025 ما يلي: • زيادة آلية ثابتة تبلغ 1,100 جنيه لأدنى الدرجات الوظيفية. • علاوة دورية: نسبة 10% للعاملين الخاضعين لقانون الخدمة المدنية، و15% لغير المخاطبين، بحد أدنى 150 جنيهًا. • حافز إضافي شهري يتراوح بين 600 و700 جنيه لجميع موظفي القطاع الحكومي. وتشكل هذه المكونات جزءًا من الجهد الحكومي لتعزيز قدرة الموظفين على مواجهة الضغوط المعيشية بفعالية. جدول المرتبات الجديد بعد الزيادة الدرجة الوظيفية قبل الزيادة (جنيه) بعد الزيادة (جنيه) الدرجة الممتازة 12,200 13,800 الدرجة العالية أو ما يعادلها 10,200 11,800 درجة مدير عام أو ما يعادلها 8,700 10,300 الدرجة الأولى أو ما يعادلها 8,200 9,800 الدرجة الثانية 7,200 8,500 الدرجة الثالثة (التخصصية) 6,700 8,000 الدرجة الرابعة 6,200 7,300 الدرجة الخامسة (الخدمات المعاونة) 6,000 7,100 الدرجة السادسة (الخدمات المعاونة) 6,000 7,100 ويعكس الجدول أثر زيادة المرتبات 2025 على جميع المستويات الوظيفية، مع ارتفاع ملموس في الأجور. مواعيد صرف زيادة المرتبات 2025 وخطوة الصرف أكدت وزارة المالية أن مرتبات شهر يوليو 2025 سيتم صرفها وفق الجدول الزمني المعتاد، دون تقديم مواعيد الصرف، حيث تبدأ عمليات صرف رواتب العاملين بالجهاز الإداري للدولة من يوم الأحد 22 يوليو وتستمر حتى يوم الجمعة 26 يوليو 2025، وذلك وفقًا للجداول الرسمية المعتمدة لكل جهة حكومية. وشددت الوزارة على عدم صحة ما يتم تداوله بشأن تقديم مواعيد صرف المرتبات أو دمجها مع مواعيد صرف المعاشات، موضحة أن الزيادة الجديدة المترتبة على رفع الحد الأدنى للأجور سيتم إضافتها تلقائيًا على رواتب يوليو، دون الحاجة إلى قيام الموظف بأي إجراءات إضافية
