الشركات العقارية ترفع أرصدتها النقدية تحوطاً من تقلبات السوق
قفز رصيد النقدية لدى 26 شركة عقارية مدرجة في البورصة المصرية بنسبة 117% خلال الربع الأول من العام الجاري، ليصل إلى 95.26 مليار جنيه، مقابل 43.8 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً لمسح أجرته «البورصة» على القوائم المالية للشركات.
وسجّلت شركة «طلعت مصطفى القابضة» أعلى رصيد نقدي في القطاع بنهاية مارس 2025، بعدما ارتفع بنسبة 642% إلى نحو 39.9 مليار جنيه، تلتها شركات «إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك» بمعدلات نمو متفاوتة.
ويعكس الاتجاه العام للشركات نحو الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، مزيجاً من التحوّط في مواجهة تقلبات أسعار الفائدة وسعر الصرف، والاستعداد لفرص توسع أو استحواذ، في ظل بيئة اقتصادية غير مستقرة. «السعدنى»: تراكم السيولة مدفوع بقوة المبيعات وتأجيل التوسعات
وقالت مريم السعدني، محللة القطاع العقاري بشركة «إتش سي» للأوراق المالية والاستثمار، إن الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، سواء نقداً أو في صورة استثمارات بأذون الخزانة، يستند إلى ثلاثة دوافع رئيسية.
أولها، السعي للاستفادة من عوائد أدوات الدين قصيرة الأجل، التي تقدم معدلات فائدة مرتفعة، مما يجعلها خياراً مفضلاً في الظروف الحالية كمصدر آمن وسريع للعائد.
أما الدافع الثاني، فيرتبط بخطط التوسع المؤجّلة، مثل خطة شركة «مدينة مصر» للتوسع في مشروعات تجارية كالمولات والمباني الإدارية، والتي تعتمد على تمويل ذاتي مرتفع، بخلاف النموذج التقليدي القائم على بيع الوحدات بالتقسيط، ما يتطلب سيولة مباشرة تحتفظ بها الشركة لحين تحسّن الأوضاع.
وأضافت أن الدافع الثالث يتمثل في قوة التدفقات النقدية الناتجة عن مبيعات قوية خلال العامين الماضيين، مدفوعة بإقبال المستثمرين على العقار كملاذ آمن وسط التضخم، ما أدى إلى تراكم سيولة تعزز قدرة الشركات على التكيّف مع تحوّلات السوق.
وأشارت «السعدنى» إلى أن تلك السيولة لا تقتصر على الاستثمار المالي، بل تُعد انعكاساً لقوة النشاط البيعي، ومخزوناً جاهزاً يمكن توجيهه للمشروعات الجديدة بمجرد تحسّن مناخ الاستثمار.
وأظهر المسح، ارتفاع رصيد النقدية لدى 17 شركة من أصل 26، في مقدّمتها «طلعت مصطفى»، و«إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك»، التي سجلت جميعها معدلات نمو كبيرة في السيولة مقارنة بالربع الأول من 2024.
في المقابل، تراجع رصيد السيولة لدى 9 شركات، أبرزها «مدينة مصر»، و«المطورون العرب»، و«المصريين للإسكان».
وتصدّرت شركة «طلعت مصطفى القابضة» قائمة الشركات الأعلى نمواً في بند السيولة، بعد أن قفز رصيدها النقدي بنسبة 642%، ليسجل 39.9 مليار جنيه بنهاية مارس الماضي. «عبدالنبى»: الاحتفاظ بالنقدية مرشح للتغير مع خفض أسعار الفائدة
وقال أحمد عبدالنبى، رئيس قسم البحوث بشركة «مباشر» لتداول الأوراق المالية، إن سياسة الاحتفاظ بالسيولة لدى الشركات العقارية قد تشهد تغيراً خلال الفترة المقبلة، مع التوقعات بخفض أسعار الفائدة.
وأوضح أن الشركات تحتفظ عادة بجزء من السيولة لتغطية الاحتياجات التشغيلية ورأس المال العامل، لكن مع توافر فوائض تتجاوز الاحتياجات، قد يصبح الاحتفاظ بالنقدية داخل البنوك أقل جاذبية مع تراجع العائد.
وتوقّع «عبدالنبى» أن يُقدِم البنك المركزي على خفض أسعار الفائدة بين 275 و300 نقطة أساس إضافية خلال النصف الثاني من 2025، ليصل إجمالي الخفض إلى 600 نقطة أساس خلال العام، ما قد يدفع الشركات إلى إعادة توظيف فوائضها في مشروعات تشغيلية وتوسعية.
ومع تسارع وتيرة تغيّرات السوق، أصبح الاحتفاظ بالنقدية أداة توازن رئيسية تتيح للإدارات المالية امتصاص الصدمات دون التأثير على الخطط الاستثمارية، وسط ترقّب لتحوّلات محتملة في السياسة النقدية قد تعيد تشكيل خريطة تمويل القطاع العقاري
وقال علي متولى، محلل منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بإحدى شركات الاستشارات في لندن، إن الطلب العقاري لا يزال قويًا، بدعم من التوسع في المدن الجديدة، لا سيما في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
وأضاف أن تردد الشريحة المتوسطة من المستثمرين في اتخاذ قرارات الشراء بسبب ارتفاع الأسعار، دفع الشركات إلى الاحتفاظ بمستويات أعلى من السيولة، تحسباً لإطالة دورة البيع.
وأشار إلى أن التقلبات الحادّة في الأسعار خلال عامي 2023 و2024 دفعت شريحة من المشترين إلى التريّث، ما فرض على الشركات العقارية الحاجة إلى سيولة كافية لتغطية التكاليف التشغيلية والإنشائية، خاصة في ظل اعتماد عدد كبير منها على التمويل الذاتي ونُظم الحجز المسبق. : الاستثمار العقارىالبورصة
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
بوابة الأهرام
منذ 9 دقائق
- بوابة الأهرام
سعر الذهب اليوم السبت في مصر.. تفاصيل أسعار السبائك بختام التعاملات
ولاء مرسي استقر سعر الذهب اليوم السبت في مصر بختام التعاملات بعدما ارتفع بقيمة بلغت نحو 10 جنيهات للجرام عيار 21، على الرغم من الإجازة الأسبوعية للبورصة العالمية للذهب موضوعات مقترحة أسعار الذهب اليوم السبت في مصر جاءت أسعار الذهب اليوم السبت في مصر كالتالي : سعر جرام الذهب عيار 14 سجل جرام الذهب عيار 14 نحو 3087 جنيهًا للبيع، و3070 جنيهًا للشراء. سعر جرام الذهب عيار 18 سجل جرام الذهب عيار 18 نحو 3968 جنيهًا للبيع، و3947 جنيهًا للشراء. سعر جرام الذهب عيار 21 وسجل سعر جرام الذهب عيار 21 – الأكثر تداولًا في السوق المصري – نحو 4630 جنيهًا للبيع، و4605 جنيهات للشراء من الجمهور، مستقرًا عند أعلى مستوياته خلال اليوم. سعر جرام الذهب عيار 24 كما بلغ سعر جرام الذهب عيار 24 – الأعلى نقاءً – نحو 5291 جنيهًا للبيع، و5263 جنيهًا للشراء. سعر الجنيه الذهب اليوم في مصر استقر سعر الجنيه الذهب اليوم في مصر – وزن 8 جرامات من عيار 21 – عند 37040 جنيهًا للبيع، و36840 جنيهًا للشراء، دون احتساب الضريبة أو المصنعية أو الدمغة. سعر سبائك الذهب اليوم في مصر على صعيد السبائك الذهبية، بلغ سعر: سبيكة ذهب وزن جرام حوالي 5291 جنيها. سبيكة ذهب 5 جرامات نحو 12,955 جنيهًا. سبيكة 10 جرامات حوالي 25,910 جنيهًا سبيكة 20 جرامًا حوالي 51,820 جنيهًا سبيكة 31.1 جرامًا (أونصة ذهب) حوالي 80,582 جنيهًا سبيكة 50 جرامًا نحو 129,550 جنيهًا سبيكة 100 جرام حوالي 259,100 جنيه سبيكة 1 كيلوجرام نحو 2,591,000 جنيه تعد تلك الأسعار هي سعر الذهب الصافي عيار 24 دون إضافة قيمة الضريبة والدمغة والمصنعية. ما هي العوامل المؤثرة في سعر الذهب في مصر؟ تتأثر أسعار الذهب في مصر بعدة عوامل، في مقدمتها سعر الأوقية في السوق العالمي، وسعر صرف الدولار مقابل الجنيه، بجانب العرض والطلب في السوق المحلي، ما يجعل الأسعار عرضة لتقلبات مستمرة على مدار اليوم.
عالم النجوم
منذ 9 دقائق
- عالم النجوم
استقرار سعر الدولار أمام الجنيه المصري.. وارتفاع احتياطي النقد الأجنبي بقيمة 381 مليون دولار
شهد سعر الدولار اليوم استقرارًا ملحوظًا أمام الجنيه المصري في البنوك العاملة بالسوق المحلية، حيث سجل بالبنك المركزي المصري 49.04 جنيه للشراء و49.14 جنيه للبيع، دون أي تغيّر عن تداولات الأمس. وتوفر هذه المستويات السعرية للمستخدمين فرصة لمقارنة الأسعار بين مختلف البنوك واختيار الأفضل، في ظل تحديث دوري لأسعار الصرف يضمن دقة البيانات ومواكبتها لحركة السوق. أسعار الدولار اليوم في أبرز البنوك: البنك الأهلي المصري: 49.04 جنيه للشراء – 49.14 جنيه للبيع بنك مصر: 49.04 جنيه للشراء – 49.14 جنيه للبيع بنك الإسكندرية: 49.04 جنيه للشراء – 49.14 جنيه للبيع البنك التجاري الدولي (CIB): 49.04 جنيه للشراء – 49.14 جنيه للبيع بنك القاهرة: 49.04 جنيه للشراء – 49.14 جنيه للبيع في سياق اقتصادي متصل، أعلن البنك المركزي المصري عن ارتفاع احتياطي النقد الأجنبي بنهاية شهر مايو الماضي ليصل إلى 48.525 مليار دولار، مقارنة بـ 48.144 مليار دولار في نهاية أبريل، بزيادة قدرها 381 مليون دولار. ويُشكّل هذا الارتفاع امتدادًا لصعود الاحتياطي الذي سجّل في أبريل الماضي، حيث كان الاحتياطي حينها قد ارتفع من 47.757 مليار دولار في مارس. ويتكوّن الاحتياطي النقدي الأجنبي لمصر من مزيج من الذهب، وحصيلة الصادرات، وعوائد قناة السويس، وتحويلات المصريين العاملين بالخارج، ويُعد أحد المؤشرات المهمة على استقرار الاقتصاد المصري وقدرته على الوفاء بالتزاماته الدولية.
البشاير
منذ 23 دقائق
- البشاير
اليابانيين جايين مصر ومعاهم شنط الفلوس.. استثمارات بملايين الدولارات
اليابانيين جايين على مصر ومعاهم شنط الفلوس.. استثمارات بملايين الدولارات أعلنت وزارة الاستثمار المصرية أن عدة شركات يابانية تخطط لضخ استثمارات جديدة في مصر، تركز على قطاعات البيئة والصحة والإلكترونيات، في إطار تعزيز التعاون الاقتصادي بين البلدين واستغلال الفرص الواعدة في السوق المصري. وكشفت شركة 'إيرث كوربوريشن' (Earth Corporation)، وهي ثالث أكبر شركة عالميًا في تصنيع المبيدات المنزلية ومنتجات العناية الشخصية، عن إرسال بعثة أعمال استكشافية إلى مصر في يونيو 2025، تمهيدًا لوضع خطة للتوسع في السوق المصري. كما أعلنت شركة 'أوتسوكا' (Otsuka) اليابانية، الرائدة في الصناعات الدوائية، عن نيتها إنشاء مصنع جديد لإنتاج المكملات الغذائية تحت اسم 'عرب أوتسوكا للمكملات الغذائية'، باستثمارات تصل إلى 2 مليار جنيه مصري (حوالي 40 مليون دولار). من جهتها، كشفت شركة 'شارب' (Sharp) للإلكترونيات عن خطتها لبدء إنتاج الثلاجات الكبيرة بطاقة إنتاجية سنوية تصل إلى 400 ألف وحدة، اعتبارًا من مارس 2026، عبر شركتها المشتركة مع مجموعة العربي، 'هورايزون لتصنيع الأجهزة المنزلية'، وذلك باستثمارات تبلغ 30 مليون دولار. وتؤكد هذه الخطط على ثقة الشركات اليابانية في بيئة الاستثمار المصرية، ودورها كمركز صناعي وتصديري في المنطقة. Tags: استثمارات مصر
