الشركات العقارية ترفع أرصدتها النقدية تحوطاً من تقلبات السوق
قفز رصيد النقدية لدى 26 شركة عقارية مدرجة في البورصة المصرية بنسبة 117% خلال الربع الأول من العام الجاري، ليصل إلى 95.26 مليار جنيه، مقابل 43.8 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً لمسح أجرته «البورصة» على القوائم المالية للشركات.
وسجّلت شركة «طلعت مصطفى القابضة» أعلى رصيد نقدي في القطاع بنهاية مارس 2025، بعدما ارتفع بنسبة 642% إلى نحو 39.9 مليار جنيه، تلتها شركات «إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك» بمعدلات نمو متفاوتة.
ويعكس الاتجاه العام للشركات نحو الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، مزيجاً من التحوّط في مواجهة تقلبات أسعار الفائدة وسعر الصرف، والاستعداد لفرص توسع أو استحواذ، في ظل بيئة اقتصادية غير مستقرة. «السعدنى»: تراكم السيولة مدفوع بقوة المبيعات وتأجيل التوسعات
وقالت مريم السعدني، محللة القطاع العقاري بشركة «إتش سي» للأوراق المالية والاستثمار، إن الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، سواء نقداً أو في صورة استثمارات بأذون الخزانة، يستند إلى ثلاثة دوافع رئيسية.
أولها، السعي للاستفادة من عوائد أدوات الدين قصيرة الأجل، التي تقدم معدلات فائدة مرتفعة، مما يجعلها خياراً مفضلاً في الظروف الحالية كمصدر آمن وسريع للعائد.
أما الدافع الثاني، فيرتبط بخطط التوسع المؤجّلة، مثل خطة شركة «مدينة مصر» للتوسع في مشروعات تجارية كالمولات والمباني الإدارية، والتي تعتمد على تمويل ذاتي مرتفع، بخلاف النموذج التقليدي القائم على بيع الوحدات بالتقسيط، ما يتطلب سيولة مباشرة تحتفظ بها الشركة لحين تحسّن الأوضاع.
وأضافت أن الدافع الثالث يتمثل في قوة التدفقات النقدية الناتجة عن مبيعات قوية خلال العامين الماضيين، مدفوعة بإقبال المستثمرين على العقار كملاذ آمن وسط التضخم، ما أدى إلى تراكم سيولة تعزز قدرة الشركات على التكيّف مع تحوّلات السوق.
وأشارت «السعدنى» إلى أن تلك السيولة لا تقتصر على الاستثمار المالي، بل تُعد انعكاساً لقوة النشاط البيعي، ومخزوناً جاهزاً يمكن توجيهه للمشروعات الجديدة بمجرد تحسّن مناخ الاستثمار.
وأظهر المسح، ارتفاع رصيد النقدية لدى 17 شركة من أصل 26، في مقدّمتها «طلعت مصطفى»، و«إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك»، التي سجلت جميعها معدلات نمو كبيرة في السيولة مقارنة بالربع الأول من 2024.
في المقابل، تراجع رصيد السيولة لدى 9 شركات، أبرزها «مدينة مصر»، و«المطورون العرب»، و«المصريين للإسكان».
وتصدّرت شركة «طلعت مصطفى القابضة» قائمة الشركات الأعلى نمواً في بند السيولة، بعد أن قفز رصيدها النقدي بنسبة 642%، ليسجل 39.9 مليار جنيه بنهاية مارس الماضي. «عبدالنبى»: الاحتفاظ بالنقدية مرشح للتغير مع خفض أسعار الفائدة
وقال أحمد عبدالنبى، رئيس قسم البحوث بشركة «مباشر» لتداول الأوراق المالية، إن سياسة الاحتفاظ بالسيولة لدى الشركات العقارية قد تشهد تغيراً خلال الفترة المقبلة، مع التوقعات بخفض أسعار الفائدة.
وأوضح أن الشركات تحتفظ عادة بجزء من السيولة لتغطية الاحتياجات التشغيلية ورأس المال العامل، لكن مع توافر فوائض تتجاوز الاحتياجات، قد يصبح الاحتفاظ بالنقدية داخل البنوك أقل جاذبية مع تراجع العائد.
وتوقّع «عبدالنبى» أن يُقدِم البنك المركزي على خفض أسعار الفائدة بين 275 و300 نقطة أساس إضافية خلال النصف الثاني من 2025، ليصل إجمالي الخفض إلى 600 نقطة أساس خلال العام، ما قد يدفع الشركات إلى إعادة توظيف فوائضها في مشروعات تشغيلية وتوسعية.
ومع تسارع وتيرة تغيّرات السوق، أصبح الاحتفاظ بالنقدية أداة توازن رئيسية تتيح للإدارات المالية امتصاص الصدمات دون التأثير على الخطط الاستثمارية، وسط ترقّب لتحوّلات محتملة في السياسة النقدية قد تعيد تشكيل خريطة تمويل القطاع العقاري
وقال علي متولى، محلل منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بإحدى شركات الاستشارات في لندن، إن الطلب العقاري لا يزال قويًا، بدعم من التوسع في المدن الجديدة، لا سيما في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
وأضاف أن تردد الشريحة المتوسطة من المستثمرين في اتخاذ قرارات الشراء بسبب ارتفاع الأسعار، دفع الشركات إلى الاحتفاظ بمستويات أعلى من السيولة، تحسباً لإطالة دورة البيع.
وأشار إلى أن التقلبات الحادّة في الأسعار خلال عامي 2023 و2024 دفعت شريحة من المشترين إلى التريّث، ما فرض على الشركات العقارية الحاجة إلى سيولة كافية لتغطية التكاليف التشغيلية والإنشائية، خاصة في ظل اعتماد عدد كبير منها على التمويل الذاتي ونُظم الحجز المسبق. : الاستثمار العقارىالبورصة
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
بوابة الأهرام
منذ 15 دقائق
- بوابة الأهرام
تراجع جديد لسعر الذهب اليوم الجمعة 25-7-2025 في مصر
فاطمة السروجي تراجع سعر الذهب اليوم الجمعة 25 يوليو 2025 في مصر، من جديد بعد منتصف اليوم مقارنة بالمستوى الذي سجلته أعيرة الذهب في وقت سابق من اليوم. موضوعات مقترحة أسعار جنيه الذهب اليوم في مصر بلغت أسعار جنيه الذهب اليوم عيار 21، في محلات الصاغة، 36960 جنيهًا، وهذا السعر يساوي الذهب الخام، بدون مصنعية أو ضريبة أو دمغة، ويزن 8 جرامات عيار الذهب 21. أسعار جرام الذهب اليوم بالدولار تراجعت أسعار الذهب عالميا اليوم، وسجلت في بورصة نيويورك اليوم وقت كتابة هذا التقرير، كالآتي: سجلت أسعار جرام الذهب عيار 24 نحو 107.20 دولار. بلغت أسعار جرام الذهب عيار 21 نحو 93.80 دولار. حققت أسعار جرام الذهب عيار 18 نحو 80.40 دولار. أسعار الذهب اليوم في مصر بلغت أسعار الذهب اليوم في مصر كالآتي: سجل أسعار جرام الذهب عيار 24 نحو 5280 جنيها، وحقق أسعار جرام الذهب عيار 21 نحو 4620 جنيهًا، ووصلت أسعار جرام الذهب عيار 18 إلى 3960 جنيهًا، وتداول سعر جرام الذهب عيار 14 عند 3080 جنيهًا. أسعار الذهب اليوم بالدولار سجلت أسعار أوقية الذهب اليوم في البورصة العالمية، وقت كتابة هذا التقرير، 3333.71 دولار. أسعار الذهب اليوم في مصر- شراء سجلت أسعار جرام الذهب عيار 24 نحو 5291 جنيها، وبلغت أسعار جرام الذهب عيار 21 نحو 4595 جنيهًا، وحققت أسعار جرام الذهب عيار 18 نحو 3938 جنيهًا، ووصلت أسعار جرام الذهب عيار 14 إلى 3063 جنيهًا.
الدستور
منذ 17 دقائق
- الدستور
أسعار الريال السعودي اليوم الجمعة 25 يوليو 2025 في السوق المصري
شهد سعر الريال السعودي استقرارًا ملحوظًا أمام الجنيه المصري خلال تعاملات اليوم الجمعة 25 يوليو 2025، بالتزامن مع الإجازة الأسبوعية للبنوك. وسجل سعر الريال في البنك المركزي المصري نحو 13.06 جنيه للشراء، و13.10 جنيه للبيع، دون تغيير عن مستويات أمس. وحافظ الريال السعودي على استقراره في البنك الأهلي المصري ليسجل 13.02 جنيه للشراء، و13.10 جنيه للبيع، وهو ما يعكس حالة من الثبات النسبي في سوق الصرف المصري، مدعومًا بالطلب المستقر على العملة السعودية، خاصة بعد نهاية موسم الحج. يأتي هذا التثبيت في أسعار الريال السعودي بعد استقرار مماثل في سعر الدولار الأمريكي، في ظل استقرار مؤشرات العرض والطلب على العملات الأجنبية داخل الجهاز المصرفي المصري. أسعار الريال السعودي مقابل الجنيه في البنوك المصرية: مصرف أبو ظبي الإسلامي (ADIB): شراء: 13.10 جنيه بيع: 13.13 جنيه المصرف العربي الدولي (AIB): شراء: 13.07 جنيه بيع: 13.10 جنيه البنك المصري لتنمية الصادرات (EBank): شراء: 13.07 جنيه بيع: 13.10 جنيه بنك HSBC - مصر: شراء: 13.07 جنيه بيع: 13.10 جنيه البنك الأهلي المتحد (AUB): شراء: 13.07 جنيه بيع: 13.10 جنيه البنك الأهلي الكويتي (ABK): شراء: 13.06 جنيه بيع: 13.09 جنيه بنك نكست (NXT): شراء: 13.06 جنيه بيع: 13.11 جنيه بنك الإسكندرية (ALEXBANK): شراء: 13.06 جنيه بيع: 13.10 جنيه البنك التجاري الدولي (CIB): شراء: 13.05 جنيه بيع: 13.10 جنيه البنك الأهلي المصري (NBE): شراء: 13.03 جنيه بيع: 13.10 جنيه بنك مصر (BM): شراء: 13.03 جنيه بيع: 13.10 جنيه ميد بنك (MID Bank): شراء: 13.03 جنيه بيع: 13.16 جنيه بنك القاهرة (BDC): شراء: 13.03 جنيه بيع: 13.10 جنيه بنك فيصل الإسلامي (Faisal): شراء: 13.02 جنيه بيع: 13.10 جنيه بنك قناة السويس (SCB): شراء: 13.02 جنيه بيع: 13.11 جنيه بنك التعمير والإسكان (HDB): شراء: 13.01 جنيه بيع: 13.08 جنيه كريدي أجريكول (CA): شراء: 13.00 جنيه بيع: 13.09 جنيه بنك البركة (Al Baraka): شراء: 13.00 جنيه بيع: 13.10 جنيه بنك الكويت الوطني (NBK): شراء: 12.98 جنيه بيع: 13.11 جنيه بنك أبوظبي الأول (FABMISR): شراء: 12.98 جنيه بيع: 13.09 جنيه بنك قطر الوطني (QNB Alahli): شراء: 12.98 جنيه بيع: 13.09 جنيه البنك العربي الأفريقي (AAIB): شراء: 12.95 جنيه بيع: 13.12 جنيه بنك التنمية الصناعية (IDB): شراء: 12.93 جنيه بيع: 13.17 جنيه بنك الشركة المصرفية العربية الدولية (SAIB): شراء: 12.88 جنيه بيع: 13.10 جنيه بنك أبوظبي التجاري (ADCB): شراء: 12.74 جنيه بيع: 13.10 جنيه البنك العقاري المصري العربي (EALB): شراء: 12.74 جنيه بيع: 13.10 جنيه المصرف المتحد (UB): شراء: 12.64 جنيه بيع: 13.10 جنيه
الأسبوع
منذ 24 دقائق
- الأسبوع
مصروفات كليات الذكاء الاصطناعي 2025.. وتوقعات التنسيق
مصروفات كليات الذكاء الاصطناعي في عصر تتسارع فيه وتيرة التكنولوجيا بشكل غير مسبوق، أصبح الذكاء الاصطناعي، من أبرز مجالات المستقبل، وأكثرها تأثيرًا في مختلف مناحي الحياة، حيث تأتي كليات الذكاء الاصطناعي في مقدمة الكليات التي يسعى العديد من الطلاب للالتحاق بها خلال العام الجامعي الجديد 2025-2026. وفي ضوء ذلك تستعرض «الأسبوع»، خلال السطور التالية، توقعات تنسيق كليات الذكاء الاصطناعي 2025، والمصروفات الدراسية المقرر خلال العام الدراسي الجديد، وذلك ضمن خدمة إخبارية شاملة تقدمها لزوارها في عدد كبير من الموضوعات المختلفة والمتنوعة على مدار الساعة. مصروفات كليات الذكاء الاصطناعي 2025 وتختلف مصروفات كليات الذكاء الاصطناعي 2025 بين الجامعات، ويمكن الإشارة إلى الأسعار كالآتي: - مصروفات كلية الحاسبات والمعلومات والذكاء الاصطناعي في جامعة طنطا الأهلية: 80 ألف جنيه مصري. - مصروفات كلية الحاسبات والذكاء الاصطناعي في جامعة سوهاج الأهلية: 60 ألف جنيه. - مصروفات كلية تكنولوجيا المعلومات في جامعة مصر للعلوم: 70 ألف جنيه. - مصروفات كلية الذكاء الاصطناعي في جامعة جنوب الوادي الأهلية: 60 ألف جنيه. - مصروفات كلية الذكاء الاصطناعي في جامعة حورس: 80 ألف جنيه. - مصروفات كلية الذكاء الاصطناعي في جامعة العلمين: كلية علوم الحاسب 81 ألف جنيه وكلية هندسة الحاسب 81 ألف جنيه - مصروفات كلية الذكاء الاصطناعي في جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب تتراوح بين 78.120 حتى 145.080 جنيه. توقعات تنسيق كليات الذكاء الاصطناعي 2025 - توقعات تنسيق كلية حاسبات وذكاء اصطناعي القاهرة تتراوح بين 89% و91%. - توقعات تنسيق كلية حاسبات وذكاء اصطناعي عين شمس تتراوح بين 88.5% و90%. - توقعات تنسيق كلية حاسبات وذكاء اصطناعي كفر الشيخ تتراوح بين 88% و89.5%. - توقعات تنسيق كلية حاسبات ومعلومات المنصورة تتراوح بين 87.5% و89%. - توقعات تنسيق كلية حاسبات ومعلومات الزقازيق تتراوح بين 87% و88.5%. - توقعات تنسيق كلية حاسبات ومعلومات قناة السويس تتراوح بين 86% و88%. الأوراق المطلوبة للتقديم في الجامعات الأهلية 2025 - شهادة إتمام الثانوية العامة أو الشهادة المعادلة لها ونسخة منها. - صورة بطاقة الرقم القومي للطالب. - صورة بطاقة الرقم القومي لولي الأمر. - 8 صور شخصية للطالب. - شهادة طبية. - شهادة الموقف من التجنيد للذكور. - نموذج 2 جند لطلاب الذكور. - إيصال دفع المصروفات. - استمارة التقديم الإلكتروني في تنسيق الجامعات الأهلية.
