الشركات العقارية ترفع أرصدتها النقدية تحوطاً من تقلبات السوق
قفز رصيد النقدية لدى 26 شركة عقارية مدرجة في البورصة المصرية بنسبة 117% خلال الربع الأول من العام الجاري، ليصل إلى 95.26 مليار جنيه، مقابل 43.8 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً لمسح أجرته «البورصة» على القوائم المالية للشركات.
وسجّلت شركة «طلعت مصطفى القابضة» أعلى رصيد نقدي في القطاع بنهاية مارس 2025، بعدما ارتفع بنسبة 642% إلى نحو 39.9 مليار جنيه، تلتها شركات «إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك» بمعدلات نمو متفاوتة.
ويعكس الاتجاه العام للشركات نحو الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، مزيجاً من التحوّط في مواجهة تقلبات أسعار الفائدة وسعر الصرف، والاستعداد لفرص توسع أو استحواذ، في ظل بيئة اقتصادية غير مستقرة. «السعدنى»: تراكم السيولة مدفوع بقوة المبيعات وتأجيل التوسعات
وقالت مريم السعدني، محللة القطاع العقاري بشركة «إتش سي» للأوراق المالية والاستثمار، إن الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، سواء نقداً أو في صورة استثمارات بأذون الخزانة، يستند إلى ثلاثة دوافع رئيسية.
أولها، السعي للاستفادة من عوائد أدوات الدين قصيرة الأجل، التي تقدم معدلات فائدة مرتفعة، مما يجعلها خياراً مفضلاً في الظروف الحالية كمصدر آمن وسريع للعائد.
أما الدافع الثاني، فيرتبط بخطط التوسع المؤجّلة، مثل خطة شركة «مدينة مصر» للتوسع في مشروعات تجارية كالمولات والمباني الإدارية، والتي تعتمد على تمويل ذاتي مرتفع، بخلاف النموذج التقليدي القائم على بيع الوحدات بالتقسيط، ما يتطلب سيولة مباشرة تحتفظ بها الشركة لحين تحسّن الأوضاع.
وأضافت أن الدافع الثالث يتمثل في قوة التدفقات النقدية الناتجة عن مبيعات قوية خلال العامين الماضيين، مدفوعة بإقبال المستثمرين على العقار كملاذ آمن وسط التضخم، ما أدى إلى تراكم سيولة تعزز قدرة الشركات على التكيّف مع تحوّلات السوق.
وأشارت «السعدنى» إلى أن تلك السيولة لا تقتصر على الاستثمار المالي، بل تُعد انعكاساً لقوة النشاط البيعي، ومخزوناً جاهزاً يمكن توجيهه للمشروعات الجديدة بمجرد تحسّن مناخ الاستثمار.
وأظهر المسح، ارتفاع رصيد النقدية لدى 17 شركة من أصل 26، في مقدّمتها «طلعت مصطفى»، و«إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك»، التي سجلت جميعها معدلات نمو كبيرة في السيولة مقارنة بالربع الأول من 2024.
في المقابل، تراجع رصيد السيولة لدى 9 شركات، أبرزها «مدينة مصر»، و«المطورون العرب»، و«المصريين للإسكان».
وتصدّرت شركة «طلعت مصطفى القابضة» قائمة الشركات الأعلى نمواً في بند السيولة، بعد أن قفز رصيدها النقدي بنسبة 642%، ليسجل 39.9 مليار جنيه بنهاية مارس الماضي. «عبدالنبى»: الاحتفاظ بالنقدية مرشح للتغير مع خفض أسعار الفائدة
وقال أحمد عبدالنبى، رئيس قسم البحوث بشركة «مباشر» لتداول الأوراق المالية، إن سياسة الاحتفاظ بالسيولة لدى الشركات العقارية قد تشهد تغيراً خلال الفترة المقبلة، مع التوقعات بخفض أسعار الفائدة.
وأوضح أن الشركات تحتفظ عادة بجزء من السيولة لتغطية الاحتياجات التشغيلية ورأس المال العامل، لكن مع توافر فوائض تتجاوز الاحتياجات، قد يصبح الاحتفاظ بالنقدية داخل البنوك أقل جاذبية مع تراجع العائد.
وتوقّع «عبدالنبى» أن يُقدِم البنك المركزي على خفض أسعار الفائدة بين 275 و300 نقطة أساس إضافية خلال النصف الثاني من 2025، ليصل إجمالي الخفض إلى 600 نقطة أساس خلال العام، ما قد يدفع الشركات إلى إعادة توظيف فوائضها في مشروعات تشغيلية وتوسعية.
ومع تسارع وتيرة تغيّرات السوق، أصبح الاحتفاظ بالنقدية أداة توازن رئيسية تتيح للإدارات المالية امتصاص الصدمات دون التأثير على الخطط الاستثمارية، وسط ترقّب لتحوّلات محتملة في السياسة النقدية قد تعيد تشكيل خريطة تمويل القطاع العقاري
وقال علي متولى، محلل منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بإحدى شركات الاستشارات في لندن، إن الطلب العقاري لا يزال قويًا، بدعم من التوسع في المدن الجديدة، لا سيما في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
وأضاف أن تردد الشريحة المتوسطة من المستثمرين في اتخاذ قرارات الشراء بسبب ارتفاع الأسعار، دفع الشركات إلى الاحتفاظ بمستويات أعلى من السيولة، تحسباً لإطالة دورة البيع.
وأشار إلى أن التقلبات الحادّة في الأسعار خلال عامي 2023 و2024 دفعت شريحة من المشترين إلى التريّث، ما فرض على الشركات العقارية الحاجة إلى سيولة كافية لتغطية التكاليف التشغيلية والإنشائية، خاصة في ظل اعتماد عدد كبير منها على التمويل الذاتي ونُظم الحجز المسبق. : الاستثمار العقارىالبورصة
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
24 القاهرة
منذ 33 دقائق
- 24 القاهرة
سعر الدرهم الإماراتي أمام الجنيه اليوم السبت 26 يوليو 2025
سجل سعر الدرهم الإماراتي أمام الجنيه اليوم السبت 26 يوليو 2025، استقرارًا داخل عدد من البنوك العاملة في القطاع المصرفي ليبلغ نحو 13.42 جنيه للشراء 13.45 جنيه للبيع بحسب متوسط السعر بالبنك المركزي. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه ونرصد في التقرير التالي سعر الدرهم الإماراتي، في عدد من البنوك العاملة بالسوق المصرية: سعر الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري بلغ سعر الدرهم الإماراتي في البنك الأهلي المصري، نحو 13.38 جنيه للشراء و13.42 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي ببنك مصر بلغ سعر الدرهم الإماراتي ببنك مصر 13.41 جنيه للشراء و13.45 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي ببنك القاهرة سجل سعر الدرهم الإماراتي ببنك القاهرة، 13.38 جنيه للشراء و13.42 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي ببنك قناة السويس بلغ سعر الدرهم الإماراتي ببنك قناة السويس، 13.40 جنيه للشراء و13.45 جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي مقابل الجنيه اليوم الخميس 24 يوليو 2025 في البنوك سعر الدرهم الإماراتي أمام الجنيه اليوم الجمعة في البنوك
مصرس
منذ ساعة واحدة
- مصرس
سعر المانجو والبطيخ والفاكهة في الأسواق اليوم السبت 26 يوليو 2025
يبحث عدد كبير من المواطنين عن أسعار الفاكهة بالأسواق اليوم السبت 26 يوليو 2025، لشراء احتياجاتهم بأنسب الأسعار، إذ اشهدت أسعار الفاكهة اليوم استقرارًا في الأسواق وفقًا لآخر تحديث لبوابة الأسعار المحلية والعالمية التابعة لمجلس الوزراء. سعر الموز البلديسجل متوسط أسعار الموز البلدي في الأسواق 35.62 جنيه/ كيلو.أسعار التفاح المحليبلغ متوسط أسعار التفاح المحلي في الأسواق 48.33 جنيه/ كيلو.أسعار الخوخسجل متوسط سعر الخوخ في الأسواق نحو 51 جنيه/ كيلو.أسعار البطيخأما متوسط أسعار البطيخ في الأسواق بلغ: 66.67 جنيه/ واحدة.أسعار البرقوقسجل متوسط أسعار البرقوق في الأسواق: 60.35 جنيه/ كيلو.أسعار النبقبلغ متوسط أسعار النبق في الأسواق 58.33 جنيه / كيلو.أسعار الموز المغربيسجل متوسط أسعار الموز المغربي في الأسواق 31.11 جنيه/ كيلو.أسعار الموز المستوردبلغ متوسط أسعار الموز المستورد في الأسواق 50.67 جنيه كيلو.أسعار المانجو البلديأما متوسط أسعار المانجو البلدي في الأسواق بلغ: 48.27 جنيه/ كيلو.
أموال الغد
منذ ساعة واحدة
- أموال الغد
رغم القفزات العالمية.. السعر العادل للفضة لايتجاوز 63 جنيهًا بالسوق المحلية
تشهد أسعار الفضة ارتفاعات قياسية خلال تعاملات الفترة الحالية، وسط زيادة في الإقبال على الطلب. وقال محمود نجم الدين المدير التنفيذي لمؤسسة نجم الدين لتجارة الذهب والفضة، إن هناك تزايد من قبل المواطنين على شراء الفضة خلال الفترة الحالية خاصة السبائك، مع زيادة أسعار الذهب بشكل كبير، وتسجيله مستويات قياسية، مما دفع المواطنين للاتجاه إلى الفضة، كبديل للذهب. وسجل عيار 999.9 فضة سويسري نقية بسعر 62.5 جنيه، أما عيار 61.5 مصري بسعر 53 جنيه، بينما بلغ عيار 925 مصري نحو 58 جنيه ، أما عيار 800 مصري بسعر 56 جنيه. وأضاف نجم الدين أن سعر الأوقية العالمية يسجل حاليًا نحو 38.9 دولار للأوقية، وبالتالي يعادله بالمصري سعر الجرام 61.5 جنيه، ونظرا لنظرية العرض والطلب السعر الآن العادل 62.5 جنيه. ونوه إلى أن بعض الشركات بدأت في استغلال تزايد اتجاه المواطنين على شراء الفضة وقامت برفع السعر المحلي عن سعره العالمي، ليصل في بعض الشركات إلى 66.5 جنيه. وتسجل أسعار الفضة اليوم عالميًا قفزة تاريخية جديدة، حيث تجاوزت حاجز 39.40 دولارًا للأونصة، وهو أعلى مستوى للفضة منذ سبتمبر 2011. ويأتي هذا الارتفاع في ظل استمرار الطلب الصناعي القوي، وزيادة التوترات التجارية العالمية، خاصة بعد فرض الولايات المتحدة تعريفات جمركية إضافية على النحاس، مما رفع شهية المستثمرين تجاه المعادن البديلة وعلى رأسها الفضة. وأوضح نجم الدين أن سياسات الشركة تسعى في خلق سوق محاكي للسعر العالمي ليخدم المستهلك بشكل أكبر، ويحقق السعر العادل في البيع والشراء من خلال السعر الموحد. أسعار الفضة العالمية تواصل أسعار الفضة اليوم الخميس 24 يوليو 2025 الصعود، حيث لامست 39.4 دولارًا للأونصة عالميًا، وسط مؤشرات اقتصادية إيجابية
