الشركات العقارية ترفع أرصدتها النقدية تحوطاً من تقلبات السوق
قفز رصيد النقدية لدى 26 شركة عقارية مدرجة في البورصة المصرية بنسبة 117% خلال الربع الأول من العام الجاري، ليصل إلى 95.26 مليار جنيه، مقابل 43.8 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً لمسح أجرته «البورصة» على القوائم المالية للشركات.
وسجّلت شركة «طلعت مصطفى القابضة» أعلى رصيد نقدي في القطاع بنهاية مارس 2025، بعدما ارتفع بنسبة 642% إلى نحو 39.9 مليار جنيه، تلتها شركات «إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك» بمعدلات نمو متفاوتة.
ويعكس الاتجاه العام للشركات نحو الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، مزيجاً من التحوّط في مواجهة تقلبات أسعار الفائدة وسعر الصرف، والاستعداد لفرص توسع أو استحواذ، في ظل بيئة اقتصادية غير مستقرة. «السعدنى»: تراكم السيولة مدفوع بقوة المبيعات وتأجيل التوسعات
وقالت مريم السعدني، محللة القطاع العقاري بشركة «إتش سي» للأوراق المالية والاستثمار، إن الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة، سواء نقداً أو في صورة استثمارات بأذون الخزانة، يستند إلى ثلاثة دوافع رئيسية.
أولها، السعي للاستفادة من عوائد أدوات الدين قصيرة الأجل، التي تقدم معدلات فائدة مرتفعة، مما يجعلها خياراً مفضلاً في الظروف الحالية كمصدر آمن وسريع للعائد.
أما الدافع الثاني، فيرتبط بخطط التوسع المؤجّلة، مثل خطة شركة «مدينة مصر» للتوسع في مشروعات تجارية كالمولات والمباني الإدارية، والتي تعتمد على تمويل ذاتي مرتفع، بخلاف النموذج التقليدي القائم على بيع الوحدات بالتقسيط، ما يتطلب سيولة مباشرة تحتفظ بها الشركة لحين تحسّن الأوضاع.
وأضافت أن الدافع الثالث يتمثل في قوة التدفقات النقدية الناتجة عن مبيعات قوية خلال العامين الماضيين، مدفوعة بإقبال المستثمرين على العقار كملاذ آمن وسط التضخم، ما أدى إلى تراكم سيولة تعزز قدرة الشركات على التكيّف مع تحوّلات السوق.
وأشارت «السعدنى» إلى أن تلك السيولة لا تقتصر على الاستثمار المالي، بل تُعد انعكاساً لقوة النشاط البيعي، ومخزوناً جاهزاً يمكن توجيهه للمشروعات الجديدة بمجرد تحسّن مناخ الاستثمار.
وأظهر المسح، ارتفاع رصيد النقدية لدى 17 شركة من أصل 26، في مقدّمتها «طلعت مصطفى»، و«إعمار مصر»، و«مصر الجديدة»، و«زهراء المعادي»، و«القاهرة للإسكان»، و«سوديك»، التي سجلت جميعها معدلات نمو كبيرة في السيولة مقارنة بالربع الأول من 2024.
في المقابل، تراجع رصيد السيولة لدى 9 شركات، أبرزها «مدينة مصر»، و«المطورون العرب»، و«المصريين للإسكان».
وتصدّرت شركة «طلعت مصطفى القابضة» قائمة الشركات الأعلى نمواً في بند السيولة، بعد أن قفز رصيدها النقدي بنسبة 642%، ليسجل 39.9 مليار جنيه بنهاية مارس الماضي. «عبدالنبى»: الاحتفاظ بالنقدية مرشح للتغير مع خفض أسعار الفائدة
وقال أحمد عبدالنبى، رئيس قسم البحوث بشركة «مباشر» لتداول الأوراق المالية، إن سياسة الاحتفاظ بالسيولة لدى الشركات العقارية قد تشهد تغيراً خلال الفترة المقبلة، مع التوقعات بخفض أسعار الفائدة.
وأوضح أن الشركات تحتفظ عادة بجزء من السيولة لتغطية الاحتياجات التشغيلية ورأس المال العامل، لكن مع توافر فوائض تتجاوز الاحتياجات، قد يصبح الاحتفاظ بالنقدية داخل البنوك أقل جاذبية مع تراجع العائد.
وتوقّع «عبدالنبى» أن يُقدِم البنك المركزي على خفض أسعار الفائدة بين 275 و300 نقطة أساس إضافية خلال النصف الثاني من 2025، ليصل إجمالي الخفض إلى 600 نقطة أساس خلال العام، ما قد يدفع الشركات إلى إعادة توظيف فوائضها في مشروعات تشغيلية وتوسعية.
ومع تسارع وتيرة تغيّرات السوق، أصبح الاحتفاظ بالنقدية أداة توازن رئيسية تتيح للإدارات المالية امتصاص الصدمات دون التأثير على الخطط الاستثمارية، وسط ترقّب لتحوّلات محتملة في السياسة النقدية قد تعيد تشكيل خريطة تمويل القطاع العقاري
وقال علي متولى، محلل منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بإحدى شركات الاستشارات في لندن، إن الطلب العقاري لا يزال قويًا، بدعم من التوسع في المدن الجديدة، لا سيما في العاصمة الإدارية والساحل الشمالي.
وأضاف أن تردد الشريحة المتوسطة من المستثمرين في اتخاذ قرارات الشراء بسبب ارتفاع الأسعار، دفع الشركات إلى الاحتفاظ بمستويات أعلى من السيولة، تحسباً لإطالة دورة البيع.
وأشار إلى أن التقلبات الحادّة في الأسعار خلال عامي 2023 و2024 دفعت شريحة من المشترين إلى التريّث، ما فرض على الشركات العقارية الحاجة إلى سيولة كافية لتغطية التكاليف التشغيلية والإنشائية، خاصة في ظل اعتماد عدد كبير منها على التمويل الذاتي ونُظم الحجز المسبق. : الاستثمار العقارىالبورصة
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الدستور
منذ 18 دقائق
- الدستور
متابعة فورية لأسعار الذهب في مصر اليوم السبت 27 يوليو 2025
التراجعات فى أسعار الذهب تتوالى، فقد رصدت مؤشر أسعار الذهب خلال النصف الثانى من تعاملات اليوم السبت 26يوليو 2025 مزيد من الخسائر فى أسعار بيع وشراء جرامات الذهب بالصاغة المصرية الآن، حيث بلغ التراجع فى سعر الجنيه الذهب 56جنيه، فى حين بلغ التراجع فى سعر الذهب عيار 21 جرام 7 جنيهات وكان نصيب التراجع فى الذهب عيار 18 جرام 6 جنيهات فقط متابعة فورية لأسعار الذهب في مصر اليوم السبت 27 يوليو 2025 الدستور تنشر التحديثات فورية لقوائم أسعار الذهب فى الصاغة المحلية الآن ليتمكن القراء من المتابعة اللحظية لجرامات هذا المعدن البراق الإصفر الذى نجح فى كسب ثقة المتعاملين فى قطاع الإستثمارى والراغبين فى الإستفادة منه للزينه او لتقديم الهدايا. تحديث فورى لسعر شراء جرامات الذهب الآن مباشر من الصاغة العيار سعر الشراء تحديث فورى لسعرشراء جرام الذهب عيار 24 الآن مباشر من الصاغة 5،283 جنيه مصرى تحديث فورى لسعر شراء جرام الذهب عيار 22 الآن مباشر من الصاغة 4،843 جنيه مصرى تحديث فورى لسعر شراء جرام الذهب عيار 21 الآن مباشر من الصاغة 4،623 جنيه مصرى تحديث فورى لسعرشراء جرام الذهب عيار 18 الآن مباشر من الصاغة 3،963 جنيه مصرى تحديث فورى لسعرشراء جرام الذهب عيار 14 الآن مباشر من الصاغة 3،082 جنيه مصرى تحديث فورى لسعر بيع جرامات الذهب الآن مباشر من الصاغة العيار سعر البيع تحديث فورى لسعر بيع جرام الذهب عيار 24 الآن مباشر من الصاغة 5،260 جنيه مصرى تحديث فورى لسعر بيع جرام الذهب عيار 22 الآن مباشر من الصاغة 4،822 جنيه مصرى تحديث فورى لسعر بيع جرام الذهب عيار 21 الآن مباشر من الصاغة 4،603 جنيه مصرى تحديث فورى لسعر بيع جرام الذهب عيار18الآن مباشر من الصاغة 3،946 جنيه مصرى تحديث فورى لسعر بيع جرام الذهب عيار18 الآن مباشر من الصاغة 3،068 جنيه مصرى سعر بيع وشراء الجنيه الذهب الآن بالصاغة المصرية - تحديث فورى : تحديث فورى لسعر بيع وشراء الجنيه الذهب الآن بالصاغة مباشر سعر البيع 36،824 جنيه مصرى سعر الشراء 36،984 جنيه مصرى قيمة التغييرات السعرية فى جرمات الذهب الآن بالصاغة : قيمة التراجع فى سعر الذهب عيار 24 الآن بالصاغة: 8 جنيهات قيمة التراجع فى سعر الذهب عيار 22 الآن بالصاغة: 7 جنيهات قيمة التراجع فى سعر الذهب عيار 21 الآن بالصاغة: 7 جنيهات قيمة التراجع فى سعر الذهب عيار 18 الآن بالصاغة: 6 جنيهات قيمة التراجع فى سعر الذهب عيار 14 الآن بالصاغة: 5 جنيهات قيمة التراجع فى سعر الجنيه الذهب عيار 22الآن بالصاغة: 56 جنيه إقرا ايضا: الأسواق تترقب نتائج التراجع الجديد.. نشرة الذهب اليوم السبت 26 يوليو من الصاغة أسعار الذهب الرسمية اليوم في الصاغة.. تفاصيل عيارات 18 و21 الآن سعر الذهب اليوم في مصر.. نشرة منتصف يوم الجمعة 25 يوليو أسعار الذهب الآن في مصر.. تعرف على السعر الفوري لعيار 21 اليوم متابعة لحظية لأسعار الذهب اليوم الجمعة بعد التراجع في الأسواق المصرية
الدستور
منذ 19 دقائق
- الدستور
أسعار الفراخ اليوم السبت 26 يوليو 2025 في بورصة الدواجن والأسواق المحلية
سجلت أسعار الفراخ اليوم السبت 26 يوليو 2025 استقرارًا ملحوظًا داخل بورصة الدواجن، كما حافظت الأسعار على ثباتها في الأسواق والمحلات التجارية. جاء هذا بعد انخفاض قيمته 3 جنيهات في سعر كيلو الفراخ البيضاء في آخر تحديثات البورصة. أسعار الفراخ اليوم السبت 26 يوليو 2025 سجلت أسعار الفراخ البيضاء في المزرعة 66 جنيهًا للكيلو، ليصل سعرها للمستهلك في الأسواق إلى حوالي 76 جنيهًا للكيلو. أما بالنسبة للفراخ الساسو، فقد شهدت استقرارًا أيضًا حيث سجلت أسعارها في المزرعة وبورصة الدواجن 86 جنيهًا للكيلو، بينما بلغ سعر الكيلو في المحال التجارية 96 جنيهًا. بالنسبة للفراخ البلدي، فقد استقرت أسعارها في بورصة الدواجن والمزرعة عند 105 جنيهًا للكيلو، في حين وصل سعر الكيلو في الأسواق إلى 115 جنيهًا. سعر البانيه اليوم سعر 5 كجم أوراك: 340 جنيهًا سعر 2 كجم شيش طاووق: 290 جنيهًا سعر البانيه: 180 جنيهًا سعر الصدور مخلية: 180 جنيهًا سعر الاستربس: 180 جنيهًا سعر 2 كجم صدور مخلية: 350 جنيهًا سعر الأوراك: 75 جنيهًا سعر الشيش طاووق: 150 جنيهًا سعر الصدور بالعظم: 110 جنيهًا سعر الدبابيس: 105 جنيهًا سعر الحمام الكذاب: 120 جنيهًا سعر الكبد والقوانص: 85 جنيهًا سعر الأجنحة بالرقبة: 25 جنيهًا سعر الأجنحة الصافي: 45 جنيهًا سعر هياكل الأوراك: 15 جنيهًا سعر الرقاب: 15 جنيهًا سعر البط اليوم سعر كيلو البط السوداني البلدي: يتراوح بين 145 إلى 150 جنيه سعر كيلو البط المسكوفي الكبير: من 95 إلى 105 جنيه حسب المنطقة سعر كيلو البط المولار (الشبابي): من 90 إلى 100 جنيه سعر البط الفرنساوي (اللحم): حوالي 85 جنيه للكيلو اقرأ أيضًا: تحديث سعر الريال السعودي مقابل الجنيه المصري اليوم الجمعة 25-7-2025 تحديث سعر الريال السعودي الآن في البنوك المصرية أسعار صرف الريال اليوم في جميع البنوك المصرية أسعار الريال السعودي اليوم الخميس 19 يونيو 2025 في مصر
النبأ
منذ 28 دقائق
- النبأ
مبابي يتفوق على عشرة نجوم بقيادة جريزمان ورونالدو فى قائمة أغلى المهاجمين
كشفت شبكة لينت ديسبورتيفا العالمية، عن ان نادى ريال مدريد الإسباني الفرنسي كيليان مبابي يتصدر قائمة أغلى 11 مهاجمًا في التاريخ، يليه الفرنسي أنطوان جريزمان وصيفًا، ثم البرتغالي كريستيانو رونالدو في المركز الثالث. مبابي يتفوق على جريزمان ورونالدو فى قائمة أغلى المهاجمين أشارت الشبكة العالمية إلى أن بعض الأسماء في قائمة أغلى المهاجمين خلد اسمه في كتب التاريخ، بينما سقط آخرون تحت ضغط التوقعات ولم يكتب لجميعهم النجاح. تأتي قائمة بأغلى 11 مهاجمًا في تاريخ كرة القدم كالتالي: كيليان مبابي – 166 مليون جنيه إسترليني انضم كيليان مبابي إلى باريس سان جيرمان قادمًا من موناكو عام 2017، في صفقة جعلته الأغلى في التاريخ كمهاجم مقابل 166 مليون جنيه إسترليني، ولم يخيب النجم الفرنسي الظن، بتسجيله 256 هدفًا في 308 مباريات، قبل أن يرحل مجانًا إلى ريال مدريد عام 2024. أنطوان جريزمان – 107 ملايين جنيه إسترليني فعل برشلونة بند فسخ عقد أنطوان جريزمان مع أتلتيكو مدريد عام 2019، والبالغ وقتها 107 ملايين جنيه إسترليني، لكنه لم يترك الأثر المتوقع، بعدما أجبر على اللعب بعيدًا عن مركزه الأساسي لإتاحة المساحة لميسي وسواريز، قبل أن يعود النجم الفرنسي مجددا إلى فريقه القديم. كريستيانو رونالدو – 99.2 مليون جنيه إسترليني انتقل كريستيانو رونالدو في 2018 من ريال مدريد إلى يوفنتوس بـ 99.2 مليون جنيه إسترليني، رغم تجاوزه سن الـ30 وقتها، لكنه تألق وسجل 101 هدف في 134 مباراة، وأثبت أنه لا يزال ماكينة تهديفية في الكالتشيو، قبل أن يستقر به الحال في تجربته مع النصر السعودي. روميلو لوكاكو – 97.5 مليون جنيه إسترليني روميلو لوكاكو عاد إلى تشيلسي عام 2021 بعد تألقه مع إنتر ميلان مقابل 97.5 مليون جنيه إسترليني، لكن الصفقة تحولت إلى "كابوس" بعد فشل واضح في التأقلم. هاري كين – 82 مليون جنيه إسترليني هاري كين أنهى مسيرته الطويلة مع توتنهام لينتقل إلى بايرن ميونخ في 2023 مقابل 82 مليون جنيه إسترليني، وبدأ بقوة مع البافاري، مُحققًا أخيرًا حلم التتويج بالألقاب. هوجو إيكيتيكي – 79 مليون جنيه إسترليني صفقة مفاجئة في صيف 2025.. ليفربول ضم المهاجم الفرنسي الشاب هوجو إيكيتيكي من فرانكفورت مقابل 79 مليون جنيه إسترليني، في رهان جريء على موهبة جديدة في البريميرليج. راندال كولو مواني – 76.4 مليون جنيه إسترليني باريس سان جيرمان أنفق مبلغًا كبيرًا لضم راندال كولو مواني عام 2023 مقابل 76.4 مليون جنيه إسترليني، لكن موسمه الأول كان مخيبًا، لينتهي به المطاف مُعارًا إلى يوفنتوس. جونزالو هيجواين – 75.3 مليون جنيه إسترليني حطم يوفنتوس الرقم القياسي في الكالتشيو لضم جونزالو هيجواين من نابولي عام 2016 مقابل 75.3 مليون جنيه إسترليني وسجل أهدافًا كثيرة، لكنه لم يحقق ما يجعله أيقونة أوروبية. لويس سواريز – 75 مليون جنيه إسترليني لويس سواريز انضم إلى برشلونة قادمًا من ليفربول في 2014 مقابل 75 مليون جنيه إسترليني، ليصبح أحد أضلاع مثلث الـMSN التاريخي مع ميسي ونيمار، فهو هداف بالفطرة و"وحش" في منطقة الجزاء، قبل أن يستقر به الحال في إنتر ميامي الأمريكي. دوسان فلاهوفيتش – 66.6 مليون جنيه إسترليني انتقل دوسان فلاهوفيتش إلى يوفنتوس في 2022 بعد تألقه مع فيورنتينا، مقابل 66.6 مليون جنيه إسترليني، ورغم بداياته القوية، لم يُظهر بعد ما يبرر المبلغ المدفوع فيه. داروين نونيز – 64 مليون جنيه إسترليني داروين نونيز انضم في صفقة ضخمة إلى ليفربول عام 2022 قادمًا من بنفيكا مقابل 64 مليون جنيه إسترليني، فهو مهاجم يمتلك طاقة هائلة ومهارة بدنية، لكن تذبذب مستواه لا يزال مثار جدل بين جماهير الريدز
