بعد توجيه ولي العهد .. تراجعات في أسعار الأراضي السكنية في 23 حيا بالرياض

سجل متوسط أسعار الأراضي السكنية في 23 حيا في الرياض، تراجعات ملموسة خلال الفترة من 1 أبريل حتى 9 أبريل الماضي مقارنة بالربع الأول من العام الجاري، حيث جاء حي بدر الأكثر انخفاضا بـ15% يليه النظيم 14%، والنرجس 12%، والخير 11%، وذلك وفق بيانات رسمية حصلت "الاقتصادية" عليها.
جاء ذلك بدعم توجيه ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان الذي صدر بنهاية مارس الماضي، وحدد 5 إجراءات لتحقيق التوازن في القطاع العقاري في العاصمة الرياض.
إجراءات التوازن العقاري جاءت على خلفية ما تشهده مدينة الرياض من ارتفاعات قياسية في أسعار الأراضي والإيجارات خلال الأعوام الماضية.
وبدا أن مخطط الخير الذي كان مثار جدل خلال الفترة الماضية نظرا للارتفاعات القياسية التي شهدها تراجع متوسط سعر المتر فيه ليصل إلى 2108 ريالات، أما أقل سعر في المخطط فقد وصل إلى 1745 ريالا للمتر المربع، في حين وصل أقل سعر للمتر في حي النرجس الذي يعدُّ من أحياء شمال العاصمة 4960 ريالا.
وفي شأن الصفقات العقارية في الرياض، فقد اتضح من خلال بيانات السجل العقاري والبورصة العقارية، انخفاض قيمتها في عدد من الأحياء من أبرزها العريجاء الغربي 55%، غبيراء 54% اليرموك 50%، الصالحية 49%.
تضمنت الإجراءات التي وجه بها ولي العهد رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة، وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات للأرض الواقعة شمال مدينة الرياض يبلغ إجمالي مساحتها 81.48 كيلومتر مربع.
وقطاع العقارات يعد أحد أهم المحركات الاقتصادية في السعودية، حيث يحتل المرتبة الثالثة بين الأنشطة الاقتصادية بعد قطاعي النفط والغاز، كما يعد المساهم الأكبر في التوظيف، خاصة من خلال نشاط الإنشاءات.
وفقا لتحليل مالي لصحيفة "الاقتصادية"، فقد ارتفع حجم النشاط العقاري في السعودية بنسبة 47% منذ 2016 حتى نهاية العام الماضي، مدعوما بتنفيذ مشروعات عقارية كبرى، إضافة إلى تطوير البنية التحتية، ولا سيما برامج الإسكان والمشروعات العملاقة مثل نيوم، بوابة الدرعية، والبحر الأحمر.
خلال العام الماضي، بلغ حجم النشاط العقاري في السعودية 265.1 مليار ريال (70.1 مليار دولار)، مسجلا نموا بنسبة 12% على أساس سنوي، وهو أكبر معدل نمو خلال 11 عاما، بفضل تسارع تنفيذ المشروعات الكبرى، ما يعكس الزخم الذي يشهده القطاع خلال العامين الماضيين.
حصة القطاع من الناتج المحلي
بلغت مساهمة النشاط العقاري في الناتج المحلي الإجمالي بالأسعار الجارية 6.5%، بينما شكلت حصته من الناتج المحلي غير النفطي نحو 13%، وفقا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء.
تواصل السعودية جهودها في تنويع الاقتصاد بعيدا عن النفط، وهو ما يعزز الدور الحيوي للقطاع العقاري، حيث تهدف رؤية السعودية 2030 إلى رفع مساهمة القطاع في الناتج المحلي إلى 10% بحلول 2030.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

حضرموت نت

منذ 40 دقائق

• حضرموت نت

نائب مدير مؤسسة المياه بعدن: ديون حكومية تعرقل عملنا وننتظر تدخل المالية

أكد المهندس نديم عبدالوهاب احمد نائب مدير عام مؤسسة المياه والصرف الصحي بعدن ان المؤسسة العامة للمياه والصرف الصحي من أنشط المرافق في محافظة عدن لما تبذله من جهد دؤوب ونشاط متواصل في توصيل خدمة المياه للمواطنين بشكل يلبي احتياجاتهم من المياه. وأضاف المهندس نديم : ان مؤسسة المياه والصرف الصحي بمحافظة عدن إحدى افضل المرافق الحكومية عملآ ونشاطآ، فهي تعمل على مدار الساعة لتوفير وتوصيل المياه إلى منازل المستفيدين إلا في الحالات النادرة والخارجة عن إرادة المؤسسة . وأوضح المهندس نديم عبدالوهاب نائب مدير عام المؤسسة المحلية للمياة والصرف الصحي بعدن في تصريح صحفي :'بأن هناك مشاريع مازالت قيد التنفيذ في مجال المياه والصرف الصحي وعدة مشاريع أخرى كحفر الآبار في بئر احمد من أجل تثبيت الإنتاجية وزيادتها وقد يصل عدد المشاريع إلى مايقارب ١٠ مشاريع عبر جمعية العون المباشر الكويتية و١٠ آبار مشترك فيها برنامج الاعمار السعودي ومؤسسة الصلة وهي الجهات الممولة الذي تعمل على حفر آبار وتنفيذ مشروع مبنى للطاقة الشمسية ومشروع تعزيز الأمن المائي للطاقة المتجددة في محافظة عدن'. وأشار المهندس نديم عبدالوهاب هناك التحديات والصعوبات والعراقيل بعزوف المواطن عن الدفع لفاتورة المياه الشهرية وكذلك مديونية المرافق الحكومية التي وصلت إلى مايقارب أكثر من ٢٥ مليار ريال يمني ونطالب وزارة المالية بتسديد مستحقات المؤسسة المتعلقة لدى المرافق الحكومية المتخلفة وأما مديونية الاستهلاك المنزلي فقد وصلت إلى أكثر من ٢٤ مليار ريال يمني في إطار محافظة عدن وكذلك عدم توفر مادة الديزل الذي أصبح عائقا أثناء تعبئة الحقول في ظل انطفاءات الكهرباء. ودعا المهندس نديم نائب مدير المؤسسة المحلية للمياه والصرف الصحي بمحافظة عدن المواطنين كافة الى تسديد الفواتير بشكل منتظم لاستمرار الخدمة بشكل أفضل. وفي ختام تصريحه شكر المهندس نديم نائب مدير عام المؤسسة العامة للمياه والصرف الصحي بمحافظة عدن قيادة السلطة المحلية ممثلة بالأخ محافظ محافظة عدن الأخ أحمد لملس على جهوده المتواصلة في الاهتمام بأوضاع المؤسسة ولوقوفه الدائم والمستمر معها لتذليل الصعاب ومتابعة قضايا المؤسسة كافة.

سعورس

منذ ساعة واحدة

• سعورس

إنخفاض أسعار الحديد عالمياً

وبينت النشرة وصول سعر حديد التسليح 8 مم وطني بلغ 2776.29 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2758.12 ريالا للطن في مارس 2024 بزيادة 0.68 %، فيما وصل سعر حديد التسليح 10 مم وطني 2827.89 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2816.91 ريالا للطن في مارس 2024 بزيادة 0.19 %، بينما بلغ سعر حديد التسليح 12 مم وطني 2790.98 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2675.05 ريالا للطن في مارس 2024 بزيادة 4.33 %، بينما سعر حديد التسليح 14 مم وطني 2793.53 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2664.10 ريالا للطن في مارس 2024 بزيادة 4.86 %، وسعر حديد التسليح 16 مم وطني بلغ 2794.56 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2670.81 ريالا للطن في مارس 2024 بزيادة 4.63 %، وبلغ سعر حديد التسليح 18 مم وطني 2792.44 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2673.88 ريالا للطن في مارس 2024 بزيادة 4.43 %. كما أشارت النشر إلى بلوغ سعر حديد التسليح 6 مم وطني 3849.28 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 3876.28 ريالا للطن في فبراير 2025 بتراجع 0.70 %، بينما سعر حديد التسليح 8 مم وطني بلغ 2776.29 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2793.19 ريالا للطن في فبراير 2025 بانخفاض 0.58 %، بينما وصل سعر حديد التسليح 10 مم وطني 2827.89 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2827.89 ريالا للطن في فبراير 2025 بدون تغير يذكر، فيما بلغ سعر حديد التسليح 12 مم وطني 2790.98 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2803.04 ريالا للطن في فبراير 2025 بانخفاض 0.43 %، بينما سعر حديد التسليح 14 مم وطني 2793.53 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2804.30 ريالا للطن في فبراير 2025 بتراجع 0.38 %، وسعر حديد التسليح 16 مم وطني بلغ 2794.56 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2805.36 ريالا في فبراير 2025 بانخفاض 0.38 %، وبلغ سعر حديد التسليح 18 مم وطني 2792.44 ريالا للطن في مارس 2025 مقابل 2802.30 ريالا للطن في فبراير 2025 بانخفاض 0.35 %. وقال الرئيس التنفيذي في "شركة أسمنت الرياض" والرئيس السابق للجنة الوطنية لصناعة الحديد في "اتحاد الغرف السعودية"،المهندس،شعيل العائض، من واقع الخبرة في لا أظن أن هذا الارتفاع بهذه النسبة سيكون لها مردود سلبي على الاستهلاك ومعدل الطلب في السوق المحلي، وحركة البناء والتشييد سواء بالنسبة للمشاريع التنموية أو مشاريع الأفراد خصوصا وأن أسعار الحديد منخفضة على المستوى العالمي كما أن طاقة الإنتاج في المملكة مرتفعة حاليا وتفي بالغرض وفي حالة الحاجة للتوريد فهو متاح وميسر. وأشار، م.شعيل العائض، إلى أن خطط تنويع الاقتصاد التي تتبناها رؤية المملكة ومنها استراتيجية التعدين التي تتضمن تعزيز زيادة طلب الحديد، بنوعيه الإنشائي والمسطحات ليرفع الاستهلاك من 12 مليون طن إلى ما يزيد على 20 مليون طنًّا تضمن استقرار الأسواق المحلية وتلبية احتياجاتها المستقبلية. بدوره أكد المستثمر في قطاع البناء والتشييد محمد حسن يوسف، لا يوجد تأثير لمثل هذه الزيادة في أسعار الحديد والتي تعد طفيفة على حركة الطلب والاستهلاك أو البناء فلن يؤجل الأفراد الذين يرغبون في البناء مشاريع بسبب مثل هذه الزيادة كما أن أسعار الحديد تعد حاليا منخفضة على المستوى العالمي ، ولا أعتقد أن هناك تخوف مستقبلي بالنسبة للحديد فإنتاج المملكة من الحديد مرتفع كما أنه ينال ثقة المستهلكين المحليين خصوصا بعد أن اعتمدت الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة،منذ 2017، مواصفات قياسية جديدة في صناعة الحديد الوطنية. شعيل العائض محمد حسن يوسف

سعورس

منذ ساعة واحدة

• سعورس

12 اكتتاباً عاماً بالربع الأول من 2025.. تضع المملكة بصدارة الاكتتابات

وكانت الاكتتابات العامة الأولية في الربع الأول من عام 2025 من نصيب المملكة العربية السعودية، والإمارات العربية المتحدة ، وسلطنة عُمان. وحقق إدراج شركة أم القرى للتنمية والإعمار أعلى العائدات خلال هذا الربع، حيث استحوذ على 22 % من إجمالي عائدات الاكتتابات، متبوعاً بإدراج مجموعة الموسى الصحية والذي استحوذ على 19 % من إجمالي عائدات الاكتتابات. وتم إدراج كلتا الشركتين في السوق المالية السعودية (تداول). ومن حيث أداء البورصات في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، تصدر مؤشر السوق الأول في بورصة الكويت كأفضل البورصات أداء مع مكاسب بنسبة 10.7 ٪ خلال الربع الأول من عام 2025، يليه البورصة المصرية (EGX30) بنمو نسبته 8 ٪. وفي نهاية الربع، حقق 11 من أصل 14 اكتتاباً عاماً تم تسجيلها في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا عائدات إيجابية مقارنة بسعر الطرح. وبهذه المناسبة، قال براد واتسون، رئيس EY-Parthenon في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: "بدأ الربع الأول من هذا العام بانطلاقة إيجابية، حيث تواصل أسواق رأس المال في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا إظهار مرونة واضحة، مع تضاعف إجمالي قيمة الاكتتابات العامة الأولية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا تزال المملكة العربية السعودية تُهيمن على نشاط الصفقات من حيث عدد الصفقات وعائداتها. وعلاوة على ذلك، لا تزال المنطقة تتمتع بسجل قوي من الصفقات المخطط لها لبقية العام في مختلف القطاعات وفي العديد من الدول". المملكة تنفرد بأكبر اكتتاب شهد سوق تداول الرئيسي في المملكة العربية السعودية، أكبر اكتتاب عام أولي في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في الربع الأول من عام 2025، حيث جمع اكتتاب شركة أم القرى للتنمية والإعمار 523 مليون دولار أميركي، ليستحوذ بذلك على 22 % من إجمالي عائدات الاكتتابات العامة خلال هذا الربع. وتبع ذلك اكتتاب مجموعة الموسى الصحية، والذي استحوذ على 19 % من إجمالي عائدات الاكتتابات، مع 450 مليون دولار أميركي، ثم شركة دراية المالية ب 400 مليون دولار أميركي. هذا وتصدرت المملكة العربية السعودية دول المنطقة في الربع الأول من العام، من حيث نشاط الاكتتابات العامة، حيث استحوذت على 12 من أصل 14 اكتتاباً. وخلال هذه الفترة، شهدت السوق الرئيسية تداول خمسة اكتتابات عامة، بلغت عائداتها الإجمالية 1.8 مليار دولار أميركي، بينما بلغ إجمالي عائدات الاكتتابات العامة السبعة المتبقية المدرجة في السوق الموازية (نمو) 69 مليون دولار أميركي. كما شهدت المملكة عملية إدراجٍ مباشرٍ واحدةً في السوق الموازية (نمو) لشركة طوارئيات للعناية الطبية. جاءت عائدات الاكتتابات العامة التي تم جمعها في المملكة العربية السعودية خلال الربع الأول من عام 2025 من قطاعات متنوعة، حيث كان أكبر قطاع إدارة العقارات المساهم الأكبر بنسبة 28 ٪، يليه قطاع معدات وخدمات الرعاية الصحية بنسبة 24 ٪، والخدمات المالية 21 ٪، وتجزئة وتوزيع السلع الكمالية 17 ٪. وقد شهدت دولة الإمارات العربية المتحدة خلال الربع الأول من عام 2025، اكتتاباً عاماً واحداً في سوق أبوظبي للأوراق المالية لشركة ألفا داتا، وهي شركة تعمل في قطاع البرمجيات وخدمات تكنولوجيا المعلومات، جمعت من خلاله 163 مليون دولار أميركي. كما شهدت بورصة مسقط اكتتاباً عاماً واحداً لمجموعة أسياد للشحن، جمعت من خلاله 333 مليون دولار أميركي. من جانبه، قال غريغوري هيوز، رئيس خدمات الاكتتابات والصفقات في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لدى EY: "أدى الطلب المتزايد على طرح الأسهم في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا إلى تطوير البنية التحتية للسوق من خلال طرح منتجات جديدة، وتحسين معايير الحوكمة، والتركيز على الشفافية والمساءلة. ويعكس تنامي عدد الاكتتابات العامة في المنطقة اتجاهاً أوسع نحو تنويع القطاعات، حيث يتطلع المستثمرون والشركات بشكل متزايد إلى ما هو أبعد من الصناعات التقليدية القائمة على النفط. ومن المتوقع في عام 2025، أن نشهد زيادة في عدد الاكتتابات العامة في قطاع التكنولوجيا، بما في ذلك تجارة التجزئة الإلكترونية، والتكنولوجيا المالية، وتكنولوجيا الأغذية، والإعلانات المبوبة". هذا وتستمر التوقعات بشأن نشاط الاكتتابات العامة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا للفترة المتبقية من عام 2025 إيجابية، حيث تعتزم 21 شركة إدراج أسهمها في بورصات المنطقة عبر مجموعة متنوعة من القطاعات. ومن بين دول مجلس التعاون الخليجي، تظل المملكة العربية السعودية في الصدارة من حيث عدد الشركات التي تنوي إدراج أسهمها، حيث حصلت 17 شركة على موافقة هيئة السوق المالية. وفي الإمارات العربية المتحدة أعلنت ثلاث شركات عن خططها للإدراج، أما خارج دول مجلس التعاون الخليجي، فقد أعلنت مصر عن اكتتاب واحد تعتزم تنفيذه في الفترة المقبلة.