قانون الإيجار القديم 2025.. كيف تحسب الإيجار الجديد ومتى يحق للمالك الطرد؟
تتجه أنظار الملايين من المواطنين نحو آخر أخبار قانون الإيجار القديم 2025، حيث يتساءل الكثير عن كيف تحسب الإيجار الجديد ومتى يحق للمالك الطرد؟، وبعد سنوات طويلة من الجدل والتأجيل، أقر مجلس النواب التعديلات النهائية على قانون الإيجار القديم لعام 2025.
قانون الإيجار القديم 2025
ويهدف هذا التعديل إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وحل إحدى أكبر القضايا العقارية والاجتماعية في البلاد.
وفي هذا التقرير، نقدم شرحًا مبسطًا لأهم ما جاء في القانون الجديد، مع الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا من قبل المستأجرين والملاك.
من يشملهم القانون الجديد؟
يشمل القانون الجديد الوحدات المؤجرة لأغراض السكن أو لغير أغراض السكن (مثل المحلات التجارية) بشرط أن يكون المستأجر شخصًا طبيعيًا.
يطبق القانون فقط على العقود المبرمة بموجب القانونين:
القانون رقم 49 لسنة 1977
القانون رقم 136 لسنة 1981
ولا ينطبق على العقود التي تم إبرامها بعد عام 1996 أو التي تخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 (القانون الجديد).
متى تنتهي العقود القديمة؟
حدد القانون مدة زمنية محددة لانتهاء العقود القديمة:
الوحدات السكنية: تنتهي بعد 7 سنوات من تطبيق القانون.
الوحدات غير السكنية (التجارية/الإدارية): تنتهي بعد 5 سنوات.
وفي حالة موافقة الطرفين، يمكن إنهاء العقد قبل هذه المدة.
كيف يتم حساب القيمة الإيجارية الجديدة؟
يتم تقسيم كل محافظة إلى مناطق يتم تحديد تصنيفها بناءً على:
الموقع الجغرافي
الخدمات والمرافق المتاحة
أسعار العقارات في تلك المنطقة
تقوم اللجان المختصة بإنجاز العمل في غضون 3 أشهر (قابلة للتمديد مرة واحدة).
ما هي القيم الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية؟
القيم الإيجارية الجديدة تعتمد على تصنيف المنطقة:
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
وفي حالة عدم الانتهاء من عمل اللجان، يُدفع مبلغ ثابت 250 جنيهًا شهريًا، على أن يتم تسوية الفروق لاحقًا.
ما هي الزيادة للوحدات غير السكنية؟
بالنسبة للوحدات غير السكنية، فإن الزيادة تكون كالتالي:
5 أضعاف القيمة الحالية.
زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% لجميع الوحدات السكنية وغير السكنية.
متى يمكن طرد المستأجر فورًا؟
وفقًا للمادة السابعة من القانون، يحق للمالك طلب الإخلاء الفوري في حالتين:
إذا ترك المستأجر الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون سبب مبرر.
إذا امتلك المستأجر أو من انتقل إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام.
وفي هاتين الحالتين، يمكن للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية للطرد الفوري دون الحاجة لإجراءات دعوى قضائية طويلة.
قد يهمك:
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
الدولة الاخبارية
منذ 23 دقائق
- الدولة الاخبارية
سعر الذهب يتراجع اليوم الأربعاء 16-7-2025 في مصر
الأربعاء، 16 يوليو 2025 07:10 مـ بتوقيت القاهرة تراجع سعر الذهب اليوم الأربعاء 16 يوليو 2025 في مصر، قبل منتصف اليوم، بمتوسط 5 جنيهات لتنخفض أعيرة الذهب في السوق المحلية مقارنة بالأسعار الختامية ليوم أمس الثلاثاء. أسعار جنيه الذهب اليوم في مصر بلغت أسعار جنيه الذهب اليوم عيار 21، في محلات الصاغة، 37080 جنيها، وهذا السعر يساوي الذهب الخام، بدون مصنعية أو ضريبة أو دمغة، ويزن 8 جرامات عيار الذهب 21. أسعار الذهب اليوم فى مصر بلغت أسعار الذهب اليوم في مصر كالآتي: سجل أسعار جرام الذهب عيار 24 نحو 5297 جنيهًا، وحققت أسعار جرام الذهب عيار 21 نحو 4635 جنيها، ووصلت أسعار جرام الذهب عيار 18 إلى 3972 جنيها، وتداول سعر جرام الذهب عيار 14 عند 3090 جنيهًا. أسعار الذهب اليوم في مصر- شراء سجلت أسعار جرام الذهب عيار 24 نحو 5268 جنيها، وبلغت أسعار جرام الذهب عيار 21 نحو 4610 جنيهات، وحققت أسعار جرام الذهب عيار 18 نحو 3951 جنيهًا، ووصلت أسعار جرام الذهب عيار 14 إلى 3073 جنيهًا.
الكنانة
منذ 23 دقائق
- الكنانة
أخر تحديث في سعر الدولار اليوم الأربعاء 16-7-2025
كتب وجدي نعمان كشفت بيانات سوق الصرف في مصر، أخر تحديث في سعر الدولار اليوم الأربعاء 16-7-2025 أمام الجنيه المصري فى التعاملات بالبنوك المصرية، حالة من التذبذب بالبنك المركزي المصري، وسط تغيرات في حدود قروش معدودة. وسجل سعر الدولار في تعاملات البنوك اليوم كالآتى: سعر الدولار فى البنك الأهلى المصرى 49.37 جنيه للشراء. 49.47 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك مصر 49.37 جنيه للشراء. 49.47 جنيه للبيع سعر الدولار فى بنك الإسكندرية 49.37 جنيه للشراء. 49.47 جنيه للبيع. الدولار فى البنك التجارى الدولى 'cib' 49.38 جنيه للشراء. 49.48 جنيه للبيع. سعر الدولار فى بنك القاهرة 49.37 جنيه للشراء. 49.47 جنيه للبيع. يرى خالد الشافعى الخبير الاقتصادى ورئيس مركز العاصمة للدراسات الاقتصادية، أن ارتفاع الاحتياطى النقدى لمصر مسجلا أعلى معدلاته تقريبا له انعكاسات على الاقتصاد، فمؤسسات التصنيف الدولية وكذلك المستثمر الأجنبي يضع في اعتباره مثل هذه المعدلات، التي تساهم بصورة مباشرة في نقل صورة إيجابية عن الاقتصاد، وكذلك تؤكد القضاء على السوق الموازى للعملة الأجنبية، والتي عانى منها السوق لسنوات قبل تحرير سعر الصرف. قرر البنك المركزى المصرى، عودة العمل بالمواعيد الرسمية لفروع البنوك، حتى 3 عصرا، والتي كان قد تم مدها إلى الخامسة مساءً بدلا من الثالثة، وفقا لسياسة كل بنك. وأعلن البنك المركزي المصرى، اليوم الثلاثاء، عودة العمل بالحد الأقصى للسحب اليومي البالغ 250 ألف جنيه للأفراد والشركات من فروع البنوك، وإلغاء التعليمات الصادرة فى 8 يوليو 2025 والخاصة بمضاعفة هذا الحد إلى 500 ألف جنيه.
الدستور
منذ 27 دقائق
- الدستور
سعر الذهب عيار 21 اليوم الأربعاء 16 يوليو 2025 في الصاغة
شهدت أسعار الذهب في السوق المصرية ارتفاعًا طفيفًا اليوم الأربعاء 16 يوليو 2025، وجاء ذلك وسط أداء عرضي للأونصة عالميًا وتراجع تدريجي في سعر صرف الدولار مقابل الجنيه، مما حدّ من مكاسب المعدن الاصفر محليًا. ولاهتمام الكثير بالتعرف على أسعار الذهب في محلات الصاغة المصرية، تابع هذه السطور: أسعار الذهب اليوم في محلات الصاغة المصرية: - سعر الذهب عيار 24: سعر البيع: 5331 جنيها مصريا، وسعر الشراء: 5309 جنيهات مصرية. - سعر الذهب عيار 22: سعر البيع: 4887 جنيها مصريا، سعر الشراء: 4866 جنيها مصريا. - سعر الذهب عيار 21: سعر البيع: 4665 جنيها مصريا، وسعر الشراء: 4645 جنيها مصريا. - سعر الذهب عيار 18: سعر البيع: 3999 جنيها مصريا، وسعر الشراء: 3981 جنيها مصريا. - سعر الأونصة: سعر البيع: 165،826 جنيها مصريا، وسعر الشراء: 165،115 جنيها مصريا. - سعر الجنيه الذهب: سعر البيع: 37،320 جنيها مصريا، وسعر الشراء: 37،160 جنيها مصريا. الذهب العالمي عاد الذهب العالمي إلى التداول دون 3350 دولارًا للأونصة نتيجة ضعف الزخم وحيادية مؤشرات الاتجاه، في وقت تواصل فيه الأسواق تقييم تبعات السياسة النقدية والتجارية الأميركية، أما محليًا، فلا تزال الأسعار تتحرك في نطاق محدود مع غياب مؤثرات قوية على المدى القصير، باستثناء أي تغييرات مفاجئة في سعر صرف الدولار. تفاصيل مصنعية الذهب في مصر: تعد مصنعية الذهب هي التكلفة التي يضيفها الصائغ على سعر الذهب الخام مقابل صناعة وتشكيل القطعة الذهبية، وتتراوح قيمة المصنعية بين 100 جنيهًا و250 جنيهًا للجرام الواحد، حسب نوع الذهب والتصميم والجودة، وتعتبر المصنعية أجرًا للصائغ مقابل عمله وجهده في تصنيع القطعة الذهبية قبل بيعها. الدمغة: هي رسم حكومي تفرضه مصلحة الدمغة والموازين المصرية لضمان جودة ونقاء الذهب، وتختلف قيمة الدمغة حسب عيار الذهب وتُضاف كنسبة مئوية أو مبلغ ثابت لكل جرام، وتعد بمثابة ختم رسمي يؤكد مطابقة القطعة للمواصفات القياسية. اقرأ ايضا: سعر سبيكة الذهب 10 جرام BTC اليوم الأربعاء 16 يوليو 2025 بكام الذهب دلوقتي؟ تحديث أسعار الذهب اليوم في الصاغة أسعار الذهب اليوم في مصر.. تحرك جديد في سعر الجرام بمحلات المجوهرات أسعار الذهب بالدولار والجنيه المصري.. تفاصيل الأسعار الآن
