مستأجرو العقارات التجارية في بغداد يرزحون تحت رحمة "الدولار الإجباري"

شفق نيوز/ ألقى علي كاظم فواز صاحب الـ 53 عاماً نظرة وداعٍ أخيرة على محله الكائن في منطقة بغداد الجديدة، بعدما اضطر لإغلاقه إثر رفع بدل الإيجار إلى 4 آلاف دولار شهرياً، وهو مبلغ يؤكد أنه لا يستطيع تحمّله.
وفي حديث لوكالة شفق نيوز، يقول علي، إنه كان يدفع مليوناً ونصف المليون دينار شهرياً، وهو مبلغ كبير بحد ذاته، خاصة إذا أُضيفت إليه أجور العاملين والضرائب، والكهرباء وغير ذلك من النفقات.
ومع ذلك، والكلام لصاحب المحل، "كنت أستطيع تأمين دخل بسيط لعائلتي، أما المبلغ الجديد الذي فرضه صاحب العقار، فقد فاق قدرتي على الدفع، خصوصاً مع إصراره على تسديده بالدولار حصراً، رغم محاولات التفاوض وتدخل العديد من أصحاب المحال في المنطقة".
وتُظهر حالة علي، جانباً من أزمة متفاقمة تشهدها العاصمة بغداد، تمثلت بارتفاع بدلات إيجار المحال التجارية إلى مستويات غير مسبوقة، وصلت في بعض الحالات إلى آلاف الدولارات، حتى في المناطق ذات الدخل المحدود، الأمر الذي اضطر العديد من المستأجرين إلى إغلاق أعمالهم أو نقلها إلى مناطق أقل كلفة.
وبات من الشائع أن يرفض بعض أصحاب العقارات تقاضي الإيجارات بالدينار العراقي مفضلين الدولار، في ظل غياب تشريعات حديثة تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، خصوصاً في العقارات التجارية.
قوانين قديمة لا تواكب المتغيرات
ما زالت العلاقة التعاقدية بين المؤجرين والمستأجرين تُنظَّم وفق قانون إيجار العقار رقم (87) لسنة 1979، والذي لا يتضمن نصوصاً واضحة تلزم بتسعير الإيجارات بالدينار العراقي، أو تضع سقفاً لبدلات الإيجار، بل يترك الأمر لتقدير الطرفين.
وفي هذا الصدد، يقول المستشار القانوني وليد الشبيبي، لوكالة شفق نيوز، إن "قانون الإيجار رقم 87 لسنة 1979 يختص بالعقارات السكنية، أما العقارات المؤجّرة لأغراض تجارية أو صناعية فتخضع لأحكام القانون المدني رقم 40 لسنة 1951، وكلاهما يهدفان لحماية المستأجر، لكن التطبيق العملي يترك المستأجر تحت رحمة السوق".
ويتابع حديثه قائلاً: "في السابق، كانت العقارات السكنية والتجارية تخضع لقانون رقم 78 لسنة 1979، الذي كان يمنح حماية أوسع للمستأجرين، أما الآن فلا توجد ضوابط قانونية واضحة لتحديد بدلات الإيجار، ما يدفع بعض المستأجرين إلى توقيع عقود طويلة الأمد تصل إلى 15 سنة أو أكثر، هرباً من تقلبات الأسعار".
ويضيف الشبيبي، أنه "بإمكان صاحب العقار تقديم طلب لتقييم الإيجار من قبل هيئة الضرائب إذا شعر بالغبن بسبب العقد الطويل، على أن لا يتجاوز التقييم نسبة معينة من بدل الإيجار السابق".
ورغم هذه الفجوات القانونية، يرى الشبيبي، أنه "لا حاجة حالياً لتشريع قانون جديد، بل يجب أن تتدخل الدولة لدعم الفئات الهشّة من خلال بناء مجمعات تجارية وصناعية وتأجيرها بأسعار مناسبة"، مبيناً أن "الحل يكمن في دخول الدولة كمستثمر، لأن الدستور لا يسمح بالتدخل في الملكية الخاصة أو فرض شروط عليها، وهو ما يمنع الدولة من وضع ضوابط مباشرة على الإيجارات".
الدولار يطيح بالمشاريع الصغيرة
وتتكرر قصص المستأجرين في بغداد، من المنصور إلى الكرادة واليرموك وشارع الربيعي، حيث ارتفعت الإيجارات بشكل كبير، وبدأت تُسعَّر بالدولار، ما دفع العديد من أصحاب المحال والمطاعم إلى الإغلاق أو الانتقال.
ويقول كاظم حسن زامل صاحب الـ 45 عاماً، للوكالة إنه "استأجرت مطعماً شعبياً في الكرادة قبل ثلاث سنوات بمبلغ مليون ونصف المليون شهرياً، لكنني فوجئت قبل شهرين بزيادة الإيجار إلى 3 آلاف دولار، لم أتمكن من الدفع فاضطررت لإغلاق المطعم والبحث عن مكان آخر".
ويشير إلى أنه بعد انتهاء العقد عرض عليه المالك تجديد الإيجار بالمبلغ الجديد أو المغادرة، فاختار الخيار الثاني، لأنه لا توجد جهة قانونية تحميه من هذا الاستغلال.
وفي مناطق أخرى مثل أبو دشير بمنطقة الدورة، تواجه صاحبة محل الخياطة فاطمة حسن تحديات مماثلة، فقد استأجرت محلاً صغيراً بمبلغ 200 ألف دينار، ثم ارتفع الإيجار تدريجياً حتى وصل إلى 500 ألف دينار شهرياً، ما اضطرها إلى إغلاقه، على حد قولها.
وتضيف حسن، أنه "لم أجد محلاً ببدل مناسب، فقررت استقبال زبوناتي في منزلي، وعلّقت لافتة على الجدار لهذا الغرض".
لا وجود للحماية
تحت غطاء قانوني مبني على مبدأ "العقد شريعة المتعاقدين"، يواصل بعض أصحاب العقارات فرض بدلات إيجار مرتفعة، ما يضع المستأجرين في موقف ضعيف قانونياً.
وفي ظل غياب قوانين تحدد سقفاً لبدلات الإيجار أو تمنع تسعيرها بالدولار، يضطر العديد من العراقيين إلى الرضوخ لأصحاب الأملاك.
ويُعلّق الخبير الاقتصادي والمالي حيدر جودي على هذه الظاهرة بالقول إن "أصحاب العقارات يفضلون الدولار لحماية قيمة ممتلكاتهم في ظل عدم استقرار الدينار العراقي، ولا يوجد ما يمنعهم قانوناً من ذلك".
ويشير جودي، خلال حديثه لوكالة شفق نيوز، إلى أن "الفجوة بين سعر الصرف الرسمي والموازي تؤثر سلباً على الأنشطة التجارية والمالية"، مؤكداً أنه "لا يمكن تحقيق استقرار اقتصادي دون خطة مالية واضحة تهدف إلى تقليص الفجوة بين السعرين، وتعزيز الثقة بالعملة المحلية".
كما يطالب جودي مجلس النواب العراقي بإعادة النظر في قوانين الإيجار التجاري، وإصدار حزمة إصلاحات تشمل تحديد سقف للإيجار ومنع التسعير بالدولار بهدف التقليل من التلاعب بالأسعار.
من جهتهم، يبرر أصحاب العقارات ارتفاع الإيجارات بـ "ارتفاع تكاليف امتلاك العقار نفسه".
حيث يرى حسين حميد، وهو صاحب عقار في أحد المجمعات التجارية، أن "الإيجارات المرتفعة تعود إلى التزامات مالية ضخمة على المالك".
"إذا كان الإيجار الشهري ألف دولار، فأنا مطالب بدفع 400 دولار شهرياً كقسط للبنك أو صندوق الإسكان، فضلاً عن دفعات سنوية تصل إلى 20 ألف دولار للمستثمر، وبالتالي لا أستفيد من العقار إلا بعد سنوات طويلة"، وفقاً لحديث حميد.
ويضيف أنه "لا يمكنني تخفيض الإيجار بمعزل عن بقية الملاك في المجمع، لأن ذلك سيضر بمصالحهم، ورغم كل هذا، فإن بدلات الإيجار لا تمثل حتى ربع أو ثلث بالمائة من قيمة العقار، وهي نسبة ضئيلة مقارنة بأسعار العقارات الحالية".
وأدى غياب القوانين الحديثة إلى إطلاق يد أصحاب العقارات في تحديد الأسعار والعملة، دون أي ضوابط قانونية أو مراعاة للظروف الاقتصادية الصعبة التي يعيشها العديد من المواطنين.
في المقابل، وجد المستأجرون أنفسهم أمام خيارين أحلاهما مرّ: القبول بشروط مجحفة، أو الإخلاء القسري.
ويظهر الواقع الحالي لسوق العقارات التجارية في العراق اختلالاً واضحاً في موازين القوى بين المؤجر والمستأجر، وسط قوانين قديمة لا تواكب التحديات الاقتصادية الراهنة ولا تحاسب المتلاعبين ومستغلين الأوضاع الاقتصادية في البلاد، وفقاً للمراقبين الاقتصاديين.
ومع استمرار تسعير الإيجارات بالدولار وغياب أي حماية قانونية حقيقية، تبقى الفئات الهشّة من أصحاب المشاريع الصغيرة تحت ضغط لا يُحتمل، دون بارقة أمل قريبة في الإصلاح، الأمر الذي يجبر الحكومة العراقية على إيجاد حلول سريعة لهذه الظاهرة.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

وكالة أنباء براثا

منذ 3 ساعات

• وكالة أنباء براثا

سعر الصرف للدولار مع  إغلاق بورصة بغداد اليوم

مع إغلاق البورصة في بغداد اليوم الأربعاء، انخفضت أسعار صرف الدولار الامريكي امام الدينار العراقي، ليكون سعر البيع: 142,250 ديناراً مقابل 100 دولار وسعر الشراء: 140,250 ديناراً مقابل 100 دولار.

موقع كتابات

منذ 4 ساعات

• موقع كتابات

مساعدات 'البنك الدولي' .. 250 مليون دولار لإعادة إعمار لبنان و146 لكهرباء سورية و930 للعراق

وكالات- كتابات: قال 'البنك الدولي'، في بيان، اليوم الأربعاء، إنه وافق على تقديم مساعدات بقيمة: (250) مليون دولار، لإعادة الإعمار في 'لبنان'، بما في ذلك رفع الأنقاض، وإصلاح البُنية التحتية، في المناطق المتضَّررة من الحرب الإسرائيلة الأخيرة. وذكر البيان أن التقّييم السريع للأضرار والاحتياجات الناجمة عن آثار الصراع؛ (RDNA)، الذي أجري خلال الفترة من 08 تشرين أول/أكتوبر 2023 إلى 20 كانون أول/ديسمبر 2024، أظهر أن إجمالي الأضرار المباشرة في عشرة قطاعات رئيسة؛ بلغ نحو: (7.2) مليار دولار أميركي. في حين قُدّرت احتياجات التعافي وإعادة الإعمار بنحو: (11) مليار دولار أميركي، كما قُدِّرت الأضرار التي لحقت بالبُنية التحتية والمرافق الحيوية – التي تمثِّل ركائز أساسية للنشاط الاقتصادي، وصحة وسلامة المجتمعات المحلية – بنحو: (1.1) مليار دولار أميركي. رئيس الوزراء اللبناني؛ 'نواف سلام'، رحّب بموافقة 'البنك الدولي' على مشروع الدعم الطاريء لـ'لبنان'؛ (LEAP)، بقيمة: (250) مليون دولار، معتبرًا أنه يُشكّل خطوة أساسية في إعادة الإعمار من خلال الاستجابة لأضرار البُنى التحتية الحيوية والخدمات الأساسية في المناطق المتضرّرة من الحرب. وأضاف 'سلام'؛ أن: 'هذا الدعم يُعزّز جهود التعافي، ضمن الإطار التنفيذي الذي تقوده الدولة، ويُتيّح استقطاب تمويل إضافي نحن بأمس الحاجة إليه'. مساعدة بقيمة 146 مليون دولار لـ'سورية'.. كما وافق البنك؛ على منح 'سورية' مساعدات بقيمة: (146) مليون دولار، للمساعدة على استعادة: 'إمدادات كهرباء موثوقة، وبأسعار معقولة'، ودعم التعافي الاقتصادي للبلاد. واعتبر المدير الإقليمي لدائرة الشرق الأوسط في البنك الدولي؛ 'جان كريستوف كاريه'، أن المشروع: 'يُمثّل الخطوة الأولى في خطة زيادة دعم البنك الدولي لسورية، في مسيّرتها نحو التعافي والتنمية'، مشيرًا إلى أنه من بين احتياجات إعادة الإعمار الملحة في 'سورية'، برز موضوع إعادة تأهيل قطاع الكهرباء كاستثمار حيوي لتحسيّن الظروف المعيشية للشعب السوري. المشروع سيموّل إعادة تأهيل خطوط نقل التوتر العالي، ويشمل ذلك خُطي توتر عالٍ رئيسيين للربط الكهربائي بطاقة: (400) كيلوفولط، كما سيوفر مساعدة فنية في إعداد الإستراتيجيات الرئيسة لقطاع الكهرباء، والإصلاحات على مستوى السياسات واللوائح التنظيمية، وخطط الاستثمار لتحقيق الاستدَّامة على المدى المتوسط والطويل، بحسّب بيان 'البنك الدولي'. مساعدة لتحديث سكك الحديد بـ'العراق'.. أما بشأن 'العراق'؛ فقد وافق 'البنك الدولي' على مشروع بقيمة: (930) مليون دولار لتوسيّع وتحديث السكك الحديدية. في سيّاق متصل؛ كان رئيس الوزراء القطري؛ 'محمد بن عبدالرحمن آل ثاني'، قد أكد في زيارته الأخيرة إلى 'بيروت'، في شباط/فبراير الماضي، أنّ بلاده: 'ستكون حاضرة في ملف إعادة إعمار لبنان'. من جانبه؛ أعلن رئيس الوزراء العراقي؛ 'محمد شيّاع السوداني'، في أيار/مايو الفائت، أن 'بغداد' ستَّساهم: بـ (20) مليون دولار إلى 'الصندوق العربي لإعادة إعمار لبنان'. وفي 13 آذار/مارس الماضي؛ تعهد 'الاتحاد الأوروبي' بتقديم أموال للمساعدة في إعادة الإعمار في 'سورية'.

موقع كتابات

منذ 6 ساعات

• موقع كتابات

بانتقاله لنظام جديد لتمويل التجارة الخارجية .. صندوق النقد يعتبر 'المركزي العراقي' أحرز تقدمًا

وكالات- كتابات: اعتبرت بعثة 'صندوق النقد الدولي' في 'العراق'، أن 'البنك المركزي العراقي' حقق: 'تقدّمًا مهمًا' من خلال الانتقال إلى النظام جديد لتمويل التجارة الخارجية. ونقل بيان صادر عن البنك؛ عن البعثة تأكديها بأن: 'البنك المركزي العراقي؛ أحرز تقدُّمًا على صعيد امتصاص فائض السيّولة عن طريق زيادة إصدار أدوات الدين قصيرة الأجل؛ (حوالات البنك المركزي وشهادات الإيداع الإسلامي)، وتعديل حدود الاكتتاب للمصارف في مزادات البنك المركزي، وتحسيّن أدوات وممارسات التنبؤ بالسيولة النقدية'. وأضاف البيان أن: 'البعثةُ أثنَت على جهود البنك المركزي العراقي للتَّحوُّل بنجاح إلى نظام تمويل التجارة الجديد، مشيرة إلى أن المصارف التجاريّة تقوم الآن بمعالجة معاملات تمويل التجارة بالكامل من خلال علاقاتها مع البنوك المراسلة'. ووفقًا للبعثة؛ فقد: 'حقَّق البنك المركزي العراقي تقدّمًا مهمًاً من خلال الانتقال إلى النظام جديد لتمويل التجارة الخارجية عبر قنوات المصارف المراسلة بدلًا من الاعتماد على المزاد اليومي للدولار'. وأشارت البعثة بحسّب البيان؛ إلى أن: 'هذا التطور ساهم في تعزيز امتثال المصارف لمتطلبات الشفافية الدولية مثل لوائح؛ (OFAC)، وغيرها، وتحسّين علاقتها مع البنوك المراسلة العالمية'. وتابع البيان أن هذه الخطوة أثمرت في تضيّيق الفارق بين سعر الدولار الرسمي وسعره الموازي، مما يُشيّر إلى نجاح نسّبي في كبح المضاربات غير المشروعة وتقليص تسرّب العُملة. وتابع البيان عن بعثة 'صندوق النقد الدولي' قولها؛ بأن: 'منهجية إدارة النقد الأجنبي أصبحت أكثر فعالية مقارنة بالسابق، خاصة مع استمرار البنك المركزي العراقي باتخاذ إجراءات مكملة مثل إلزام التجار بتقديم فواتير حقيقية للاستيراد وتبسيط إجراءات الحصول على العُملة الصعبة للمستوردين الشرعيين'.