قانون الإيجار القديم يصل إلى مرحلة الحسم مع تسعير جديد لـ 1.88 مليون أسرة
قانون الإيجار القديم يصل إلى مرحلة الحسم مع تسعير جديد لـ 1.88 مليون أسرة
مقال مقترح: توقيع اتفاقية لنقل متحف نبيل درويش إلى مبنى الزجاج بتلال الفسطاط
اعتبارًا من الشهر المقبل، ستبدأ نحو 1.88 مليون وحدة سكنية خاضعة للقانون القديم في دفع قيمة إيجارية لا تقل عن 250 جنيهًا شهريًا، وتعتبر الحكومة هذه الخطوة بداية لمعالجة 'التشوهات التاريخية' التي عانت منها السوق العقارية.
إعادة هيكلة تدريجية
القيمة الجديدة ليست ثابتة، إذ تعمل الحكومة على تصنيف المناطق السكنية إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، مع رفع قيمة الإيجار لاحقًا إلى ألف جنيه كحد أدنى في المناطق المتميزة، و400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية، وذلك على مدى فترة انتقالية تمتد لسبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات لغير السكنية.
سوق على أبواب التغيير
تشير البيانات الرسمية إلى أن الوحدات المؤجرة بنظام الإيجار القديم تمثل حوالي 7% من إجمالي المساكن في مصر، حيث يوجد أكثر من نصف مليون وحدة مغلقة بسبب السفر أو وجود سكن بديل، بالإضافة إلى 240 ألف وحدة تشغلها أسر تمتلك أكثر من مسكن بالإيجار القديم، مما يفتح المجال لإعادة ضخ هذه الوحدات إلى السوق.
مقال له علاقة: الفضة تستقر قرب أعلى مستوياتها منذ 2011 كملاذ آمن
بين الطعون القضائية وواقعية التنفيذ
على الرغم من تصديق الرئيس على القانون وبدء العمل به، لا يزال الجدل مستمرًا، حيث قام مستأجرون برفع دعاوى أمام المحكمة الدستورية للطعن على بعض مواده، خاصة تلك المتعلقة بإنهاء الامتداد القانوني للعقود وإخلاء الوحدات في حالة امتلاك المستأجر لمسكن آخر.
فرصة لإحياء العقارات القديمة
يرى الملاك في القانون فرصة لإعادة تأهيل العقارات المتهالكة، خاصة أن البيانات الحكومية تشير إلى أن أكثر من 20 ألف وحدة مؤجرة بالقانون القديم تحتاج إلى ترميم أو صدرت لها قرارات إزالة، حيث تتركز 64% من هذه الوحدات في القاهرة والجيزة والإسكندرية.
اختبار للنوايا
مع دخول الحد الأدنى الجديد حيز التنفيذ، يترقب السوق رد فعل المستأجرين، وسط توقعات بزيادة تدريجية في القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، مما قد يعيد التوازن بين كلفة السكن وقيمة العقار الفعلية، ويمهد لمرحلة جديدة من حرية التعاقد بعد انتهاء الفترات الانتقالية.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
بوابة الأهرام
منذ 19 دقائق
- بوابة الأهرام
أسعار الذهب اليوم في مصر بختام التعاملات المسائية...عيار 18 يسجل هذا الرقم
ولاء مرسي اختتمت أسعار الذهب اليوم السبت في مصر على الثبات بسوق الصاغة والمجوهرات المحلية، عقب زيادة طفيفة حققتها بنحو 5 جنيهات على مدار التعاملات اليوم. موضوعات مقترحة أسعار الذهب اليوم السبت في مصر بيع للجمهور بلغ سعر جرام الذهب عيار 24 حوالي 5274 جنيها بيع إلى المستهلك، بينما سجل 5251 جنيها للشراء منه. وصل سعر جرام الذهب عيار 21 نحو 4615 جنيها بيع إلي المستهلك، بينما حقق 4595 جنيها للشراء منه. ناهز سعر جرام الذهب عيار 18 حوالي 3956 جنيهًا بيع إلى المستهلك، في حين وصل إلى 3938 جنيها للشراء منه. سجل سعر جرام الذهب عيار 14 نحو 3077 جنيه بيع إلى المستهلك، بينما بلغ 3033 جنيها للشراء منه. سعر الجنيه الذهب اليوم السبت في مصر سجل سعر الجنيه الذهب (عيار 21، وزن 8 جرامات، بدون مصنعية وضرائب): بيع: 36920 جنيهًا شراء: 36760 جنيها الذهب عيار 18.. أسباب انخفاض سعره عند البيع وأفضل طرق الحفاظ على قيمته" يحتوي الذهب عيار 18 على حوالي 75% من الذهب الخالص، بينما تصل نسبة النقاء في عيار 21 إلى نحو 87.5%، مما يجعل سعره الخام أقل نسبيًا. عند الشراء، تشكل المصنعية جزءًا كبيرًا من سعر الذهب عيار 18، لكن عند إعادة البيع لا يتم استرداد هذه القيمة أو يُعاد جزء بسيط منها فقط، وهو ما يسبب خسارة أكبر مقارنة بعيار 21. ولتقليل الخسارة، يُنصح باختيار مشغولات بمصنعية منخفضة، والمقارنة بين الأسعار لدى أكثر من تاجر قبل الشراء، مع الاحتفاظ بالفاتورة الرسمية. كما يُفضل الانتظار حتى ارتفاع الأسعار عالميًا قبل البيع، لتعويض جزء من قيمة المصنعية.
24 القاهرة
منذ 23 دقائق
- 24 القاهرة
البنك المركزي يطرح أذون خزانة بقيمة 65 مليار جنيه على آجلين
يطرح البنك المركزي أذون خزانة محلية للبيع غدا الأحد 10 أغسطس 2025، بقيمة 65 مليار جنيه لمدة 9 أشهر ولمدة 3 أشهر وذلك نيابة عن وزارة المالية بهدف توفير السيولة اللازمة للوزارات والهيئات واستكمال الخطة الاستثمارية. بيع أذون خزانة محلية ويتضمن الطرح الأول بيع أذون خزانة لمدة 9 أشهر بقيمة 25 مليار جنيه تستحق في 11 نوفمبر 2025، فيما يتضمن الطرح الثاني بيع أذون خزانة بقيمة 40 مليار جنيه تستحق في 12 مايو 2026. وأعلن البنك المركزي عبر موقعه الرسمي، طرح أذون خزانة محلية بقيمة 90 مليار جنيه على آجلين لمدة 6 أشهر وعام، الخميس 31 يوليو الماضي 2025، نيابة عن وزارة المالية لتلبية احتياجات السيولة للوزارات والهيئات الاقتصادية والعامة المختلفة، وسد عجز الموازنة العامة. ويستمر البنك المركزي في إجراء عطاءات لإصدارات الخزانة بالسوق الأولية بصفته وكيلا لوزارة المالية، إذ يطرح المركزي أذون خزانة بالعملة المحلية بصورة دورية مرتين أسبوعيا، لتلبية احتياجات السوق المحلية بالقطاع المصرفي. البنك المركزي يطرح أذون خزانة وطرح البنك المركزي 31 يوليو2025، أذون خزانة محلية بقيمة 90 مليار جنيه على آجلين لمدة 6 أشهر وعام، إذ يطرح الآجل الأول منها بقيمة 40 مليار جنيه، يتم إصدارها في 5 أغسطس 2025، ليحل موعد استحقاق المبلغ في 3 فبراير 2026، فيما يتم طرح الآجل الثاني بقيمة 50 مليار جنيه لمدة عام يتم استحقاقها في 4 أغسطس 2026. وفي سياق آخر، كشف المركزي، عبر موقعه الإلكتروني، عن بيع ودائع ثابتة العائد بقيمة 154.700 مليار جنيه بفائدة 24.5%، تم قبول جميع العروض المقدمة من البنوك، والتي بلغ عددها 16 بنكًا. ويستخدم البنك المركزي المصري بشكل رئيسي آليتين لسحب السيولة من البنوك، عطاء أسبوعي لأجل 7 أيام بمعدل فائدة ثابت يُحدد يوم الثلاثاء من كل أسبوع، وهو النهج الذي يتّبعه المركزي بشكل موسع مؤخرًا، وسحب السيولة عن طريق عطاء لأجل 28 يومًا بفائدة متغيرة تساوي متوسط سعر العائد على الإيداع والإقراض. في أبريل الماضي، أقر المركزي المصري تعديلات على نظام العطاء الأسبوعي تمثلت في قبول جميع طلبات البنوك المتقدمة في العطاء بدلًا من تخصيص حصة محددة لكل بنك، وسمح هذا التحرك بتوسع سحب الأموال الفائضة من المصارف بكثافة في البلد الذي يعاني من ارتفاع معدل التضخم.
الدستور
منذ 29 دقائق
- الدستور
آخر تحديثات لأسعار أعيرة الذهب المختلفة في تحديث اليوم السبت المسائي
يستمر الذهب في جذب اهتمام المستثمرين والمواطنين في مصر والعالم، حيث يُعتبر من أهم الأصول التي يلجأ إليها الناس للحفاظ على قيمة أموالهم، خاصة في ظل تقلبات الأسواق المالية العالمية، خلال تعاملات اليوم السبت 9 أغسطس 2025، شهدت أسعار الذهب ارتفاعًا طفيفًا، مما أثار تساؤلات حول اتجاه الأسعار خلال الأيام المقبلة. عوامل التأثير على أسعار الذهب تتأثر أسعار الذهب في مصر والعالم بعدة عوامل، أبرزها تقلبات أسعار العملات وخاصة الدولار الأمريكي، والأحداث السياسية والاقتصادية التي تزيد من الطلب على الذهب كملاذ آمن، كما تلعب حركة البورصات العالمية وأسعار الفائدة دورًا كبيرًا في تحديد سعر المعدن النفيس. أسعار الذهب عالميا: على الصعيد الدولي، شهد سعر الأونصة ارتفاعًا بنسبة 0.04% ليصل إلى نحو 3397 دولارًا، ما يعادل 31.1 جرامًا من عيار 24، وذلك وفقًا لآخر بيانات وكالة بلومبرج، هذا الاستقرار النسبي يعكس حالة من الحذر في الأسواق العالمية مع توقعات بمزيد من التقلبات بناءً على المستجدات الاقتصادية والسياسية. أسعار الذهب محليا: بحسب آخر تحديثات السوق المصري، ارتفع سعر الذهب بمختلف عياراته بنحو 5 جنيهات مقارنة بمستويات نهاية التعاملات، وسعر جرام الذهب عيار 21، وهو الأكثر تداولًا بين المواطنين، سجل 4620 جنيهًا للجرام، بينما وصل عيار 24 إلى 5280 جنيهًا للجرام، وارتفعت كذلك أسعار الذهب عيار 14 إلى 3080 جنيهًا والعيار 18 إلى 3960 جنيهًا. هذا الارتفاع الطفيف انعكس على أسعار الجنيه الذهب الذي بلغ 36960 جنيهًا، بينما سجلت سبيكة الذهب من 10 جرامات نحو 52800 جنيه، وسبيكة 50 جرامًا حوالي 264000 جنيه.
