دراسة: 95% من المستأجرين يرفضون تعديل الإيجار القديم، وهذه أبرز التوصيات

شهد اجتماع لجنة الإسكان بمجلس النواب، استعراض دراسة صادرة عن المركز القومي للبحوث الاجتماعية والجنائية وتم إجراؤها في 2019، بشأن الإيجار القديم.
مناقشة تعديل قانون الإيجار القديم جاء ذلك خلال جلسة استماع لجنة الإسكان بمجلس النواب، برئاسة النائب محمد عطية الفيومي، أثناء مناقشة مشروع تعديل قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة، بحضور الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، المستشار محمود فوزي، وزير الشئون النيابية والقانونية والتواصل السياسي، والدكتورة مشيرة خطاب، رئيس المجلس القومي لحقوق الإنسان. أهمية تعديل قانون الإيجار الجديدواستعرضت الدكتورة سهير عبد المنعم، أستاذ القانون الجنائي بالمركز القومي للبحوث الاجتماعية والجنائية، ضرورة تعديل القانون رقم 4 لسنة 1996 المنظم للإيجار الجديد، حال تعديل قانون الإيجار القديم.وشددت على ضرورة التعامل مع الشقق المؤجرة كسلعة لها وضع خاص، مشيرة إلى ارتباطها بحق السكن وهو حق أساسي.نسبة المستأجرين أصحاب المعاشات بنظام الإيجار القديم وأوضحت أن نسب المستأجرين على المعاش في عينة الدراسة بلغ 33.8% من العينة.الرافضين تعديل قانون الإيجار القديم وأشارت إلى أن الدراسة كشفت أن 95% من المستأجرين لا يوافقون على تعديل قانون الإيجار القديم، لأنه يؤدي لتشريد الأسر وإهدار مساهماتهم المادية التي كانت مجزية عن التعاقد.ضعف القيمة الإيجارية مشكلة المؤجرينولفتت أستاذ القانون بالمركز القومي للبحوث الجنائية، إلى أن ضعف القيمة الإيجارية المشكلة الأكبر لدى المؤجرين.توصيات الدراسة بشأن تعديل قانون الإيجار القديم وأوضحت أن توصيات الدراسة ارتكزت على مقترحين أساسيين الأول وجود زيادة دورية في الأجرة كل 3 سنوات بحسب معيار المستوى الاقتصادي والاجتماعي للمستأجرين من 5 إلى 8 أمثال.وأشارت إلى أن التوصيات تضمنت حفظ حقوق الورثة مثل الحفيد الذي له وصية واجبة، وتوفي والده وأصبح مسؤولا من الجد.حق القضاء في منح المؤجر استرداد الوحدةكما تضمنت توصيات المقترح الأول إعطاء المؤجر الحق في استرداد الوحدة السكنية لضرورة يقدرها القضاء له أو أحد أبناءه مع إقرار تعويض للمستأجر.وأوضحت أن المقترح الثاني يرتكز على تبني سياسة تشريعية لإلغاء الإيجار القديم لغرض السكن، مشيرة إلى اقتراح فترة عشر سنوات لتحرير العلاقة الإيجارية، مع زيادة الإيجار كل 3 سنوات، وحق المستأجر البقاء مدة خمس سنوات أخرى حال رغبته.وأوضحت أن الدراسة ربطت إلغاء القانون القديم بإعادة النظر في قانون 4 لسنة 1996، مشددة على ضرورة وجود عدالة تصحيحية وتوزيعية ولا يترك الإيجار لآليات السوق. زيادة دورية لعقود الإيجار القديم وليست سنويةوأكدت أن قانون 4 الخاص بالإيجار الجديد "يشكل هما للمواطن المصري"، مشددة على ضرورة تحديد حد أدنى لمدة الإيجار، مع جعل الزيادة دورية وليس سنوية على أن يكون إنهاء المدة المحددة بيد المستأجر ولو أراد المؤجر إنهائها تكون تحت رقابة القضاء، وأيضا منح المستأجر حق اللجوء للقضاء لخفض القيمة الإيجارية. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار ال 24 ساعة ل أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري ل أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية. تابع موقع فيتو عبر قناة (يوتيوب) اضغط هنا تابع موقع فيتو عبر قناة (واتساب) اضغط هنا تابع موقع فيتو عبر تطبيق (نبض) اضغط هنا تابع موقع فيتو عبر تطبيق (جوجل نيوز) اضغط هنا

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

فيتو

منذ 16 دقائق

• فيتو

فخ ويتكوف!

لا وقف مستدام لإطلاق النار في غزة، بل لا ضمان لوقف إطلاق النار بعد الأسبوع الأول للهدنة الذى تم فيه تسليم المحتجزين الاسرائيليين في غزة، سواء الأحياء منهم أو الأموات.. ولا ضمان أيضا لاستمرار دخول المساعدات الإغاثية لأهالي غزة، وليس معروفا من سيتولى توزيعها عليهم وكيف.. ولا إفراج عن عدد مناسب من المعتقلين الفلسطينيين طبقا للقواعد السابقة التى تم العمل بها في الهدنة السابقة. هذا هو ما تكشف مما تسرب أو تم تسريبه من بنود مقترح ستيف ويتكوف الجديد، وكله يؤكد أن هذا المقترح أصبح مقترح نتنياهو ووقع عليه مبعوث ترامب للشرق الأوسط، ولعل هذا يفسر سرعة موافقة نتنياهو عليه، آملا ألا توافق عليه حماس كما فعل دوما لتبرير استمراره في العدوان الوحشى على أهالي غزة، والمضى قدما في الاستيلاء على مزيد من أراضي القطاع، بعد أن اقتربت قوات الاحتلال من السيطرة على كامل أراضيه. وبهذا المعنى فان مقترح ويتكوف الجديد طبقا للتسريبات الخاصة به هو فخ لحماس، بل لكل أهل غزة لأنه لا ينهى الحرب الوحشية ولا حتى يمهد لذلك مستقبلا، وإنما هو يستعيد نحو نصف الإسرائيليين المتبقين محتجزين في غزة مقابل وعد غير مضمون بوقف إطلاق للنار لنحو ستين يوما، حتى إن ضمن ذلك الرئيس ترامب.. لأن نتنياهو في ظل الدعم الأمريكى المستمر له لا يمنعه شيء إذا عاد للقتال مجددا، أليس هذا ما يفعله في لبنان الآن، رغم أن أمريكا ضمنت اتفاق وقف إطلاق النار فيها بين إسرائيل وحزب الله؟! لقد قلنا مرارا ونكرر الآن إن أمريكا لا تريد وقفا تاما للحرب، لأنها لو كانت تريد ذلك حقا لفرضته على نتنياهو، وهى قادرة على ذلك.. يكفيها فقط التلويح في وجهه بوقف تدفق السلاح الأمريكي على إسرائيل، ووقف تدفق الأموال الأمريكية عليها أيضا. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

فيتو

منذ 21 دقائق

• فيتو

الباحث أحمد إبراهيم يحصل على الماجستير عن دراسة أثر أبعاد الحوكمة في الأداء المالي للجامعات

حصل الباحث أحمد محمد إبراهيم الأمين العام المساعد للشئون المالية بجامعة طنطا على درجة الماجستير في دراسة قدمها بعنوان " أثر أبعاد الحوكمة في الأداء المالي للجامعات.. دراسة ميدانية على جامعة المنوفية الأهلية". وأكد الباحث في الدراسة التي تم مناقشتها بكلية التجارة جامعة طنطا تحت إشراف الأستاذ الدكتور سامح خاطر أستاذ إدارة الأعمال المساعد بكلية التجارة بالجامعة، على أهمية البحث الحالي من الناحية التطبيقية حيث تُوفر هذه الدراسة أساسا نظريًّا لفهم العلاقة بين الحوكمة والأداء المالى، كما تُساعد المشرعين ومجالس الإدارات في تصميم سياسات فعّالة لتحسين الأداء المالي. وأشارت الدراسة إلى أن الحوكمة الفعّالة تساعد فى تحسين عملية إتخاذ القرار الإستراتيجى، وتجنب التضارب بين مصالح المديرين والمساهمين، مما يُعزز إستخدام الموارد بكفاءة وزيادة الربحية، كما يقدم للقيادات الإدارية موضع الدراسة إطارا علميا يمكن من خلاله الإلمام بمفهوم الحوكمة ومدي تأثيرها فى الأداء المالى، مما يمكن المسئولين من تطبيق آليات الحوكمة بناء على فهم جيد لها بغرض تحقيق الأداء المالي المتميز. وتمكن الدراسة من إمداد المسئولين بنتائج صادقة وموثقة ومستمدة من دراسات ميدانية في البيئة المصرية مما يساعدهم على الوقوف على بعض المتغيرات المؤثرة فى تحسين في الأداء المالي. كما يمكن للمنشأت محل البحث الإستفادة من نتائج هذه الدراسة في تحديد مدى تأثيرتطبيقها لآليات الحوكمة فى تحسين الأداء المالى. وأشادت لجنة المناقشة بالدراسة التي قدمها الباحث لما تتضمنه من إضافة للبحث العلمي، حيث تكونت لجنة المناقشة من كلا من الأستاذ الدكتور مـدثـر طـه أبو الخير أستاذ المحاسبة المالية بكلية التجارة جامعة طنطا ونائب رئيس الجامعة لشئون التعليم والطلاب الأسبق، وكذلك الأستاذ الدكتور إيمان فيصل السعداوي أستاذ إدارة الأعمال المساعد بكلية التجارة جامعة طنطا، والأستاذ الدكتور سامح خاطر أستاذ إدارة الأعمال المساعد كلية التجارة جامعة طنطا. قدمت الدراسة عدد من التوصيات الهامة أولها تعزيز أبعاد الحوكمة بشكل عام والاستمرار في تعزيز أبعاد الحوكمة والاستمرار في الجهود المبذولة للحفاظ على هذا المستوى والسعي نحو التحسين المستمر في جميع الأبعاد، وكذلك مراجعة وتطوير الآليات والإجراءات التي تضمن تحقيق العدالة في توزيع الموارد واتخاذ القرارات المتعلقة بالترقيات والمكافآت والفرص المتاحة لجميع العاملين والطلاب. كما أوصت الدراسة بالاستفادة من التأثير القوي لبعد الشفافية والاستمرار في تبني سياسات وممارسات تعزز الشفافية في جميع جوانب عمل الجامعة ونشر التقارير المالية والإدارية بشكل دوري وواضح على الموقع الالكتروني للجامعة وضمان سهولة الوصول إلى المعلومات ذات الصلة لأصحاب المصلحة. وشددت الدراسة على تعزيز دور المشاركة وزيادة تفعيل دور المشاركة في القرارات المالية بزيادة إشراك أصحاب المصلحة في مناقشة وإبداء الرأي حول بعض القرارات المالية الهامة التي قد تؤثر عليهم بشكل مباشر، كما أوصت بالاهتمام المستمر ببعد المساءلة وتفعيل دور لجان التدقيق والمراجعة الداخلية والخارجية ووضع آليات واضحة لمحاسبة المسؤولين عن القرارات والأداء وضمان وجود قنوات فعالة لتلقي الشكاوى والتحقيق فيها. وأكدت الدراسة أن المسئول عن تنفيذ هذه التوصيات هى الإدارة العليا وإدارة الموارد البشرية وإدارة التخطيط. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

فيتو

منذ 23 دقائق

• فيتو

خبراء: دعم المواهب والكفاءات التكنولوجية محور أساسى لجذب الاستثمارات

أكد خبراء التكنولوجيا المالية أن مصر ليست فقط سوق كبير للاستثمار بل أيضا خزان ضخم للمواهب في المجالات التكنولوجية والابتكار، وقد أثبت العديد من رواد الأعمال المصريين قدرتهم على قيادة حلول ابتكارية تنافس إقليميا وعالميا مشيرين إلى أن دعم هذه الكفاءات في مصر وخارجها هو محور أساسي لجذب الاستثمار خلال المرحلة المقبلة. تطور بيئة ريادة الأعمال قالوا خلال جلسة نقاشية صحفية أن بيئة ريادة الأعمال في مصر شهدت تطورا لافتا خلال السنوات الأخيرة، مع ظهور فرص ضخمة للنمو، خصوصا في القطاعات التكنولوجية والخدمات الرقمية ورغم العثرات التي واجهها السوق، فإنها كانت بمثابة جرس إنذار بضرورة تعزيز الحوكمة، والتركيز على نماذج أعمال أكثر استدامة. قال خبير التكنولوجيا المالية محمد عكاشة المؤسس والشريك الإداري لاحدي الصناديق الاستثمارية ديسربتيك أن أبرز مايميز بيئة ريادة الأعمال أنها كفاءة رأسمالية أعلى أي الابتعاد عن الإنفاق غير الضروري والمظاهر الشكلية، والتركيز بدلا من ذلك على تحسين المنتجات التقنية وتجربة المستخدم مشيرا إلى أن الشركات ذات المنتجات أو الخدمات خفيفة الأصول والتي يمكنها تصدير حلولها إلى أسواق إقليمية ودولية، تمثل الاتجاه الأنسب للنمو المستدام. أضاف أن الحفاظ على هيكل تكلفة بالجنيه المصري مقابل تحقيق إيرادات بالعملات الأجنبية يمنح الشركات قدرة أعلى على الصمود أمام تقلبات السوق، ويعزز من فرصها في التوسع الإقليمي والدولي، وهو ما نعتبره من العوامل الاستراتيجية لأي شركة تكنولوجية تسعى للنمو من مصر إلى العالم. وحول الاهتمام بدعم مشروعات الذكاء الاصطناعي اشار مالك سلطان خبير التكنولوجيا المالية إلى وجود فعلي بدعم مشروعات الذكاء الاصطناعي مشيرا إلى أن صناديق الاستثمار المتخصصة فى التكنولوجيا المالية مثل ديسربتيك تركز على بناء منظومة متكاملة تشمل البنية التحتية، والخدمات المالية، والتكنولوجيا الموجهة لقطاعات استراتيجية أربع فئات رئيسية مثل البنية التحتية المالية والقطاعات الاستراتيجية التكنولوجية مثل التكنولوجيا الصحية والتكنولوجيا الزراعية والتكنولوجيا التعليمية والابتكار والتقنيات المتقدمة مع التركيز خلال الفترة المقبلة بشكل خاص على الذكاء الاصطناعي، لما له من قدرة على إحداث قفزة نوعية في كفاءة الخدمات وتوسيع نطاق التأثير الاجتماعي والاقتصادي. وحول اختيار الشركات الناشئة المستهدفة بالاستثمار فى الصناديق الاستثمارية أكد خبير التكنولوجيا المالية والشريك باحدى صناديق الاستثمار ديسربتيك يحيى أبو الوفا أن اختيار الشركات يتم بناء على تقييم شامل يشمل قوة الفريق المؤسس، حجم السوق المستهدف، إمكانيات التوسع، ووجود مؤشرات أداء واضحة ومستدامة مما يعكس القدرة على تحفيز مضاعفة الموارد وتحقيق تأثير مضاعف في الاقتصاد الحقيقي لدعم جهود الحكومة المصرية. تطوير الإطار التشريعي أضاف ان صناديق الاستثمار تلعب دور فاعل في دعم تطوير الإطار التشريعي والتنظيمي لقطاع التكنولوجيا المالية في مصر، من خلال المشاركة المستمرة في الفعاليات والحوارات المؤسسية مع الجهات الحكومية والشركاء الاستراتيجيين موضحا أن تقديم الابتكار بشكل استباقي واستراتيجي، بما يساهم في توجيه السياسات نحو تمكين الشركات الناشئة وخلق توازن بين تسريع الابتكار وحماية النظام المالي. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.