هل يعيد تملك الأجانب للعقارات تشكيل القطاع في السعودية؟
.
تأتي هذه الخطوة في وقت يشهد فيه المشهد العقاري السعودي تحولات كبيرة. فقد أطلقت السعودية مشاريع وطنية كبرى مثل: نيوم، والعلا، ومشاريع البحر الأحمر، إلى جانب التوسع في المراكز الحضرية الرئيسية مثل: الرياض وجدة وغيرهم، ما خلق زخماً غير مسبوق في القطاع. في عام 2024، أسهمت أنشطة التشييد والبناء والعقار بنحو 598 مليار ريال سعودي في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي، ما يمثل أكثر من 13% من حجم الاقتصاد. وتعكس هذه الأرقام تنامي أهمية القطاع الاقتصادية في جهود التنويع الأوسع
.
هذا التغير الهادف لمواكبة خطط الإصلاح من شأنه إعطاء دفعة قوية لجذب الاستثمار الأجنبي. فالسعودية لم تعد فقط محل اهتمام شركات الطاقة، وإنما مركز رئيسي ومتنوع للاستثمار، من أسواق الأسهم إلى التصنيع، ومن العقارات شاهقة الارتفاع إلى مواسم الترفيه والسياحة وملاعب الرياضة. لذلك فإن السماح بتملك الأجانب كما هو السائد في أهم المراكز الاستثمارية سيعطي دفعة معنوية للمستثمرين.
ويبقى من غير الواضح ما إذا كان إدخال التملك الأجنبي سيُعيد تشكيل ديناميكيات المستثمرين، لكن الخطوة تتماشى مع الإصلاحات التي تهدف إلى جعل السعودية وجهة أكثر انفتاحاً وجاذبية لرؤوس الأموال والمواهب والابتكار. وعلى غرار المراكز الاستثمارية العالمية التي رحّبت بملكية الأجانب للعقارات، تأمل السعودية أن يُسهم هذا التغيير في دعم المطورين المحليين، وتوسيع الطلب، وفتح آفاق جديدة لنشاطات عقارية متنوعة، من السكنية والتجارية إلى الضيافة والمشاريع متعددة الاستخدامات
.
وقد يؤدي السياق الدولي أيضاً دوراً في هذا التحول. فوفقًا لشركة "هينلي أند بارتنرز"، من المتوقع أن تستقطب السعودية أكثر من 2,400 فرد من أصحاب الثروات العالية في عام 2025، ما يضعها بين أبرز الوجهات العالمية لهؤلاء المستثمرين. وبينما تظل هذه مجرد توقعات، إلا أنها تعكس اهتماماً متزايداً بالسعودية كوجهة للعيش والعمل والاستثمار. فمزيج الإصلاحات التنظيمية، والطموحات الاقتصادية، والمشاريع الرائدة قد يُغري الأفراد والشركات الباحثين عن بدائل للأسواق التقليدية، خصوصاً في ظل مناخ عالمي يتسم بعدم اليقين الجيوسياسي وتقلبات على المستوى التجاري والاقتصادي والذي يؤدي إلى تغيير في أنماط الاستثمار
.
مع ذلك، فإن النجاح ليس مضموناً. فجذب اهتمام أجنبي فعّال لن يتوقف على تغيير السياسات فقط، بل على مدى وضوح وثبات وتنافسية الإطار التنظيمي الجديد عند تطبيقه. ومن أهم القضايا التي سيتم متابعتها والتركيز عليها هي سهولة الدخول للسوق، والحماية القانونية، والشفافية والتنافسية، وكذلك قدرة المطورين المحليين والجهات التنظيمية على التفاعل وتلبية الأنواع الجديدة من الطلب العقاري المتوقع.
ختامًا فإن السماح بتملك الأجانب للعقارات يُعد بمثابة إعلان توجه السعودية، بما يتماشى مع جهودها الأوسع لتكون مركزاً عالمياً للسياحة والاستثمار والابتكار. ويبقى السؤال: هل ستُترجم هذه السياسة إلى أثر طويل المدى؟ إذا تم تنفيذها بالشكل الصحيح، فقد تُسهم في نمو اقتصادي أقوى، وصنع فرص عمل جديدة، وتطوير عمراني أكثر مرونة واستدامة. وعلى أقل تقدير، فإنها تفتح فصلاً جديداً في قصة العقار السعودية المتغيرة، وهو فصل سيتابعه المستثمرون وصانعو السياسات والمواطنون عن كثب.
مستشارة اقتصادية
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
المربع نت
منذ 39 دقائق
- المربع نت
تنصيب الدكتور فؤاد عبد الله الخشرمي رئيساً تنفيذياً لشركة نجيب أوتو
المربع نت – يتشرف مجلس إدارة شركة نجيب أوتو، الوكيل الرسمي لسيارات سوزوكي في المملكة العربية السعودية، بالإعلان عن تنصيب الدكتور فؤاد عبد الله الخشرمي رئيساً تنفيذياً للشركة اعتباراً من تاريخ 21 يوليو 2025. جاء هذا القرار امتداداً للثقة الكبيرة التي يحظى بها الدكتور فؤاد الخشرمي لما قدمه من إنجازات ملموسة وآفاق استراتيجية واعدة خلال فترة توليه منصب الرئيس التنفيذي للشؤون المالية، حيث أثبت كفاءته في قيادة التحول المالي وتعزيز الكفاءة التشغيلية ورفع مؤشرات الأداء المؤسسي. يمتلك الدكتور فؤاد الخشرمي خبرة مهنية تتجاوز 18 عاماً في مجالات إدارة الأعمال والاستشارات المالية، تقلد خلالها مناصب قيادية متعددة في عدد من الجهات والقطاعات الحكومية، من أبرزها منصب استشاري مالي في معهد الإدارة العامة، ويحمل درجة الدكتوراه في إدارة الأعمال من جامعة فيكتوريا بأستراليا، ودرجة الماجستير في إدارة الأعمال من جامعة نيو برونسويك بكندا. وقد أعرب مجلس الإدارة عن ثقته الكاملة في الدكتور فؤاد الخشرمي، إيماناً بخبرته القيادية العالية وقدرته على قيادة الشركة نحو مزيد من النجاحات والإنجازات المستقبلية.
الاقتصادية
منذ 39 دقائق
- الاقتصادية
"جمجوم فارما" ترفع توزيعاتها بعد تفوق أرباحها على التوقعات مع تحسن الهوامش
نمت أرباح شركة جمجوم فارما، العاملة في قطاع الأدوية، 23% في الربع الثاني من العام الجاري على أساس سنوي، مسجلة 132 مليون ريال، متفوقة على متوسط توقعات المحللين التى جمعتها بلومبرغ. وفق وحدة التحليل المالي في "الاقتصادية"، رفعت الشركة المدرجة في "تاسي" توزيعاتها النقدية عن أخر 12 شهرا بنحو 12%، فيما زادتها 25% في النصف الثاني مقارنة بنفس الفترة من 2024. إلا أن سهم الشركة قد شهد تراجعا خلال جلسة اليوم بأكثر من 1% قبل تقليصها إلى 0.2% بنهاية الجلسة، وهو ما يمكن تبريره بوضع السوق الحالي، بجانب ارتفاعات السهم منذ مطلع العام بأكثر من 16% قبل إعلان النتائج، بجانب تباطؤ النمو في الأرباح إلى 23% بانخفاض 0.6 نقطة مئوية عن الربع الثاني 2024. بررت الشركة في إفصاح على موقع "تداول"، ارتفاع أرباحها في الربع الثاني بارتفاع الإيرادات مدفوعة بالزخم المستمر في المجالات العلاجية الرئيسية، لا سيما طب العيون، والأمراض الجلدية، والطب العام، وفي المناطق الجغرافية الأساسية بما في ذلك السعودية، ودول الخليج والعراق، بجانب نمو مبيعات القنوات المؤسسية، وتسارع وتيرة إطلاق المنتجات الجديدة أخيرًا، وتحسين التنفيذ التجاري. كما عزت ذلك إلى تحسين الكفاءاة التشغيلية، والانضباط في إدارة التكاليف، وتحسين هوامش الربحية على مستوى الأعمال. وفق التحليل، تباطأ النمو في تكاليف المبيعات إلى 14% مقابل 27.2% في نفس الفترة من 2024، ما دفع لتحسن هامش الربحي التشغيلي 4 نقاط مئوية إلى 34.1%، وهامش صافي الربح 2.4 نقطة مئوية إلى 33.3%. التوزيع الجغرافي للإيرادات وفق التوزيع الجغرافي للإيرادات، ارتفعت الإيرادات من جميع المناطق الجغرافية ما عدا شمال إفريقيا التى شهدت تراجعا، تصدر النمو العراق بـ39%، بينما الأقل نموا مصر بـ9%، في المنتصف السعودية بنمو 16%. من حيث الحصص، تبقى السعودية أكبر سوق للشركة بنحو 66% من الإيرادات ارتفاعا بنقطة مئوية، ثم الخليج والعراق، وحصص أقل لشمال إفريقيا ومصر. التوزيع حسب المجالات حسب المجالات، تراجعت الإيرادات من طب العيون الذي يمثل أكبر مصدر لإيرادات الشركة 2% إلى 97 مليون ريال، كما تراجعت من ثالث أكبر مساهم "الأمراض الجلدية" بـ4%، بينما ثاني أكبر المجالات مساهمة وهو الطب العام فارتفعت إيراداته 45% في الربع الثاني على أساس سنوي. التوقعات المستقبلية تتوقع الشركة نمو الإيرادات ما بين 12 إلى 15% سنويا من 2025 وحتى 2027 وهو ما تجاوزته في النصف الأول 2025، حيث نمت إيراداتها 16.8%. كما تتوقع توزيع ما بين 50 إلى 60% من أرباحها خلال الفترة ذاتها، مقابل توزيع 48% في النصف الأول من العام الجاري. وحدة التحليل المالي
أرقام
منذ ساعة واحدة
- أرقام
رئيس جمجوم فارما لـ أرقام: رفعنا توقعات هامش الربح إلى 33%.. و21% حصة المبيعات في السعودية
توقع طارق يوسف حسني الرئيس التنفيذي لشركة جمجوم فارما ، استمرار نمو الشركة وتحقيق قيمة مضافة، مبينا أنه تم رفع التوقعات لهامش الربح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) للعام 2025 إلى نطاق 31.5% و33%، مقارنة بتقديرات سابقة تراوحت بين 30% و31.5%، وذلك بعد الأداء المسجل في النصف الأول من العام. وقال حسني في لقاء مع أرقام ، إن جمجوم فارما واصلت أداءها الاستثنائي خلال النصف الأول من عام 2025، مرجعا هذا النمو المستمر إلى الزخم القوي المحقق في الربع الأول مما يعكس مرونة استراتيجيتها في بيئة تشغيلية ديناميكية، وذلك من خلال التركيز على العلامات التجارية الاستراتيجية، والاستفادة من تحسين الكفاءة التشغيلية والانضباط في إدارة التكاليف. وأوضح أن الكفاءة التشغيلية المحسنة في البحث والتطوير والتصنيع والتوزيع ساهمت في تعزيز الربحية، مع الحفاظ على الالتزام بالابتكار والجودة، كما واصلت الشركة تعزيز شراكاتها الرئيسية، وإطلاق منتجات جديدة، والمضي قدمًا في جهود الاستدامة. وأضاف أن المبيعات شهدت زخمًا قويًا عبر الأسواق الرئيسية خلال النصف الأول 2025، مبينا أن السوق السعودي استمر في قيادة النمو، حيث ارتفعت الإيرادات فيه بنسبة 20.6% لتصل إلى 577.8 مليون ريال، ما يزيد عن ثلثي إجمالي الإيرادات، كما ساهمت أسواق الخليج بمبلغ 107.7 مليون ريال بقيادة الإمارات وعُمان، في حين سجلت السوق العراقية نمواً بنسبة 27.3% إلى 83.2 مليون ريال. وأضاف أن إيرادات السوق المصري ارتفعت بنسبة 12.8% بالجنيه المصري، لكنها تراجعت عند تحويلها إلى الريال السعودي نتيجة انخفاض العملة المحلية، فيما بلغت إيرادات الأسواق التصديرية الأخرى ما يقارب 48.4 مليون ريال بانخفاض 10%، نتيجة التوترات الإقليمية في الأردن ولبنان، في حين حققت المغرب وليبيا، نمواً ساهم في تخفيف الأثر السلبي. وذكر أن الشركة تقوم حاليًا على إعادة تقييم قنوات التوزيع لديها لضمان استدامة الهوامش وتحقيق نمو أقل بالمخاطر في تلك الأسواق. وبيّن أن إيرادات الشركة في النصف الأول دعمتها عدة مجالات علاجية، أبرزها الطب العام الذي نما بنسبة 37.7%، وقطاعا طب العيون والجلدية اللذان شكّلا 43.1% من إجمالي الإيرادات، كما شهدت محفظة مضادات السكري نمواً بـ 71.5%، فيما ارتفعت مبيعات العلاجات القلبية بنسبة 31.1%. وأشار إلى أن إجمالي الإنتاج في مصانع الشركة الثلاثة بلغ 86 مليون وحدة خلال النصف الأول، تصدّرها مصنع جدة بـ 68 مليون وحدة بنسبة تشغيل 90.5%، إلى جانب نمو إنتاج مصنع مصر بنسبة 54.1% حيث أنتج 14 مليون وحدة، أما المصنع الجديد للمستحضرات المعقمة في جدة، فقد واصل التوسع، مضاعفًا إنتاجه السنوي ليصل إلى 4 ملايين وحدة بنسبة استغلال 32.2%، ما عزز الإمدادات في مجالي طب العيون والمستحضرات المعقمة. وفيما يخص مشروع الجزائر، قال حسني إن المشروع ساهم في نتائج النصف الأول بأرباح قدرها 6.5 مليون ريال، ضمن خطة الشركة التوسعية في شمال إفريقيا، والاستفادة من التصنيع المحلي لتعزيز الكفاءة وخفض التكاليف، مبينا أنه يوفر منصة قوية للتوسع المستقبلي في أسواق شمال وغرب إفريقيا المجاورة. وأشار إلى أن الشركة ستواصل التوسع في المجالات العلاجية ذات القيمة العالية، وتسريع المبادرات التوسعية الإقليمية، والاستثمار بشكل استراتيجي في البحث والتطوير والتحالفات التجارية، لا سيما في المجالات التي تركز عليها، وذلك بتكاليف منضبطة ومنصة قابلة للتوسع. وحسب بيانات أرقام ، ارتفعت أرباح شركة مصنع جمجوم للأدوية، إلى 289.1 مليون ريال بنهاية النصف الأول 2025 ، مقارنة بأرباح قدرها 209.9 مليون ريال تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2024، وبلغت أرباح الربع الثاني 132 مليون ريال.
