قبل تطبيقه اليوم، موقف المالك حال رفض المستأجر تسليم الوحدة بنظام الإيجار القديم
إخلاء بعض وحدات الإيجار القديم قبل مدة 7 سنوات
ويبدأ اليوم الثلاثاء تطبيق تعديل قانون الإيجار القديم، وإخلاء بعض الوحدات فورًا دون انتظار 7 سنوات المقررة وفق التعديلات، لمن يثبت امتلاكه وحدة سكنية، أو أن الوحدة محل الإيجار القديم مغلقة لمدة تزيد عن سنة دون مبرر.
وحدد تعديل قانون الإيجار القديم، المقدم من الحكومة، آليات التعامل في حال رفض المستأجر الإخلاء بعد المدة المحددة بـ7 سنوات.
الموقف حال الامتناع عن الإخلاء
وتضمن مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، أنه يحق للمالك أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
تفاصيل تعديل قانون الإيجار القديم
جاء ذلك وفقا لما نصت عليه المادة 7 من مشروع تعديل قانون الإيجار القديم: مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:
(1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
(۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.
وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.
ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.
فترة انتقالية 7 سنوات لتحرير العلاقة
ويتضمن مشروع القانون، تقرير فترة انتقالية مناسبة قبل إنهاء عقود الإيجار القديم، بواقع 7 سنوات بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكنى، و5 سنوات بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى.
إلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك
كما ينص مشروع القانون على وإلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بانتهاء الفترة الانتقالية، مع النص صراحة على إلغاء كافة قوانين الإيجار القديم بعد انتهاء هذه الفترة الانتقالية.
إنهاء العقود الإيجارية وتحرير العلاقة
ويتضمن مشروع تعديل القانون، إنهاء عقود الإيجار القديم وتحرير العلاقة الإيجارية بحيث تصبح جميع عقود الإيجار خاضعة لأحكام القانون المدني وفقا لإرادة الطرفين، وذلك بعد انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
فيتو
منذ 33 دقائق
- فيتو
مخالفتها تستوجب الإخلاء أو الطرد، 3 التزامات على المستأجرين في قانون الإيجار القديم
حدد قانون الإيجار القديم، الذى صدق عليه رئيس الجمهورية الإثنين الماضي، ثلاثة التزامات قانونية جديدة يتعين على المستأجرين الالتزام بها، لضمان تنظيم العلاقة الإيجارية بما يحقق التوازن بين طرفي العقد. جاء ذلك وفقا لنص المادة 7 من القانون كالتالي: تنص المادة 7 من قانون الإيجار القديم، على "مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين: (1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر. (۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر. الحكم القانوني في حال الامتناع عن الإخلاء وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار، إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى. ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه. وصدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. السيسي يصدق على قانون الإيجار القديم وأصدر الرئيس السيسي قانون رقم 165 لسنة 2025 بتعديل بعض أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها. ودخل قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ رسميًّا اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس 2025، حيث إن العلاقة الإيجارية في الشقق السكنية تنتهي يوم 5 أغسطس 2032، بينما تنتهي في الوحدات غير السكنية كالمحلات والمكاتب يوم 5 أغسطس 2030. كما يبدأ المستأجرين دفع 250 جنيهًا شهريًا لمدة 3 أشهر اعتبارًا من 1 سبتمبر المقبل، وخلال تلك الفترة سيتم تشكيل لجان من قبل المحافظين لتحديد طبيعة المناطق السكنية بين متميزة أو متوسطة أو شعبية، وابتداء من نوفمبر، تحتسب القيمة الإيجارية الجديدة وفقا للتقسيم بحيث تكون 20 مثلًا للإيجار في المناطق المتميزة بحد أدنى 1000 جنيه، و10 أمثال في المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه والشعبية بحد أدنى 250 جنيهًا. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
فيتو
منذ 33 دقائق
- فيتو
نقل شعائر صلاة الجمعة من مسجد السيدة زينب بالقاهرة (بث مباشر)
ينقل التلفزيون المصري شعائر صلاة الجمعة اليوم من مسجد السيدة زينب رضى الله عنها بمحافظة القاهرة. وحددت وزارة الأوقاف موضوع خطبة اليوم الجمعة 8 أغسطس 2025، الموافق 14 صفر 1447هـ بعنوان: "لا تغلُوا في دينِكُم.. وما كان الرفقُ في شيءٍ إلا زانه". وزارة الأوقاف: هدف الخطبة التوعية بخطر الغلو والتشدد على الفرد والمجتمع. وقالت وزارة الأوقاف: إن الهدف من هذه الخطبة التوعية بخطر الغلوِّ والتشدُّد على الفرد والمجتمع. نص خطبة اليوم الجمعة ويمكن تحميل نص الخطبة عبر منصة الأوقاف الرقمية من خلال هذا الرابط. وفي سياق مختلف تُطلق وزارة الأوقاف المصرية مبادرة "صحح مفاهيمك" بالتعاون مع عدد من الوزارات والهيئات الوطنية، في مشهد يؤكد عمق التكاتف المؤسسي لدعم القيم الأخلاقية والتوعية الدينية والمجتمعية، وفق رؤية وطنية متكاملة. وجاءت الوزارات الشريكة في المبادرة كالتالي: 1. وزارة الأوقاف 2. وزارة الشباب والرياضة 3. وزارة شؤون المجالس النيابية 4. وزارة الثقافة 5. وزارة الصحة والسكان 6. وزارة التربية والتعليم والتعليم الفني 7. وزارة التعليم العالي والبحث العلمي 8. وزارة التضامن الاجتماعي 9. وزارة السياحة والآثار 10. وزارة البيئة 11. وزارة الموارد المائية والري 12. وزارة النقل الهيئات والمؤسسات الوطنية الشريكة: 13. الهيئة الوطنية للإعلام 14. المجلس القومي للمرأة 15. المجلس القومي للطفولة والأمومة 16. مركز البحوث الاجتماعية والجنائية 17. وحدة مكافحة غسل الأموال وتمويل الإرهاب 18. صندوق مكافحة وعلاج الإدمان والتعاطي 19. النيابة العامة 20. محكمة النقض ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
نافذة على العالم
منذ 33 دقائق
- نافذة على العالم
أخبار السياسة : شيخ مشايخ سيناء: حماس والإخوان وإسرائيل عصابة لتنفيذ تصفية القضية الفلسطينية
الجمعة 8 أغسطس 2025 11:50 صباحاً نافذة على العالم - أكد الشيخ عيسى الخرافين، شيخ مشايخ سيناء وأحد كبار رموز قبيلة الرميلات برفح، أن موقف الرئيس عبد الفتاح السيسي واضح للعالم أجمع ولم يتغير فقد أعلنها صريحة "لا لتصفية القضية الفلسطينية.. لا للتهجير.. لا لتلامس الحدود المصرية. وأضاف "الخرافين" خلال تصريحه ل "اليوم السابع" قائلا "احنا كمواطنين واقفين فى ضهر رئيسنا كلنا على قلب رجل واحد جنود نحمى بلدنا.. الرئيس مش لوحده على الجبهة كلنا معاه مقاتلين ومحافظين على العهد". وشدد على أن المخطط أصبح مكشوف أمام العالم، وأن ما كانت تسعى إليه جماعة الإخوان الإرهابية من تصفية القضية الفلسطينية وتهجير الفلسطينيين إلى سيناء، أظهرت تظاهراتهم أمام السفارة المصرية في تل أبيب ضد مصر أنها تضع يدها بيد الاحتلال لتنفيذ مخطط التهجير وتصفية القضية الفلسطينية، مؤكدا أن الإخوان وحماس وإسرائيل "عصابة" اتفقت على تصفية القضية الفلسطينية وكل الأحداث الحالية مسلسل من إخراجهم لتنفيذ مخططهم ومحاولة الاستيلاء على سيناء، وهو الأمر الذي كان سيتم خلال فترة حكم الإخوان لمصر ولكن ثورة 30 يونيو أطاحت بكل طموحهم، وشدد قائلا: ولكن هذا ما لا يحدث أبدا لأننا جميعا خلف الرئيس السيسي والقوات المسلحة مستعدين لكل شيء فى سبيل الحفاظ على بلدنا. واستطرد حديثه بأن مصر هى الدولة الوحيدة التي تقف فى وجه مخطط تصفية القضية الفلسطينية وتمد يد العون للأشقاء فى غزة بكل الطرق الممكنة وتواصل جهودها لتقديم أكبر قدر ممكن من المساعدات الإنسانية على الرغم من غلق المعابر من الجانب الآخر، وأن تظاهراتهم ضد مصر من تل أبيب متهمين مصر بغلق المعابر وما يقولوه قيادات حماس المقيمين فى فنادق الدول الأخرى ما هو إلا أكاذيب لمحاولة تنفيذ مخططهم قائلا "القيادات دول يجوا يشوفوا المعابر مفتوحة من الجانب المصري ازاى زى ما رئيس الأمم المتحدة شاف وأعلن من أمام معبر رفح أن المعبر مفتوح من الجانب المصري ومغلق من الجانب الفلسطيني، بدل ما هما قاعدين فى الفنادق". وأضاف أن حماس تستولى على المساعدات الإنسانية التى ترسلها مصر إلى غزة وتبيع شوال الدقيق ب 1000 دولار وكيلو السكر ب 50 دولار وهو ما يخبرنا به أهلنا فى فلسطين لينقلوا لنا معاناتهم مما ترتكبه حماس من جرائم فى حق أهل غزة لا تقل عن جرائم الاحتلال. وأنهى حديثه متسائلا، لماذا لم يتظاهر الإخوان أمام وزارة الدفاع الإسرائيلي أو أمام منزل نتنياهو الذى يغلق المعابر ويحاصر أهل غزة ويقتل ويبيد شعب بأكمله؟! قائلا "مخططهم أصبح مكشوف ومظاهرات تل أبيب فضحتهم أمام العالم".
