مطورون: ارتفاع سعر وحدات الساحل الشمالي لـ20% وعودة المضاربات من جديد
وفى هذا السياق، قال عمرو سليمان، رئيس مجلس الإدارة التنفيذى لشركة "ماونتن ڤيو"، التى تستعد لطرح مشروع جديد فى منطقة سيدى عبد الرحمن فى الساحل الشمالى، أنه يتوقع أن تقتصر ارتفاع أسعار الوحدات فى المنطقة ما بين 15% إلى 20% مقارنةً بالعام الماضى، بدعم الطلب المتزايد وارتفاع التكاليف.
وتتّسق تصريحات سليمان مع بيانات تُظهر أن أسعار حديد التسليح فى مصر ارتفعت خلال صيف 2025 بنسبة تراوحت بين 5% و10% مقارنةً بصيف العام الماضى، فيما سجلت أسعار الأسمنت زيادات تتراوح بين 20% و30%، وذلك وفقاً لمتوسطات الأسعار المتداولة فى السوق المحلية حتى الرابع من يوليو الجارى.
فى المقابل، رجّح حازم بدران، الرئيس التنفيذى المشارك والعضو المنتدب فى "بالم هيلز للتعمير"، أن تكون زيادة أسعار العقارات فى الساحل الشمالى هذا الصيف محدودة ولا تتجاوز 5%، فى ظل استقرار التكاليف الإنشائية وعدم ارتفاع أسعار مواد البناء، بل "شهدنا انخفاضاً فى بعض الخامات، بما فيها المُقوّمة بالعملة الأجنبية.
ووصف بدران تلك الزيادات بـ"المنطقية" مقارنةً بالقفزات الحادّة التى شهدها السوق خلال العامين الماضيين، نتيجة تحرير سعر الصرف وتراجع قيمة الجنيه.
وسمحت مصر فى أوائل مارس 2024 للجنيه بالهبوط بنحو 40% ليصل إلى ما يقارب 50 جنيهاً مقابل الدولار، فى خطوة تهدف إلى إنهاء أزمة استمرت عامين.
من جانبه، رأى أيمن عامر، الرئيس التنفيذى لشركة "السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار– سوديك"، أن السوق العقارية فى مصر، بما فيها الساحل الشمالى، تشهد حالة من الاستقرار، مشيراً إلى أن الزيادات السعرية تأتى ضمن المعدلات الطبيعية، وتختلف من مشروع لآخر بحسب المرحلة البيعية.
وتعتمد شركات التطوير العقارى فى مصر على نظام طرح المراحل المتتابعة، تبدأ فيه الأسعار منخفضة نسبياً، ثم ترتفع تدريجياً مع تقدّم المشروع، فى محاولة لجذب المستثمرين الجدد الذين يعوّلون على تحقيق أرباح رأسمالية من فرق السعر بين المراحل الأولى واللاحقة.
على الجانب الآخر، قال محمود رشاد "الخبير الاقتصادي": عادة ما يتجه المصريون لشراء العقارات فى أوقات اضطراب سعر الصرف، وهو ما حدث خلال أزمة نقص الدولار قبل تحرير الجنيه فى مارس 2024، حيث شهد السوق إقبالاً كثيفاً على شراء الوحدات، خصوصاً فى الساحل الشمالى، بهدف المضاربة، ويُعزى ذلك إلى اعتماد غالبية الشركات العقارية فى مصر على نظام البيع "على الخريطة"، حيث يُسدّد العميل مُقدّماً يتراوح عادةً بين 3% و10% من قيمة الوحدة، بينما يُقسّط باقى المبلغ على سنوات طويلة، ما أتاح فرصاً واسعة للمضاربة عبر إعادة بيع وحدات غير مُنشأة أو لا تزال قيد التنفيذ.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
فيتو
منذ 35 دقائق
- فيتو
لحظة بلحظة، أسعار العملات العربية والأجنبية أمام الجنيه بالبنك المركزي
أسعار العملات في البنك المركزي ، شهدت جميع أسعار العملات العربية والأجنبية استقرارا ملحوظا مقابل الجنيه المصري اليوم الاحد 3 اغسطس 2025، في البنك المركزي وشركات الصرافة، وذلك وفقا لآخر التحديثات على موقع البنك المركزى المصرى. اقرأ التالي: أسعار العملات العربية والأجنبية اليوم العملات، فيتو سعر الدولار في البنك المركزي وسجل سعر الدولار في البنك المركزي سعر الشراء 48.59 جنيه. سعر البيع 48.69 جنيه. الدولار، فيتو سعر اليورو في البنك المركزي سعر الشراء 56.29 جنيه. سعر البيع 56.42 جنيه. اليورو، فيتو سعر الجنيه الإسترليني في البنك المركزي سعر الشراء 64.52 جنيه. سعر البيع 64.66 جنيه. الجنيه الإسترليني، فيتو سعر الريال السعودي في البنك المركزي سعر الشراء 12.95 جنيه. سعر البيع 12.98 جنيه. الريال السعودي، فيتو سعر الدرهم الإماراتي في البنك المركزي سعر الشراء 13.22 جنيه. سعر البيع 13.25 جنيه. الدرهم الإماراتي، فيتو ويتولى البنك المركزي تحديد سعر الجنيه المصري مقابل العملات الأجنبية، ويشرف على عمليات الصرف في البنوك التجارية، كما تساهم أسعار الصرف التي يحددها البنك المركزي في استقرار الاقتصاد وضمان التنسيق بين القطاعات المختلفة. أسعار العملات مقابل الجنيه المصري أسعار العملات الأجنبية مقابل الجنيه المصري تتأثر أسعار العملات الأجنبية مقابل الجنيه المصري بعوامل عدة، تشمل السياسة النقدية التي يتبعها البنك المركزي، وكذلك العلاقات الاقتصادية بين مصر ودول العالم، تتفاوت هذه الأسعار يوميًا وقد تُنشر على الموقع الرسمي للبنك المركزي أو من خلال البيانات الإعلامية التي يقدمها. تحديد أسعار الصرف في البنك المركزي المصري كيف يتم تحديد أسعار الصرف في البنك المركزي المصري؟ تعتمد آلية تحديد أسعار الصرف في البنك المركزي المصري على مبدأ "سعر الصرف المرن"، وهو نظام يسمح بتعديل الأسعار وفقًا للتغيرات الاقتصادية، يقوم البنك المركزي بتعديل سعر الجنيه بناءً على احتياجات السوق، وبالتالي تختلف أسعار الصرف بين البنوك التجارية على مستوى العملة. أسعار العملات، فيتو متابعة أسعار الصرف في البنك المركزي المصري متابعة أسعار الصرف في البنك المركزي المصري أمر بالغ الأهمية، سواء للأفراد أو للشركات يساعد ذلك في اتخاذ قرارات مالية استراتيجية في الاستثمار أو التجارة الدولية، كما أن تغييرات أسعار الصرف يمكن أن تؤثر بشكل مباشر على تكاليف استيراد السلع أو الخدمات من الخارج، وكذلك على العوائد من تحويل الأموال بين الدول. جدير بالذكر أن البنك المركزي المصري يلعب دورًا محوريًّا في إدارة الاقتصاد المصري من خلال تحديد أسعار الصرف والعمل على تحقيق استقرار مالي في البلاد، وبالتالي فإن فهم كيفية تحديد هذه الأسعار والتغيرات التي تطرأ عليها يساعد الأفراد والشركات على اتخاذ قرارات اقتصادية مدروسة تتناسب مع المتغيرات العالمية والمحلية. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
فيتو
منذ 35 دقائق
- فيتو
الذهب يستقر عالميا والأونصة تسجل 3362 دولارا
مؤشر الذهب، شهدت أسعار الذهب العالمية، اليوم الأحد 3 أغسطس 2025، استقرارا ملحوظا ليصل إلى 3362 دولارا للأونصة. حركة التداول على الاسهم وأكد خبراء في سوق المال أن الأسهم، تراجعت قيمة مؤشر الدولار الأمريكي بنسبة 0.2%، في أدنى مستوى له منذ ثلاث سنوات، مما عزّز جاذبية المعدن الثمين كملاذ آمن ويُعزى ذلك إلى تحركات سياسية أمريكية، حيث ضغط الرئيس ترامب لتخفيض أسعار الفائدة وتجاوز الرسوم، بينما أشار وزير الخزانة إلى احتمال زيادتها، ما خلق حالة من عدم اليقين السوقي. بورصة COMEX ومن جهة ثانية، شهدت بورصة COMEX تراجعًا في حجم التداول ليصل إلى 116,693 عقدًا، مقارنة بـ148,898 عقدًا في اليوم السابق، بينما بلغت العقود المفتوحة نحو 435,765 عقدًا ، مشيرة إلى تقلب معتدل مستمر في نشاط السوق. توقعات المصارف وعلى الصعيد التحليلي، يتوقع مصرف HSBC نطاق تقلب بين 3,100 و3,600 دولار للأونصة لعام 2025، وسط مؤشر على إمكانية حدوث تصحيح طفيف إذا تجاوزت الأسعار حاجز 3,500 دولار في المقابل، حذر Citi من احتمال تراجع السعر إلى أقل من 3,000 دولار أواخر العام أو مطلع 2026، مدفوعًا بتحسن اقتصادي عالمي وتراجع الطلب الاستثماري . خيارا مفضلا للمستثمرين وبرغم ذلك، يبقى الذهب خيارًا مفضلًا لدى المستثمرين كأصل تحوط ضد خطر التعثر الاقتصادي، حيث تؤثر عوامل مثل ضعف الدولار، قرارات الاحتياطي الفيدرالي، والتوترات التجارية على اتجاهه بشكل واضح. يتداول الذهب عند تلك النقطة يتداول الذهب اليوم حول 3,320 – 3370 دولارًا للأونصة، مدفوعًا بضعف الدولار والأجواء التجارية المتوترة، في حين يتلقى دعمًا من تحذيرات البنوك الكبرى ومع ذلك، يعكس مؤشر نشاط التداول حالة من الترقب وسط إشارات تدعو للحذر من تصحيح طفيف محتمل قريبًا. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
الأموال
منذ 37 دقائق
- الأموال
بنك البركة مصر يشارك في تمويل استثماري استراتيجي مع 5 بنوك محلية لصالح «ماونتن فيو»
شارك بنك البركة مصر في تحالف مصرفي يضم خمسة بنوك مصرية لتوقيع عقد تمويل مشترك طويل الأجل بقيمة 6.2 مليار جنيه لصالح شركة ماونتن ڤيو للتنمية والاستثمار العقاري، وذلك لتمويل جزء من التكلفة الاستثمارية لمشروعها بشرق القاهرة، والتي تقدر بنحو 14.4 مليار جنيه. وقد تم التوقيع على عقد التمويل بقيادة بنك مصر بصفته وكيل التمويل والضمان وبنك الحساب، ويضم التحالف كلا من بنك البركة مصر، بنك قطر الوطني الأهلي – QNB، البنك المصري الخليجي، بنك التنمية الصناعية، والمصرف المتحد. ويمتد التمويل على مدار سبع سنوات، ويهدف إلى دعم تنفيذ أحد أبرز المشروعات العمرانية المتكاملة في شرق القاهرة، ضمن خطط الدولة للتوسع العمراني وتنمية المجتمعات الجديدة. وقد حضر مراسم التوقيع عدد من قيادات البنوك المشاركة، إلى جانب مسؤولي شركة ماونتن ڤيو، على رأسهم المهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي، والمهندس وائل لطفي، الرئيس التنفيذي المشارك، والدكتور عمرو الخولي، رئيس قطاع الأعمال بالمجموعة. وقد مثل بنك البركة مصر في التوقيع مصطفى العروسي، نائب الرئيس التنفيذي لقطاع الشركات والاستثمار، إلى جانب ممثلين عن البنوك الأخرى، من بينهم محمد خيرت من بنك مصر، و عبد الرحمن طلعت من QNB، وعصام مرسي من بنك التنمية الصناعية، والبير نسان لمعي من المصرف المتحد، وكريم شبانة من البنك المصري الخليجي. وأعرب حازم حجازي، الرئيس التنفيذي ونائب رئيس مجلس الإدارة لبنك البركة مصر، عن فخره بمشاركة البنك في هذا التحالف الاستراتيجي، مؤكدا أن المشروع يتمتع بجدوى اقتصادية واضحة، ويأتي في إطار التزام البنك بتوجيه التمويلات نحو مشروعات ذات طابع إنتاجي وخدمي تسهم في تحفيز النشاط الاقتصادي وتدعم أهداف التنمية المستدامة. وأشار إلى أن هذه المشاركة تؤكد دور بنك البركة في دعم القطاع العقاري، باعتباره من المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي، خاصة في ظل مشروعات التنمية الحضرية التي تنفذها الدولة. وأكدت البنوك المشاركة في التحالف التزامها بدعم خطط الدولة في تعزيز الاقتصاد الوطني من خلال تمويل مشروعات استراتيجية وطويلة الأجل، تعزز من فرص النمو وتحقق تأثير إيجابي على المجتمعات المحلية.
