تحديد الإيجار حسب المنطقة.. قانون جديد لتوفيق أوضاع المالك والمستأجر

لا تزال قضية قانون الإيجار القديم تشغل حيزًا كبيرًا على طاولة الدولة لوضع الحلول والبنود المنصفة لكل من المالك والمستأجر، ولتحقيق هذا الغرض تقدمت الحكومة بمشروع قانون جديد فيما يخص تحديد القيمة الإيجارية وتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، فما هى أهم هذه البنود وكيف يرى الملاك مقترحات القانون الجديد؟
◄ 250 جنيها للمناطق الاقتصادية و400 للمتوسطة وألف للمتميزة◄ ملاك العقارات يطالبون بصيغة تنفيذية لفتح الشقق المغلقةوافقت لجنة الإسكان بمجلس النواب على مقترح قانون جديد قدمته الحكومة خلال الأيام الماضية إلى البرلمان لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، فيما يخص الإيجار القديم، وجاء فى أهم بنوده انتهاء مدة عقود إيجار الوحدات السكنية بعد 7 سنوات، على أن يتم زيادة قيمة الإيجار للوحدة خلال تلك الفترة إلى 250 جنيهًا بالنسبة للمناطق الاقتصادية، و400 للمتوسطة وتصل إلى 1000 جنيه للمناطق الراقية، على أن ترتفع بنسبة 15% سنويًا، ويمنح القانون الحق للمستأجر فى تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة قبل انتهاء هذه المدة.ويوضح أمين مسعود أمين سر لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن قانون الإيجار القديم يضمن حقوق المالك والمستأجر معاً، حيث ينص على زيادة القيمة الإيجارية وفقاً لتصنيف المنطقة السكانية والتى تصل إلى 1000 جنيه مع زيادة سنوية 15% لحين تحرير العلاقة بين المالك والمستأجر والفترة الانتقالية والتى حددت 7 سنوات لتوفيق أوضاع المستأجرين، على أن تمنحهم الدولة وحدات سكنية بنظام التمليك أو الإيجار.وأشار إلى أن القيمة الإيجارية للوحدات السكنية تزيد بما يتناسب مع القيمة الإيجارية التى يتم التعامل بها بالمناطق المتميزة بما يقرب من 20 ضعف الإيجارات الحالية، و10 أمثال بالمنطقتين الاقتصادية والمتوسطة، أوضح أنه يتم تحديد المناطق ما بين اقتصادية أو متوسطة أو متميزة طبقاً لعدة معايير منها موقعها الجغرافى والمرافق المتصلة بالعقارات وشبكات الطرق والمواصلات والخدمات المتوفرة بالمنطقة سواء خدمات صحية أو اجتماعية وغيرها.◄ اقرأ أيضًا | مدبولي عن قانون الإيجار القديم: لن يكون هناك طرد للمستأجر◄ مطالب الملاكفى هذا السياق، يقول مصطفى عبدالرحمن رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم، إن الائتلاف له بعض المطالب ويتمنى أن توضع فى الحسبان مع إصدار القانون، الطلب الأول ومع تكرار حوادث انهيار العقارات وطول المدة الانتقالية بوضع بند يحمى المالك من تعرضه للحبس فى مثل هذه الحالة لأن الملاك ليس لديهم القدرة المادية على ترميم وصيانة المنازل فى ظل الإيجارات المتدنية، كما أن المستأجرين أنفسهم يمتنعون عن الإخلاء عند إنذارهم أو الاشتراك مع المالك فى الصيانة، أكد أن الإيجار القديم سبب مباشر فى انهيار العقارات والذى لم يتح مجالًا للترميم والصيانة الدورية لضعف الإيجارات وتعنت المستأجرين.وأضاف: نطالب بأن تكون العقود محددة لمستأجر بعينه للخروج من مأزق وراثة شقق الإيجار القديم على أن ينتهى العقد بوفاة المستأجر الأصلي، وفيما يخص التنازل عن الشقق المغلقة أشار إلى وضع بند يلزم بتسليم الشقق أو الإخلاء دون الرجوع إلى قاضى الأمور الوقتية.أما بالنسبة للمحلات التجارية والتى حدد القانون 5 سنوات كفترة انتقالية لتحرير العلاقة بين المالك والمستأجر نقترح أن تكون الفترة الانتقالية سنة واحدة مع وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية 2000 جنيه، لأن التاجر مكسبه بسعر اليوم، وأن تكون الفترة الانتقالية للسكنى 5 سنوات، حيث إن 7 سنوات مدة طويلة فى ظل عقارات كثيرة فى حاجة إلى الترميم خاصة بالنسبة للمستأجرين الذين لديهم بدائل بالفعل أو السكان غير الأصليين للعين.◄ إخلاء الشقق المغلقةمن جانبها، تقول جوليا محمد أدمن رابطة ملاك الإسكندرية ممثلة الملاك بمجلس النواب نريد زيادة المواد الخاصة بالإخلاء وتوضيحها للمالك والمستأجر، ومنها إخلاء الشقق المغلقة والملاك غير الأصليين على الفور، يتبقى الساكن الأصلى غير القادر ونحن على ثقة أن الدولة ستتولى هذا الأمر وأن الإسكان الاجتماعى سينهى هذه المشكلة قبل انتهاء ال7 سنوات عن طريق تمكينهم من الحصول على شقق بالإسكان مع وضع شرط تقديم إقرار بإخلاء شقق الإيجار القديم قبل استلام شقق الإسكان.وتشير إلى أنه من المقترح إنشاء منصة إلكترونية للتقديم على شقق الإسكان من مستأجرى الإيجار القديم لذلك نتمنى الانتهاء من إنشائها لتوفيق الأوضاع قبل مرور 7 سنوات، خاصة أن هناك عقارات آيلة للسقوط فى حاجة إلى ترميم وهى حالة من ضمن البنود التى لا بد أن توضع فى القانون للإخلاء.أما منى راتب من ملاك الإيجار القديم فتقول: أمتلك 3 عقارات و5 محلات بحى شبرا أعلى قيمة إيجارية أتحصل عليها من العين الواحدة 8 جنيهات يضعها المستأجرون فى المحكمة والمحصلة الإجمالية لا تتجاوز 110 جنيهات، لافتة إلى أن السكان المنتفعين بالشقق السكنية حالياً فى العقارات التى تملكها جميعهم ليسوا المستأجرين الأصليين بل توارثها الأبناء والأحفاد.وتوضح أنها حاولت عدة مرات إثبات حقها فى الشقق التى توفى عنها أصحابها المستأجرون الأصليون ولكن المحاولات لم تؤتِ ثمارها، بالإضافة إلى الشقق المغلقة لامتلاكهم بدائل بالفعل ومنهم أشخاص خارج البلاد، ولكن مع اللجوء للقضاء ونزول الخبير للمعاينة تبدأ المحاولات بإثبات أن الشقق مشغولة.◄ أعمال الصيانةوفيما يتعلق بالقانون، أوضحت رغبتها فى إعادة النظر فيما يخص القيمة الإيجارية لأنها لم تمكن المالك من أعمال الصيانة كما يلزمه القانون، بالإضافة إلى مدة الفترة الانتقالية والتى تمتد إلى 7 سنوات ونقترح أن تكون هذه المدة للمستأجر الأصلى فقط، أما الورثة فهم لديهم شقق بديلة بالفعل، مع وضع صيغة تنفيذية تمكن المالك من فتح الشقق المغلقة واستلامها فور تطبيق القانون دون اللجوء للقضاء وتحمل رسوم محاماة وغيرها، وإلزام المستأجر بدفع الإيجار يداً بيد للمالك وعدم وضعه بالمحكمة دون سبب واضح.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

أموال الغد

منذ 42 دقائق

• أموال الغد

مجلس الوزراء يوافق على زيادة القسط السنوي الذي تسدده «المالية» للتأمينات إلى 238.5 مليار جنيه

وافق مجلس الوزراء في اجتماعه اليوم برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي على مشروع قانون بتعديل بعض أحكام قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2019، حيث تستهدف هذه التعديلات ضمان وضع القواعد التي من شأنها تعزيز دور نظام التأمين الاجتماعي في رعاية المُؤمن عليهم وأصحاب المعاشات، وكذا الحفاظ على أموال النظام وتنميتها لصالح المُستفيدين منه. كما تمت الموافقة على زيادة القسط السنوي الذي تسدده وزارة المالية للهيئة القومية للتأمينات الاجتماعية اعتباراً من 1/7/2025، ليكون 238.550 مليار جنيه، بدلاً من 227.08 مليار جنيه، وزيادة معدل زيادة القسط السنوي ليكون 7% بدلاً من 6%، بالإضافة إلى زيادة مدة سداد القسط لتصبح 50 سنة اعتباراً من 1/7/2025. كما وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بتعديل بعض أحكام قرار رئيس الجمهورية رقم 423 لسنة 2019 الخاص بإنشاء مؤسسة جامعية باسم 'جامعة المعرفة الدولية' لاستضافة فرع لجامعة كوفنتري داخل جمهورية مصر العربية. يأتي التعديل بهدف إضافة عدد من البرامج التعليمية للجامعة، بما يساهم في تعزيز دورها في تقديم خدمات تعليمية مميزة، تُلبي احتياجات الطلاب، وتواكب التطورات العالمية في كل تخصص، وتشمل البرامج الجديدة بالجامعة: برنامج علوم الكمبيوتر مع الذكاء الاصطناعي، وبرنامج علوم البيانات والذكاء الحسابي، وبرنامج تكنولوجيا الألعاب، وبرنامج إدارة الأعمال الدولية، وبرنامج إدارة الأعمال في الموارد البشرية الدولية، وبرنامج إدارة الأعمال في التسويق الدولي، وبرنامج إدارة الأعمال في المالية، وبرنامج تكنولوجيا الماليات، وبرنامج التسويق الدولي، وبرنامج إدارة الأعمال الدولية في مجال الأزياء، وبرنامج إدارة الأعمال في الريادة والرعاية الصحية، وبرنامج التسويق الرقمي، وبرنامج تصميم السيارات ووسائل النقل، وبرنامج إدارة التصميم، وبرنامج الرسوم التوضيحية، وبرنامج التصوير الفوتوغرافي، وبرنامج الرسوم المُتحركة، وبرنامج علم النفس السلوكي، وبرنامج علم النفس التنظيمي، وبرنامج علم النفس الشرعي والجنائي، وبرنامج علم النفس، وبرنامج علم النفس التطبيقي، وبرنامج العلاج الرياضي، وبرنامج هندسة السيارات (درجة البكالوريوس)، وبرنامج هندسة السيارات (درجة الماجستير)، وبرنامج هندسة أنظمة الحاسبات والنظم (درجة الماجستير)، وبرنامج هندسة أنظمة الحاسبات (درجة البكالوريوس)، وكذا برنامج التحكم الآلي والأنظمة الذكية. ووافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بشأن تخصيص مساحة 9.77 فدان، من الأراضي المملوكة ملكية خاصة للدولة، ناحية الظهير الصحراوي الشرقي، بمركز المنيا، لصالح محافظة المنيا، لاستخدامها في إقامة كسارة للتعامل مع مُخلفات البناء والهدم، وفقاً لتكليفات القيادة السياسية بتخصيص قطع الأراضي اللازمة لهذا الغرض داخل نطاق المحافظات.

مصرس

منذ 44 دقائق

• مصرس

هام من التأمينات بشأن زيادة المعاشات

وجه اللواء جمال عوض، رئيس الهيئة القومية للتأمين الاجتماعي. الشكر لفخامة الرئيس السيسي على دعمه المستمر واهتمامه بتحسين حياة أصحاب المعاشات. وأكد أن القرار الجمهوري الذي ينص على زيادة المعاشات بنسبة 15٪ اعتبارًا من بداية يوليو المقبل. يعكس حرصه على تعزيز الحماية الاجتماعية لهم ولمن يستحقونها. زيادة المعاشات 2025وأوضح عوض أن الحد الأقصى لهذه الزيادة هو 2175 جنيهًا. وستستفيد منها حوالي 11.5 مليون شخص من أصحاب المعاشات والمستحقين. وأكد أن تكاليف هذه الزيادة ستصل إلى 70 مليار سنويا.الهيئة القومية للتأمين الاجتماعيوأضاف أن الهيئة القومية للتأمين الاجتماعي، ستكتمل جميع الإجراءات الضرورية لصرف المعاشات بالزيادة الجديدة اعتبارًا من الثلاثاء، الموافق 1 يوليو. وذلك من خلال البنوك ومكاتب البريد وماكينات الصراف الآلي والمحافظ الإلكترونية.السيسي يصدر قرار زيادة المعاشاتنشرت الجريدة الرسمية في العدد 25 مكرر "د"، بتاريخ 24 يونيو 2025. قرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم 325 لسنة 2025، بشأن زيادة المعاشات بنسبة 15% اعتبارًا من بداية يوليو 2025.قانون المعاشاتحيث سترتفع المعاشات المستحقة قبل هذا التاريخ، وفقًا للقوانين التالية، بنسبة "15%" اعتبارًا من 1-7-2025:1- القانون رقم 71 لسنة 1964 الذي يتعلق بالمعاشات والمكافآت الاستثنائية.2- قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات برقم 148 لسنة 2019.زيادة المعاشحيث أن المعاش الذي يتم حساب الزيادة بناء عليه هو مجموع المعاش المستحق لصاحبه وأي زيادات تم إضافتها حتى 30-6-2025. كما تتعلق الزيادة التي يستحقها المتقاعد بنسبه "15%" أو بما يكمل مجموع المعاشات والمساعدات. وكذلك الزيادات التي تنص عليها الفقرة الأخيرة من المادة "24" في قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات أيهما يكون أكبر. لكن قيمة الزيادة لا تتجاوز نسبتها للحد الأقصى للأجر الشهري المشترك في 30-6-2025.تم

مصرس

منذ 44 دقائق

• مصرس

هدوء محلي وارتفاع عالمي.. سعر الذهب اليوم الخميس 26 يونيو 2025 وعيار 21 الآن

سعر الذهب الآن، استقرت أسعار الذهب اليوم الخميس 26 يونيو 2025، ببداية التعاملات، بعد آخر ارتفاع لها أمس إذ صعد سعر جرام الذهب عيار 21 بقيمة 30 جنيهًا، فيما شهد سعر الذهب عالميًا ارتفاعا ليسجل 3353 دولارًا، متأثرًا بتصريحات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بشأن عزمه تغيير رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي مما زاد إقبال المستثمرين على شراء الذهب كملاذ آمن. أسعار الذهب اليوم والسبائكأسعار سبيكة الذهب اليوم، وفقًا لشعبة الذهب والمجوهرات، جاءت على النحو الآتي:سعر سبيكة الذهب وزن 1 جرام 5536 جنيها.سعر سبيكة الذهب وزن 2.5 جرام سجل 13652 جنيهًا.سعر سبيكة الذهب وزن 5 جرامات 27179 جنيهًا.سعر سبيكة الذهب وزن 10 جرامات 54337 جنيهًا.سعر السبيكة الذهب وزن 31 جرامًا، 168865 جنيهًا.سعر سبيكة الذهب الآنسعر سبيكة الذهب وزن 50 جرامًا 271790 جنيها.أسعار سبيكة الذهب وزن 100 جرام 543370 جنيهاسعر الجنيه الذهب الآنسعر الجنيه الذهب اليوم في مصرسعر الجنيه الذهب اليومسعر الجنيه الذهب37600 جنيهأسعار الذهب اليومسعر الذهب عيار 24سجل سعر الذهب اليوم عيار 24 نحو 5371 جنيهًا دون مصنعيةسعر الذهب عيار 21سجل سعر الذهب عيار 21 نحو 4700 جنيهسعر الذهب عيار 18سجل سعر الذهب عيار 18 نحو 4028 جنيهًاسعر أوقية الذهب عالميًّا3353 دولارًامتوسط مصنعيات سبائك الذهبمصنعية ودمغة سبيكة وزنها 1 جرام، من 75 إلى 85 جنيهًا. * مصنعية ودمغة سبيكة الذهب ذات وزن 2.5 جرام بلغت 66 جنيهًا. * مصنعية ودمغة سبيكة الذهب ذات وزن 5 جرامات بلغت 60 جنيهًا. * مصنعية ودمغة سبيكة الذهب ذات وزن 10 جرامات بلغت 60 جنيهًا. * مصنعية ودمغة سبيكة الذهب ذات وزن 20 جرامًا بلغت 56 جنيهًا.