حل جديد لأزمة قانون الإيجار القديم

كتبت / عزه السيد
حل جديد لأزمة قانون الإيجار القديم
مقترح جديد لأزمة مشروع قانون الإيجار القديم ، المقدم من الحكومة والذي تناقشه لجنة الإسكان بمجلس النواب حاليا من حيث المبدأ.
ويأتي المقترح الحديد لحل أزمة قانون الإيجار القديم ، في الوقت الذي يواجه مشروع قانون الحكومة انتقادات عديدة خاصة فيما يتعلق بقيمة الزيادة التي تصل إلى ٢٠ ضعفا وانتهاء عقود الإيجار بعد ٥ سنوات والسكن البديل.
مقترح جديد لحل أزمة الإيجار القديم
في هذا الصدد، أكد النائب محمود عصام، عضو مجلس النواب، أهمية إعادة النظر في مشروع قانون الإيجار القديم المقدم من الحكومة والمعروض على مجلس النواب، خاصة على مستوى الزيادات التي ستتم على القيمة الإيجارية بشكل سنوي بعد تطبيق القانون، إلى جانب مدة المرحلة الانتقالية المقدرة بـ5 سنوات، مؤكدا أن هذه المدة غير كافية ولا بد من إعادة النظر بشأنها.
جاء ذلك في تصريحات للمحررين البرلمانيين ، على هامش مواصلة لجنة الإسكان مناقشة مشروع قانون الإيجار القديم لليوم الثالث على التوالي، مشيرا إلى أنه سيقدم طرحا أمام اللجنة يتضمن تعديلا بشأن زيادة القيمة الإيجارية المقدرة بـ15% ليتم تخفيضها إلى 10% فقط، لتتماشى مع النسبة السنوية المتعارف عليها في عقود إيجار الأماكن، وهي 10%.
فترة انتقالية ووحدات سكنية
وأوضح أن القانون يقترح رفع قيمة الأجرة الشهرية إلى 20 ضعف الأجرة الحالية، مع تحديد مدة خمس سنوات كفترة انتقالية، وهي أمور قد تخلق وضعا شاذا؛ فإذا افترضنا أن إيجار أحد الوحدات يبلغ حاليا 200 جنيه، فستصل قيمته وفقا للقانون إلى 4 آلاف جنيه، وبإضافة 15% ستصل إلى 5 آلاف جنيه بعد عامين وهي في منطقة شعبية من الأساس، بينما قد تكون عقارات مماثلة بإيجارات أقل في مناطق ليست شعبية، مما يخل بالتوازن بين المالك والمستأجر.
انتهاء عقود الإيجار القديم
وشدد على أن طرحه يتضمن تعديل المادة (5) التي تنص على انتهاء عقود إيجار الأماكن الخاضعة للقانون بعد خمس سنوات من العمل به، ما لم يتم الاتفاق على إنهائها قبل ذلك، مقترحا زيادة المدة إلى عشر سنوات؛ لأن خمس سنوات فترة قصيرة، بينما عشر سنوات تعتبر حقبة زمنية كافية لتحقيق الهدف الدستوري المتمثل في تحديد مدة العقد، لتجنب التوتر المجتمعي المحتمل.
الإيجار القديم.. ماذا قالت الحكومة والبرلمان عن أزمة السكن البديل للمستأجرين؟الإيجار القديم.. ماذا قالت الحكومة والبرلمان عن أزمة السكن البديل للمستأجرين؟
تعويض 250 ألف جنيه للمستأجر.. هل يتم الطرد بعد 5 سنوات من تفعيل قانون الإيجار القديم؟تعويض 250 ألف جنيه للمستأجر.. هل يتم الطرد بعد 5 سنوات من تفعيل قانون الإيجار القديم؟
وأضاف: 'هذه المدة الطويلة ستخفف الاحتقان المجتمعي، دون إضرار بالمالك، نظرا للزيادة السنوية المستمرة في القيمة الإيجارية'.
كما أشار إلى اقتراحه استحداث مادتين: تنص إحداهما على إمكانية إنهاء العلاقة الإيجارية فورا باتفاق الطرفين، مقابل دفع المالك نسبة تتراوح بين 5% إلى 25% من قيمة الوحدة السوقية للحكومة كمقدم لحجز وحدة سكنية تخصصها الدولة للمستأجر، مع إعفاء المالك من الضريبة العقارية لمدة ثلاث سنوات. وستحدد النسبة بناء على التوزيع الجغرافي الذي يقدمه جهاز الإحصاء لمجلس النواب.
واختتم بالتأكيد على أن الاقتراح يشمل تطبيق نظام الإيجار التمليكي على الوحدات المخصصة، مما يوفر حلا متوازنا بمساهمة الدولة؛ حيث تدفع الحكومة مقدم الوحدة نيابة عن المستأجر، الذي يتكفل بعد ذلك بأقساط الإيجار التمليكي، مما يسهم في حل الأزمة المجتمعية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

نافذة على العالم

منذ 44 دقائق

• نافذة على العالم

أخبار مصر : أسعار الدولار اليوم الإثنين 26-5-2025 مقابل الجنيه

الاثنين 26 مايو 2025 02:00 صباحاً نافذة على العالم - أسعار الدولار اليوم الاثنين 26-5-2025، مقابل الجنيه، استقرت في البنوك العاملة في مصر، عقب تراجعها أمس. أسعار الدولار اليوم يقدم موقع صدى البلد سعر الدولار اليوم الاثنين في مستهل تعاملات بجميع البنوك العاملة في مصر . سعر الدولار في 7 بنوك وتراجع سعر صرف الدولار في 7 بنوك ختام تعملات أمس، وسجلت الان في بنوك:" البنك الاهلي المصري والمصرف العربي والبنك التجاري الدولي وبنك الاسكندرية، في بنك فيصل و الكويت الوطني، والمصرفي العربي " 49.84 جنيه للشراء و49.94 جنيه للبيع. سعر الدولار اليوم في البنك الأهلي الكويتي 49.90 جنيه للشراء و50 جنيه للبيع. سعر الدولار مقابل الجنيه في بنك أبو ظبي الاسلامي 49.88 جنيه للشراء و49.98 جنيه للبيع. البنك الاهلي المصري سعر الدولار في البنك الاهلي المصري 49.84 جنيه للشراء و49.94 جنيه للبيع. سعر الدولار الدولار في بنك نكست 49.86 جنيه للشراء و49.96 جنيه للبيع. سعر صرف الدولار الان سعر الدولار الدولار في بنك التنمية الصناعية 49.86 جنيه للشراء و49.96 جنيه للبيع. سعر الدولار الدولار في بنك الشركة المصرفية 49.86 جنيه للشراء و49.96 جنيه للبيع. سعر الدولار مقابل الجنيه سعر الدولار مقابل الجنيه في بنك تنمية الصادرات 49.85 جنيه للشراء و49.95 جنيه للبيع. سعر الدولار اليوم في بنك كريدي أجريكول 49.85 جنيه للشراء و49.95 جنيه للبيع.

مستقبل وطن

منذ ساعة واحدة

• مستقبل وطن

استقرار أسعار الحديد في الأسواق اليوم الاثنين.. وحديد عز: 38,800 جنيه للطن

أكد أحمد الزيني، رئيس شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية بالقاهرة، على استقرار أسعار الحديد اليوم في الأسواق المحلية، مشيرًا إلى أن الأسعار لدى الشركات والموزعين ما زالت تتراوح بين 39,200 إلى 40,000 جنيه للطن للمستهلك، دون تغييرات تُذكر مقارنة بالشهرين الماضيين. الأسعار تسجل استقرارًا ملحوظًا وبحسب تصريحات الزيني، استقرت أسعار المصنع ما بين 38,000 إلى 38,500 جنيه للطن، فيما تصل للمستهلك بعد إضافة تكاليف النقل والتوزيع إلى ما يقارب 40,000 جنيه، وذلك حسب المحافظة ونوع الشركة المنتجة. الأسعار بحسب الشركات جاءت أسعار الحديد في السوق المصري على النحو التالي: حديد عز: 38,800 جنيه للطن حديد بشاي: 38,600 جنيه للطن حديد المصريين: 38,500 جنيه للطن حديد الجارحي: 36,000 جنيه للطن بينما تتراوح أسعار الحديد لدى أغلب الشركات ما بين 38,200 إلى 38,500 جنيه للطن تسليم أرض المصنع. أهمية الحديد كمادة أساسية في البناء يُعد الحديد من الركائز الأساسية لقطاع البناء والتشييد، حيث يُعتمد عليه بشكل رئيسي في تنفيذ المشروعات العمرانية، ما يجعل استقرار أسعاره عنصرًا مهمًا في الحفاظ على توازن سوق مواد البناء. وتوقّع خبراء القطاع أن تظل الأسعار مستقرة خلال الفترة المقبلة، مع احتمالية تحرّكات طفيفة حسب التغيرات في أسعار المواد الخام العالمية وأسعار صرف العملات الأجنبية.

مصرس

منذ ساعة واحدة

• مصرس

بعد قرار البنك المركزي.. الحد الأقصى للسحب اليومي من البنوك وماكينات الATM

بعد قرار البنك المركزي المصري بخفض أسعار الفائدة يوم الخميس 23 مايو 2025، يتزايد اهتمام العملاء بمعرفة الحد الأقصى المسموح به للسحب النقدي اليومي سواء من فروع البنوك أو من ماكينات الصراف الآلي (ATM). وكان البنك المركزي قد قرر في أبريل الماضي رفع حدود السحب اليومية، ضمن خطوات تستهدف تسهيل المعاملات البنكية وتخفيف الضغط على الفروع.250 ألف جنيه حد أقصى للسحب من داخل البنوكوفقًا لآخر تحديث صادر عن البنك المركزي، أصبح الحد الأقصى للسحب النقدي اليومي من فروع البنوك 250 ألف جنيه، مقارنة ب150 ألف جنيه سابقًا.30 ألف جنيه من ماكينات الATMأما السحب من ماكينات الصراف الآلي، فقد تمت زيادته إلى 30 ألف جنيه يوميًا، بدلًا من 20 ألف جنيه، مما يمنح العملاء مرونة أكبر في الحصول على السيولة النقدية.