كيفية حساب الزيادة في قانون الإيجار القديم 2025.. عدد الشقق وموعد الإخلاء
كما يعد قانون الإيجار القديم 2025 خطوة هامة نحو تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في مصر، مع حماية الفئات الضعيفة وتفعيل السوق العقاري. يتم تنفيذ الزيادات تدريجيًا بدءًا من سبتمبر 2025 مع فترات انتقالية للمستأجرين، مما يساعد في تسوية النزاعات المالية بشكل منظم وعادل.
قانون الإيجار القديم
بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون، بدأ التنفيذ في 4 أغسطس 2025، حيث ستُطبق الزيادات الإيجارية اعتبارًا من شهر سبتمبر 2025. يهدف القانون إلى تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين مع مراعاة فئات المجتمع الأكثر ضعفًا وتفعيل السوق العقاري.
أهم بنود القانون وآلية الزيادة الإيجارية
المادة الأولى:
يسري القانون على الأماكن المؤجرة بغرض السكني وغير السكني وفقًا للقانونين رقم 49 لسنة 1977 و 136 لسنة 1981.
الوحدات السكنية: الشقق والوحدات المؤجرة للأفراد للإقامة.
الوحدات غير السكنية: مثل المحال التجارية، المكاتب، العيادات، ولكن للأفراد فقط.
المادة الثانية:
تنتهي عقود الإيجار بعد فترات انتقالية:
الوحدات السكنية: تنتهي في 4 أغسطس 2032 (بعد 7 سنوات).
الوحدات غير السكنية: تنتهي في 4 أغسطس 2030 (بعد 5 سنوات).
ويُسمح بإنهاء العقد بالتراضي قبل الموعد المحدد.
المادة الثالثة:
تشكيل لجان حصر في كل محافظة لتصنيف المناطق إلى:
مناطق متميزة: أحياء راقية مثل الزمالك والمعادي.
مناطق متوسطة: مناطق متوسطة المستوى مثل مدينة نصر.
مناطق اقتصادية: مناطق شعبية أو قرى.
المادة الرابعة:
يبدأ حساب الزيادة الإيجارية اعتبارًا من سبتمبر 2025:
المناطق المتميزة: زيادة بمقدار 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: زيادة بمقدار 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
المناطق الاقتصادية: زيادة بمقدار 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.
إحصائيات الوحدات المتأثرة:
وفقًا للجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء:
عدد الوحدات السكنية: نحو 1,879,746 وحدة، تمثل 7% من إجمالي 42 مليون وحدة.
الوحدات غير السكنية: حوالي 500,000 وحدة تجارية وإدارية.
المستأجرون المتأثرون: حوالي 6.13 مليون مواطن يعيشون في 3 مليون وحدة مؤجرة.
آلية تنفيذ الزيادة الإيجارية:
الدفع المؤقت:
بداية من سبتمبر 2025، يسدد المستأجر 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا حتى تنتهي لجان الحصر من تصنيف المناطق.
تصنيف المناطق:
لجان الحصر (تشكّلها المحافظات) ستصنف المناطق إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية.
يتم نشر قرار المحافظ بتصنيف المناطق في الجريدة الرسمية أو على المنصات الحكومية.
تسديد الفروق:
بعد التصنيف، يسدد المستأجر الفروق المستحقة (من سبتمبر 2025) على أقساط شهرية.
مثال: إذا كانت الوحدة في منطقة متميزة (1000 جنيه)، يدفع المستأجر فرق 750 جنيهًا شهريًا (1000 - 250).
إذا كانت في منطقة اقتصادية (250 جنيه)، لا توجد فروق مستحقة.
الزيادة السنوية:
بعد التصنيف، سيُطبق زيادة سنوية بنسبة 15% لمدة 5 سنوات للوحدات السكنية، و 4 سنوات للوحدات غير السكنية.
تأثيرات القانون
على الملاك:
زيادة الإيجار تدريجيًا بما يعكس القيمة السوقية.
إمكانية استرداد الوحدات السكنية بعد 7 سنوات وغير السكنية بعد 5 سنوات.
إعادة استغلال حوالي 450,000 وحدة مغلقة مما يعزز السوق العقاري.
على المستأجرين:
دفع 250 جنيهًا مؤقتًا شهريًا لحين تصنيف المنطقة، مما يقلل العبء المالي.
استثناءات لكبار السن (فوق 65 عامًا) و محدودي الدخل، مع أولوية في الحصول على وحدات سكنية أو تجارية مدعومة.
تسديد الفروق الإيجارية على أقساط لتخفيف الضغط المالي.
اقتصاديًا:
إعادة تدوير حوالي 2.8 مليون وحدة سكنية و 500,000 وحدة غير سكنية مما سيخفض أسعار الإيجارات.
تقليل نسبة القضايا المتعلقة بالإيجار (حوالي 30% من القضايا المدنية).
تحرير الوحدات المغلقة سيؤدي إلى تحسين استقرار السوق العقاري.
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
نافذة على العالم
منذ 5 دقائق
- نافذة على العالم
عيار 21 بكام؟.. سعر الذهب في مصر اليوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025
الاثنين 4 أغسطس 2025 11:10 مساءً نافذة على العالم - سجل سعر الذهب عيار 21 الأكثر تداولا ومبيعًا في مصر خلال بداية التعاملات الصباحية اليوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025 نحو 4595 جنيها للبيع و4570 جنيها للشراء بيتما سجلت أوقية الذهب نحو 3376.6 دولار للبيع و3376.31 دولار للشراء. سعر الذهب وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها كل ما يخص سعر الذهب اليوم، وذلك من خلال خدمة متقدمة تتيحها لمتابعيها في جميع المجالات، ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنــــــــا. سعر الذهب خلال التعاملات الصباحية اليوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025 سعر الذهب عيار 24 حقق سعر الذهب عيار 24 في مصر اليوم الثلاثاء نحو 5251.5 جنيه للبيع، 5222.75 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 22 ووصل سعر الذهب عيار 22 خلال التعاملات الصباحية اليوم إلى 4813.75 جنيه للبيع، 4787.5 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 21 وبلغ سعر الذهب عيار 21 في محلات الصاغة المصرية نحو 4595 جنيها للبيع، 4570 جنيها للشراء. سعر الذهب عيار 18 وسجل سعر الذهب عيار 18 في سوق الصاغة المصرية نحو 3938.5 جنيه للبيع، 3917.25 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 14 بينما سجل سعر الذهب عيار 14 في مصر اليوم الثلاثاء نحو 3063.25 جنيه للبيع، 3046.75 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 12 وجقق سعر الذهب عيار 12 في صباح التعاملات اليوم نحو 2625.75 جنيه للبيع، 2611.5 جنيه للشراء. سعر الذهب عيار 9 ووصل سعر الذهب عيار 9 في بداية التعاملات اليوم الثلاثاء إلى 1969.25 جنيه للبيع، 1958.5 جنيه للشراء. سعر الجنيه الذهب وحقق سعر الجنيه الذهب اليوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025 نحو 36760 جنيها للبيع، 36560 جنيها للشراء.
أخبار اليوم المصرية
منذ 23 دقائق
- أخبار اليوم المصرية
استقرار أسعار العملات العربية في بداية تعاملات اليوم 4 أغسطس 2025
استقرار أسعار معظم العملات العربية، في البنوك العاملة في السوق المصري خلال بداية تعاملات، اليوم الموافق 4 أغسطس 2025 مقابل الجنيه المصري، في البنوك العاملة بالسوق المحلية . جاءت أسعار العملات العربية كالتالي: سعر الريال السعودي في البنوك المصرية سجل 12.91جنيه للشراء، و12.98جنيه للبيع. سعر الدينار الكويتى في البنوك المصرية سجل 158.28جنيه للشراء، و 159.41جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في البنوك المصرية سجل 13.21جنيها للشراء وسعر 13.25جنيه للبيع سعر الريال السعودي في البنك المركزي المصري بلغ 12.94جنيه للشراء، و 12.98جنيه للبيع. سعر الدينار الكويتي في البنك المركزي المصري اقرا ايضا |استقرار أسعار العملات العربية في ختام تعاملات اليوم 3 أغسطس 2025 سجل سعر 158.92جنيه للشراء، و 159.40جنيه للبيع. سعر الدرهم الإماراتي في البنك المركزي المصري سجل 13.22جنيه للشراء، و13.25جنيه للبيع. وتعمل بعض فروع البنوك وشركات الصرافة في المطارات والفنادق والنوادي والمولات في بعض مناطق القاهرة وبعض المدن السياحية خلال أيام الإجازات والعطلات الرسمية.
اليوم السابع
منذ 23 دقائق
- اليوم السابع
سعر الذهب اليوم الاثنين 5 أغسطس بعد ارتفاع عيار 21
شهدت أسعار الذهب اليوم في مصر، ارتفاع بحوالي 10 جنيهات في ظل عوامل العرض والطلب في السوق المصري ، بالإضافة إلي زيادة ملحوظة في الذهب العالمي مرة أخرى. وقال إيهاب واصف، رئيس شعبة الذهب والمعادن الثمينة باتحاد الصناعات، إن تراجع مشتريات المصريين من الذهب خلال الربع الثاني من العام الجاري بنسبة 20% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، يعكس تحسنًا واضحًا في الأوضاع الاقتصادية، واستقرار سعر الصرف، وهو ما ساهم في تقليص دور الذهب كملاذ آمن للمواطنين. عيار 24 يسجل 5257 جنيها. - عيار 21 يسجل 4600 جنيه. - عيار 18 يسجل 3942 جنيها. - الجنيه الذهب 36800 جنيها. وأضاف واصف في تصريحات صحفية، أن إجمالي مشتريات الذهب في مصر خلال الربع الثاني من 2025 بلغ 11.5 طن، مقارنة بـ14.4 طن في نفس الفترة من 2024، مشيرًا إلى أن هذا التراجع جاء نتيجة طبيعية لانحسار موجة المضاربات التي كانت تسيطر على السوق في فترات سابقة، بعد تعافي الجنيه المصري أمام الدولار، وتراجع الضغوط على أسعار السلع بشكل عام. وأوضح أن المشتريات من المشغولات الذهبية سجلت 5.7 طن، بانخفاض 17% على أساس سنوي، فيما بلغت مشتريات السبائك والعملات الذهبية 5.9 طن، متراجعة بنسبة 23%، وهو ما يعكس تراجع الرغبة في اقتناء الذهب كأداة للتحوط، خاصة مع عودة الاستقرار النقدي وهدوء وتيرة التضخم. وأشار إلى أن استقرار سعر صرف الجنيه وارتفاع تدفقات النقد الأجنبي – سواء من عائدات السياحة أو استثمارات الأجانب في أدوات الدين – أديا إلى تهدئة السوق، مضيفًا: "المواطن اليوم يشعر بقدر أكبر من الثقة في استقرار الاقتصاد، ولم يعد يلجأ إلى الذهب للحفاظ على قيمة مدخراته كما كان الحال سابقًا". وفيما يتعلق بأسعار الذهب محليًا، لفت واصف إلى أن السوق شهد تراجعًا ملحوظًا خلال يوليو، حيث انخفض سعر جرام الذهب عيار 21 بنحو 2.7%، لينهي الشهر عند 4520 جنيهًا، مقابل 4645 جنيهًا في بداية الشهر، وذلك رغم التذبذب المستمر في الأسعار العالمية، والتي أنهت الأسبوع الماضي عند مستوى يفوق 3350 دولارًا للأونصة. وأكد أن السوق المصري بدأ يتحول تدريجيًا من سوق مضاربة إلى سوق أكثر توازنًا، معتمدًا على الطلب الحقيقي، سواء للاستهلاك أو للزينة، مشددًا على أهمية استمرار الاستقرار النقدي والاقتصادي للحفاظ على هذا المسار.
