طفرة صعود مرتقبة للقطاع العقارى بدعم من محفزات الإسكان والتيسير النقدى

يتصدر القطاع العقاري مشهد الترقب في البورصة المصرية، مع توقعات بقيادته صعود السوق خلال الفترة المقبلة، مدعومًا بحزمة محفزات حكومية وبدء دورة تيسير نقدى خفّضت من تكلفة التمويل على الشركات.
وأعلنت وزارة الإسكان عن مجموعة من التيسيرات للمطورين، تضمنت خفض الفائدة على أقساط الأراضى إلى 15% لمدة عام، ومد آجال تنفيذ المشروعات 6 أشهر، وزيادة المسطحات البنائية بنسبة 10%، بجانب السماح بتحويل استخدامات الوحدات إلى فندقية دون رسوم إضافية، ومد رخص التشغيل للمشروعات الفندقية إلى 5 سنوات.
وسجل مؤشر القطاع العقارى ارتفاعًا بنحو 1.2% بنهاية تعاملات الأسبوع الماضى، بدعم من صعود أسهم «كريستمارك» بنسبة 32.16%، و«القاهرة للإسكان» 9.43%، و«الشمس للإسكان» 7.25%، و«طلعت مصطفى» 3.22%، و«بالم هيلز» 2.68%.
وتصدرت أسهم القطاع قائمة الأعلى تداولًا بين القطاعات المدرجة، بقيم تداول بلغت 5.65 مليار جنيه، مقارنة بـ3.7 مليار جنيه فى الأسبوع السابق.
ترى راندا حامد، العضو المنتدب لشركة 'عكاظ' لإدارة وتكوين المحافظ المالية، أن الحكومة تدعم القطاع العقارى بتسهيلات واضحة، فى ظل ضخ استثمارات كبيرة بالقطاع، ما يسهل مناخ الاستثمار أمام المطورين.
وأشارت إلى أن الفائدة رغم تراجعها، لا تزال مرتفعة مقارنة بالمستويات التى اعتاد القطاع الاستفادة منها بين 8% و10%، موضحة أن خفض الفائدة قد يدعم أداء القطاع حاليًا، لكن العامل الأهم هو حجم المبيعات، خاصة مع دخول الصيف الذى يشهد رواجًا فى المناطق السياحية.
ورجّحت استمرار تحسن قطاع البنوك رغم خفض الفائدة، نتيجة فرص التمويل الكبرى المتاحة، كما توقعت أداء جيدًا لقطاع الأدوية مع دخول استثمارات جديدة.
ونصحت حامد بتنويع المحافظ لتقليل المخاطر، والاحتفاظ بأسهم قوية وسيولة تتراوح بين 20% و25% من حجم المحفظة، متوقعة صعود السوق بدعم من أداء الأسواق العالمية.
وارتفع المؤشر الرئيسي للبورصة المصرية EGX30 بنسبة 1.86% عند مستويات 31640 نقطة في ختام تعاملات الأسبوع الماضي، كما صعد مؤشر EGX70 EWI بنسبة 2.11% إلى مستوى 9227 نقطة.
وسجل مؤشر EGX30 capped ارتفاعًا بنحو 1.79% إلى مستوى 39462 نقطة، كما ارتفع مؤشر EGX100 الأوسع نطاقاً بنسبة 1.93% إلى مستوى 12607 نقطة، وسجل مؤشر S&P ارتفاعًا بنحو 1.38% إلى مستوى 7230 نقطة.
واتفق فى ذلك، وائل عمار، مدير الاستثمار بشركة 'زالدي' للاستثمارات المالية، على أن من المتوقع أن يقود القطاع العقاري صعود السوق خلال الفترة المقبلة، موضحًا أن القطاع لم يستفد فقط من المحفزات التي قدمتها وزارة الإسكان، بل إن أداء الشركات العقارية في الأساس جيد جدًا.
وأضاف أن شركات العقارات تُعد من أكثر المستفيدين من قرار خفض أسعار الفائدة، نظرًا لتأثيره المباشر في خفض التكلفة التمويلية، الأمر الذي يمكّنها من التوسع في تنفيذ المزيد من المشروعات، ومن ثم زيادة المبيعات، ما ينعكس على نمو الإيرادات.
وأشار عمار إلى أن السياسة النقدية للبنك المركزي يُتوقع أن تستمر في الاتجاه التيسيري على مدار العام الحالي، وهو ما يمنح القطاع العقاري دفعة إضافية للنمو وزيادة حجم أعماله وإيراداته.
وأكد أن هناك قطاعات أخرى مرشحة أيضًا للوجود بقوة إلى جانب القطاع العقاري، على رأسها قطاع الأدوية الذي يشهد أداءً جيدًا، إضافة إلى قطاع الشحن، الذي من المتوقع أن يواصل صعوده خلال الأسبوع الحالي بدعم من الاتفاق الأخير مع دولة الإمارات بشأن منطقة قناة السويس.
وتم توقيع اتفاقية بين الهيئة العامة للمنطقة الاقتصادية لقناة السويس، وموانئ أبو ظبى لتطوير منطقة 'كيزاد شرق بورسعيد' بنظام المطور الصناعي، على أن يتم الترويج لتلك المنطقة لجذب الاستثمار في القطاعات الصناعية واللوجستية المستهدفة، وكذا القيام بكافة أعمال البنية التحتية الداخلية مثل محطات توزيع الكهرباء ومحطات الصرف الصحي، والمعالجة، وذلك على عدة مراحل؛ حيث تبدأ المرحلة الأولى على مساحة 2.8 كيلومتر مربع بنهاية 2025.
ودعم الاتفاق الأداء الايجابي لقطاع النقل والشحن، ليتصدر مؤشر القطاعات بنهاية تعاملات الأسبوع الماضى، مرتفع بنحو 5%.
وتوقع عمار أن يعاود المؤشر الرئيسي للبورصة المصرية الصعود ليتجاوز مستوى 32 ألف نقطة خلال الأسبوع المقبل، مدفوعًا بحالة الهدوء النسبي في الأوضاع الجيوسياسية.
وشهد السوق قيم تداولات بنحو 242.6 مليار جنيه بنهاية الأسبوع، من خلال تداول 8.586 مليار سهم، بتنفيذ 605 آلاف عملية بيع وشراء، مقارنة بتداولات الأسبوع السابق التي بلغت قيمتها 222.6 مليار جنيه وكمية تداولات بلغت نحو 6.338 مليار ورقة منفذة على 430 ألف عملية بيع وشراء، وتراجع رأس المال السوقي للأسهم المقيدة بنسبة 1.01% إلى مستوى 2.258 تريليون جنيه.
وسجلت تعاملات المصريين نسبة 79.1% من إجمالي التعاملات على الأسهم المقيدة، بينما استحوذ الأجانب على نسبة 10.4% والعرب على 10.5%، وذلك بعد استبعاد الصفقات، وسجل الأجانب صافي شراء بقيمة 2.2 مليار جنيه، وسجل العرب صافي بيع 2.38 مليار جنيه، وذلك بعد استبعاد الصفقات.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

بوابة ماسبيرو

منذ 31 دقائق

• بوابة ماسبيرو

وزير التموين: صرف 80% من مقررات شهر مايو الجاري لنحو 493 ألف مستفيد

وجه الدكتور شريف فاروق وزير التموين والتجارة الداخلية بطرح كافة السلع الغذائية والاستهلاكية بتخفيضات في كافة فروع ومنافذ شركات المجمعات الاستهلاكية وتجارة الجملة التابعة للشركة القابضة للصناعات الغذائية، على مستوي الجمهورية، ضمن استعدادات وزارة التموين لاستقبال عيد الاضحي المبارك، وذلك في إطار سياسة وزارة التموين والتجارة الداخلية بتوفير وإتاحة وزيادة المعروض من السلع الأساسية بالأسواق بأسعار مناسبة. من جهته أكد أحمد علي مدير مديرية التموين والتجارة الداخلية بمحافظة السويس خلال زيارة في المحافظة لمتابعة الأنشطة التموينية، توافر كافة السلع الغذائية والاستهلاكية والأساسية للمواطنين بمحال البقالة التموينية ومنافذ جمعيتي وفروع الشركة العامة لتجارة الجملة. وأكد مدير مديرية التموين والتجارة الداخلية في السويس أنه يتم متابعة أسعار السلع على مدار الساعة بجميع احياء المحافظة البالغ عددها 5 ( الاربعين - فيصل - السويس - عتاقة - الجناين ) . واضاف أن الشركة العامة لتجارة الجملة لديها فى محافظة السويس عدد 2 فرع جملة السويس 1، السويس 2، يتبعهما 2 ملحق «مخزن»، إضافة إلى 4 مخازن استراتيجية مساحة المخزن الواحد من 3 إلى 4 آلاف متر مربع، إضافة إلي 14 فرع تجزئة هايبر ماركت يتم من خلالها طرح كافة السلع الحرة بتخفيضات تصل إلي 15٪. وقال مدير المديرية في السويس، أن الدكتور شريف فاروق وزير التموين والتجارة الداخلية، يتابع بشكل لحظي سير عمل الحملات اليومية التى تقوم بها اللجان المشكلة من مديرية التموين، بالتعاون مع مباحث التموين، ومديريتي الصحة، والطب البيطرى، إضافة إلي ديوان عام المحافظة لضبط أسعار السلع الغذائية، بالمحال التجارية والأسواق، ومنافذ البيع. وأكد أحمد علي مدير مديرية التموين والتجارة الداخلية في محافظة السويس أن صومعة عتاقة استقبلت نحو 21 ألف طن قمح من المزارعين ومراكز التجميع في المحافظة، وذلك منذ بدء موسم التوريد في 15 ابريل الماضي وحتي الان . وأشار علي الي أنه مستهدف استلام قمح يكفي كامل السعة التخزينية للصومعة، موضحا أن الموسم الماضي 2024 تم استلام 42 الف طن. وقال المهندس عبد العزيز غنيم مدير صومعة عتاقة، أن سعتها الإجمالية تبلغ 60 الف طن، بعدد 12 خلية ، سعة الخلية الواحدة 5 آلاف طن. واضاف غنيم أن الصومعة بها غرفة تحكم (كنترول) تم. تحديثه ضمن التحول الرقمي لصوامع وزارة التموين والتجارة الداخلية. قال أحمد علي مدير مديرية التموين والتجارة الداخلية أنه تم صرف 80٪ من الحصة التموينية لشهر مايو الجاري لنحو 167 ألف بطاقة تموين يستفيد منها 493 الف مواطن من خلال 153 بدال و منفذ جمعيتي. واضاف علي ، أن المحافظة بها 147 مخبز بلدي مدعم تنتج 42 مليون رغيف شهريا بمعدل 1 مليون و414 ألف رغيف بلدي في اليوم، و نحو 247 مخبز سياحي ينتج رغيف حر زنة 80 جرام بسعر 1.5 جنيه كما تم تفقد المخبز الالي بالسوق النموذجي بحي فيصل منطقة المثلث بمحافظة السويس والذي تبلغ حصته اليومية 45 شيكارة تنتج 30 الف رغيف بلدي مدعم زنة 90 جرام بسعر 20 قرشا للرغيف الواحد. وشدد أحمد علي مدير مديرية التموين والتجارة الداخلية، على عدم التهاون مع المخالفين ومحتكري أى سلعة أو من يقوم بطرح السلع بأسعار مبالغ فيها، حيث يتم إتخاذ كافة الإجراءات القانونية حيال المستغلين والمخالفين.

الدستور

منذ 32 دقائق

• الدستور

سعر جرام الذهب 21 اليوم الثلاثاء 25 مايو 2025 في محلات المجوهرات

شهدت أسعار الذهب في مصر اليوم الثلاثاء، 20 مايو 2025، تراجعًا ملحوظًا مع ختام تعاملات اليوم، حيث هبط سعر جرام الذهب عيار 21 بمقدار 25 جنيهًا، ليسجل 4550 جنيهًا مقابل 4575 جنيهًا في بداية اليوم. ويدعم هذا التراجع إلى تحسن التوقعات بشأن إمكانية التوصل إلى اتفاق لوقف إطلاق النار بين روسيا وأوكرانيا، الأمر الذي قلل من الإقبال على الذهب كملاذ آمن للمستثمرين. تجدر الإشارة إلى أن أسعار الذهب تمر بحالة من التذبذب خلال الفترة الأخيرة، متأثرة بالعوامل الجيوسياسية والاقتصادية العالمية، مما يستدعي المتابعة المستمرة من قبل الراغبين في الاستثمار أو الشراء. أسعار الذهب اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025 السعر المحلي للذهب: 4590 جنيهًا مصريًا للجرام سعر جنيه الذهب: 36720 جنيهًا مصريًا أسعار الذهب حسب العيارات (بيع / شراء / التغير): عيار 24: 5245.75 / 5222.75 جنيهًا (-11.5 هبوط) عيار 22: 4808.5 / 4787.5 جنيهًا (-10.5 هبوط) عيار 21: 4590 / 4570 جنيهًا (-10 هبوط) عيار 18: 3934.25 / 3917.25 جنيهًا (-8.5 هبوط) عيار 14: 3060 / 3046.75 جنيهًا (-6.75 هبوط) عيار 12: 2622.75 / 2611.5 جنيهًا (-5.75 هبوط) عيار 9: 1967.25 / 1958.5 جنيهًا (-4.25 هبوط) أسعار الجنيه الذهب (بيع / شراء / التغير): جنيه ذهب: 36720 / 36560 جنيهًا (-80 هبوط) جنيه ذهب عيار 21 من لازوردي: 41005 جنيهًا نصف جنيه ذهب من بي تي سي: 19775 جنيهًا نصف جنيه ذهب من لازوردي: 21145 جنيهًا أسعار السبائك: سبيكة ذهب عيار 24 من بي تي سي: 28425 جنيهًا سبيكة ذهب عيار 24 من ماستر جولد: 27805 جنيهًا أسعار الأوقية العالمية: أوقية الذهب: 3281.23 دولار بيع / 3280.94 دولار شراء (ارتفاع طفيف +0.25)

الدستور

منذ 32 دقائق

• الدستور

أسعار العملات العربية والأجنبية في مصر اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025

تشهد أسعار العملات الأجنبية في مصر اهتمامًا ملحوظًا من قبل شريحة واسعة من المتابعين، حيث يلعب التغير في أسعار الشراء والبيع دورًا كبيرًا في تنظيم العمليات المالية والتجارية اليومية للأفراد والمؤسسات، وفي مستهل تعاملات اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025، تابعنا تسجيل بعض العملات انخفاضًا طفيفًا، وفقًا لآخر تحديثات البنك المركزي. يعود تغير أسعار العملات العربية والأجنبية في مصر إلى عدة عوامل رئيسية تؤثر على استقرار السوق، منها حجم الطلب على تلك العملات، حيث أن العملات الأكثر تداولًا مثل الريال السعودي والدرهم الإماراتي تشهد عادة تغيرًا أكبر بسبب زيادة استخدامها في التعاملات التجارية أو السياحية، كما تُسهم التحويلات المالية من العمالة بالخارج وتأثيرات الأسواق العالمية في تحديد القيم اليومية لكافة العملات. إضافة إلى ذلك، يتأثر السوق بعوامل أخرى مثل الاحتياطي النقدي، إذ يشكّل زيادة رصيد الاحتياطي النقدي ركيزة أساسية لدعم استقرار العملة المحلية وتقليل تقلبات الأسعار، يضاف إلى ذلك تأثيرات تقلبات الاقتصاد العالمي على بعض العملات العربية، خصوصًا العملات ذات الارتباط الوثيق بالدولار الأمريكي مثل الدينار الكويتي والريال العماني. أسعار العملات العربية والأجنبية اليوم هي: - سعر الدولار الأمريكي: - سعر الشراء: 50.07 جنيه مصري - سعر البيع: 50.17 جنيه مصري - سعر اليورو: - سعر الشراء: 55.7379 جنيه مصري - سعر البيع: 56.2857 جنيه مصري - سعر الجنيه الإسترليني: - سعر الشراء: 66.3478 جنيه مصري - سعر البيع: 66.8866 جنيه مصري - سعر الدرهم إماراتي: - سعر الشراء: 13.6193 جنيه مصري - سعر البيع: 13.6595 جنيه مصري - سعر الدينار الكويتي: - سعر الشراء: 162.3304 جنيه مصري - سعر البيع: 163.2925 جنيه مصري - سعر الريال السعودي: - سعر الشراء: 13.3032 جنيه مصري - سعر البيع: 13.3758 جنيه مصري نصائح للمستهلكين: المقارنة بين البنوك: قبل إجراء أي عملية صرف، يُنصح بمقارنة أسعار الصرف بين البنوك المختلفة للحصول على أفضل سعر. التحقق من الرسوم: تأكد من معرفة أي رسوم أو عمولات قد تفرضها البنوك على عمليات الصرف. التخطيط المسبق: إذا كنت تخطط للسفر أو إجراء معاملات دولية، حاول شراء العملة المطلوبة مسبقًا عندما تكون الأسعار مناسبة.