قانون الإيجار القديم في مصر.. إليك طريقة حساب القيمة الإيجارية للوحدات

تم تحديثه الثلاثاء 2025/6/24 10:10 م بتوقيت أبوظبي
استجابةً لحكم المحكمة الدستورية العليا في مصر، بدأ مجلس النواب المصري خطوات تشريعية جادة لإعادة صياغة العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، من خلال مشروع قانون الإيجار القديم.
ويستهدف مشروع قانون الإيجار القديم معالجة اختلالات تاريخية في تنظيم الإيجارات، لا سيما فيما يتعلق بالأماكن المؤجرة لغرض السكن والأماكن المؤجرة لغير السكن للأشخاص الطبيعيين.
رؤية تشريعية جديدة
الحكم الدستوري فتح الباب أمام البرلمان المصري لتصحيح مسار العلاقة التعاقدية، بما يراعي العدالة لكلا الطرفين في ضوء التحولات الاقتصادية والاجتماعية المتسارعة.، وفقا لتوجيها من الرئاسة المصرية
من المقرر أن يهدف المشروع الجديد لتحقيق التوازن المطلوب، ويستلهم روحه من القانون رقم 10 لسنة 2022 المتعلق بالأشخاص الاعتبارية.
قفزة في القيمة الإيجارية
ينص مشروع القانون على رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثال الإيجار الحالي، بدءًا من الشهر التالي لتطبيق القانون، كما يقر زيادة سنوية دورية بنسبة 15% لمراعاة التغيرات الاقتصادية ومعدلات التضخم، دون الحاجة إلى تدخل تشريعي مستمر. ويرى مراقبون أن هذه الزيادة قد تثير مخاوف بين المستأجرين القدامى، لكنها من جهة أخرى، تعيد الحقوق لأصحاب العقارات.
تقسيم المناطق لتحديد الإيجارات
وفق المادة (3) من مشروع القانون، سيتم تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، وستُشكل لجان متخصصة بقرار من المحافظ المختص في كل محافظة لتحديد سعر الإيجار المناسب وفق معايير واضحة، منها:
البنية التحتية وشبكة المواصلات والخدمات العامة.
الموقع الجغرافي للعقار.
نوعية البناء ومساحة الوحدات.
المرافق العامة المتصلة بالعقار.
القيمة الإيجارية للعقارات الخاضعة لضريبة المباني.
ضوابط لتطبيق عادل
اللجان المختصة مطالبة بالانتهاء من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من بدء العمل بالقانون، مع إمكانية التمديد مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء. وتصدر القرارات النهائية للمحافظ المختص وتُعلن رسميًا في الوقائع المصرية.
زيادات حسب الفئة الجغرافية
تشمل التعديلات أيضًا تحديد حد أدنى للقيمة الإيجارية حسب تصنيف المنطقة:
20 ضعف الإيجار الحالي للوحدات في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه.
10 أضعاف للوحدات في المناطق المتوسطة والاقتصادية، بحد أدنى 400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية.
aXA6IDE1NC4yMS4xMjUuOTgg
جزيرة ام اند امز
ES

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

البوابة

منذ 6 ساعات

• البوابة

موعد صرف معاشات يوليو 2025.. ونسبة الزيادة الجديدة

يبحث الكثير من المواطنين عن موعد صرف معاشات يوليو 2025، وتفاصيل الزيادة المنتظر تطبيقها مع بداية العام المالي الجديد، وتوضح "البوابة نيوز"، خلال السطور التالية موعد صرف معاشات يوليو 2025، وكيفية الاستعلام عنه، والأماكن المتاح الصرف من خلالها، والزيادات المنتظرة. موعد صرف معاشات يوليو 2025 ووفقا لبيان صادر عن هيئة التأمينات الاجتماعية، عن موعد صرف معاشات يوليو 2025، فإن قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات الجديد، الصادر برقم 148 لسنة 2019، يشير إلى أن صرف المعاشات يتم خلال أول يوم من بداية كل شهر، لذا فيتمكن المواطنون أصحاب المعاشات من استحقاق معاشات يوليو خلال يوم الأحد الموافق 1 يوليو 2025. أماكن صرف معاشات يوليو 2025 أماكن صرف معاشات يوليو 2025 وفيما يخص أماكن صرف معاشات شهر يوليو، فهي كالتالي منافذ البريد المصري. فروع البنوك الحكومية والبنوك التجارية. منافذ شركة فوري. ماكينات الصراف الآلي للبنوك "ATM". المحافظ الإلكترونية للهواتف المحمولة لصاحب المعاش. كيف تستعلم عن معاش يوليو 2025؟ ولمن يسأل عن طريقة الاستعلام عن معاش شهر يوليو 2025، هناك عدة خطوات للاستعلام عن المعاشات: ادخل على موقع التأمينات الاجتماعية من قم باختيار أيقونة صاحب معاش، ومن خلالها اضغط على أيقونة الخدمات التأمينية. قم بالاستعلام عن البيانات الأساسية لملف المعاش. قم بتدوين الرقم القومي في الخانة الموضحة بالموقع، ثم اضغط على "استعلام". ستظهر لك البيانات الأساسية لملف المعاش الخاص بالمستعلم. زيادة المعاشات 2025.. وموعد التطبيق يشار إلى أنه سيتم تطبيق زيادة المعاشات اعتبارا من بداية العام المالي الجديد، أي في يوليو 2025، وفقا لما تم الإعلان عنه من قبل الحكومة قبل ذلك، ومن المقرر أن تصرف المعاشات بزيادة قدرها 15%. جدير بالذكر أن الدعم المخصص للمنح والخدمات الاجتماعية في موازنة 2025/2026 بلغ نحو 280 مليارا و145 مليون جنيه، موزعة على مخصصات الأمان الاجتماعي لمعاش تكافل وكرامة بقيمة 55 مليارا و633 مليون جنيه، ومساهمة الخزانة في صناديق المعاشات بقيمة 153 مليارا و388مليون جنيه ودعم نقل الركاب بقيمة 9 مليارات و459 مليون جنيه، ونفقات العلاج على نفقات الدولة بقيمة 15 مليارا و130 مليون جنيه، ومخصصات دعم التأمين الصحي بقيمة 5 مليارات و896 مليون جنيه ودعم مبادرة توفير سيارات تعمل بالغاز لتشغيل الشباب بقيمة مليار جنيه.

البوابة

منذ 8 ساعات

• البوابة

أسعار الخضراوات والفاكهة مساء اليوم الثلاثاء 24 يونيو 2025

شهدت أسعار الخضروات والفاكهة في سوق العبور للجملة تباينًا في مستوياتها خلال تعاملات مساء اليوم، الثلاثاء 24 يونيو 2025. وجاءت الأسعار على النحو التالي: أسعار الخضروات اليوم الطماطم: 3 – 6 جنيهات للكيلو. البطاطس: 5 – 9.5 جنيهات للكيلو. البصل الأبيض: 9 – 13 جنيهًا. البصل الأحمر: 7 – 9 جنيهات. الكوسة: 4 – 11 جنيهًا. الجزر بالعروش: 3.5 – 5.5 جنيهات. الفاصوليا: 14 – 18 جنيهًا. الباذنجان البلدي: 2.5 – 5.5 جنيهات. الباذنجان الرومي: 2 – 3.5 جنيهات. الباذنجان الأبيض: 4 – 10 جنيهات. الفلفل الرومي (بلدي وصوب): 4 – 7 جنيهات. الفلفل الحامي (بلدي وصوب): 3.5 – 7.5 جنيهات. الفلفل الألوان: 6 – 10 جنيهات. الملوخية: 5 – 7 جنيهات. الخيار البلدي: 5 – 8 جنيهات. خيار صوب: 8 – 11 جنيهًا. البامية: 35 جنيهًا. القلقاس: 12 – 15 جنيهًا. ورق عنب (بلدي وبناتي): 30 – 40 جنيهًا. الثوم: 30 – 60 جنيهًا. أسعار الفاكهة اليوم البرتقال الصيفي (رومي): 24 – 32 جنيهًا للكيلو. الليمون البلدي: 10 – 30 جنيهًا. ليمون أضاليا: 10 – 15 جنيهًا. عنب بناتي أصفر: 15 – 25 جنيهًا. عنب بناتي أحمر: 15 – 35 جنيهًا. عنب أسود: 25 – 35 جنيهًا. عنب كرمسن: 25 – 35 جنيهًا. البطيخ: 4 – 10 جنيهات للكيلو (بحسب الحجم). التفاح المصري: 15 – 30 جنيهًا. الموز البلدي: 17 – 27 جنيهًا. الموز المغربي: 25 – 30 جنيهًا. الكنتالوب: 7 – 10 جنيهات. الشمام: 10 – 18 جنيهًا. الخوخ البلدي: 30 – 60 جنيهًا. المشمش الصحراوي: 60 – 80 جنيهًا. البرقوق السكري: 20 – 35 جنيهًا.

العين الإخبارية

منذ 8 ساعات

• العين الإخبارية

قانون الإيجار القديم في مصر.. إليك طريقة حساب القيمة الإيجارية للوحدات

تم تحديثه الثلاثاء 2025/6/24 10:10 م بتوقيت أبوظبي استجابةً لحكم المحكمة الدستورية العليا في مصر، بدأ مجلس النواب المصري خطوات تشريعية جادة لإعادة صياغة العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، من خلال مشروع قانون الإيجار القديم. ويستهدف مشروع قانون الإيجار القديم معالجة اختلالات تاريخية في تنظيم الإيجارات، لا سيما فيما يتعلق بالأماكن المؤجرة لغرض السكن والأماكن المؤجرة لغير السكن للأشخاص الطبيعيين. رؤية تشريعية جديدة الحكم الدستوري فتح الباب أمام البرلمان المصري لتصحيح مسار العلاقة التعاقدية، بما يراعي العدالة لكلا الطرفين في ضوء التحولات الاقتصادية والاجتماعية المتسارعة.، وفقا لتوجيها من الرئاسة المصرية من المقرر أن يهدف المشروع الجديد لتحقيق التوازن المطلوب، ويستلهم روحه من القانون رقم 10 لسنة 2022 المتعلق بالأشخاص الاعتبارية. قفزة في القيمة الإيجارية ينص مشروع القانون على رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثال الإيجار الحالي، بدءًا من الشهر التالي لتطبيق القانون، كما يقر زيادة سنوية دورية بنسبة 15% لمراعاة التغيرات الاقتصادية ومعدلات التضخم، دون الحاجة إلى تدخل تشريعي مستمر. ويرى مراقبون أن هذه الزيادة قد تثير مخاوف بين المستأجرين القدامى، لكنها من جهة أخرى، تعيد الحقوق لأصحاب العقارات. تقسيم المناطق لتحديد الإيجارات وفق المادة (3) من مشروع القانون، سيتم تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، وستُشكل لجان متخصصة بقرار من المحافظ المختص في كل محافظة لتحديد سعر الإيجار المناسب وفق معايير واضحة، منها: البنية التحتية وشبكة المواصلات والخدمات العامة. الموقع الجغرافي للعقار. نوعية البناء ومساحة الوحدات. المرافق العامة المتصلة بالعقار. القيمة الإيجارية للعقارات الخاضعة لضريبة المباني. ضوابط لتطبيق عادل اللجان المختصة مطالبة بالانتهاء من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من بدء العمل بالقانون، مع إمكانية التمديد مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء. وتصدر القرارات النهائية للمحافظ المختص وتُعلن رسميًا في الوقائع المصرية. زيادات حسب الفئة الجغرافية تشمل التعديلات أيضًا تحديد حد أدنى للقيمة الإيجارية حسب تصنيف المنطقة: 20 ضعف الإيجار الحالي للوحدات في المناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه. 10 أضعاف للوحدات في المناطق المتوسطة والاقتصادية، بحد أدنى 400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية. aXA6IDE1NC4yMS4xMjUuOTgg جزيرة ام اند امز ES