مطور عقاري: إعادة تمويل الوحدات تحت الإنشاء مفتاح انتعاش السوق العقاري

أكد الدكتور حمد عبدالجواد، الرئيس التنفيذي لشركة فانتدج للتنمية العمرانية، خلال مشاركته في مؤتمر أخبار اليوم العقاري، على أهمية إعادة هيكلة منظومة التمويل العقاري في مصر، بما يضمن مزيدًا من الشمول والمرونة، لدعم المطورين وتوسيع فرص تملك السكن للمواطنين.
وفي كلمته خلال الجلسة المخصصة لمناقشة أدوات التمويل، قال عبد الجواد: "لا يمكن أن يكون هناك تطوير عقاري حقيقي دون تمويل مستدام، مرن، وشامل، يخدم المطور والمشتري على حد سواء."
ودعا إلى إعادة تفعيل نظام التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء، والذي تم إيقافه في أعقاب الأزمة المالية العالمية عام 2008، مشيرًا إلى أن الظروف الحالية أصبحت أكثر نضجًا لتطبيق هذا النوع من التمويل.
"قرار إيقاف التمويل تحت الإنشاء كان منطقيًا في ظل ظروف السوق حينها، لكننا اليوم أمام سوق أكثر تنظيمًا ومطورين أكثر التزامًا. يمكن إعادة تفعيل هذا النوع من التمويل بضوابط ذكية مثل الحسابات البنكية الضامنة، وخطط التنفيذ المرحلية، والرقابة الفنية"، أوضح عبد الجواد.
كما أشار إلى قرار الهيئة العامة للرقابة المالية رقم 57/1 لسنة 2007، الذي وضع الأسس المنظمة للتمويل العقاري من حيث تقييم العقارات، ونسب التمويل للدخل، ومتطلبات الشفافية. وأضاف: "الإطار التشريعي موجود، وما نحتاجه الآن هو تفعيل فعلي وتطوير آليات التطبيق."
وطالب عبد الجواد بتفعيل آليات تصنيف المطورين العقاريين لتمكين البنوك من التمييز بين الشركات وفقًا للملاءة المالية وسجل التنفيذ، مؤكدًا: "عودة الثقة بين القطاع المصرفي والمطورين تبدأ بتصنيف واضح وشفاف.
وفيما يتعلق بتكاليف التمويل، أشار إلى أن مصر تقدم معدلات فائدة تنافسية عبر مبادرات البنك المركزي تتراوح بين 3% و8%، مع فترات سداد تصل إلى 30 عامًا، إلا أن الوصول إلى التمويل لا يزال محدودًا، حيث لا تتجاوز نسبة التمويل العقاري 3-4% من إجمالي الائتمان المصرفي، رغم أن القطاع العقاري يساهم بنحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي.
كما اعتبر عبد الجواد أن أدوات مثل الصناديق العقارية (REITs) والتملك التشاركي يمكن أن تمثل طفرة في تمويل السوق، بشرط أن يتم تفعيلها عمليًا وربطها بمشروعات استثمارية حقيقية: "وجود اشتراطات واضحة من الهيئة العامة للرقابة المالية لتأسيس صناديق الاستثمار العقاري هو تطور إيجابي، لكننا بحاجة إلى تسريع تفعيل هذه الصناديق في السوق وربطها بمشروعات تدر عوائد استثمارية ملموسة."

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

فيتو

منذ 2 ساعات

• فيتو

بعد 4 أيام من الحرب.. أسواق العالم تتنفس الصعداء.. تراجع مفاجئ للدولار والذهب والنفط.. وانتعاش قياسي للبورصات مع بوادر هدنة إيرانية إسرائيلية

مع دخول الحرب بين إيران وإسرائيل يومها الخامس، شهدت الأسواق العالمية تحولا دراماتيكيا أمس الإثنين، حيث انعكست تداعيات الحرب فجأة إلى موجة تفاؤل غير مسبوقة. الحرب بين إيران وإسرائيل فبعد أيام من القلق الذي هيمن على المشهد المالي، جاءت تقارير عن سعي إيران لإنهاء الأعمال القتالية لتنعكس ارتدادات إيجابية فورية، انهيار أسعار النفط بأكثر من 3%، وتراجع الذهب والدولار أمام الجنيه المصري، بينما قفزت البورصات المحلية والعالمية في أكبر انتعاش تشهده الأسابيع الأخيرة. في مصر، فقد الدولار أكثر من 30 قرشا في تعاملات البنوك، بينما سجل الذهب المحلي تراجعا ملحوظا، وعلى الصعيد العالمي، خسر برنت 2.7% من قيمته، بينما ارتفع مؤشر "داو جونز" الأمريكي 1.12% وربحت البورصة المصرية 10 مليارات جنيه في جلسة واحدة. الحرب بين إيران وإسرائيل كل هذه المؤشرات المتسارعة تشير إلى تحول جوهري في توقعات المستثمرين، الذين يراهنون الآن على احتمالات الهدنة القريبة بعد أن هدأت نبرة التصعيد بين طهران وتل أبيب. تراجع أسعار الدولار في البنوك والبداية مع تراجع سعر الدولار أمام الجنيه المصري في التعاملات بالبنوك وفقد أكثر من 30 قرشا من قيمته. الدولار الأمريكي وسجل سعر الدولار في البنك المركزي 50.20 جنيه للشراء ونحو 50.34 جنيها للبيع. وتراجع سعر الدولار اليوم في البنك التجاري الدولي عند 50.21 جنيها للشراء ونحو 50.31 جنيها للبيع. وهبط سعر الدولار في البنك العربي الإفريقي الدولي عند 50.20 جنيه للشراء 50.30 جنيها للبيع. وتراجع سعر الدولار في المصرف المتحد عند 50.20 جنيها للشراء و50.30 جنيها للبيع. وسجل سعر الدولار اليوم في بنك مصر 50.21 جنيه للشراء و50.31 جنيه للبيع. وتراجع سعر الدولار اليوم في بنك الإسكندرية عند 50.21 جنيه للشراء 50.31 على جنيها للبيع. وسجل سعر الدولار اليوم في البنك الأهلي المصري عند 50.21 جنيه للشراء و50.31 جنيه للبيع. وبلغ سعر الدولار في مصرف أبو ظبي الإسلامي عند 50.67 جنيه للشراء و50.77 جنيه للبيع. أسعار العملات أسعار العملات في البنك المركزي وبالنسبة لأسعار العملات الأجنبية والعربية أمام الجنيه، فإنها تراجعت بشكل ملحوظ في ختام التعاملات، وفقا آخر تحديثات للبنك المركزي المصري. وسجل سعر اليورو اليوم في البنك المركزي المصري 58.11 جنيها للشراء و58.28 جنيها للبيع. وسجل سعر الجنيه الاسترليني اليوم عند 68.17 جنيها للشراء و68.38 جنيها للبيع. بينما سجل سعر الفرنك السويسري في البنك المركزي 61.92 جنيها للشراء و62.13 جنيها للبيع. وبلغ سعر 100 ين ياباني في المركزي 34.86 جنيها للشراء 34.96 جنيها للبيع. وسجل سعر الريال السعودي اليوم في البنك المركزي عند 13.37 جنيها للشراء ونحو 13.41 جنيها للبيع. وبلغ سعر الدينار الكويتي 164.12 جنيها للشراء و164.63 جنيها للبيع. وسجل سعر الدرهم الإماراتي اليوم في البنك المركزي 13.67 جنيها للشراء ونحو 13.70 جنيها للبيع. وسجل سعر اليوان الصيني اليوم عند 6.99 جنيهات للشراء ونحو 7.01 جنيهات للبيع. أسعار الذهب أسعار الذهب في الأسواق من الصاغة المصرية، تراجع سعر الذهب في مصر في ختام تعاملات أمس الإثنين، حيث سجل سعر الذهب عيار 24 نحو 5531 جنيه، وبلغ سعر جرام الذهب عيار 21 نحو 4840 جنيه. ووصل سعر الذهب عيار 18 إلى 4148 جنيه، وسجل سعر الذهب عيار 14 نحو 3226 جنيها. وارتفع سعر الجنيه الذهب إلى 38720 جنيه وقد يختلف السعر من تاجر لآخر، ويساوي هذا السعر قيمة الذهب في الجنيه. أما أسعار الذهب عالميا شهدت تراجعا بنسبة 1.15%، لتسجل الأوقية نحو 3393 دولارا في البورصة العالمية. ويترقب المتعاملون في سوق الذهب المحلي مزيدًا من المؤشرات العالمية لتحديد اتجاهات الأسعار خلال الفترة المقبلة، وسط توقعات بمواصلة التذبذب في ظل الأوضاع الاقتصادية العالمية غير المستقرة. البورصة تربح 10 مليارات جنيه أما بالنسبة للبورصة، فإن معظم مؤشرات البورصة المصرية ارتفعت في ختام تعاملات أمس الإثنين، وربح رأس المال السوقى 10 مليارات جنيه ليغلق عند مستوى 2.212 تريليون جنيه. مؤشر 'إيجي إكس 30' وارتفع مؤشر "إيجي إكس 30" بنسبة 0.08% ليغلق عند مستوى 31042 نقطة، وهبط مؤشر "إيجي إكس 30 محدد الأوزان" بنسبة 0.12% ليغلق عند مستوى 38631 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 30 للعائد الكلي" بنسبة 0.03% ليغلق عند مستوى 13934 نقطة. مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة وقفز مؤشر الشركات المتوسطة والصغيرة "إيجي إكس 70 متساوي الأوزان" بنسبة 1.21% ليغلق عند مستوى 9217 نقطة، وصعد مؤشر "إيجي إكس 100 متساوي الأوزان"، بنسبة 0.87% ليغلق عند مستوى 12511 نقطة، وارتفع مؤشر الشريعة الإسلامية بنسبة 0.44% ليغلق عند مستوى 3243 نقطة. تراجع أسعار النفط عالميا وعند الحديث عن أسعار النفط، فإنها انخفضت أكثر من دولارين للبرميل في تعاملات أمس الإثنين بعد تقارير تفيد بسعي إيران إلى إنهاء الأعمال القتالية مع إسرائيل، مما يزيد من إمكان التوصل إلى هدنة ويهدئ المخاوف إزاء تعطل إمدادات الخام من المنطقة. تراجع أسعار النفط تراجعت العقود الآجلة لخام برنت 2.65 دولار أو 2.7% إلى 71.58 دولار للبرميل، ونزلت العقود الآجلة لخام غرب تكساس الوسيط الأمريكي 2.71 دولار بما يعادل 3.7% إلى 70.27 دولار للبرميل. ارتفاع البورصات العالمية سجلت مؤشرات الأسهم الأمريكية ارتفاعًا ملحوظا في تداولات الإثنين، بدعم من تفاؤل المستثمرين بإمكانية احتواء الصراع بين إسرائيل وإيران، في وقت هدأت فيه أيضًا وتيرة ارتفاع أسعار النفط التي كانت قد صعدت بفعل التوترات المتصاعدة. ارتفاع مؤشرات الأسهم الأمريكية وصعد مؤشر داو جونز الصناعي بمقدار 471.66 نقطة، أو بنسبة 1.12%، كما ارتفع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 بنسبة 1.15%، وقفز مؤشر ناسداك المركب بنسبة 1.4%. مؤشرات الاسواق الأوروبية استقرت الأسواق الأوروبية في المنطقة الخضراء عند إغلاق تعاملات، الاثنين، ويأتي هذا الارتفاع كمحاولة لتعويض الخسائر التي شهدتها الأسواق يوم الجمعة، عقب تبادل الضربات الجوية بين إسرائيل وإيران، مما أثار مخاوف من اندلاع صراع طويل الأمد وعنيف في المنطقة. ارتفع مؤشر ستوكس 600 الأوروبي بنسبة 0.38% تقريبًا، مما يضعه على مسار كسر سلسلة خسائر استمرت خمسة أيام. كذلك، ارتفع مؤشر كاك 40 الفرنسي بنسبة 0.70%، بينما صعد مؤشر داكس الألماني بنسبة 0.72%، ومؤشر فوتسي 100 اللندني بنسبة 0.4%. وارتفع مؤشر فوتسي إم آي بي الإيطالي بنسبة 1.2%، وسجّل قطاع النفط والغاز في مؤشر ستوكس 600 ارتفاعًا بنسبة 1.1% مدفوعًا بصعود أسعار الخام. بشكل عام، ارتفع مؤشر ستوكس 600 بنسبة 0.33%، وفي إشارة إلى انحسار الإقبال على الملاذات الآمنة الأسبوع الماضي، انخفضت أسعار الذهب الفورية بنسبة 0.5%، بينما خسر مؤشر الدولار الأمريكي 0.24%. ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

خبر صح

منذ 2 ساعات

• خبر صح

تغيرات غير متوقعة في أسعار الذهب اليوم الثلاثاء في الأسواق المصرية

لا تزال أسعار الذهب في مصر تتأثر بشكل كبير بالتقلبات التي تحدث في الأسواق العالمية، حيث تلعب عوامل مثل أسعار النفط، والسياسات النقدية للبنوك المركزية الكبرى، وتقلبات العملات الأجنبية دورًا رئيسيًا في توجيه قرارات المستثمرين، كما أن التوترات الجيوسياسية تسهم في زيادة الطلب على المعدن الأصفر، مما ينعكس بشكل مباشر على حركة الأسعار محليًا. تغيرات غير متوقعة في أسعار الذهب اليوم الثلاثاء في الأسواق المصرية اقرأ كمان: مصر تصدر 1.2 مليار دولار من الملابس إلى أمريكا و175.6 مليون دولار من الأسمدة أسعار الذهب اليوم شهدت الأسواق المحلية صباح اليوم الثلاثاء تغيرًا في أسعار الذهب، تماشيًا مع المتغيرات العالمية، وفيما يلي أحدث الأسعار: سعر الذهب عيار 24 بلغ 5543 جنيهًا. سعر الذهب عيار 21 وصل إلى 4850 جنيهًا. سعر الذهب عيار 18 سجل 4157 جنيهًا. سعر الذهب عيار 14 بلغ 3233 جنيهًا. سعر الجنيه الذهب بلغ نحو 38800 جنيهًا. تنويه حول الأسعار من الضروري التنويه إلى أن الأسعار المذكورة أعلاه قد تتغير في أي وقت خلال اليوم، نظرًا لتقلبات السوق المستمرة، كما يجب الأخذ في الاعتبار أن الأسعار المعلنة لا تشمل رسوم المصنعية، أو الضرائب، أو الدمغة، والتي تختلف من محل إلى آخر، كما يتأثر السعر المحلي أيضًا بالحركة الفورية للذهب في البورصات العالمية، مما يجعله عرضة للصعود أو الهبوط في فترات قصيرة. عوامل انخفاض الدولار الجدير بالذكر، أن الدكتورة يمن الحماقي، خبيرة الاقتصاد، أكدت أن الانخفاض المحدود في سعر الدولار يعود إلى تفاعل عدة عوامل محلية وعالمية، مما خلق حالة من الهدوء المؤقت في سوق الصرف. شوف كمان: البورصة تعلن عن تنفيذ إعادة هيكلة فاليو لبدء التداول تحسين موارد الدولار كما أشارت إلى أن التحسن النسبي في موارد النقد الأجنبي داخل البنوك المصرية، سواء عبر تحويلات العاملين بالخارج أو من خلال تدفقات استثمارية خفيفة على أدوات الدين المحلية، منح السوق قدرًا من السيولة وساهم في تهدئة مؤقتة في الأسعار. سياسات البنك المركزي وأوضحت الحماقي أن الإجراءات التي اتخذها البنك المركزي المصري ساهمت بفاعلية في التحكم في الطلب على العملة الأمريكية، حيث اتجه إلى تحفيز الاعتماد على المنتجات المحلية وتقليص الاستيراد، وقد تزامن ذلك مع انخفاض محدود في حجم الطلب التجاري، خصوصًا على السلع غير الأساسية، نتيجة التوترات الجيوسياسية التي ألقت بظلالها على حركة الاستيراد في المنطقة.

الأسبوع

منذ 4 ساعات

• الأسبوع

أسعار العملات العربية و الأجنبية في مصر اليوم.. الثلاثاء 17-6-2025

العملات العربية و الأجنبية أسعار العملات.. تنشر الأسبوع أسعار العملات العربية الأجنبية أمام الجنيه وفق آخر تحديثات للبنك المركزي المصري اليوم الثلاثاء 17 يونيو 2025. وتوفر «الأسبوع» لمتابعيها معرفة كل ما يخص الخدمة بالخطوات وكيفية تنفيذها وذلك ضمن خدمة مستمرة تقدمها لزوارها في مختلف المجالات ويمكنكم المتابعة من خلال الضغط هنا. سعر اليورو اليوم وصل سعر اليورو اليوم في البنك المركزي المصري إلى 58.11 جنيها للشراء و 58.28 جنيها للبيع. سعر الجنيه الاسترليني وحقق سعر الجنيه الاسترليني اليوم نحو 68.17 جنيها للشراء و68.38 جنيها للبيع. سعر الفرنك السويسري وبلغ سعر الفرنك السويسري في البنك المركزي نحو 61.92 جنيها للشراء و62.13 جنيها للبيع. سعر 100 ين ياباني وحقق سعر 100 ين ياباني في المركزي نحو 34.86 جنيها للشراء 34.96 جنيها للبيع. سعر الريال السعودي اليوم بينما سجل سعر الريال السعودي اليوم في البنك المركزي نحو 13.37 جنيها للشراء ونحو 13.41 جنيها للبيع. سعر الدينار الكويتي ووصل سعر الدينار الكويتي إلى 164.12 جنيها للشراء و164.63 جنيها للبيع. سعر الدرهم الإماراتي وحقق سعر الدرهم الإماراتي اليوم في البنك المركزي نحو 13.67 جنيها للشراء ونحو 13.70 جنيها للبيع. سعر اليوان الصيني اليوم وبلغ سعر اليوان الصيني اليوم نحو 6.99 جنيهات للشراء ونحو 7.01 جنيهات للبيع.