المعايير الدولية للتقييم «IVS» والمعايير السعودية: بين العالمية والتوطين المهني

في سوقٍ تتقاطع فيه الأرقام مع القرار، وتُبنى فيه الثروات على أساس القيمة، تبرز مهنة التقييم كأحد أعمدة الشفافية الاقتصادية وأدوات الحوكمة الرشيدة.
وما بين معيار دولي يُصاغ في لندن أو نيويورك، وآخر سعودي وُلد من رحم البيئة المحلية، يقف المقيم أمام مفترق معرفي لا بد من إتقانه: أين نلتقي؟ وأين نختلف؟
حين نتحدث عن المعايير الدولية للتقييم (IVS)، فإننا نقصد منظومة عالمية تُستخدم لتقييم الأصول بمختلف أشكالها، بدءاً من العقارات، مروراً بالآلات والمعدات والبنية التحتية، ووصولاً إلى المعادن النفيسة والمنشآت الاقتصادية والمركبات والأصول الأخرى.
هذه المعايير تمثل القاموس الموحد الذي يتحدث به المقيمون حول العالم، بلغة مهنية تقوم على الحياد، والدقة، والشفافية.
أما المعايير السعودية للتقييم، فقد جاءت امتداداً لهذه المدرسة العالمية، لكنها لم تنقلها نصاً، بل أعادت صياغتها لتتلاءم مع خصوصية السوق السعودي، ومع ما يفرضه العصر من نقلة نوعية نحو الذكاء الاصطناعي والثورة الرقمية، دون أن تغفل عن التشريعات والأنظمة والقوانين المنظمة لقطاعات السوق والخصوصية الاستثمارية المتجذرة.
رغم اختلاف البيئات التنظيمية والاقتصادية، إلا أن جوهر مهنة التقييم واحد. ففي كلا المعيارين نجد:
• النزاهة المهنية ليست خياراً، بل أساس الممارسة.
• أساليب التقييم الثلاث (المقارنة، الدخل، التكلفة) معتمدة ومستخدمة وفق ضوابط محددة.
• هيكل التقرير يخضع لنفس البنية المنهجية: الغرض، التاريخ، الفرضيات، وصف الأصل، أسس القيمة، المنهجية، والاستنتاج.
وكأن العالم، رغم تنوعه، قد اتفق على أبجدية واحدة حين يتعلق الأمر بالقيمة.
وكما أن اللهجات المحلية تعبّر عن ثقافة الشعوب، جاءت المعايير السعودية محمّلة بروح البيئة الاقتصادية في المملكة، التي تخطو بخطى واثقة نحو المراكز الأولى عالمياً، كعضو فاعل في مجموعة العشرين، ومحورٍ جاذب للاستثمار.
وقد تميزت هذه المعايير بـ:
1. مواءمة الأنظمة والتشريعات المحلية
إذ تأخذ في الحسبان تنظيمات مثل التسجيل العيني للعقار، رسوم الأراضي البيضاء، أنظمة التخطيط العمراني، وغيرها من المتغيرات الوطنية.
2. اللغة والتقرير
تُلزم المعايير السعودية بإعداد التقرير باللغة العربية، ضمن نموذج معتمد من الهيئة، بعكس (IVS) التي تتيح حرية اللغة حسب السياق الدولي.
3. الترخيص والاعتماد المهني
لا يُسمح بممارسة التقييم داخل المملكة إلا بعد اجتياز اختبارات الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، والحصول على الترخيص المهني، وهو ما يضفي بعداً رقابياً يضمن الجودة.
4. تأطير بعض المفاهيم
كـ«القيمة السوقية» التي لا تُفسَّر فقط بناءً على العرض والطلب، بل تأخذ في الاعتبار ندرة البيانات، والتأثير البيئي، والنشاطات الاقتصادية المحيطة.
ما الذي يعنيه هذا للمقيم المحترف؟
يعني أن على المقيم المحترف أن يتقن لغتين:
• لغة السوق المحلي بكل تشريعاته، ديناميكيته، وتفاصيله الدقيقة.
• ولغة العالم، ليتمكن من مخاطبة البنوك الدولية، الجهات الرقابية، أو المستثمرين الأجانب بلغة احترافية موحدة.
فالمقيم لم يعد مجرد «مُقدّر قيمة»، بل أصبح أشبه بـ«مُفسّر اقتصادي»، يقرأ المؤشرات كما يقرأ الطبيب نتائج التحاليل، أو المحامي بنود القانون.
ختاماً: مهنة بين الأصالة والامتداد
في كل تقرير يُكتب، تمتزج المعايير الدولية بالحكمة المحلية، ليولد التقييم لا كرقم فحسب، بل كأداة قرار.
ولعل أعظم ما يقدمه المقيم المحترف في السوق السعودي اليوم هو ذلك التوازن النادر: أن يكون ابناً وفياً للسوق السعودي، وابناً مثقفاً للمدرسة العالمية في آنٍ معاً.
أخبار ذات صلة

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

العربية

منذ 34 دقائق

• العربية

وزارة البترول المصرية أكدت إيقاف إمدادات الغاز الطبيعي لبعض الأنشطة الصناعية

في استجابة سريعة للأعمال العسكرية بالمنطقة وتوقف إمدادات الغاز من الشرق، فعلت وزارة البترول والثروة المعدنية في مصر خطة الطوارئ المعدة مسبقًا لأولويات إمداد الغاز الطبيعي. وقالت الوزارة في بيان اليوم الجمعة، إن خطة الطوارئ تتضمن إيقاف إمدادات الغاز الطبيعي لبعض الأنشطة الصناعية مع رفع استهلاك محطات الكهرباء من المازوت إلى أقصى كمية متاحة، والتنسيق لتشغيل بعض المحطات بالديزل، وذلك في إجراء احترازي حفاظًا على استقرار شبكة الغاز الطبيعي وعدم اللجوء لتخفيف أحمال شبكة الكهرباء، ترقبًا لإعادة ضخ الغاز الطبيعي من الشرق مرة أخرى. جدير بالذكر أن سفن إعادة التغييز الثلاث التي وصلت إلى مصر، وأن سفينة منها تقوم حاليًا بإعادة التغييز وضخ الغاز إلى الشبكة القومية للغازات الطبيعية، والسفينتين الأخريين جارٍ أعمال تجهيزهما وربطهما على الموانئ لبدء ضخ الغاز الطبيعي منهما. وأضافت الوزارة أن غرفة العمليات الخاصة بشبكة الغاز الطبيعي تواصل متابعة الموقف على مدار 24 ساعة، مشيرة إلى أن وضع شبكة الغاز آمن، وكذلك احتياطي المازوت.

مباشر

منذ 37 دقائق

• مباشر

الرياض ولندن تناقشان تطورات المنطقة في لقاء دبلوماسي رفيع

الرياض- مباشر: عقد وزير الخارجية فيصل بن فرحان، اجتماعًا في العاصمة البريطانية لندن مع وزير الخارجية وشؤون الكومنولث والتنمية في المملكة المتحدة ديفيد لامي، حيث ناقش الجانبان سبل تعزيز العلاقات الثنائية بين البلدين، وآفاق التعاون المشترك في مختلف المجالات. وتناول اللقاء أيضًا آخر المستجدات الإقليمية، إلى جانب الجهود المبذولة لمعالجة التحديات الراهنة وتحقيق الأمن والاستقرار في المنطقة. وشهد اللقاء حضور مستشار وزير الخارجية للشؤون السياسية مصعب بن محمد الفرحان. حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلال آبل ستور أو جوجل بلاي للتداول والاستثمار في البورصة المصرية اضغط هنا تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا على تليجرام لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوب اضغط هنا لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية.. اضغط هنا

مباشر

منذ 37 دقائق

• مباشر

بداية حمراء للأسهم الأمريكية في تعاملات الجمعة

مباشر: تراجعت مؤشرات الأسهم الأمريكية عند افتتاح تعاملات الجمعة، على خلفية تصاعد التوترات الجيوسياسية في الشرق الأوسط، بعدما شنت إسرائيل هجمات واسعة النطاق على إيران. وانخفض مؤشر "داو جونز" الصناعي بنسبة 1.10% أو 474 نقطة إلى 42493 نقطة. كما انخفض مؤشر "إس آند بي 500" بنسبة 0.65% أو 40 نقطة إلى 6004 نقاط، وهبط مؤشر "ناسداك" المركب بنسبة 0.80% أو 160 نقطة إلى 19501 نقطة.