بعد موافقة الشيوخ، تعرف على تعديلات قانون الضريبة العقارية

شهدت الجلسات العامة الأخيرة لمجلس الشيوخ، برئاسة المستشار عبد الوهاب عبد الرازق، رئيس المجلس، الموافقة على الدراسة المقدمة من النائب أكمل نجاتي، بشأن دراسة الأثر التشريعي لقانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن (الضريبة العقارية).
وترصد فيتو، أهداف التعديل المقترح فى دراسة الأثر التشريعى، التى وافق عليها المجلس كالتالى:
-تعديل بعض مواد القانون، حيث أنه يمثل عبء على المستثمرين وبخاصة على المستثمر في قطاع الصناعة، ولتحقيق هدف تشجيع بعض الأنشطة الإنتاجية والخدمات الاستراتيجية، حيث إن القانون لم يكفل معاملة تفضيلية لعقارات النشاط الصناعي التي تعاني من الكثير من المشكلات.
-تلافي الانتقادات التي وجهت لأعمال الحصر والتقدير منذ تطبيق أحكام القانون المشار إليه، وذلك كون هذا الأسلوب في تحديد وعاء الضريبة يحد بشكل كبير من تعددية التقديرات الناتجة عن الأعداد الكبيرة للجان الحصر والتقدير والتي تمارس أعمالها وفقا لسلطتها التقديرية المطلقة في تحديد وعاء الضريبة وفقا للمعايير العامة الواردة في القانون.
-تحديد وعاء الضريبة بشكل موحد لكل منطقة وأكثر شمولية وعدالة من حيث الواقع والقانون دون الخروج عن فلسفة هذه الضريبة، حيث يتم تحديد سعر العقار من خلال ضريبة المتر الضريبي المربع لكل منطقة على حدة.
دراسة الأثر التشريعي لقانون الضريبة على العقارات
وكان النائب أكمل نجاتى، استعرض عدد من المشكلات والمنازعات وفقا للقانون الحالى كالتالى:
-اختلاف لجان الحصر والتقدير في منهجها للوصول إلى وعاء الضريبة، فمنهم من يلجأ إلى تحديد القيمة الايجارية الحكمية أو الاسترشاد بالقيم الإيجارية الفعلية المدرجة بعقود الإيجار التي قد تكون صورية في بعض الأحيان، ومنهم من يلجأ إلى تحديد القيمة السوقية للوحدة وصولا إلى القيمة الايجارية بعد إجراء العمليات المحاسبية اللازمة في هذا الشأن، وهذه المناهج المختلفة لا تؤدى إلى الوصول إلى ذات الوعاء الضريبي بما يساهم بشكل كبير في إحداث التفاوت في التقديرات، وغير ذلك من المشكلات التي كشف عنها
تفاوت كبير في تقديرات القيم الإيجارية
-التطبيق العملي لآلية الحصر والتقدير وفقا للقانون الحالي.. وجود تفاوت كبير في تقديرات القيم الإيجارية المتخذة أساسا لحساب الضريبة في المنطقة الواحدة، بل وفي العقار ذاته في بعض الأحوال كنتيجة مباشرة للسلطة التقديرية للجان الحصر والتقدير.
-وجود المادة (١٦) والخاصة بلجان الطعن والسماح للمصلحة بالطعن على التقديرات مما يصل بمبدأ إضرار الطاعن بطعنه.
-كثرة المنازعات الضريبية المقامة من الحكومة والمكلفين بأداء الضريبة؛ الأمر الذي يطيل أمد النزاع ويعرقل أعمال التحصيل.
-من الممكن أن يشكل عبء على محدودي الدخل على المدى المتوسط إن لم يتم رفع حد الإعفاء المقرر بـ ٢ مليون جنيه بصورة تتناسب مع معدلات التضخم.
-لم يكفل القانون معاملة تفضيلية العقارات النشاط الصناعي التي تعاني من الكثير من المشكلات.
-عدم كفاية اللجان لبحث طعون الممولين على تقديرات الضرائب أو إجراءات مبسطة لذلك.
-لا يوجد في القانون الحالي إلزام على المكلف بأداء الضريبة بتمكين لجان الحصر من إجراء المعاينات التي من شأنها دقة بيانات الحصر أو على الأقل تقديم المستندات التي توضح مواصفات وحدود الوحدة محل الحصر والتقدير.
وتابع: ولأهمية الضرائب العقارية في تحفيز القطاع العقاري، وبما يجعلها مصدرا للإيرادات يتسم بالإنصاف والعدالة ومراعاة البعد الاجتماعي، كان لابد من استحداث وسيلة لتقدير وعاء الضريبة بطريقة تتسم بالبساطة والسهولة في التطبيق وتكون أكثر شفافية وحيادية في تقدير وعاء الضريبة للوصول إلى العدالة الضريبية بين المخاطبين بأحكام هذا القانون، ومن ثم يكون هناك دليل أسعار يشتمل على سعر المتر الضريبي لكل منطقة بجميع محافظات الجمهورية (شارع رئيس / شارع جانبي / حارة زقاق من خلال لجنة عليا يشارك في عضويتها كافة الجهات المعنية بالتعامل مع العقارات المبنية المجتمعات العمرانية التنمية السياحية / هيئة المساحة الشهر العقاري وغيرها).
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوداث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.

جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا

اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:

التعلم مع الذكاء الاصطناعيالتحقق من الحقائقتحويل النص إلى كلامملخص الذكاء الاصطناعي

أخبار ذات صلة

الدستور

منذ 15 دقائق

• الدستور

أسعار الذهب اليوم السبت 7 يونيو 2025 في مصر تحديث مباشر

استقرت أسعار الذهب اليوم السبت 7 يونيو 2025 في مصر، في نهاية التعاملات، مع ثاني أيام عيد الأضحى المبارك، ومع زيادة البحث عن سعر الذهب عبر محرك "جوجل" الشهير. ونقدم لكم من خلال هذه السطور أسعار الذهب في مصر اليوم 7 يونيو 2025، تحديث مباشر بمحلات المجوهرات: سعر الذهب اليوم في محلات المجوهرات اليوم: - سعر الذهب عيار 24: - سعر البيع: 5383 جنيه مصري - سعر الشراء: 5354 جنيه مصري سعر الذهب عيار 22: - سعر البيع: 4935 جنيه مصري - سعر الشراء: 4908 جنيه مصري سعر الذهب عيار 21: - سعر البيع: 4710 جنيه مصري - سعر الشراء: 4685 جنيه مصري سعر الذهب عيار 18: - سعر البيع: 4037 جنيه مصري - سعر الشراء: 4016 جنيه مصري سعر الذهب عيار 14: - سعر البيع: 3123 جنيه مصري - سعر الشراء: 3109 جنيه مصري سعر الجنيه الذهب: - سعر البيع: 37680 جنيه مصري - سعر الشراء: 37480 جنيه مصري مصنعية الذهب في مصر: تختلف قيمة المصنعية في مصر حسب نوع العيار والمصنعية المضافة، حيث تتراوح مصنعية عيار 21 ما بين 6 و14% من سعر الجرام. جدير بالذكر أن أسعار الذهب في مصر تتغير بشكل مستمر على مدار اليوم، ويتذبذب السعر فى حدود 20 إلى 30 جنيهًا صعودًا وهبوطًا، وذلك بسبب التطورات المتسارعة للذهب في البورصة العالمية، وعوامل العرض والطلب. اقرأ أيضا سعر الذهب في السعودية اليوم الثلاثاء 20 مايو 2025 أسعار الذهب اليوم في السعودية السبت 17 مايو 2025.. ارتفاع سعر الأونصة أسعار الذهب اليوم 16 مايو 2025 في مصر تحديث وقتي أسعار سبائك الذهب والجنيه الذهب اليوم في السوق المصري

الدستور

منذ 15 دقائق

• الدستور

هل الوقت مناسب لشراء الذهب اليوم السبت 7 يونيو 2025؟

هل الوقت مناسب لشراء الذهب اليوم السبت 7 يونيو 2025؟.. سؤال يطرحه الكثير من المستثمرين والمواطنين حيث يعتبر الذهب من الأصول الآمنة التي يلجأ إليها الناس في أوقات عدم اليقين الاقتصادي والتوترات السياسية، حيث يحافظ على قيمته بشكل نسبي مقارنة بالعملات الورقية. اليوم السبت 7 يونيو 2025 استقر سعر الذهب في مصر بالتزامن مع موسم الأعياد وزيادة الطلب على المشغولات الذهبية. ويجب على المشترين متابعة سعر صرف الدولار والتطورات الاقتصادية العالمية، لأن هذه العوامل تؤثر بشكل كبير على سعر الذهب، كما يُنصح بمقارنة الأسعار بين المحلات المختلفة وأخذ الحيطة بشأن قيمة المصنعية. الصنف العيار سعر البيع سعر الشراء ملاحظة الذهب المحلي 21 4660 ج.م 4630 ج.م هبوط 5 ج.م الذهب عيار 24 24 5325.75 ج.م 5291.5 ج.م هبوط 5.75 ج.م الذهب عيار 22 22 4882 ج.م 4850.5 ج.م هبوط 5.25 ج.م الذهب عيار 18 18 3994.25 ج.م 3968.5 ج.م هبوط 4.25 ج.م الذهب عيار 14 14 3106.75 ج.م 3086.75 ج.م هبوط 3.25 ج.م الذهب عيار 12 12 2662.75 ج.م 2645.75 ج.م هبوط 2.75 ج.م الذهب عيار 9 9 1997.25 ج.م 1984.25 ج.م هبوط 2.25 ج.م جنيه الذهب 21 37280 ج.م 37040 ج.م هبوط 40 ج.م الفضة المحلية - 47.25 ج.م - - أوقية الذهب عالميًا - 3310.29 دولار 3309.61 دولار هبوط 0.5 دولار

الدستور

منذ 15 دقائق

• الدستور

كم سعر جرام الذهب اليوم السبت 7 يونيو 2025 في الصاغة؟

يظل الذهب واحدًا من أكثر الأصول استقرارًا وطلبًا لدى المستثمرين والمستهلكين على حد سواء. و بنهاية تعاملات اليوم السبت 7 يونيو 2025، شهدت محلات الصاغة في مصر متابعة دقيقة لسعر جرام الذهب، الذي يمثل مؤشرًا مهمًا يعكس حالة السوق المحلي والعالمي على حد سواء. أسعار الذهب بمحلات المجوهرات وسوق الصاغة اليوم السبت 7 يونيو 2025: الصنف العيار سعر البيع سعر الشراء ملاحظة الذهب المحلي 21 4660 ج.م 4630 ج.م هبوط 5 ج.م الذهب عيار 24 24 5325.75 ج.م 5291.5 ج.م هبوط 5.75 ج.م الذهب عيار 22 22 4882 ج.م 4850.5 ج.م هبوط 5.25 ج.م الذهب عيار 18 18 3994.25 ج.م 3968.5 ج.م هبوط 4.25 ج.م الذهب عيار 14 14 3106.75 ج.م 3086.75 ج.م هبوط 3.25 ج.م الذهب عيار 12 12 2662.75 ج.م 2645.75 ج.م هبوط 2.75 ج.م الذهب عيار 9 9 1997.25 ج.م 1984.25 ج.م هبوط 2.25 ج.م جنيه الذهب 21 37280 ج.م 37040 ج.م هبوط 40 ج.م الفضة المحلية - 47.25 ج.م - - أوقية الذهب عالميًا - 3310.29 دولار 3309.61 دولار هبوط 0.5 دولار