فتح أبواب التملك العقاري للأجانب: قرار تاريخي يعيد تشكيل خريطة الاستثمار في المملكة
وفي حوار خاص مع الأستاذ مازن مكارم، مدير التسويق والمستشار التحليلي في سوق العقار السعودي، وصف هذا القرار بأنه 'أكثر من مجرد تعديل قانوني'، معتبرًا إياه تحول نوعي في مكانة المملكة على خريطة الاستثمار العقاري العالمية.
تحول يقوده الطموح الوطني
يرى مكارم أن هذا التوجه يندرج ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030، ويعكس الانتقال من السياسات النظرية إلى ممارسات اقتصادية فعلية تسعى إلى تنويع مصادر الدخل، جذب الاستثمارات الأجنبية، وتحويل المملكة إلى وجهة عالمية للمستثمرين العقاريين.
وأشار إلى أن السعودية لم تعد تعرض فقط مساحات من الأراضي، بل تقدم نموذجًا متكاملًا للحياة الذكية ضمن مشاريع عملاقة مثل نيوم، القدية، بوابة الدرعية، والبحر الأحمر، وهو ما يجعل من الاستثمار العقاري في المملكة تجربة متكاملة تتجاوز المفهوم التقليدي للملكية.
فرص جديدة وتحديات للمطورين المحليين
وبحسب مكارم، فإن السوق السعودي يشهد حاليًا لحظة تحول قد لا تتكرر، تتيح للمستثمرين العالميين دخول أحد أكثر الأسواق نموًا في المنطقة، خصوصًا في المدن الكبرى والمناطق الاقتصادية الجديدة. في المقابل، يُتوقع من المطورين المحليين أن يعيدوا النظر في نماذجهم العقارية، ويرتفعوا بمعايير التصميم والخدمات لتتوافق مع تطلعات المستثمر الأجنبي.
ضوابط معلنة وأسئلة معلّقة
ورغم فتح السوق، أشار مكارم إلى أن القرار لا يخلو من الضوابط، لا سيما في مناطق مثل مكة والمدينة التي تخضع لأنظمة خاصة. كما لا تزال بعض التفاصيل التنظيمية معلقة، أبرزها ما يتعلق بالملكية العمودية، التوريث، والتمويل العقاري للأجانب.
وأثار مكارم عددًا من الأسئلة التي تحتاج إلى إجابات واضحة في اللوائح التنفيذية المرتقبة، منها:
هل سيمنح التملك العقاري الأجنبي إقامة مميزة أو يسهل طريق الحصول على الجنسية؟
ما مدى إمكانية حصول الأجانب على تمويل عقاري من داخل المملكة؟
كيف سيتم ضبط السوق لمنع المضاربة وضمان التوازن؟
منافسة إيجابية
أما عن التخوفات من ارتفاع الأسعار في المدن الكبرى، فطمأن مكارم أن التوجه الحكومي يسير نحو زيادة المعروض وتحرير السوق، وليس إثقاله بموجات تضخم. وأضاف: 'لن يكون هناك تضخم عشوائي إذا ما فُتحت السوق أمام مطورين عالميين، بل سنشهد منافسة إيجابية وجودة أعلى.'
وفي ظل استمرار ضريبة القيمة المضافة عند 15%، أشار مكارم إلى ضرورة أن يعتمد المستثمرون على تخطيط مالي وهيكلة ضريبية ذكية تضمن لهم استقرار العوائد على المدى الطويل.
المملكة والفرص الذهبية
وفي ختام حديثه، أكد مكارم أن ما يحدث اليوم هو بداية لمرحلة جديدة تتجاوز فتح السوق، نحو إعادة تشكيل الاقتصاد العقاري برؤية عالمية. وقال:
'من يتحرك الآن، قبل أن تتضح جميع التفاصيل، هو من سيحظى بالريادة والفرص الذهبية. فالسوق العقاري السعودي أمام تحول جذري نحو الشفافية، التنوع، والانفتاح العالمي.'
ويُنظر إلى هذا القرار كفرصة تاريخية للمستثمرين الدوليين للمشاركة في لحظة نادرة من النمو الاستراتيجي، تقودها رؤية طموحة ومناخ استثماري واعد.
هاشتاغز
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
المصري اليوم
منذ يوم واحد
- المصري اليوم
القادسية ونيوم الأكثر إنفاقًا.. هيمنة سعودية على سوق الميركاتو الصيفي العربي
شهدت سوق الإنتقالات الصيفية 2025، منافسة قوية بين الأندية العربية التي سعت لتدعيم صفوفها بعناصر قوية استعدادا للموسم الجديد ما ساهم في طفرة كبيرة على مستوى الصفقات. وحصلت الأندية السعودية على نصيب الأسد في استقطاب النجوم من أوروبا ما يعكس الاهتمام الكبير بدور روشن الذي أصبح محط أنظار الجميع بفضل الكوكبة الكبيرة من النجوم العالميين المتواجدين في مختلف الأندية السعودية. ووفقا للأرقام المتداولة عن أكثر ناديين عربيين إنفاقًا في سوق الانتقالات الصيفية لعام 2025، يتصدر ناديا القادسية ونيوم السعوديين قائمة الأندية العربية الأكثر إنفاقًا في صيف 2025. نادي القادسية السعودي أنفق نادي القادسية حوالي 115 مليون يورو في سوق الانتقالات الصيفية 2025، وفقًا للأرقام المتداولية على منصة «إكس» ومن أبرز التعاقدات التي أبرمها النادي صفقة اللاعب ماتيو ريتيجي من أتالانتا الإيطالي مقابل 68 مليون يورو، وهي واحدة من أكبر الصفقات في المنطقة العربية لهذا الموسم. وأبرم القادسية 7 صفقات بارزة حتى الآن ضمت، إلى جانب ريتيجي والجوير، المهاجم الغاني بونسو باه الذي يُعد من المواهب اللافتة، والمخضرم عبدالله آل سالم، والمدافع محمد الثاني، وحارس المرمى مشاري سنيور، كما شهدت عودة ياسر الشهراني بعد سنوات طويلة قضاها في الهلال، ليعود إلى بيته الأول الذي شهد بداياته. «نيوم» يستقطب النجوم لتسجيل حضور قوي بدوري روشن يستهدف نيوم السعودي بناء فريق تنافسي مع خطط لبناء ملعب جديد في «ذا لاين» ليكون جاهزًا لاستضافة فعاليات كبرى مثل كأس العالم 2034. وبات النادي السعودي الصاعد أحد الوجهات الرياضية التي تستهوى النجوم العالميين نظرا لانفاقه الكبير في التدعيمات الجديدة حيث جاء في المرتبة الثانية عربيا في حجم الانفاق على الصفقات حيث بلغ حجم إنفاقه خلال الميركاتو الصيفي الحالي 89 مليون يورو على 11 لاعبًا، من بينهم المدافع الفرنسي ناثان زيزي الذي انضم من نادي نانت الفرنسي مقابل 20 مليون يورو. وأبرم نيوم عددًا من الصفقات البارزة لتدعيم صفوفه استعدادًا للمشاركة في دوري روشن السعودي للمحترفين للموسم 2025-2026 بعد صعوده من دوري يلو لرغبتة في تسجيل ظهور قوى مع كبار دورى روشن. وتضم صفقات نيوم الجديدة كلا من: مارسين بولكا «نيس» 15 مليون يورو. أمادو كوني «ستاد ريمس» 13.33 مليون يورو. فارس عابدي «الفيحاء» 3.4 مليون يورو. سعيد بن رحمة «ليون» 12 مليون يورو. ألكساندر لاكازيت «ليون» انتقال حر. ثامر الخيبري «الاتفاق» 2.86 مليون يورو. علاء آل حجي «الوحدة» 5.73 مليون يورو. عبدالعزيز نور «الوحدة» 5.73 مليون يورو.
اليوم السابع
منذ يوم واحد
- اليوم السابع
القادسية السعودي ضمن الأكثر إنفاقًا عالميًا في الميركاتو.. وليفربول يتصدر
تصدر نادي القادسية السعودي قائمة أكثر أندية المملكة والعرب إنفاقًا خلال فترة الانتقالات الصيفية الحالية، بينما حل مواطنه نيوم المحترف ضمن صفوفه المدافع المصري أحمد حجازي في المرتبة الثانية. القادسية أكثر أندية العرب إنفاقًا في الميركاتو الصيفي وذكرت صحيفة "اليوم" السعودية، أن نادي القادسية أنفق 116 مليون يورو على 9 صفقات أبرمها حتى الآن خلال فترة الانتقالات الصيفية الحالية، مشيرة إلى أن الصفقة الأغلى كانت من تصيب ماتيو ريتيجي القادم من أتالانتا الإيطالي مقابل 68.25 مليون يورو. أما نادي نيوم الصاعد حديثًا إلى الدوري السعودي للمحترفين، فأنفق 89.19 مليون يورو مقابل 11 لاعبًا أغلاهم المدافع الفرنسي ناثان زيزي الوافد من نادي نانت الفرنسي مقابل 20 مليون يورو. وأوضحت الصحيفة أن نادي ليفربول الإنجليزي المحترف ضمن صفوفه محمد صلاح قائد منتخب مصر تصدر قائمة أكثر الأندية إنفاقًا خلال فترة الانتقالات الصيفية الجارية. وأنفق ليفربول 308.68 مليون يورو، بعد استقدام اللاعب الألماني فلوريان فيرتز مقابل 125 مليون يورو قادمًا من باير ليفركوزن، فضلًا عن ضم المهاجم الفرنسي هوجو إيكيتيكي من نادي فرانكفورت الألماني مقابل 95 مليون يورو. في حين حل تشيلسي بطل النسخة الأخيرة من بطولة كأس العالم للأندية التي أقيمت في الولايات المتحدة الأمريكية بالمرتبة الثانية، بعدما وصل إجمالي الإنفاق إلى 279.65 مليون يورو، بينما جاء الصفقة الأغلى من نصيب المهاجم البرازيلي جواو بيدرو المنتقل من نادي برايتون الإنجليزي مقابل 63.70 مليون يورو، يليه صفقة الجناح الإنجليزي جيمي جيتنز من بوروسيا دورتموند مقابل 56 مليون يورو. قائمة أكثر 20 نادي إنفاقًا في الميركاتو الصيفي 1- ليفربول - 308.68 مليون يورو 2- تشيلسي - 279.65 مليون يورو 3- أرسنال - 224.20 مليون يورو 4- مانشستر سيتي - 176.90 مليون يورو 5- ريال مدريد - 167.50 مليون يورو 6- مانشستر يونايتد - 153.20 مليون يورو 7- أتلتيكو مدريد - 153 مليون يورو 8- توتنهام - 145.60 مليون يورو 9- سندرلاند - 141.40 مليون يورو 10- يوفنتوس - 118.50 مليون يورو 11- القادسية - 116.06 مليون يورو 12- كومو - 104 مليون يورو 13- باير ليفركوزن - 103.15 مليون يورو 14- لايبزيج - 92 مليون يورو 15- جالطة سراي - 90 مليون يورو 16- نيوم - 89.19 مليون يورو 17- نابولي - 89.10 مليون يورو 18- بورتو - 88.60 مليون يورو 10- ستراسبورج - 87 مليون يورو 20- ليدز يونايتد - 85.40 مليون يورو
يمرس
منذ 2 أيام
- يمرس
57 مليونا تفصل «روشن» عن دخول نادي الدوريات المليارية
وأصبح الفارق المتبقي لكسر حاجز المليار لا يتجاوز 57.65 مليون يورو، ما يضع الدوري على مشارف دخول «نادي الدوريات المليارية»، الذي يضم الدوريات الأعلى قيمة في كرة القدم العالمية. وتضم قوائم أندية الدوري ال18 في صفوفها 497 لاعبًا، من بينهم 140 لاعبًا أجنبيًا، بنسبة تبلغ نحو 28.2 بالمئة من مجموع اللاعبين. ويبلغ متوسط أعمار اللاعبين 26.5 سنة، بينما تصل القيمة السوقية المتوسطة لكل لاعب إلى 1.90 مليون يورو. وفيما يتعلق بالقيمة السوقية للأندية، جاء الهلال في المركز الأول على مستوى الدوري السعودي، بقيمة سوقية بلغت 191.18 مليون يورو، يليه النصر ب139.89 مليون يورو، ثم الأهلي ب124.78 مليون يورو. وظهر القادسية رابعًا ب113.63 مليون يورو، متقدمًا على الاتحاد صاحب المركز الخامس ب95.06 مليون يورو. أما المراكز من السادس إلى العاشر، فكانت من نصيب أندية نيوم ب63.70 مليون يورو، الشباب ب32.53 مليون يورو، الاتفاق ب32.35 مليون يورو، الفتح ب16.83 مليون يورو، والفيحاء ب12.21 مليون يورو. أما على مستوى اللاعبين، فتصدّر قائمة الأعلى قيمة مهاجم القادسية ماتيو ريتيجي بقيمة سوقية بلغت 45.00 مليون يورو، يليه ظهير الهلال الأيسر ثيو هيرنانديز ب35.00 مليون يورو، ثم جناح الاتحاد موسى ديابي ب30.00 مليون يورو. وجاء المهاجم إيفان توني ولاعب الوسط روبين نيفيش في المركزين الرابع والخامس، بقيمة متساوية تبلغ 25.00 مليون يورو لكل منهما. وشملت القائمة أيضًا كلًا من جالينو ب24.00 مليون يورو، محمد سيماكان ب23.00 مليون يورو، مالكوم ب22.00 مليون يورو، إلى جانب الحارس مارسين بولكا والمهاجم جواو فيليكس بقيمة 20.00 مليون يورو لكل منهما.
