طوارئ في السوق العقاري ومطالب بعقد اجتماع عاجل مع وزير الإسكان
طوارئ في السوق العقاري ومطالب بعقد اجتماع عاجل مع وزير الإسكان
ممكن يعجبك: مصر تخطط لوقف استيراد البنزين والسولار وتعزيز الإنتاج المحلي من البترول
شهد القطاع العقاري حالة من الارتباك خلال الأسابيع الماضية، بعد صدور قرارات تنظيمية تقضي بفرض رسوم إضافية على المطورين، تشمل علاوات لتحسين الطريق الصحراوي على المطورين الذين يمتلكون أراضي أو مشروعات ممتدة على جانبي الطريق الصحراوي، بداية من ميدان الرماية وحتى بوابات الإسكندرية، بعمق يصل إلى 7 كيلومترات، وتبدأ الرسوم من 1500 جنيه للمتر في عمق 1 كيلومتر، و750 جنيهًا للمتر لعمق 1 إلى 3 كم، و500 جنيهًا للمتر لعمق 3 إلى 7 كم.
كما تلقى المطورون العقاريون بالساحل الشمالي خطابات تحدد رسوم 'تنازل' في الحالات التي يكون فيها مالك الأرض مختلفًا عن المطور العقاري، حيث يعتبر ذلك نوعًا من التصرف يستوجب دفع مقابل مالي، ووفقًا للائحة رسوم التنازل، تقدر الرسوم بـ 10% بحد أدنى ألف جنيه للمتر، ويتم احتساب الرسوم كالتالي: ألف جنيه للمتر للأراضي المطلة مباشرة على البحر، و750 جنيهًا للأراضي الواقعة في جهة البحر ولكن غير مطلة عليه، و500 جنيه للأراضي الواقعة في الجهة القبلية للبحر
أحمد شلبي: المطورون العقاريون يطالبون بحوار عاجل مع الحكومة
الدكتور أحمد شلبي.
دفع هذا الوضع الدكتور أحمد شلبي، رئيس مجلس العقار المصري، للمطالبة بفتح حوار موسع بين ممثلي الحكومة والمطورين العقاريين، بعد صدور عدة قرارات مؤخرًا تطالب المطورين بدفع مبالغ ضخمة، مؤكدًا أن الهدف من الحوار هو تحديد آلية تنفيذ القرارات بشكل متوازن، بما يحفظ حقوق الدولة ويصون استقرار ونمو القطاع العقاري، الذي يعتبر أحد أبرز محركات الاقتصاد المصري.
وأكد «شلبي» أنه رغم التفاوض المسبق مع الحكومة لتقليل قيمة العلاوة، إلا أن الصيغة النهائية تضمنت أعباء مالية أكبر على المطورين، مشيرًا إلى أن الإشكالية الأساسية تكمن في الطول الجغرافي الكبير للمسافة المغطاة، بالإضافة إلى أن العديد من المشروعات الواقعة ضمن هذا النطاق تم تنفيذها وبيعها بالكامل منذ سنوات، وتمتاز بأوضاع قانونية مستقرة، مما يثير تساؤلات حول منطقية تطبيق هذا القرار بأثر رجعي على مشروعات قديمة.
وأوضح أنه خلال الأيام الأخيرة تلقى عدد كبير من المطورين العقاريين أكثر من ثلاثة خطابات رسمية تتضمن مطالبات مالية كبيرة، على خلفية قرارات حكومية جديدة تتعلق بعلاوات تحسين ورسوم تنازل وسحب الأراضي غير المطورة.
وأضاف أن هذه الخطابات شكّلت «هزة حقيقية» داخل السوق، نظرًا لما تحمله من أعباء مالية مفاجئة وغير مدرجة ضمن دراسات الجدوى السابقة، وهو ما يهدد استقرار عدد من المشروعات القائمة بالفعل، ويضع المطورين أمام تحديات مالية وتنفيذية جسيمة.
ويقترح رئيس مجلس العقار المصري عدم التطبيق بأثر رجعي على المشروعات القائمة التي تم إطلاقها بالفعل أو التي تم بيع وحداتها حتى وإن كانت لا تزال قيد التنفيذ، لأن هذه المشروعات تم تسعيرها ودراستها بناءً على معطيات مالية سابقة، وأي أعباء مالية جديدة ستؤثر بشكل مباشر على دراسات الجدوى وتُحدث اضطرابًا في التنفيذ، مما قد يعيق تحقيق أهداف التنمية المرجوة
وأوصى باقتصار تطبيق علاوة التحسين على المشروعات التي لم تصدر لها قرارات وزارية بعد، باعتبار أن تسعير الوحدات يبدأ بعد الحصول على القرار الوزاري، مما يتيح للمطور تضمين تكلفة العلاوة ضمن حساباته منذ البداية.
مواضيع مشابهة: شركة VXI تهدف إلى توفير 4 آلاف وظيفة باستثمارات 135 مليون دولار في مصر
تقسيم المناطق ومراعاة البعد الاجتماعي الأهم
المهندس خالد عبدالعزيز.
أكد المهندس خالد عبدالعزيز، الخبير الاقتصادي وعضو مجلس النواب السابق، أنه لابد من التفرقة بين المناطق المتميزة والمتوسطة والعادية كما حدث في مشروع قانون التصالح على مخلفات البناء.
وأضاف «عبدالعزيز» في تصريح خاص لـ'نيوز روم': 'إن التحسين يعني مقابل الخدمات وتحسين الصرف الصحي والشبكات الطرق، لذلك لا توجد مشكلة ولكن أقترح أن التمييز يبدأ من الكيلو 90 إلى رأس الحكمة، أما ما قبل الكيلو 90 فمعظمهم موظفون لا يستطيعون تحمل هذه التكاليف'
وتابع: 'اقترح تقسيم المناطق مع مراعاة البعد الاجتماعي، والأهم في تلك الحالة هو تقنيين آليات فرض تلك الرسوم وضمان مركزيتها في جهة واحدة بما يحقق الشفافية والعدالة، ووضع الآليات الميسرة للسداد
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
مصراوي
منذ 20 دقائق
- مصراوي
شعبة الذهب توجه نصائح للمستهلكين بشأن توقيت بيع وشراء الذهب في الوقت الحالي
كتبت - دينا كرم: وجّه هاني ميلاد، رئيس شعبة الذهب، عددًا من النصائح للمستهلكين حول التعامل مع الذهب في الفترة الحالية من حيث توقيت الشراء أو البيع، مؤكدًا على أهمية النظر إلى الاستثمار في الذهب على المدى الطويل وعدم التأثر بالحركات اللحظية في الأسعار. وقال هاني ميلاد لـ"مصراوي"، إن أسعار الذهب تشهد تحركًا عرضيًا أي تتحرك بالزيادة أو التراجع في نطاق 100 دولار في الفترة الحالية. وتوقع أن يتحرك السعر العالمي الفترة المقبلة بين 3300 و3400 دولار للأوقية، بينما سيتحرك الذهب محليًا بين 4550 و4700 جنيه للجرام، بحسب مسار الأحداث العالمية. وأشار ميلاد إلى أن التحركات السعرية للذهب لا تتجاوز في أغلب الأحيان 100 جنيه صعودًا أو هبوطًا للجرام، وهو ما يعادل نسبة لا تزيد على 2% من قيمة الجرام، موضحًا أن هذه التحركات لا يجب أن تكون أساسًا لاتخاذ قرارات البيع أو الشراء عند المستهلك. وأضاف أن اتخاذ قرار الشراء يجب أن يعتمد على المدى الطويل وليس على تغيرات آنية، قائلًا: "إذا توفرت السيولة لدى المستهلك، فمن الأفضل الشراء مباشرة دون انتظار خاصة إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار طويل الأجل". وحذر رئيس الشعبة من اتخاذ قرارات البيع بدافع الخوف من تراجع الأسعار، مؤكدًا أن البيع يجب أن يكون مرتبطًا فقط بالحاجة الحقيقية للسيولة، وليس بناءً على توقعات بانخفاض السعر، وذلك لتفادي الخسائر المحتملة. واتفق نادي نجيب، سكرتير عام شعبة الذهب سابقًا، مع الرأي السابق، موضحًا أن من يمتلك سيولة مالية حاليًا يفضل أن يقوم بالشراء، خاصة أن الأسعار الحالية مناسبة وقد تشهد ارتفاعًا خلال الفترة المقبلة. وأضاف نجيب خلال حديثه مع "مصراوي"، أن الاستثمار في الذهب يظل من أفضل أدوات التحوط وحفظ القيمة، خصوصًا مع حالة عدم الاستقرار الذي يشهدها الأوضاع السياسية والاقتصادية في العالم.
البورصة
منذ 20 دقائق
- البورصة
رسوم ترامب الجمركية تدفع "أبل" للابتعاد عن الصين والتصنيع فى الهند
أصبحت الهند المصدر الرئيسي للهواتف الذكية المباعة في الولايات المتحدة؛ بعد أن تحولت شركة أبل إلى تجميع المزيد من هواتف آيفون في الدولة الواقعة في جنوب آسيا لتتجاوز بذلك مبيعات الصين. وذكرت وكالة بلومبيرج، في تقرير لها، خلال الربع المنتهي في يونيو الماضي، كانت الهند أكبر مصنع للهواتف الذكية المصدرة إلى الولايات المتحدة لأول مرة، حيث استحوذت على 44% من السوق، وجاءت فيتنام، موطن معظم إنتاج شركة سامسونج للإلكترونيات، في المرتبة الثانية فيما انخفضت حصة الصين من إجمالي الشحنات المُقدّرة من أكثر من 60% قبل عام إلى 25% فقط. وأضافت، بدأت شركة أبل ونظراؤها في نقل جزء من الإنتاج خارج الصين إلى دول مثل الهند وفيتنام، وذلك لتقليل المخاطر المرتبطة بالرسوم الجمركية والتوترات الجيوسياسية، مما أثار استياء الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، الذي يطالب الشركات بزيادة التصنيع داخل الولايات المتحدة بدلا من الخارج. وتضيف، يأتي هذا التحول الكبير في الوقت الذي عززت فيه شركة أبل إنتاجها في الهند، بالإضافة إلى قيام شركات الهواتف الذكية بشحن المخزون مبكرا تحسبا لرسوم جمركية محتملة. وتضاعف حجم الأجهزة المصنعة في الهند أكثر من ثلاث مرات خلال الربع الأخير مقارنة بالعام السابق. وفي المقابل، تراجعت شحنات هواتف أيفون من أبل إلى الولايات المتحدة بنسبة 11%، وهو ما يعكس تغيرا في نمط الشحن المعتاد نتيجة لقيام الشركة بزيادة الشحنات في وقت مبكر من العام لتخزين وحدات احتياطية. ولا تزال أبل تصنع معظم هواتف آيفون في الصين، ولا تُنتج هواتف ذكية في الولايات المتحدة، على الرغم من وعدها بتوظيف المزيد من العمال محليا، وتعهدت بإنفاق 500 مليار دولار محليًا على مدى السنوات الأربع المقبلة. وتسوق أبل أكثر من 220 مليون هاتف آيفون سنويا حول العالم، ويقدر أن نحو 60 مليون وحدة تباع داخل الولايات المتحدة وحدها. ورغم الترويج لهاتف iPhone كمنتج أمريكي شهير يحمل عبارة 'صمم في كاليفورنيا'، فإن ما يقرب من 90% من هذه الأجهزة تصنع فعليا في الصين.
bnok24
منذ 20 دقائق
- bnok24
تنويه هام من بنك القاهرة بشأن الوحدات السكنية بمشروع أبراج الصفوة
أصدر بنك القاهرة تنويه هام من بشأن ما تم تداوله بخصوص الوحدات السكنية بمشروع أبراج الصفوة. وقال البنك إن ما يتم تداوله على بعض منصات التواصل الاجتماعى بشأن الإعلان عن وحدات سكنية بالتعاون مع بنك القاهرة بسعر 500 ألف جنيه للوحدة نود التوضيح أن تلك المعلومات غير صحيحة. ولمعرفة تفاصيل الوحدات يرجى مراجعة الشروط والأحكام المعلنة بكراسة الشروط المنشورة عبر الموقع الإلكتروني وتابع البنك: 'في حالة الرغبة في اتمام عملية الشراء برجاء زيارة فرع بنك القاهرة 'عبد الخالق ثروت'. وطالب عملائه بضرورة تحري الدقة في الحصول على المعلومات من مصادرها، والرجوع دائماً الى قنوات التواصل الرسمية للبنك.
