دبي تتيح الاستثمار العقاري الرقمي بدءاً من 2000 درهم
أطلقت دبي المرحلة التجريبية لمشروع "ترميز العقارات" الشهر الماضي، حيث سجل العقار الأول طلباً هائلاً من المستثمرين الصغار.
بمبالغ 2000 درهم فقط، يمكن لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة الاستثمار في سوق العقارات من خلال منصة Prypco Mint، التي أطلقتها Prypco بالشراكة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، وZand.
وفيما يلي ما يحتاج المستثمرون في الإمارات العربية المتحدة إلى معرفته حول هذه الفرصة الاستثمارية الجديدة في سوق العقارات المزدهر في دبي.
1. ما هي رمزية سوق العقارات؟
تُحوّل عملية الترميز أصول العقارات إلى رموز رقمية مُسجّلة على تقنية بلوكتشين. وهذا يسمح بالملكية الجزئية للعقارات الفاخرة.
2. ما هي المنصة المناسبة للاستثمار؟
تم إطلاق Prypco Mint بالشراكة مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، المرخصة من قبل هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (Vara)، وبنك Zand، وهي المنصة المخصصة للمستثمرين في المرحلة التجريبية.
3. ما هو الحد الأدنى للاستثمار؟
يمكن للمستثمرين الاستثمار بمبلغ يبدأ من 2000 درهم إماراتي.
4. من يمكنه الاستثمار؟ هل يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار في العقارات الرمزية؟
يمكن فقط لمقيمي دولة الإمارات العربية المتحدة الحاملين لبطاقة الهوية الإماراتية والذين يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر الاستثمار.
5. كيف يتم حساب قيمة الرمز؟
تعتمد قيمة كل رمز على مساحة العقار وسعره. تُقسّم بريبكو مينت كل متر مربع من العقار إلى 10,000 رمز. على سبيل المثال، يُقسّم عقار بمساحة 130 مترًا مربعًا إلى 1.3 مليون رمز. تُحسب قيمة الرمز بقسمة سعر شراء العقار على إجمالي عدد الرموز. وبالتالي، فإن عقارًا بقيمة 2.6 مليون درهم إماراتي يُكلّف درهمين إماراتيين للرمز الواحد.
6. كم عدد الرموز التي يمكن شراؤها؟
يمكن شراء ما يصل إلى 20 بالمائة من إجمالي الرموز في عقار واحد.
7. كيف يمكن شراء الرموز؟
يمكن لسكان الإمارات العربية المتحدة الاستثمار عبر التحويلات المصرفية أو بطاقات الخصم/الائتمان. لا تُقبل عملة البيتكوين وغيرها من العملات المشفرة.
8. هل هناك فترة إغلاق؟
إذا قمت بشراء رمز مميز من خلال Prypco Mint، فلن يتم تطبيق فترة الإغلاق.
9. ما هي الفوائد؟
وتتمثل بعض الفوائد الرئيسية في انخفاض تكلفة الاستثمار، وانخفاض الرسوم مقارنة بمعاملات العقارات التقليدية، وتنويع المحفظة من خلال الاستثمارات الجزئية في عقارات متعددة، ودخل الإيجار الشهري، فضلاً عن ارتفاع رأس مال الرمز.
10. هل يحتاج المستثمرون إلى التسجيل في Prypco Mint؟
نعم. يُطلب من المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة تقديم وثائق للتسجيل في المنصة. بريبكو مينت هي المنصة الوحيدة في دبي التي تُتيح فرصًا استثمارية كهذه. ومن المرجح إطلاق المزيد من المنصات لاحقًا.
11. هل هناك رسوم للاستثمار؟
وفقًا لشركة بريبكو مينت، تُطبق رسوم بنسبة 2% على الاستثمار، ورسوم خروج بنسبة 1% عند الخروج من الاستثمار، سواءً عند بيع عملاتكم المميزة أو عند بيع العقار. كما تُطبق رسوم إدارة سنوية بنسبة 0.5%. وعند بيع العقار، تُطبق رسوم زيادة رأس المال بنسبة تصل إلى 15%، بناءً على زيادة قيمة العقار، وفقًا لبريبكو مينت.
12. هل هناك رسوم DLD أيضًا؟
هناك رسوم DLD قدرها 2% لتسجيل سند الملكية المميز باسمك، وهي أقل بنسبة 50% من رسوم DLD القياسية.
13. كيف يمكن للمستثمرين الخروج من استثماراتهم؟
لدى المستثمرين خياران للخروج من استثماراتهم: ١. بيع عملاتهم في سوق بريبكو مينت بعد انتهاء فترة الإغلاق. يمكنهم سحب العائدات إلى حساباتهم المصرفية. ٢. إذا صوتت أغلبية المستثمرين على بيع العقار، فسيتم بيعه. سيتم توزيع العائدات، بعد خصم التكاليف ذات الصلة، على المستثمرين حسب حصصهم في الملكية، ويمكنهم سحب حصتهم من العائدات إلى حساباتهم المصرفية.
14. ما هو مقدار العائد الذي ينبغي للمستثمرين أن يتوقعوه؟
وبحسب شركة بريبكو مينت، فإن العائد على الاستثمار قد يتراوح بين 8 إلى 12 في المائة سنويا.
15. هل سيحصل المالك على دخل إيجاري شهري؟
نعم. سيحصل المشترون على دخل شهري في حال تأجير العقار. ولكن في حال بيع الرمز قبل توزيع الدخل الشهري، فلن يحصل المستثمرون عليه.
16. من سيدفع ثمن الأضرار أو التغييرات الكبرى؟
في حال حدوث أي تغيير جوهري، كالحاجة إلى إصلاحات كبيرة قد تؤثر على قيمة العقار أو عوائده، تُخطر بريبكو جميع المستثمرين. وسيُتاح لهم بعد ذلك التصويت على كيفية التعامل مع الوضع. ويتطلب اتخاذ القرار أغلبية 51% من المستثمرين.
17. هل من الآمن الاستثمار في العقارات المميزة؟
إنه استثمار آمن للغاية حيث أن جميع المالكين مسجلون على تقنية blockchain.
18. كم عدد العقارات المميزة التي تم إدراجها وتم تمويلها بالكامل؟
تم تمويل أول عقار مُرمَّز مُدرَج في منصة بريبكو مينت بالكامل خلال يوم واحد. وكان العقار تابعًا لشركة داماك العقارية، بسعر 2.4 مليون درهم إماراتي، مقارنةً بسعر السوق البالغ 3 ملايين درهم إماراتي. وسيتم إدراج العقار الثاني في 11 يونيو 2025.
19. ما هي إمكانات النمو؟
من المتوقع أن يصل حجم قطاع العقارات الرمزية في دبي إلى 60 مليار درهم بحلول عام 2033، أي ما يعادل 7% من إجمالي المعاملات العقارية. وهذا يُظهر إمكانات نمو قوية.
20. لماذا قامت دبي بإدخال رمزية السوق العقارية؟
يهدف المشروع إلى جذب شركات التكنولوجيا العالمية وفتح آفاق استثمارية جديدة لسوق المستثمرين. ويسعى إلى تنويع ملكية العقارات من خلال السماح لعدة مستثمرين بالمشاركة في ملكية عقار واحد من خلال أصول عقارية رمزية.
دبي: طرح عقار مميز ثانٍ بسعر مخفض هذا الأسبوع دبي تتولى دوراً قيادياً في مجال رمزية العقارات امتلك عقاراً في دبي ابتداءً من 2000 درهم: المزيد من الوحدات المميزة قريباً بعد بيع الوحدات الأولى
جرب ميزات الذكاء الاصطناعي لدينا
اكتشف ما يمكن أن يفعله Daily8 AI من أجلك:
التعليقات
لا يوجد تعليقات بعد...
أخبار ذات صلة
البيان
منذ ساعة واحدة
- البيان
أسعار النفط ترتفع إلى أعلى مستوياتها في أكثر من شهرين
ارتفعت أسعار النفط اليوم الخميس إلى أعلى مستوياتها في أكثر من شهرين بعد أن قال الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إنه يجري إجلاء أمريكيين من الشرق الأوسط، مما أثار مخاوف من أن يؤدي تصاعد التوتر مع إيران إلى اضطراب الإمدادات. وارتفعت العقود الآجلة لخام برنت 15 سنتا أو 0.2 بالمئة إلى 69.92 دولارا للبرميل بحلول الساعة 12.30 صباحا بتوقيت جرينتش، فيما زاد خام غرب تكساس الوسيط الأمريكي 22 سنتا أو 0.3 بالمئة إلى 68.37 دولارا. وقفز الخامان أمس الأربعاء بأكثر من أربعة بالمئة إلى أعلى مستوياتهما منذ أوائل أبريل. وقال ترامب أمس الأربعاء إنه سيجري إجلاء أمريكيين من الشرق الأوسط لأنه "قد يكون مكانا خطيرا"، وأضاف أن الولايات المتحدة لن تسمح لإيران بامتلاك سلاح نووي. وكانت وكالة رويترز قد نقلت في وقت سابق من أمس الأربعاء عن مصادر أمريكية وعراقية أن الولايات المتحدة تستعد لإخلاء جزئي لسفارتها في العراق وستسمح لأسر العسكريين الأمريكيين بمغادرة مناطق في أنحاء الشرق الأوسط بسبب المخاطر الأمنية المتزايدة في المنطقة. في غضون ذلك، قال وزير الدفاع الإيراني عزيز نصير زاده إن طهران ستضرب القواعد الأمريكية في المنطقة إذا انهارت المحادثات النووية واندلع صراع مع واشنطن. وقد هدد ترامب مرارا بقصف إيران إذا لم يتم التوصل لاتفاق نووي جديد. وأدى التفاؤل بشأن اتفاق تجاري بين الولايات المتحدة والصين، والذي يمكن أن يعزز الطلب على الطاقة في أكبر اقتصادين في العالم، إلى تقديم بعض الدعم لأسعار النفط.
البيان
منذ ساعة واحدة
- البيان
أسعار الذهب ترتفع وسط تصاعد التوتر في الشرق الأوسط
ارتفعت أسعار الذهب اليوم الخميس بعدما عززت التوترات المتصاعدة في الشرق الأوسط الطلب على أصول الملاذ الآمن، في وقت دعمت فيه بيانات للتضخم في الولايات المتحدة توقعات خفض مجلس الاحتياطي الاتحادي (البنك المركزي الأمريكي) لأسعار الفائدة. وصعد الذهب في المعاملات الفورية 0.3 بالمئة إلى 3364.10 دولارا للأوقية (الأونصة) بحلول الساعة 0017 بتوقيت جرينتش. وزادت العقود الأمريكية الآجلة للذهب 1.2 بالمئة إلى 3384.40 دولارا. وانخفض مؤشر الدولار 0.1 بالمئة مما يجعل المعدن النفيس المسعر به أقل تكلفة للمشترين في الخارج. وارتفعت أسعار الذهب وسط إقبال المستثمرين على أصول الملاذ الآمن في ظل حالة الضبابية الجيوسياسية التي أثارتها تصريحات الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بأنه سيجري إجلاء أمريكيين من الشرق الأوسط بسبب المخاطر المتزايدة. وأظهرت بيانات ارتفاع مؤشر أسعار المستهلكين 0.1 بالمئة في مايو، وهي نسبة أقل من توقعات الخبراء بزيادة عند 0.2 بالمئة. ويتوقع المتعاملون خفض الفائدة 50 نقطة أساس بحلول نهاية العام. ويترقب المتعاملون حاليا بيانات مؤشر أسعار المنتجين في الولايات المتحدة المقرر صدورها الساعة 1230 بتوقيت جرينتش للحصول على المزيد من المؤشرات حول المسار الذي سينتهجه المركزي الأمريكي قبل اجتماعه المقرر يومي 17 و18 يونيو. وبالنسبة للمعادن النفيسة الأخرى، ارتفعت الفضة في المعاملات الفورية 0.3 بالمئة إلى 36.32 دولارا للأوقية، وزاد البلاتين 0.8 بالمئة إلى 1265.32 دولارا ليظل يحوم قرب أعلى مستوى له في أكثر من أربع سنوات، في حين انخفض البلاديوم واحدا بالمئة إلى 1069.65 دولارا.
البيان
منذ 5 ساعات
- البيان
تعاون بين جمعية الصحفيين وجامعة زايد
وقّعت جمعية الصحفيين الإماراتية اتفاقية تعاون مع جامعة زايد، تهدف إلى بناء شراكة استراتيجية في مجالات التدريب المهني وتطوير المهارات الصحفية لدى الطلبة والمهتمين بالعمل الإعلامي. وقع الاتفاقية، فضيلة المعيني رئيس مجلس إدارة جمعية الصحفيين الإماراتية، والدكتور مايكل آلان رئيس جامعة زايد بالإنابة. وبموجب الاتفاقية، ستستقبل جمعية الصحفيين الإماراتية طلبة جامعة زايد في مركز الإبداع الإعلامي التابع لها، للتدريب العملي ضمن بيئة متكاملة يشرف عليها نخبة من الإعلاميين والمدربين المتخصصين.
